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文檔簡介
1、餐飲門面租賃合同出租方:_ _(以下簡稱甲方)承租方:_ _(以下簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國合同法及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿,平等,互利的基礎(chǔ)上,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。一、租賃商鋪描述1.甲方將其合法擁有的座落于_西寧市城西區(qū)金羚大街25號3號樓25-35號門面房1間出租給乙方用于經(jīng)營餐飲用房。該門面建筑面積共 170平方米;2.內(nèi)附屬設(shè)施:_水、電、暖氣、消防設(shè)施、門窗等設(shè)施完好_。二、租賃房屋用途1.乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用; (經(jīng)營餐飲用房)2.乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),未事先征得甲方的書面同意,乙方
2、不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限本合同租賃期為_ 5 _年,自_2013 _年_8_月_10_日起至_2018_年_8_月_9_日止。四、租金及支付方式1.第一年租金為¥:155000元(2013年8月10日至2014年8月9日),第二年租金為¥:155000元(2014年8月10日至2015年8月9日),第三年租金為¥:170500元(2015年8月10日至2016年8月9日),第四年租金為¥:187550元(2016年8月10日至2017年8月9日),第五年租金為¥:206305元(2017年8月10日至2018年8月9日)租金不含稅。2.支付方式租金按年支付,乙方在每年到期
3、 60 日前將交納下年度租金。3.乙方向甲方支付水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用押金 20000 元,租賃期滿,乙方結(jié)清相應(yīng)費(fèi)用后甲方無息退還給乙方。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方;2.甲方必須保證出租給乙方的商鋪能夠從事商業(yè)經(jīng)營。租賃期內(nèi)甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租給任何第三者。3.在租賃期間,甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚,無共同人意見,無使用之糾紛;4.在甲方將房屋交付給乙方使用之前,應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃房屋與隔壁商鋪房隔開,以及配備水、電、暖等基本設(shè)施完善,其所有權(quán)歸甲方所有;5.租賃期滿,乙方未續(xù)
4、租的,甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有,未能移動、拆除的設(shè)備設(shè)施甲方不負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。乙方應(yīng)在租賃期滿后_5_日內(nèi)搬離。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔(dān)商鋪?zhàn)匀粨p耗的賠償責(zé)任;2.乙方在不破壞商品原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進(jìn)行裝修,甲方不得干涉;3.在租賃期內(nèi),因租賃商鋪所產(chǎn)生的水、電、暖、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、經(jīng)營活動中產(chǎn)生的一切費(fèi)用及債權(quán)債務(wù)由乙方自行承擔(dān),屬物業(yè)公司的收費(fèi)項(xiàng)目根據(jù)物業(yè)公司的定價執(zhí)行;4.按本協(xié)議約定支付租金。七、房屋使用要求和維修責(zé)任1.在租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障
5、時,應(yīng)及時通知甲方;甲方在接到乙方通知后進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān);2.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān);3.在租賃期間,甲方需要對該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定;4.乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,必須事先通知甲方。八、續(xù)租租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán),但必須在租賃期滿前的_2_個月向甲方提出書面申請。雙方可根
6、據(jù)本合同約定情形,結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后,簽訂新的租賃合同。九、房屋返還時的狀態(tài)1.除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的_5_日內(nèi)恢復(fù)原狀(除地板墻壁外)返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應(yīng)按_200_元/平方米(每個月)向甲方支付該房屋占用使用費(fèi);2.乙方按本合同約定返還該房屋時,應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自的費(fèi)用,方可辦理退租手續(xù)。十、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1.在租賃期間,乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換給他人,不得擅自將承租的房屋使用權(quán)用于抵押。2.在租賃期內(nèi),甲方如需出售該房屋,應(yīng)提前 1 個月通知乙方。根據(jù)國家法律,甲方出售本房屋給第三人后,本合同繼
7、續(xù)有效。十一、合同的變更和解除1.乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)解除合同:(1) 未按約定期限交付租金,超過_5_天以上的;(2) 在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途;(3) 在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的;(4)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2.甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:(1)甲方不交付或者延遲交付租賃房屋_5_天以上的;(2)乙方承租期,如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,致使乙方無法正常營業(yè)超過_5_天的;(3)甲方未經(jīng)乙方書面許可,擅自將出租的房
8、屋使用權(quán)用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的;(4) 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,危及安全的。3.在租賃期限內(nèi),有下列情況之一的,雙方均可變更或解除合同:(1)甲、乙雙方協(xié)商一致,書面變更或解除本合同;(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,致使本合同不能繼續(xù)履行的;(3)在租賃期間,乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的;(4)因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。十二、違約責(zé)任及賠償1.非違約方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的_1倍_支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失;2.乙方應(yīng)如期交付租金,如
9、乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付,甲方有權(quán)要求乙方按當(dāng)年租金的_1倍_支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失;3.租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋,如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還,甲方有權(quán)要求乙方按當(dāng)年租金的_1倍_支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。十三、其他條款1.在租賃期間,乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)均由物業(yè)公司開具收款憑證,房租由甲方開具收款收據(jù)憑證。乙方因房屋使用所繳納的其他費(fèi)用,乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方;2.甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同,必須提前一個月通知對方待雙方同意后,方可辦理手續(xù)。若甲方違約,除要負(fù)責(zé)退還給乙方未到期的房租外,還需支付給乙方上述金額_1倍_的違約金,反之,若乙方違約,則甲方有權(quán)不退還租金;3.本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定,補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力;4.本合同連補(bǔ)充條款及附件共_4_頁,壹式_2_份。其中,甲、乙雙方各執(zhí)_1_份,均具有同等效力。十四、其他約定1.租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等(按物業(yè)公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))
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