工程維修長期合作協(xié)議11

1、工程維修長期合作協(xié)議甲 方： 乙 方： 丙 方： 簽約時(shí)間： 年 月 日簽約地點(diǎn)： 目 錄一、合作項(xiàng)目地區(qū)2二、分包合同2三、委托維修的范圍及內(nèi)容2四、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3五、維修工作計(jì)價(jià)原則3六、工程量計(jì)算規(guī)則5七、結(jié)算及支付方式5八、合作協(xié)議期限5九、其它5十、附件5附件一：廉潔協(xié)議8附件二： 項(xiàng)目工程維修委托協(xié)議10工程維修長期合作協(xié)議甲方： （建設(shè)單位）乙方： （康景物業(yè)公司）丙方： （合創(chuàng)）甲方為提高所開發(fā)樓盤的售后服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益，維護(hù)集團(tuán)聲譽(yù)，將甲方指定的項(xiàng)目交樓后的部分工程質(zhì)量維修工作委托丙方辦理，并委托乙方對(duì)維修工作進(jìn)行管理。為規(guī)范甲、乙、丙三方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特

2、訂立本協(xié)議。一、 合作項(xiàng)目地區(qū)甲方將 地區(qū)甲方指定樓盤的工程維修工作委托給丙方。 二、 分包合同本協(xié)議簽訂后，甲方或甲方指定單位、乙方按項(xiàng)目工程實(shí)際情況與丙方簽訂 項(xiàng)目工程維修委托協(xié)議（詳見附件三，以下簡稱分合同）。甲方、乙方及丙方的義務(wù)按照分合同的約定執(zhí)行。三、 委托維修的范圍及內(nèi)容本協(xié)議所指的維修工程，包括以下情況：1、 施工遺留工程：指甲方指定工程的施工總承包單位（含總承包施工單位、聯(lián)營施工單位，下同）在竣工交樓后，經(jīng)甲方、監(jiān)理、施工總承包單位、乙方、丙方五方進(jìn)行全面排查并確認(rèn)，仍有部分總承包合同中約定應(yīng)由其施工而未完成的工程。以及竣工驗(yàn)收合格后兩個(gè)月（總承包施工單位為聯(lián)營單位時(shí)為三個(gè)月

3、）內(nèi)、按照合同約定仍由施工單位負(fù)責(zé)整改的質(zhì)量問題，施工總承包單位未按甲方書面要求進(jìn)行整改的。此類工作現(xiàn)由甲直接委托丙方施工完善，并由甲方代為墊付費(fèi)用后，再從應(yīng)付給施工總承包單位的工程結(jié)算款中扣除。2、 保修工程：指甲方指定的施工總承包單位承包完成的工程，按照總承包合同約定的保修期內(nèi)的保修工作，此類工作按照總承包合同約定由甲方委托第三方維修，或按照約定應(yīng)由施工總承包單位負(fù)責(zé)維修，但施工總承包單位未能按照約定及甲方書面要求履行保修義務(wù)，或經(jīng)施工總承包單位書面同意的，現(xiàn)由甲方直接委托丙方維修施工，并由甲方代為墊付維修費(fèi)用后，再從施工單位所預(yù)留的工程質(zhì)量保修金中扣回。3、 有償維修工程：指屬施工單位保

4、修范圍但已過保修期、但業(yè)主購房合約保修期未結(jié)束的維修，或非施工承包單位保修范圍工程、或甲方委托丙方實(shí)施的零星工程及其他事項(xiàng)，。此類工作現(xiàn)由甲方委托丙方維修施工，并由甲方負(fù)責(zé)支付維修費(fèi)用。4、 甲方獨(dú)立發(fā)包或指定分包工程對(duì)于由建設(shè)單位獨(dú)立發(fā)包和指定分包的工程，如玻璃幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、櫥柜、消防、通風(fēng)空調(diào)、防水、結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)、各類門窗、室外管線、道路、園林景觀等工程維修，此類工作按照獨(dú)立發(fā)包或指定分包合同約定由甲方委托第三方維修，或者約定由施工單位負(fù)責(zé)維修、但施工單位未能按照合同約定履行保修義務(wù)的，現(xiàn)由甲方直接委托丙方維修施工（若丙方無能力(無資質(zhì)/技術(shù)/人力)維修的情況下，甲方同意由丙方委托符合條件的外

5、包隊(duì)伍進(jìn)行施工），并由甲方代為墊付維修費(fèi)用后，再從施工單位所預(yù)留的工程質(zhì)量保修金中扣回。以上各類維修工作，由甲方在維修單上注明分清維修責(zé)任單位后，統(tǒng)一委托丙方維修施工。結(jié)算時(shí)，丙方應(yīng)按分清的責(zé)任單位編制結(jié)算書，報(bào)甲方審核并以甲方最終審定的結(jié)果為準(zhǔn)。四、 維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、 在本協(xié)議范圍內(nèi)，由甲方委托丙方完成的維修工作，質(zhì)量應(yīng)符合國家和有關(guān)部門頒發(fā)的現(xiàn)行房屋修繕工程的有關(guān)規(guī)范及規(guī)程要求，并應(yīng)恢復(fù)到正常使用的功能。2、 其中裝飾所用飾面材料應(yīng)盡量與原材料品牌、規(guī)格及質(zhì)量等級(jí)相同，并應(yīng)保證與原裝飾風(fēng)格一致。3、 如丙方完成的維修工作，在工程承包合同約定的保修期內(nèi)再次出現(xiàn)質(zhì)量維修問題的，由丙方承擔(dān)返修責(zé)

