房地產(chǎn)項目工作計劃(合計293項)84163

1、 *項項目目工工作作計計劃劃表表 20152015年年9 9月月開開工工至至20162016年年1010月月完完工工制制表表時時間間：20152015年年8 8月月1 1日日 WBSWBS工工作作結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)分分解解職職能能部部門門起起止止時時間間重重要要程程度度一一級級二二級級三三級級計計劃劃管管理理部部營營銷銷策策劃劃部部規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計部部開開工工程程管管理理部部招招標(biāo)標(biāo)管管理理部部成成本本控控制制部部財財行行政政人人事事部部開開始始時時間間結(jié)結(jié)束束時時間間總總用用時時一一級級發(fā)發(fā)務(wù)務(wù)二二級級部部部部三三級級第第一一階階段段、土土地地獲獲取取與與準(zhǔn)準(zhǔn)備備階階段段 責(zé)責(zé)任任部部門門 配配合合部

2、部門門1、土地取得11、簽訂正式土地出讓合同12、辦理國有土地使用證13、土地款支付1414、項項目目貸貸款款辦辦理理15、土地移交公司確認(rèn)周界，確認(rèn)是否有待拆遷物2、編制項目開發(fā)節(jié)點計劃3、選址意見書辦理31、案名確定32、取得選址意見書4、計委立項41、準(zhǔn)備銀行資金證明42、取得立項批復(fù)5、計委招標(biāo)備案6、申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證7 7、航航空空限限高高爭爭取取8、土地周邊和地下現(xiàn)有管網(wǎng)圖紙取得或?qū)崪y9、地下管線探測91、探測單位招標(biāo)確認(rèn)92、探測完畢，取得報告93、外部協(xié)調(diào)和處理第第二二階階段段、項項目目設(shè)設(shè)計計報報審審階階段段21、項目定位研究21、定位報告編寫a)市場調(diào)查與分析b)確定

3、產(chǎn)品功能定位與檔次定位c)確定產(chǎn)品構(gòu)成與戶型配比d)提出規(guī)劃設(shè)計及開發(fā)節(jié)奏建議22、編制項目可行性研究報告提供給財務(wù)融資22、項目總規(guī)方案設(shè)計、報審221、總規(guī)及方案設(shè)計a)地質(zhì)初勘c)編制規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書d)規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)/委托e)組織設(shè)計評審，確定中標(biāo)方案f)確定規(guī)劃設(shè)計單位g、報建方案深化設(shè)計、評審和確定h)出圖（總平6份、方案3份）222222、方方案案報報審審?fù)ㄍㄟ^過a、方案送審和意見反饋、調(diào)整b)b)方方案案通通過過取取得得規(guī)規(guī)劃劃蓋蓋章章的的總總平平c)通過圖紙送公司備案和相關(guān)部門23、項目初步設(shè)計及報審231、文物考古辦理取得文物考古意見書232、土壤氡濃度檢測土壤氡濃度檢測單

4、位招標(biāo)、確定b)檢測并取得檢測報告231、地質(zhì)詳勘a)地勘單位的招標(biāo)、確定b)勘查施工、出具報告并審核232、項目初步設(shè)計a)編制施工圖設(shè)計任務(wù)書b、確定交樓標(biāo)準(zhǔn)c)確定施工圖設(shè)計單位9、地下管線探測d)方案設(shè)計交底e)初步設(shè)計完成、并審查g)出圖12套233233、初初步步設(shè)設(shè)計計報報審審?fù)ㄍㄟ^過a)參加初設(shè)審查會b)b)取取得得初初設(shè)設(shè)審審查查意意見見24、施工圖設(shè)計及報審（含人防設(shè)計）244、施工圖設(shè)計a)施工圖設(shè)計完成b)施工圖內(nèi)部審查c)出圖12套245245、施施工工圖圖報報審審?fù)ㄍㄟ^過a、施工圖報審、反饋審查意見b、調(diào)整或修改施工圖c、取得建委審查合格書，和審圖公司審查意見d)d

