項目售購合同書范本

1、項目售購合同書范本訂立合同雙方：甲方（售出方）：北京易博投資有限公司法定代表人：注冊地址：乙方（收購方）：法定代表人：第一條：甲、乙雙方根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、平等互利的原則，經(jīng)過多次友好協(xié)商，甲方愿意將北京易博投資有限公司（以下簡稱公司）和北京市海淀區(qū)花園東路30號花園公寓項目（以下簡稱項目）出售給北京市 置業(yè)有限公司雙方特訂該合同，以作憑證，以茲恪守第二條：甲、乙雙方對公司的現(xiàn)狀項目的售價，經(jīng)多次協(xié)商，雙方同意收購價格13000萬元，其中包含（2004）京仲調(diào)字第0146號規(guī)定的促裁工費和京第出（合）字（2003）第548號規(guī)定已交15%即600萬元的土地使用權(quán)出讓金評述：施工費為應(yīng)付賬款

2、，屬于債務(wù)性質(zhì)；已付600萬土地出讓金為資產(chǎn)，在收購總價款中未能明確加以劃分，混為一談第三條：易博投資有限公司是花園公寓項目的投資商（擁有項目總建筑面積的60%的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)）評述：1）合同收購標的物應(yīng)在收購合同價格確定前予以確認；2）9%的管理費用未能明確是否包含在收購價格中，將會導(dǎo)致售方后續(xù)運作項目的風(fēng)險，增加成本易博投資有限公司在項目操作過程中又與下列單位進行合作：1、 北京市裕發(fā)東瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要點：根據(jù)2001年8月18日聯(lián)合建設(shè)經(jīng)營花園公寓協(xié)議書第4。 1條，北京市裕發(fā)東瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)獲得銷售總額9%的管理費用，管理費中包含營業(yè)稅和所得稅（正本合同后附）2、 北京市東升

3、農(nóng)工商總公司要點：根據(jù)2002年1月28日合作建設(shè)項目合同書第五章第2第擁有項目部建筑面積40%的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)（正本合同后附）按照本合同簽訂，乙方在完成本合同第六條第四款后，甲方必須將與上述各單位合作合同、協(xié)議在原合同責(zé)、權(quán)、利不變的原則下，改簽更換法定代表人（由新法定代表人代替原法定代表人）評述：1）屬于收購項目公司（但本合同主體錯誤），原甲方（投資方）及原法定代表人簽署的合同應(yīng)該繼續(xù)合法有效并受法律保護。 2）屬于收購項目的，則應(yīng)當是由收購方與原協(xié)議各方重新簽署合同或予以確認原協(xié)議內(nèi)容第四條：項目建設(shè)情況：項目位于北京市海淀區(qū)北太平莊花園東路30號，規(guī)劃用地面積為7743。 8平方米見北京市

4、國有土地使用權(quán)出讓合同，目前項目已開工建設(shè)到地上結(jié)構(gòu)五層，現(xiàn)已建設(shè)建筑面積：地下7852平方米，地上12598平方米，合計為20450平方米，項目總建筑面積41546平方米（以最終竣工規(guī)劃驗收為準）評述：收購標的的描述太過籠統(tǒng)、出錢、草率，缺乏詳細、準確而專業(yè)的描述，不能由向反映向現(xiàn)狀與價值，并會引起歧義和糾紛。第五條：合同雙方的義務(wù)與責(zé)任甲方義務(wù)與責(zé)任：評述：本部分條款內(nèi)容實質(zhì)上是聯(lián)合建設(shè)經(jīng)營花園公寓協(xié)議書中，北京市裕發(fā)東瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔的責(zé)任，這里則是全部照搬過來1、 根據(jù)北京易博投資有限公司和北京市裕發(fā)東瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2001年8月18日簽訂的聯(lián)合建設(shè)經(jīng)營花園公寓協(xié)議書北京

5、易博投資有限公司合法享有本項目的土地使用權(quán)，有權(quán)進行以國有土地使用權(quán)合作投資，并且提供項目售出的合法手續(xù)；法律手續(xù)必須完備、合法；需要完善的繼續(xù)完善，并確保完成本項目工程各項目手續(xù)無法律障礙評述：1）甲方不享有該項目合法的土地使用權(quán)，更無權(quán)一概土地的國有土地使用權(quán)對外投資合作；2）甲方是依據(jù)聯(lián)合建設(shè)協(xié)議獲得聯(lián)合建設(shè)經(jīng)營權(quán)以及資產(chǎn)權(quán)利；3）土地使用權(quán)必須以登記事項為準2 完成與項目建設(shè)相關(guān)的拆遷、立項，設(shè)計方案審批、領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地有償出讓使用手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工許可證、土地有償出讓使用手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工許可證、預(yù)售（銷售）許可證等手續(xù)評述：已經(jīng)

6、完成，屬于甲方應(yīng)當以交給收購方的項目資料、工程資料3、 負責(zé)落實市政和四源方案，輸用地范圍內(nèi)“七通一平”的審批手續(xù)，確保項目開工使用及工程竣工后市政設(shè)施全部配套4、 負責(zé)辦理招標及開工的各項審批手續(xù)5、 負責(zé)直轄市現(xiàn)場附近居民、單位及市政、市容、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、街道等相關(guān)部門的關(guān)系，保證項目工程的順利、按時完成6、 負責(zé)辦理竣工驗收的各項手續(xù)，申領(lǐng)工程質(zhì)量竣工“兩證一書”7、 在乙方交納全部土地使用權(quán)出讓地價、恢復(fù)施工之后、根據(jù)乙方的需要負責(zé)辦理將項目過戶到乙方。8、 其他應(yīng)由甲方辦理的各項手續(xù)評述：3-8款義務(wù)，項目收購后，甲方已經(jīng)與項目經(jīng)營無關(guān)，不再具備實施履行該部分條款義務(wù)的條件，因而就是虛