6、任。但丙方能提供證據(jù)證明此質(zhì)量問題屬于其它前期未發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量隱患造成的，或是因業(yè)主使用不當(dāng)、或因不可抗力等造成已維修部位損壞或使用年限縮短的情況除外。五、 維修工作計(jì)價(jià)原則(一) 計(jì)價(jià)及費(fèi)率文件1、 施工遺留工程計(jì)價(jià)文件按工程所在地現(xiàn)行的建筑工程預(yù)算定額及相關(guān)文件，費(fèi)率文件按工程所在地建設(shè)工程造價(jià)管理站已發(fā)布的現(xiàn)行文件相應(yīng)費(fèi)率計(jì)取，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目按其上下限中間值計(jì)??；2、 保修工程、有償維修工程及甲方獨(dú)立發(fā)包或指定分包工程計(jì)價(jià)文件按工程所在地的現(xiàn)行房屋修繕工程預(yù)算定額和相關(guān)文件，費(fèi)率文件按維修業(yè)務(wù)實(shí)施時(shí)建設(shè)工程造價(jià)管理站已發(fā)布的現(xiàn)行文件相應(yīng)費(fèi)率計(jì)取，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目按其上下限中間值計(jì)取

7、。（備注：廣東地區(qū)按現(xiàn)行廣州市房屋修繕工程預(yù)算定額（1998年版），按一級(jí)甲類企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)；上海地區(qū)按現(xiàn)行上海市房屋修繕工程預(yù)算定額（2000年版）及其現(xiàn)行配套計(jì)費(fèi)程序表和相關(guān)文件規(guī)定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；北京地區(qū)按現(xiàn)行北京市房屋修繕工程預(yù)算定額（2005年版），按北京地區(qū)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；其他地區(qū)按工程所在地現(xiàn)行房屋修繕工程預(yù)算定額計(jì)取現(xiàn)行配套計(jì)費(fèi)程序表和相關(guān)文件規(guī)定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(二) 人工、機(jī)械、材料價(jià)格文件人工、機(jī)械價(jià)格按維修業(yè)務(wù)實(shí)施時(shí) 市建設(shè)工程造價(jià)管理站（其中：廣東地區(qū)按廣州市建設(shè)工程造價(jià)管理站）發(fā)布的前一期信息文件價(jià)，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目按其中值計(jì)?。徊牧显O(shè)備價(jià)格計(jì)取順序如下：1、 “A”類材料設(shè)備(

8、即甲方指定品牌指定價(jià)格的材料設(shè)備)：按甲方指定價(jià)格(含采保費(fèi)3%），并另計(jì)取零星采購增加費(fèi)10%；非“A”類材料設(shè)備，則2、 按維修業(yè)務(wù)實(shí)施時(shí) 市建設(shè)工程造價(jià)管理站發(fā)布的前一期信息文件價(jià)(其中：廣東地區(qū)按廣州市建設(shè)工程管理站發(fā)布的前一期廣州地區(qū)建設(shè)工程常用材料綜合價(jià)格信息文件)，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目按其中值計(jì)取，并按如下原則計(jì)取材料設(shè)備價(jià)格： 材料設(shè)備品牌、廠家及規(guī)格、型號(hào)與信息文件中相同時(shí)，按信息文件價(jià)計(jì)??； 材料設(shè)備規(guī)格、型號(hào)與信息綜合價(jià)相同的，按信息綜合價(jià)計(jì)取； 材料設(shè)備規(guī)格、型號(hào)與信息價(jià)相同，但品牌、廠家不同時(shí)，按信息文件中最低價(jià)材料設(shè)備價(jià)格計(jì)??；3、 其余材料設(shè)備按暫定價(jià)，但輔助材料設(shè)

9、備則按定額文件價(jià)；材料設(shè)備的暫定價(jià)格由甲方審定，并按甲方審定價(jià)格計(jì)算丙方維修費(fèi)用。上述條款中“維修業(yè)務(wù)實(shí)施時(shí)”具體按甲方或乙方發(fā)出的書面通知文件日期為準(zhǔn)。(三) 工程費(fèi)用1、 施工遺留工程按照(一)、（二）款規(guī)定的計(jì)價(jià)原則進(jìn)行計(jì)算后另加20%管理增加費(fèi)，作為甲方對(duì)丙方的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)算后由甲方在施工總承包單位的工程結(jié)算款內(nèi)扣回。2、 保修工程、有償維修協(xié)議按照本條（一）、（二）款規(guī)定的計(jì)價(jià)原則進(jìn)行計(jì)算，作為甲方對(duì)丙方的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。費(fèi)用由甲方從總承包單位的保修金中扣除3、 甲方獨(dú)立發(fā)包或指定分包工程的維修 由丙方直接施工的，按照(一)、（二）款規(guī)定的計(jì)價(jià)原則進(jìn)行計(jì)算后另加15%管理增加費(fèi)，作為甲方對(duì)