5、)出出圖圖2020套套其其中中蓋蓋章章圖圖8 8套套e)設(shè)計院回復(fù)審查意見2525、辦辦理理建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證 取取得得建建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證26、景觀設(shè)計261景觀方案設(shè)計a、編寫景觀設(shè)計任務(wù)書b、景觀設(shè)計單位招標(biāo)c、投標(biāo)方案的評審確定設(shè)計方案d、確定設(shè)計單位e、深入景觀方案設(shè)計并評審確定f、出效果圖6張以上262景觀擴(kuò)初設(shè)計a、設(shè)計單位進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計b、評審擴(kuò)初方案并調(diào)整確認(rèn)263景觀施工圖設(shè)計a、景觀施工圖設(shè)計b、評審景觀施工圖并調(diào)整確認(rèn)c、出圖1212套套以上27、銷售中心（含樣板房）建設(shè)271銷售中心選址與方案確定a、確定銷售中心位置，占地面積，使用功能

6、劃分b、設(shè)計出售樓中心施工圖、效果圖、裝飾圖及環(huán)境圖c、售樓中心臨建手續(xù)的報審272銷售中心建設(shè)a、施工單位招標(biāo)、確定23、項目初步設(shè)計及報審232、項目初步設(shè)計b、施工建設(shè)完成已確定租場地c、工程驗收和整改273銷售中心裝修a、編寫裝修設(shè)計任務(wù)書及裝修標(biāo)準(zhǔn)b、裝修設(shè)計招標(biāo)、確定單位d、出正式裝修施工圖紙6套e、裝修施工單位招標(biāo)確定g、裝修工程施工建設(shè)h、工程完工驗收和整改274 銷售中心周邊環(huán)境景觀打造a、景觀施工圖完成b、景觀施工單位招標(biāo)確定d、景觀工程施工f、驗收和整改275銷售中心包裝a、廣告公司設(shè)計出包裝方案c、包裝制作單位招標(biāo)確認(rèn)e、包裝制作進(jìn)行f、驗收和整改276銷售中心家具、家

7、電配置a、提出銷售中心家具家電配置清單b、市場考察與選型照片拍攝）c、確定購買清單、采購e、清單物品入庫清點第第三三部部分分：工工程程施施工工管管理理階階段段31、臨水臨電工程311、臨時用電工程a)確定臨時用電方案b)臨時用電施工單位招標(biāo)確定c)臨時用電手續(xù)辦理和施工完成d)實施結(jié)果驗收(通電試運(yùn)行)，出據(jù)書面驗收結(jié)果312、臨時用水工程a)確定臨時用水方案b)臨時用水施工單位招標(biāo)確定27、銷售中心（含樣板房）建設(shè)272銷售中心建設(shè)c)臨時用水手續(xù)辦理和施工完成d、進(jìn)行通水試驗、驗收313、臨時施工排水辦理臨時施工排放手續(xù)辦理及施工32、施工總包與監(jiān)理單位招標(biāo)321321、確確定定監(jiān)監(jiān)理理單

8、單位位a、監(jiān)理單位的考察、招標(biāo)、確定b、審核監(jiān)理公司提出的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則322322、確確定定總總承承包包單單位位a、總包單位的考察、招標(biāo)、確定b)建設(shè)方、監(jiān)理單位共同審核施工單位提交的施工組織設(shè)計及專項方案33、基礎(chǔ)開挖331、土石方施工、降水、基坑支護(hù)a)確定土石方、降水、基坑支護(hù)施工方案及單位確定c、降水施工，進(jìn)行土方開挖施工及基坑支護(hù)施工332、抗浮鉚桿施工單位及方案確定方案審查通過施工及驗收3434、施施工工許許可可證證辦辦理理341、施工臨舍搭建342342、辦辦理理建建筑筑施施工工許許可可證證34、施工準(zhǔn)備341、放線、驗線和交樁a)簽訂放線合同b)測量單位現(xiàn)場放線c)建設(shè)、

9、施工、監(jiān)理三方接放線樁及成果資料342、施工圖會審及設(shè)計交底a)三方提出讀圖紀(jì)要b)總包單位匯總整理三方讀圖紀(jì)要31、臨水臨電工程312、臨時用水工程c)規(guī)劃設(shè)計部組織審核施工圖讀圖紀(jì)要，向設(shè)計單位反饋d)項目部組織施工、設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)方進(jìn)行施工圖圖紙會審并進(jìn)行設(shè)計交底e)總包單位整理施工圖會審紀(jì)要，各單位蓋章確認(rèn)344、簽發(fā)開工令a)施工單位提出開工申請報告b)b)簽簽發(fā)發(fā)開開工工令令35、施工管理353、基礎(chǔ)施工a)熟悉基礎(chǔ)施工圖紙b)驗槽(第一工作面)c) 驗槽(第二工作面)c)防水施工d)底板施工（或其他基礎(chǔ)）e、負(fù)一層頂板施工g g、基基礎(chǔ)礎(chǔ)施施工工完完成成，到到正正負(fù)負(fù)零零主體3

