管理規(guī)約（示范文本）

1、管理規(guī)約（示范文本）為加強(qiáng)和規(guī)范物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和社會秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則和關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知等有關(guān)規(guī)定，制訂本業(yè)主管理規(guī)約（以下簡稱本規(guī)約）。第一章 總 則第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 坐落位置： 建設(shè)用地總面積： 第二條 本物業(yè)區(qū)域成立業(yè)主大會行使業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理事項(xiàng)的共同決定權(quán)。第三條 業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)約，執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決議、決定。配合物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)開展物業(yè)

2、管理與服務(wù)活動，遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度。同時(shí)，業(yè)主應(yīng)保證其使用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定，依法合理使用物業(yè)。第二章 物業(yè)使用和維修第四條 按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，自覺維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守市容環(huán)境管理的相關(guān)規(guī)定。不擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；不擅自占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；不擅自利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。第五條 愛護(hù)公共環(huán)境。不侵占公共綠地、損壞綠地、園林、小品和其它共用設(shè)施設(shè)備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在共用部位亂涂亂畫和隨便張貼；垃圾應(yīng)按指定時(shí)間和地點(diǎn)投放，避免遺撒。第六條 自覺維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。不在物

3、業(yè)共用部位或違反規(guī)定在專有部分堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其它有毒有害物質(zhì)；不得利用物業(yè)從事危害公共安全和公共利益的活動，以及法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定禁止的其它活動；遵守環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。第七條 業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，實(shí)時(shí)清理寵物糞便；乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時(shí)間；進(jìn)入公共場所做好安全防范措施。第八條 機(jī)動車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人，嚴(yán)禁鳴喇叭；車輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或登記。機(jī)動車應(yīng)在規(guī)劃的車位停放，嚴(yán)禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可用作停放車輛，不得用于其他用途；停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除。本物業(yè)區(qū)域業(yè)主共有的

4、車位使用分配方式為： 。第九條 業(yè)主應(yīng)及時(shí)對專有部分以內(nèi)的有可能影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，發(fā)現(xiàn)屬公共維修責(zé)任的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或業(yè)主委員會，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。第十條 對異產(chǎn)毗連的物業(yè)進(jìn)行維修，各相關(guān)業(yè)主應(yīng)積極協(xié)助、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和相鄰業(yè)主必要時(shí)進(jìn)入專有部分以內(nèi)進(jìn)行維修，如因該維修而造成物業(yè)損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。 第十一條 人為原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十二條 業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修

5、的，應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，并按規(guī)定簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。裝飾裝修房屋，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間施工，明確時(shí)間為上午8-12點(diǎn)、下午3-6點(diǎn)，不得擅自拆改承重結(jié)構(gòu)、各種管線和破壞防水層等，不得影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，因裝飾裝修導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納第十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定或業(yè)主大會會議的決定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，因故不能按期交納的，應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。對欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，業(yè)主委員會應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，采取電話、書面和當(dāng)面等方式催繳。一、欠費(fèi) 個(gè)月以上或長期拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會或業(yè)主委員會授

6、權(quán)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置公布欠費(fèi)情況；二、欠費(fèi) 個(gè)月以上，并經(jīng)催繳仍不交繳的，可通過司法途徑追繳。業(yè)主應(yīng)按規(guī)定足額按時(shí)交納水、電、燃?xì)狻⑸罾M(fèi)等費(fèi)用。 第十四條 業(yè)主如委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對其專有部分和專有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)等特約性服務(wù)，應(yīng)另行支付費(fèi)用。第十五條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金，當(dāng)維修資金不足使用時(shí)：一、 及時(shí)續(xù)繳；二、 按維修費(fèi)用實(shí)際分?jǐn)?。第十六條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)在每年年末組織召開業(yè)主大會,就下年度正常使用方案、應(yīng)急使用預(yù)案以及相關(guān)授權(quán)事項(xiàng)進(jìn)行表決，表決同意后，按北海市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定實(shí)施。具體表決方式如下：（一）委托表決：業(yè)主將一定時(shí)期內(nèi)維修資

7、金使用事項(xiàng)的表決權(quán)，以書面形式委托給業(yè)主委員會或者業(yè)主代表行使；（二）集合表決：業(yè)主大會對特定范圍內(nèi)的維修資金的使用事項(xiàng)，采取一次性集合表決通過后，授權(quán)業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用；（三）默認(rèn)表決：業(yè)主大會約定將未參與投票的業(yè)主視為同意維修資金使用事項(xiàng)，相應(yīng)投票權(quán)數(shù)計(jì)入已投的贊成票；（四）異議表決：在維修資金使用事項(xiàng)中，持反對意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過。第十七條 業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知新業(yè)主和承租人遵守本規(guī)約，并將有關(guān)情況于 日內(nèi)告知業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第四章 違約責(zé)任和違約糾紛的解決第十八條 業(yè)主應(yīng)自覺遵守本規(guī)約的各項(xiàng)規(guī)定，違反本規(guī)約造成其它業(yè)主、物業(yè)使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。對業(yè)主的違約行為，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會可以督促其改正，也可委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)督促其改正。如限期未改正，受侵害當(dāng)事人可依本規(guī)約對其采?。阂?、向北海市仲裁委員會提請仲裁。二、向轄區(qū)政府人民法院提起訴訟。第十九條 業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見和建議，可直接向物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提出，也可向業(yè)主委員會提出