10、丙方的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。由丙方委托外包隊(duì)伍施工的，在甲方審定的外包工程結(jié)算價(jià)款基礎(chǔ)上另加15%管理費(fèi)，作為甲方對(duì)丙方的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用由甲方從獨(dú)立發(fā)包或指定分包單位的保修金中扣除。六、 工程量計(jì)算規(guī)則1、 工程量依據(jù)本工程甲方、乙方、丙方等現(xiàn)場代表共同簽發(fā)的小區(qū)維修服務(wù)單所記錄的維修施工驗(yàn)收完成的維修工程量計(jì)算。2、 未經(jīng)甲方同意、丙方不得隨意擴(kuò)大維修范圍，否則甲方可以不確認(rèn)超出其委托維修范圍的工程量，但以下情況除外；(1) 裝飾所用原飾面材料已停產(chǎn)或市面無法采購，造成維修所使用飾面材料與原飾面材料存在色差，丙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方核實(shí)并同意業(yè)主要求整套予以更換的；七、 結(jié)算及支付方式結(jié)算及支付方

11、式按照甲方、乙方與丙方按照附件分合同的約定執(zhí)行。八、 合作協(xié)議期限本協(xié)議有效期為兩年，自 年 月 日起至 年 月 日止，在合作期限內(nèi)具體項(xiàng)目均需簽訂分合同作為結(jié)算、付款的依據(jù)。有效期滿后，分合同尚未履行完畢的，不影響已簽訂的分合同文件的法律效力。九、 其它1、 本協(xié)議一式伍份，甲方貳份，乙方壹份，丙方貳份，均具有同等效力。2、 本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效，合同約定的合作期滿之日失效。3、 本協(xié)議附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。4、 本協(xié)議未盡事宜，應(yīng)由甲、乙、丙三方友好協(xié)商解決。十、 附件本合同包含以下附件1、 附件一、廉潔協(xié)議2、 附件二、 項(xiàng)目工程維修委托協(xié)議（下頁為

12、雙方簽署欄）（本頁為雙方簽署欄）甲方：(公章) (乙方)：(公章) 法定代表人： 法定代表人： (或授權(quán)簽約人)： (或授權(quán)簽約人)： 通訊地址： 通訊地址： 郵政編碼： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 傳真： 傳真： (丙方)：(公章) 法定代表人： (或授權(quán)簽約人)： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 傳真： 附件一：廉潔協(xié)議廉 潔 協(xié) 議甲方： 乙方： 丙方： 為了在工程建設(shè)中保持廉潔自律的工作作風(fēng)，防止各種不正當(dāng)行為的發(fā)生，結(jié)合工程建設(shè)的特點(diǎn)，甲、乙、丙三方訂立協(xié)議如下：一、三方應(yīng)當(dāng)自覺遵守國家、地方法律法規(guī)以及本協(xié)議的約定，在建設(shè)工程承發(fā)包，合同的訂立、履行過程中廉潔自律。二、

13、甲方及其工作人員不得以任何形式向乙方、丙方索要和收受回扣等好處費(fèi)。三、甲方工作人員應(yīng)當(dāng)保持與乙方、丙方的正常業(yè)務(wù)交往，不得接受乙方、丙方的禮金、有價(jià)證券和貴重物品，不得在乙方、丙方報(bào)銷任何應(yīng)由其個(gè)人支付的費(fèi)用。四、甲方工作人員不得參加可能對(duì)公正開展業(yè)務(wù)有影響的宴請(qǐng)和娛樂活動(dòng)。如甲方工作人員確因?qū)嶋H情況須參加宴請(qǐng)、進(jìn)行娛樂活動(dòng)的，須事先按行政隸屬關(guān)系上一級(jí)批準(zhǔn)。五、甲方工作人員不得要求或者接受乙方、丙方為其住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國等提供方便。六、乙方、丙方不得接受甲方工作人員介紹的家屬或者親友從事與甲方工程有關(guān)的材料設(shè)備供應(yīng)、工程分包等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。七、乙方、丙方應(yīng)當(dāng)通過正常

14、途徑開展相關(guān)業(yè)務(wù)，不得為獲取某些不正當(dāng)利益而向甲方工作人員贈(zèng)送禮金、有價(jià)證券和貴重物品等，或給甲方工作人員報(bào)銷其個(gè)人費(fèi)用，或邀請(qǐng)甲方工作人員外出旅游和進(jìn)入營業(yè)性娛樂場所，或?yàn)榧追焦ぷ魅藛T住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國等提供方便。八、乙方、丙方不得為謀取私利與甲方工作人員就工程承包、工程費(fèi)用、材料設(shè)備供應(yīng)、工程量變動(dòng)、工程驗(yàn)收、工程質(zhì)量問題處理等進(jìn)行私下商談或者私下達(dá)成協(xié)議。九、乙方、丙方如發(fā)現(xiàn)甲方工作人員有違反上述協(xié)議者，應(yīng)向甲方舉報(bào)。甲方不得找任何借口對(duì)乙方、丙方進(jìn)行報(bào)復(fù)。甲方對(duì)舉報(bào)屬實(shí)和嚴(yán)格遵守廉潔協(xié)議的乙方、丙方，在同等條件下給予承接后續(xù)工程的優(yōu)先邀請(qǐng)投標(biāo)權(quán)。十、甲方發(fā)