10、55、框架砌體填充施工砌砌筑筑施施工工樣樣板板墻墻a)進(jìn)行樣板墻砌體施工b)樣板墻監(jiān)理施工建設(shè)三方點評c)形成樣板墻評審書面紀(jì)要，形成墻體成品檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)，封樣保存356、欄桿工程a)確定欄桿的方案和施工圖c)確定欄桿制安工程的成本用量e)合格欄桿承包商的招標(biāo)和確定g)樣品欄桿安裝、驗收、封樣357、外墻裝飾工程外外墻墻樣樣板板施施工工34、施工準(zhǔn)備342、施工圖會審及設(shè)計交底a)進(jìn)行樣板外墻施工b)樣板外墻監(jiān)理施工建設(shè)三方點評c)形成樣板外墻評審書面紀(jì)要，形成墻體成品檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)，封樣保存1-3層358、內(nèi)墻抹灰工程內(nèi)內(nèi)墻墻抹抹灰灰樣樣板板（包包括括廚廚衛(wèi)衛(wèi)墻墻面面及及安安裝裝）a)進(jìn)行內(nèi)墻

11、樣板抹灰施工b)監(jiān)理施工建設(shè)三方點評c)形成內(nèi)墻樣板抹灰評審書面紀(jì)要，形成檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)，封樣保存第一次主體驗收359、門窗工程樣樣品品外外墻墻窗窗a)確定外墻窗分隔方案并審查施工單位提交的施工圖c)確定外墻窗制安工程的成本、用量e)合格外墻窗承包商的招標(biāo)和確定g)樣品外墻窗安裝、驗收、封樣門門制制作作安安裝裝c)確定各類門工程的成本、用量e)合格承包商的招標(biāo)和確定g)廠商樣品門安裝、驗收、封樣3510、樓地面工程作樓地面的樣板確定（包括廚衛(wèi)及公共部分地面）a)進(jìn)行樓地面樣板施工b)監(jiān)理施工建設(shè)三方點評c)形成樓地面樣板評審書面紀(jì)要，形成檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)，成品保存3511、屋面工程a)進(jìn)行屋面樣板施

12、工35、施工管理357、外墻裝飾工程b)監(jiān)理施工建設(shè)三方點評c)形成屋面樣板評審書面紀(jì)要，形成檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)，成品保存d、屋面施工完成（包括各類管網(wǎng)及煙道等施工）3512、防水工程施工防水施工的樣板制作確定a)進(jìn)行防水樣板施工b)監(jiān)理施工建設(shè)三方點評c)形成樓防水施工樣板評審書面紀(jì)要，形成檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)，成品保存3515、電梯安裝工程a)確定電梯方案、提出相關(guān)技術(shù)指標(biāo)c)提出電梯采購數(shù)量計劃d)電梯供應(yīng)商的招標(biāo)確定e)電梯廠家進(jìn)行電梯生產(chǎn)f)電梯交付和驗收g、電梯安裝、調(diào)試、試運(yùn)行3516、強(qiáng)電安裝工程a)確定強(qiáng)電方案b)強(qiáng)電施工單位招標(biāo)確定c)施工完成3517、消防a)確定消防技術(shù)要求b)消防施

13、工單位招標(biāo)確定c)消防驗收手續(xù)辦理d)施工完成3518、弱電a)確定弱電方案和施工圖b)弱電施工單位招標(biāo)確定c、施工完成d、內(nèi)部驗收、移交35、施工管理3511、屋面工程3519供配電a)供配電方案確定和技術(shù)要求提供b)供配電施工單位招標(biāo)確定c、施工完成d、施工用電保證金退還3520、綜合管網(wǎng)工程a)方案確定b)施工單位招標(biāo)確定c、施工完成3521、景觀綠化工程a)景觀施工單位招標(biāo)確定b)組織景觀設(shè)計交底、確定施工方案1、硬景施工 材料選擇及封樣d)確認(rèn)施工樣板f)硬景鋪開施工i)硬景施工驗收2、軟景均在16.9.30前完成b)軟景大型樹種、樹型的選樣f)軟景鋪開實施h)軟景實施結(jié)果檢查及調(diào)整

