服務合同物業(yè)管理合同

1、服務合同:物業(yè)管理合同委托方：業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方：物業(yè)管理公司根據(jù)中華人民共和國合同法、建設部第33號令城市新建住宅小區(qū)管理辦法等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：市區(qū)路號；占地面積：平方米；建筑面積：平方米；其中住宅平方米；物業(yè)類型:第二條委托管理事項1. 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。2. 房屋建筑本體共用設施設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。3. 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。4. 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配

2、套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理。5. 公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。6. 交通、車輛行駛及停泊。7. 配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作。8. 社區(qū)文化娛樂活動。9. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第三條合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第四條甲方的權利和義務1. 與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；2. 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全而進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同；3. 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約

3、的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施；4. 甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房平方米，由乙方按每月每平方米元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。5. 甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房平方米，由乙方按下列第項使用：無償使用。按每月每平方米建筑面積元的標準租用。6. 甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料，并在乙方管理期滿時予以收回；7. 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；8. 負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；9. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；10. 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第五條乙方的權利和義務1. 根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主的合法權益，獲取不當利益。2. 遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容。服務深度，