15、現(xiàn)乙方、丙方有違反本協(xié)議或者采用不正當(dāng)?shù)氖侄涡匈V甲方工作人員，甲方根據(jù)具體情節(jié)和造成的后果追究乙方、丙方工程合同造價(jià)15%的違約金。由此給甲方造成的損失均由乙方、丙方承擔(dān)。甲方有權(quán)按合同終止和解除條款執(zhí)行。十一、本廉潔協(xié)議作為 項(xiàng)目工程有償維修協(xié)議的附件，與合同具有同等法律效力，自三方簽字蓋章后生效。（以下為雙方簽署欄）甲方：(公章) (乙方)：(公章) 法定代表人： 法定代表人： (或授權(quán)簽約人)： (或授權(quán)簽約人)： 通訊地址： 通訊地址： 郵政編碼： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 傳真： 傳真： (丙方)：(公章) 法定代表人： (或授權(quán)簽約人)： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話

16、： 傳真： 附件二： 項(xiàng)目工程維修委托協(xié)議 項(xiàng)目工程維修委托協(xié)議甲 方： 乙 方： 丙 方： 簽約時(shí)間： 年 月 日簽約地點(diǎn)： 項(xiàng)目工程維修委托協(xié)議甲方： （項(xiàng)目公司）乙方： （康景物業(yè)公司）丙方： （合創(chuàng)）甲方為提高所開發(fā)樓盤的售后服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益，維護(hù)集團(tuán)聲譽(yù)，現(xiàn)同意將 項(xiàng)目交樓后的部分工程質(zhì)量維修工作委托丙方辦理，并委托乙方對(duì)維修工作進(jìn)行管理。為規(guī)范甲、乙、丙三方權(quán)權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。一、 工程概況工程項(xiàng)目名稱： 工程地點(diǎn)： 二、 委托維修的范圍及內(nèi)容：本委托協(xié)議所指的維修工程，包括以下情況：1、 施工遺留工程：指本工程的施工總承包單位（含總承包施工單位、聯(lián)營

17、施工單位，下同）在竣工交樓后，經(jīng)甲方、監(jiān)理、施工總承包單位、乙方、丙方五方進(jìn)行全面排查并確認(rèn)，仍有部分總承包合同中約定應(yīng)由其施工而未完成的工程。以及竣工驗(yàn)收合格后兩個(gè)月（總承包施工單位為聯(lián)營單位時(shí)為三個(gè)月）內(nèi)、按照合同約定仍由施工單位負(fù)責(zé)整改的質(zhì)量問題，施工總承包單位未按甲方書面要求進(jìn)行整改的。此類工作現(xiàn)由甲直接委托丙方施工完善，并由甲方代為墊付費(fèi)用后，再從應(yīng)付給施工總承包單位的工程結(jié)算款中扣除。2、 保修工程：指本工程中施工總單位承包完成的工程，按照總承包合同約定的保修期內(nèi)的保修工作，此類工作按照總承包合同約定由甲方委托第三方維修，或按照約定應(yīng)由施工總承包單位負(fù)責(zé)維修，但施工總承包單位未能按

18、照約定及甲方書面要求履行保修義務(wù)，或經(jīng)施工總承包單位書面同意的，現(xiàn)由甲方直接委托丙方維修施工，并由甲方代為墊付維修費(fèi)用后，再從施工單位所預(yù)留的工程質(zhì)量保修金中扣回。3、 有償維修工程：指屬施工單位保修范圍但已過保修期、但業(yè)主購房合約保修期未結(jié)束的維修，或非施工承包單位保修范圍工程、或甲方委托丙方實(shí)施的零星工程及其他事項(xiàng)，。此類工作現(xiàn)由甲方委托丙方維修施工，并由甲方負(fù)責(zé)支付維修費(fèi)用。4、 甲方獨(dú)立發(fā)包或指定分包工程的維修對(duì)于由建設(shè)單位獨(dú)立發(fā)包和指定分包的工程，如玻璃幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、櫥柜、消防、通風(fēng)空調(diào)、防水、結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)、各類門窗、室外管線、道路、園林景觀等工程維修，此類工作按照獨(dú)立發(fā)包或指定分包合同

19、約定由甲方委托第三方維修，或者約定由施工單位負(fù)責(zé)維修，但施工單位未能按照合同約定履行保修義務(wù)的，現(xiàn)由甲方直接委托丙方維修施工（若丙方無能力(無資質(zhì)/技術(shù)/人力)維修的情況下，甲方同意由丙方委托符合條件的外包隊(duì)伍進(jìn)行施工），并由甲方代為墊付維修費(fèi)用后，再從施工單位所預(yù)留的工程質(zhì)量保修金中扣回。以上各類維修工作，由甲方在維修單上注明分清維修責(zé)任單位后，統(tǒng)一委托丙方維修施工。結(jié)算時(shí)，丙方應(yīng)按分清的責(zé)任單位編制結(jié)算書，報(bào)甲方審核并以甲方最終審定的結(jié)果為準(zhǔn)。三、 維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、 在本委托協(xié)議范圍內(nèi)，由甲方委托丙方完成的維修工作，質(zhì)量應(yīng)符合國家和有關(guān)部門頒發(fā)的現(xiàn)行房屋修繕工程的有關(guān)規(guī)范及規(guī)程要求，并應(yīng)恢