14、i)軟景驗收3、水景b)水體的土建施工c)水體的水電預(yù)埋d)水體的防水施工e)水體的關(guān)水試驗f)水體的安裝施工g)水體的水電通水通電試驗h)水體的效果調(diào)試i)水體驗收4、雕塑35、施工管理h)雕塑施工單位招標(biāo)、確認(rèn)j)雕塑品樣品制作、確認(rèn)n)進(jìn)行雕塑品批量創(chuàng)作p)批量驗收q)雕塑品現(xiàn)場布置r)現(xiàn)場驗收32187、景觀燈飾工程m)燈飾燈具樣品確定及認(rèn)價n)進(jìn)行合同談判，燈飾采購p) 驗收36、工程竣工交驗361、預(yù)驗收b)施工單位提請驗收c)監(jiān)理單位驗收e)初驗收合格362、竣工驗收a)施工部門提交竣工驗收報告b)建設(shè)部門組織勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等有關(guān)部門進(jìn)行部門工程竣工驗收c)c)辦辦理理竣

15、竣工工驗驗收收證證明明363、綜合驗收a)建設(shè)部門聯(lián)系政府或?qū)I(yè)部門驗收b)組織規(guī)劃驗收c)檔案驗收d)d) 申申請請竣竣工工驗驗收收備備案案37、合作單位后評價對總、分包單位進(jìn)行評價提交評價表格填寫評價意見匯總分析室內(nèi)移交38、物業(yè)移交381、物業(yè)移交室內(nèi)移交a)開發(fā)公司提出驗收標(biāo)準(zhǔn)b)驗收標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)e)第一輪對所有建筑成品進(jìn)行普查35、施工管理3521、景觀綠化工程均在16.9.30前完成f)普查后整改g)第二輪普查h)普查整改i)第三輪普查j)普查整改k)資料移交l) 績效評估室外移交第第四四部部分分、產(chǎn)產(chǎn)品品銷銷售售階階段段41、營銷準(zhǔn)備階段411、確定整體營銷方案a)內(nèi)部評審b)銷售環(huán)

16、境準(zhǔn)備c)銷售環(huán)境檢查412廣告公司確定a編寫廣告招標(biāo)書b篩選廣告公司進(jìn)行招標(biāo)提案c確定廣告公司e進(jìn)行vi系統(tǒng)設(shè)計和銷售道具設(shè)計f進(jìn)行大眾媒體推廣的平面表現(xiàn)設(shè)計g根據(jù)銷售需要進(jìn)行相關(guān)的設(shè)計工作413、代理公司確定a銷售代理公司招標(biāo)、議標(biāo)、提案b確定銷售代理公司c代理公司營銷團(tuán)隊的組建、培訓(xùn)d代理公司提出項目整體銷售計劃e營銷部評審?fù)ㄟ^后執(zhí)行4242預(yù)預(yù)售售許許可可證證辦辦理理421、銷售面積預(yù)測報告422422、工工程程達(dá)達(dá)到到辦辦理理預(yù)預(yù)售售許許可可條條件件423423、辦辦理理預(yù)預(yù)售售許許可可證證38、物業(yè)移交381、物業(yè)移交42、銷售準(zhǔn)備階段422、銷售準(zhǔn)備階段a)制定樓盤價格表、付款方式、優(yōu)惠等銷售政策b)編制認(rèn)購書、商品房買賣合同及附件及確認(rèn)d)銷售道具準(zhǔn)備e)開盤活動及流程準(zhǔn)備f)現(xiàn)場收款準(zhǔn)備g)按揭銀行及政策落實43、銷售管理階段431431、銷銷售售進(jìn)進(jìn)度度和和回回款款控控制制a)開盤b)銷售回款完成30%c)銷售回款完成50%d)銷售回款完成70%e)銷售回款完成90%f)銷售回款完成100%g)編制營銷及銷售總結(jié)44、入伙準(zhǔn)備和交樓441、入伙準(zhǔn)備和交樓a)入伙條件確認(rèn)b)入伙資料準(zhǔn)備c)向業(yè)主郵寄/廣告d)入伙服務(wù)準(zhǔn)備e)協(xié)助業(yè)主交驗