7、設(shè)義務(wù)，盲目操作乙方義務(wù)與責(zé)任1、乙方繼續(xù)、全部履行甲方已經(jīng)改簽的原有合同、協(xié)議，對花園公寓項目進行全面的接管和管理，確保資金的'投入，進行開發(fā)、建設(shè)2、 行支付全部土地使用權(quán)出讓地價，約人民幣3400萬元左右（不在收購價內(nèi)），以成本價格換回東升農(nóng)工商總公司的建筑面積評述：該款項實際上為欠繳的土地出讓金，為政府規(guī)費事項，與東升農(nóng)工商總公司應(yīng)獲得建筑面積無關(guān)，其本意是想說明在繳足土地出讓金之后，東升農(nóng)工商總公司對該土地持有的原集體建設(shè)用地使用權(quán)證就能夠轉(zhuǎn)變成為項目公司國有建設(shè)用地的土地使用權(quán)證。 所以該條款屬于無稽之談3、 付尚未支付的全部土建施工工程款。 現(xiàn)狀已完成部分在收購價內(nèi)（詳見

8、（2004）京仲調(diào)字第0146號調(diào)解書）評述：該款項應(yīng)當由甲方支付或自收購價款中扣除，但這種支付方式必須得到施工方的認可和書面確認，以面除收購方接受項目后對工程款的支付責(zé)任4、 據(jù)花園公寓項目在建的現(xiàn)狀情況，除收購價外，繼續(xù)支付資金，完成花園公寓的開發(fā)建設(shè)5、 支付滿足項目修改設(shè)計、裝修、設(shè)備，市政配套設(shè)施的各種資金（不在收購價內(nèi)）。 在規(guī)劃批準41546平方米建筑面積基礎(chǔ)上，今后增加面積的費用由乙方負責(zé)評述：4-5款事項與本合同收購事項無關(guān)第六條：收購價支付方式1、同簽訂之日，乙方支付甲方收購價3000萬元，甲方收到款項后，本合同生效2、甲方所欠施工單位工程款，即（2004）京仲調(diào)字第014

9、6號調(diào)解書款項，由甲方辦理好2005年2月3日的總承包協(xié)議和2005年2月21日還款協(xié)議的轉(zhuǎn)簽、轉(zhuǎn)換法定代表人的手續(xù)后，由乙方直接承付。 承付款項從收購價中扣除，甲方收到收購價3000萬元后10個工作日完成。3、 方支付1000萬元給甲方后，甲方交出花園公寓籌建處公章、財務(wù)章以及銀行賬戶給乙方4、 方支付的1500萬元給甲方向乙方交清花園公寓項目所有正本文件、證件5、 方支付1000萬元給甲方三個工作日后，乙方接管土地、項目、施工現(xiàn)場、辦公樓、對甲方人員，乙方視可留用人員外，其它人員撤離施工現(xiàn)場6、 方支付2000萬元甲方后，甲、乙雙方輸公司法定代理人更換手續(xù)及完善各種法律、法規(guī)手續(xù)，并且確認

10、未付給甲方1000萬元7、 體封頂后一個月內(nèi)，乙方付給甲方1000萬元8、 產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦妥后給乙方，一個月內(nèi)全部結(jié)清評述：看不出任和交易設(shè)計的思路以及款項支付過程中對雙方的約束，也沒有通過交易過程和款項支付階段來實現(xiàn)雙方權(quán)利義務(wù)的對價和對等關(guān)系，特別是沒有反映雙方對交易和項目資產(chǎn)移交的控制手段和步驟程序，每個步驟和階段的約定都是沒有現(xiàn)實意義。 不能構(gòu)成為支付價款的履行條件據(jù)甲方法人代表和有關(guān)中介方介紹，這種設(shè)計是為了給收購方加大的運作空間，并使甲方長時間不能脫離該項目。 這實際上大大急劇的收購項目的運作風(fēng)險，沒有收購方或在支付收購資金（即便是部分收購資金），原項目方還能夠參與和控制項目的經(jīng)營過程

11、。第七條：保證和保障條款1、在本合同簽訂之日，乙方向甲方支付合同金額3000萬元到達甲方賬戶后本合同生效。 甲方同時將原有的集體土地建設(shè)用地許可證即海淀集建（1992）字第0001-1交給乙方，并且不能掛失和補辦，否則視為違約評述：甲方現(xiàn)持有的該項目地塊的集體土地建設(shè)用地許可證是被甲方作為對己方投入資金的擔保方式，因而也就同樣想將此種“擔?！鞭D(zhuǎn)移給收購方，作為收購方支付收購資金后不能獲得該項土地使用權(quán)的一種保證。 實際上質(zhì)押無效，補辦不可能，純粹子虛烏有，大擺烏龍即便是將集體土地建設(shè)用地許可證專有收購方持有，也應(yīng)當獲得原所有人的認可2、 方另外撥款3400萬元左右地價款后，辦理相關(guān)手續(xù)辦理正式國有土地使用證，國有土地使用證保管在乙方，作為抵押和保證作用。 甲方同時協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，其過戶費由乙方承擔第八條：違約賠償1、甲方提供的合作條件如果有瑕疵的，應(yīng)負責(zé)由此瑕疵造成對乙方的損害2、乙方未按合同約定支付甲方資金的，每延誤10日，增加資金數(shù)額的1%作為違約金3、 乙任何一方不履行合同，造成項目無法按時進展的，守約方除有權(quán)終止本合同外，并且有權(quán)向違約方要求違約金及賠償金評述：缺乏對甲方違約責(zé)任的具體規(guī)定第九條：其他1、凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的與本合同有關(guān)的一