20、復(fù)到正常使用的功能。2、 其中裝飾所用飾面材料應(yīng)盡量與原材料品牌、規(guī)格及質(zhì)量等級(jí)相同。3、 如丙方完成的維修工作，在工程承包合同約定的保修期內(nèi)再次出現(xiàn)質(zhì)量維修問題的，由丙方承擔(dān)返修責(zé)任。但丙方能提供證據(jù)證明此質(zhì)量問題屬于其它前期未發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量隱患造成的，或是因業(yè)主使用不當(dāng)、或因不可抗力等造成已維修部位損壞或使用年限縮短的情況除外。四、 維修工作的實(shí)施(一) 施工遺留工程的實(shí)施甲方、施工單位、乙方在對(duì)施工遺留工程的內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)后，由乙方填寫 小區(qū)維修服務(wù)單（詳見附件二），內(nèi)容包含維修內(nèi)容、維修時(shí)間和其他要求等內(nèi)容，報(bào)甲方簽字后，交給丙方作為甲方委托丙方進(jìn)行施工遺留工作的依據(jù)。丙方完工后向乙方報(bào)

21、驗(yàn)，由乙方通知甲方組織監(jiān)理、施工單位（由甲方書面通知）、乙方、丙方進(jìn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收，并對(duì) 小區(qū)維修服務(wù)單進(jìn)行會(huì)簽，以此作為施工遺留工程的結(jié)算依據(jù)。施工單位未按照甲方書面通知約定的時(shí)間和地點(diǎn)參加驗(yàn)收的，視為施工總承包已全權(quán)委托甲方代為履行相關(guān)義務(wù)。(二) 保修工程的實(shí)施乙方根據(jù)業(yè)主對(duì)工程質(zhì)量的保修或投訴，通知甲方，由甲方組織監(jiān)理、施工單位（由甲方書面通知）、乙方、丙方進(jìn)行現(xiàn)場鑒定，并與業(yè)主約定、協(xié)商維修進(jìn)場時(shí)間。乙方根據(jù)現(xiàn)場鑒定結(jié)果及與業(yè)務(wù)約定的時(shí)間填寫 小區(qū)維修服務(wù)單，報(bào)甲方簽字后，交給丙方作為甲方委托丙方進(jìn)行保修工作的依據(jù)。丙方維修完工后，甲方組織監(jiān)理、施工單位、乙方、丙方進(jìn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收，

22、并對(duì) 小區(qū)維修服務(wù)單進(jìn)行會(huì)簽，以此作為保修工作的結(jié)算依據(jù)。(三) 有償維修工程的實(shí)施有償維修工程由乙方根據(jù)甲方簽字的 小區(qū)維修服務(wù)單或甲方的工程通知單委托丙方進(jìn)行維修工作，丙方完成后，由甲方組織乙方、監(jiān)理、丙方進(jìn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收并會(huì)簽 小區(qū)維修服務(wù)單或工程量簽證單，以此作為有償維修工作的結(jié)算依據(jù)。(四) 甲方獨(dú)立發(fā)包或指定分包工程的維修甲方獨(dú)立發(fā)包或指定分包工程的維修由乙方根據(jù)甲方簽字確認(rèn)的 小區(qū)維修服務(wù)單委托丙方實(shí)施維修工作。若丙方無能力(無資質(zhì)/技術(shù)/人力)維修的情況下，甲方同意由乙方委托符合條件的外包隊(duì)伍進(jìn)行施工。丙方或外包隊(duì)伍完工后，由甲方組織監(jiān)理、獨(dú)立發(fā)包或指定分包工程（由甲方通知）、

23、乙方、丙方、外包施工隊(duì)伍進(jìn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收，并對(duì) 小區(qū)維修服務(wù)單進(jìn)行會(huì)簽，以此作為維修工作的結(jié)算依據(jù)。五、 維修工作計(jì)價(jià)原則(一) 計(jì)價(jià)及費(fèi)率文件1、 施工遺留工程計(jì)價(jià)文件按工程所在地現(xiàn)行的建筑工程預(yù)算定額及相關(guān)文件，費(fèi)率文件按工程所在地建設(shè)工程造價(jià)管理站已發(fā)布的現(xiàn)行文件相應(yīng)費(fèi)率計(jì)取，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目按其上下限中間值計(jì)取；2、 保修工程、有償維修工程及甲方獨(dú)立發(fā)包或指定分包工程計(jì)價(jià)文件按工程所在地的現(xiàn)行房屋修繕工程預(yù)算定額和相關(guān)文件，費(fèi)率文件按維修業(yè)務(wù)實(shí)施時(shí)建設(shè)工程造價(jià)管理站已發(fā)布的現(xiàn)行文件相應(yīng)費(fèi)率計(jì)取，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目按其上下限中間值計(jì)取。（備注：廣東地區(qū)按現(xiàn)行廣州市房屋修繕工程預(yù)算定額（

24、1998年版），按一級(jí)甲類企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)；上海地區(qū)按現(xiàn)行上海市房屋修繕工程預(yù)算定額（2000年版）及其現(xiàn)行配套計(jì)費(fèi)程序表和相關(guān)文件規(guī)定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；北京地區(qū)按現(xiàn)行北京市房屋修繕工程預(yù)算定額（2005年版），按北京地區(qū)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；其他地區(qū)按工程所在地現(xiàn)行房屋修繕工程預(yù)算定額計(jì)取現(xiàn)行配套計(jì)費(fèi)程序表和相關(guān)文件規(guī)定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(二) 人工、機(jī)械、材料價(jià)格文件人工、機(jī)械價(jià)格按維修業(yè)務(wù)實(shí)施時(shí) 市建設(shè)工程造價(jià)管理站（其中：廣東地區(qū)按廣州市建設(shè)工程造價(jià)管理站）發(fā)布的前一期信息文件價(jià)，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目按其中值計(jì)??；材料設(shè)備價(jià)格計(jì)取順序如下：1、 “A”類材料設(shè)備(即甲方指定品牌指定價(jià)格的材料設(shè)備)：按甲方指定價(jià)格(

25、含采保費(fèi)3%），并另計(jì)取零星采購增加費(fèi)10%；非“A”類材料設(shè)備，則2、 按維修業(yè)務(wù)實(shí)施時(shí) 市建設(shè)工程造價(jià)管理站發(fā)布的 信息文件價(jià)(其中：廣東地區(qū)按廣州市建設(shè)工程管理站發(fā)布的前一期廣州地區(qū)建設(shè)工程常用材料綜合價(jià)格信息文件)，有上下限標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目按其中值計(jì)取，并按如下原則計(jì)取材料設(shè)備價(jià)格： 材料設(shè)備品牌、廠家及規(guī)格、型號(hào)與信息文件中相同時(shí)，按信息文件價(jià)計(jì)取； 材料設(shè)備規(guī)格、型號(hào)與信息綜合價(jià)相同的，按信息綜合價(jià)計(jì)?。?材料設(shè)備規(guī)格、型號(hào)與信息價(jià)相同，但品牌、廠家不同時(shí)，按信息文件中最低價(jià)材料設(shè)備價(jià)格計(jì)??；3、 其余材料設(shè)備按暫定價(jià)，但輔助材料設(shè)備則按定額文件價(jià)；材料設(shè)備的暫定價(jià)格由甲方審定，并按甲方

26、審定價(jià)格計(jì)算丙方維修費(fèi)用。上述條款中“維修業(yè)務(wù)實(shí)施時(shí)”具體按甲方或乙方發(fā)出的書面通知文件日期為準(zhǔn)。(三) 工程費(fèi)用1、 施工遺留工程按照(一)、（二）款規(guī)定的計(jì)價(jià)原則進(jìn)行計(jì)算后另加20%管理增加費(fèi)，作為甲方對(duì)丙方的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)算后由甲方在施工總承包單位的工程結(jié)算款內(nèi)扣回。2、 保修工程、有償維修工程按照本條（一）、（二）款規(guī)定的計(jì)價(jià)原則進(jìn)行計(jì)算，作為甲方對(duì)丙方的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。費(fèi)用由甲方從總承包單位的保修金中扣除3、 甲方獨(dú)立發(fā)包或指定分包工程的維修 由丙方直接施工的，按照(一)、（二）款規(guī)定的計(jì)價(jià)原則進(jìn)行計(jì)算后另加15%管理增加費(fèi)，作為甲方對(duì)丙方的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。由丙方委托外包隊(duì)伍施工的，在甲方審定的外

27、包工程結(jié)算價(jià)款基礎(chǔ)上另加15%管理費(fèi)，作為甲方對(duì)丙方的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用由甲方從獨(dú)立發(fā)包或指定分包單位的保修金中扣除。六、 工程量計(jì)算規(guī)則1、 工程量依據(jù)本工程甲方、乙方、丙方等現(xiàn)場代表共同簽發(fā)的小區(qū)維修服務(wù)單所記錄的維修施工驗(yàn)收完成的維修工程量計(jì)算。2、 未經(jīng)甲方同意、丙方不得隨意擴(kuò)大維修范圍，否則甲方可以不確認(rèn)超出其委托維修范圍的工程量，但以下情況除外；(1) 裝飾所用原飾面材料已停產(chǎn)或市面無法采購，造成維修所使用飾面材料與原飾面材料存在色差，丙方應(yīng)提供相應(yīng)證明，經(jīng)甲方核實(shí)并同意業(yè)主要求整套予以更換的；七、 結(jié)算方式本工程項(xiàng)目的保修費(fèi)用每月結(jié)算一次。丙方每月30日將丙方前月15日至上月14日期

28、間（例：3月底報(bào)1月16日至2月15日期間完成的維修工程結(jié)算）完成的維修工程的結(jié)算文件報(bào)甲方，甲方于收到文件后30個(gè)日歷天內(nèi)完成核對(duì)及確認(rèn)。如到期不予以確認(rèn)的，則視為甲方已默認(rèn)及已接受丙方文件。同時(shí)，如果丙方對(duì)結(jié)算結(jié)果有異議但未能提出任何憑證時(shí)，以甲方確認(rèn)結(jié)果為準(zhǔn)。八、 支付方式1、 保修工程預(yù)付款：在本維修委托協(xié)議簽定后的十五個(gè)工作日內(nèi)，甲方按所委托維修單位工程竣工產(chǎn)值千分之五的比例，向丙方撥付工程保修預(yù)付款，由丙方建立工程維修金專用帳戶，實(shí)施?？顚Ｓ霉芾?。2、 維修工程結(jié)算款：丙方每月底將維修工程結(jié)算書報(bào)甲方審核確認(rèn)，甲方于審核完成后的次月15日辦理維修結(jié)算費(fèi)用的請(qǐng)款支付。(1) 屬施工遺

29、留工程的維修施工結(jié)算款，甲方按月先行支付給丙方后，由甲方負(fù)責(zé)從施工承包責(zé)任單位工程結(jié)算款內(nèi)追扣。(2) 屬保修工程的維修結(jié)算款，初期用于沖抵工程保修預(yù)付款，沖抵完后由甲方按月支付給丙方，并由甲方負(fù)責(zé)追扣施工承包責(zé)任單位預(yù)留的工程質(zhì)量保修金；(3) 屬有償維修工程結(jié)算款，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)維修費(fèi)用并直接支付到丙方維修專用帳戶；(4) 屬甲方獨(dú)立發(fā)包或指定分包工程的維修工程結(jié)算款，由甲方按月支付給丙方，并由甲方負(fù)責(zé)追扣施工單位預(yù)留的工程質(zhì)量保修金。3、 丙方每次收款時(shí)，應(yīng)向甲方提供工程所在地等額有效的發(fā)票。4、 甲方對(duì)各類維修費(fèi)用應(yīng)單獨(dú)辦理結(jié)算及請(qǐng)款支付。九、 雙方權(quán)利和義務(wù)(一) 甲方權(quán)利與義務(wù)1、

30、 甲方委托丙方進(jìn)行保修工作，以小區(qū)樓盤物業(yè)管理處接到業(yè)主投訴或發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題后下發(fā)的、并經(jīng)甲方確認(rèn)的小區(qū)維修服務(wù)單為依據(jù)；或以甲方工程部直接下發(fā)的工程通知單為依據(jù)。在維修工作完成后，須經(jīng)甲丙雙方管理人員現(xiàn)場驗(yàn)收簽名確認(rèn)工程量后作為有效維修結(jié)算單。2、 凡涉及屬工程施工承包單位責(zé)任或甲方責(zé)任的維修施工任務(wù)單，均須甲方指定人員簽字認(rèn)可（委托）后丙方接單安排維修，沒有甲方認(rèn)可，丙方有權(quán)拒絕接單維修。3、 甲方委托丙方進(jìn)行維修工作前，應(yīng)先將與工程維修有關(guān)的工程資料復(fù)印件、裝飾工程定板材料等移交丙方。與工程維修有關(guān)的工程資料包括：工程竣工驗(yàn)收合格證明文件，消防驗(yàn)收證明文件，單位工程竣工設(shè)備移交清單，單

31、位工程設(shè)備和裝飾工程材料規(guī)格型號(hào)明細(xì)清單及其供應(yīng)廠家、聯(lián)絡(luò)方式等，相關(guān)圖紙和技術(shù)資料。此部分資料由丙方維修隊(duì)接收存檔。4、 如業(yè)主因前期工程質(zhì)量原因而提出索賠要求，由丙方配合甲方處理，并由甲方支付業(yè)主的賠償費(fèi)用后，甲方負(fù)責(zé)向責(zé)任單位追扣。5、 甲方應(yīng)按合同約定向丙方及時(shí)撥付維修工程預(yù)付款及結(jié)算款。因甲方原因逾期支付結(jié)算款的，按逾期天數(shù)每天向丙方支付應(yīng)付款的0.2違約金。若超過2個(gè)月未能支付維修結(jié)算款，丙方有權(quán)暫停甲方委托的維修工作，待維修結(jié)算款付清后予以恢復(fù)。6、 甲方負(fù)責(zé)提供維修人員辦公、維修材料設(shè)備倉庫、維修工人居住等臨設(shè)場所，對(duì)維修工作開展提供便利。7、 工程竣工驗(yàn)收移交，甲方應(yīng)通知丙方

32、參與介入，以便于提前對(duì)工程情況了解和做好后期的維修接管準(zhǔn)備工作。8、 甲方根據(jù)新交樓需維修內(nèi)容情況，按單位工程（或同批交樓工程）及時(shí)簽發(fā)工程維修（保修）委托書。(二) 乙方權(quán)利和義務(wù)1、 負(fù)責(zé)受理業(yè)主報(bào)修、登記、預(yù)約，填發(fā)、報(bào)簽維修單，協(xié)調(diào)維修，并對(duì)丙方的維修服務(wù)監(jiān)督、考勤等；2、 對(duì)丙方維修人員進(jìn)行調(diào)配，對(duì)維修進(jìn)度、質(zhì)量把關(guān)，組織檢查驗(yàn)收和工程量簽證，收集整理工程維修單報(bào)送結(jié)算，維修產(chǎn)值結(jié)算書送審、跟蹤和請(qǐng)款、付款催辦，建立維修臺(tái)帳和報(bào)表等；3、 協(xié)助開發(fā)商處理業(yè)主索賠、回訪、安撫等工作；4、 對(duì)維修外包工班任務(wù)派單、施工檢查、驗(yàn)收簽證等。5、 乙方對(duì)丙方在施工期間的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明

33、施工、工序交叉作業(yè)、成品保護(hù)進(jìn)行協(xié)調(diào)管理并負(fù)有連帶責(zé)任。(三) 丙方的權(quán)利和義務(wù)1、 丙方對(duì)所接受的甲方維修服務(wù)委托，需按小區(qū)維修服務(wù)單的內(nèi)容和雙方確認(rèn)的工期完成全部維修工作。因丙方原因逾期未完成或驗(yàn)收不合格的，由丙方無償返修并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、 丙方在實(shí)施維修期間，有責(zé)任保護(hù)成品及半成品。若因丙方原因造成的損失，則由丙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3、 如遇緊急搶修事故，丙方接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修(2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理)。丙方在搶修事故期間，除非經(jīng)甲方同意，不得停工。4、 丙方保證足夠的維修材料維修服務(wù)人員執(zhí)行維修工作，并在合理的期限內(nèi)完成維修工作。5、 如同一部位、同一缺陷的維修問題

34、，經(jīng)丙方兩次維修后仍然不能達(dá)到相應(yīng)質(zhì)量要求時(shí)，甲方可以要求丙方無償再次維修或另行委托公司代為執(zhí)行，而此等另行委托所需費(fèi)用由丙方負(fù)責(zé)。6、 丙方對(duì)于重大的維修工作，應(yīng)會(huì)同甲方制定維修方案后再進(jìn)行維修。必要時(shí)由甲方組織設(shè)計(jì)部門、監(jiān)理人員或施工單位人員解決相關(guān)問題。7、 丙方維修工人需統(tǒng)一著裝，語言文明，態(tài)度良好，并遵守物業(yè)管理制度（含辦理各項(xiàng)維修施工手續(xù)），承擔(dān)維修臨設(shè)所用水電費(fèi)用。8、 丙方須接受乙方管理人員的日常監(jiān)督管理工作。9、 本協(xié)議未盡事宜，按合生集團(tuán)頒布的工程維修管理手冊(cè)（2009年8月版）之相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十、 其它1、 本協(xié)議一式伍份，甲方貳份，乙方壹份，丙方貳份，均具有同等效力。2

35、、 本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效，自本工程保修期滿、三方結(jié)清本協(xié)議范圍內(nèi)的維修工程款并支付完畢后失效。3、 本協(xié)議簽定前已發(fā)生但還未辦理結(jié)算的工程維修工作，均按此協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)辦理結(jié)算。4、 本協(xié)議未盡事宜，應(yīng)由甲乙丙三方友好協(xié)商解決。十一、 附件本合同包含以下附件1、附件一、廉潔協(xié)議2、附件二、 小區(qū)維修服務(wù)單（下頁為雙方簽署欄）（本頁為雙方簽署欄）甲方：(公章) (乙方)：(公章) 法定代表人： 法定代表人： (或授權(quán)簽約人)： (或授權(quán)簽約人)： 通訊地址： 通訊地址： 郵政編碼： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 傳真： 傳真： (丙方)：(公章) 法定代表人： (或授權(quán)簽約人)： 通訊

36、地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 傳真： 附件一：廉潔協(xié)議廉 潔 協(xié) 議甲方： 乙方： 丙方： 為了在工程建設(shè)中保持廉潔自律的工作作風(fēng)，防止各種不正當(dāng)行為的發(fā)生，結(jié)合工程建設(shè)的特點(diǎn)，甲、乙、丙三方訂立協(xié)議如下：一、三方應(yīng)當(dāng)自覺遵守國家、地方法律法規(guī)以及本協(xié)議的約定，在建設(shè)工程承發(fā)包，合同的訂立、履行過程中廉潔自律。二、甲方及其工作人員不得以任何形式向乙方、丙方索要和收受回扣等好處費(fèi)。三、甲方工作人員應(yīng)當(dāng)保持與乙方、丙方的正常業(yè)務(wù)交往，不得接受乙方、丙方的禮金、有價(jià)證券和貴重物品，不得在乙方、丙方報(bào)銷任何應(yīng)由其個(gè)人支付的費(fèi)用。四、甲方工作人員不得參加可能對(duì)公正開展業(yè)務(wù)有影響的宴請(qǐng)和娛樂活動(dòng)。如甲方工作人員確因?qū)嶋H情況須參加宴請(qǐng)、進(jìn)行娛樂活動(dòng)的，須事