廣州金地荔湖城評估簡報2季度

1、項目評估簡報第一部份: 基本資料項目名稱：廣州荔湖城評估日期：2011年7月5日報告編號：RJ-JD-GZ-LHC-201102評估單位及人員:深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司/ 吳小玲、彭承祥、何為項目簡介：該項目目前在建標(biāo)段：一標(biāo)段、二標(biāo)段、三標(biāo)段、四標(biāo)段。一標(biāo)段：由3個組團(tuán)共89樓組成。3組團(tuán)：1棟-7棟建筑層數(shù)為5層，8棟-10棟建筑層數(shù)為3層，11棟-17棟建筑層數(shù)為7層。均為框架結(jié)構(gòu)，毛坯交付。5組團(tuán)：1棟-19棟建筑層數(shù)均為3層，框架結(jié)構(gòu)，毛坯交付。6組團(tuán)：1棟-53棟建筑層數(shù)均為3層，框架結(jié)構(gòu)，毛坯交付。該標(biāo)段建筑面積為69202。二標(biāo)段：由2個組團(tuán)共28棟樓組成。1組團(tuán)：1棟-

2、4棟建筑層數(shù)均為7層，5棟-8棟、21棟-24棟建筑層數(shù)均為5層，框架結(jié)構(gòu)，毛坯交付。2組團(tuán)：1棟-4棟、26棟-29棟建筑層數(shù)均為7層，5棟-8棟、22棟-25棟建筑層數(shù)均為5層，框架結(jié)構(gòu)，毛坯交付。該標(biāo)段建筑面積為45000。三標(biāo)段：由2個組團(tuán)共28棟樓組成。1組團(tuán)：9棟-16棟、25棟-31棟建筑層數(shù)均為5層，框架結(jié)構(gòu)，毛坯交付。2組團(tuán)：9棟-15棟建筑層數(shù)均為5層，16棟-21棟、建筑層數(shù)均為7層，框架結(jié)構(gòu)，毛坯交付。該標(biāo)段建筑面積為45000。四標(biāo)段：由2個組團(tuán)共7棟樓組成。1組團(tuán):17棟-20棟建筑層數(shù)為5層，均為框架結(jié)構(gòu)，毛坯交付。7組團(tuán)：1棟、3棟建筑層數(shù)為17層，2棟建筑層數(shù)

3、為18棟，框剪結(jié)構(gòu)，毛坯交付。該標(biāo)段建筑面積為43000。施工單位:廣東浩和建筑股份有限公司（一、四標(biāo)段）中廈建設(shè)集團(tuán)有限公司（二標(biāo)段）中建三局第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司（三標(biāo)段）監(jiān)理公司:東莞鴻業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司施工進(jìn)度:一標(biāo)段：3組團(tuán)：1棟-3棟：主體施工至2層，未拆模；4棟-7棟：正在基礎(chǔ)施工階段；8棟-10棟：正在土方施工階段；11棟-17棟：正在基礎(chǔ)施工階段；5組團(tuán)：1棟-5棟：室內(nèi)抹灰已完成，地坪未施工；6棟-12棟：正在地下室施工階段；13棟-19棟：室內(nèi)抹灰已完成，地坪未施工；6組團(tuán)：1棟-16棟：正在基礎(chǔ)施工階段；17棟-22棟：正在地下室施工階段；23棟-33棟：主體施工

4、至3層，拆模至1層；34棟-40棟：主體已封頂，拆模至2層；41棟-48棟：室內(nèi)抹灰已完成，地坪未施工；49棟-53棟：正在基礎(chǔ)施工階段；二標(biāo)段：1組團(tuán)：1棟-8棟：室內(nèi)抹灰已完成，地坪未施工；21棟-24棟：砌筑已完成，正在進(jìn)行甩漿掛網(wǎng)；2組團(tuán)：1棟-4棟：室內(nèi)抹灰已完成，地坪未施工；5棟-8棟：砌筑已完成，未甩漿；22棟-25棟：砌筑已完成，未甩漿；26棟-29棟：室內(nèi)抹灰已完成，地坪未施工；三標(biāo)段：1組團(tuán)：9棟-16棟：室內(nèi)抹灰已完成，地坪未施工；25棟-31棟：室內(nèi)抹灰施工至2層；2組團(tuán)：9棟-15棟：砌筑施工已完成，未甩漿；16棟-21棟：砌筑施工至4層，未甩漿；四標(biāo)段：1組團(tuán)：17

5、棟-20棟：正在基礎(chǔ)施工階段；7組團(tuán)：1棟-3棟：正在地下室施工階段；項目交付或入伙情況一標(biāo)段：未銷售，交付時間待定；二標(biāo)段：2012年12月30日三標(biāo)段：2012年12月30日四標(biāo)段：未銷售，交付時間待定；第二部份：需要特別說明的事項：1、因四標(biāo)段目前正處于基礎(chǔ)及地下室施工階段，本次不參與實測。第三部份：實測實量情況項目實測簡評：（測量項目：主體、砌筑、抹灰）項目簡評：該項目一標(biāo)段土建由廣東浩和承建，二標(biāo)段土建由中廈建筑承建，三標(biāo)段土建由中建三局承建，各總包單位較好指標(biāo)與較差指標(biāo)如下 ：總包單位較好指標(biāo)較差指標(biāo)一標(biāo)段廣東浩和主體：截面尺寸100%、垂直度96.67%、頂板水平度92.50%抹

6、灰：平整度100%、垂直度96.88%、陰陽角100%、空鼓86.67%、裂縫76.67%、抹灰觀感86.67%主體：樓板厚度60%、砼觀感80%抹灰：方正度83.33%二標(biāo)段中廈建設(shè)砌筑：平整度100%、垂直度95.65%、外門窗洞口尺寸100%、重要預(yù)制構(gòu)件100%抹灰：平整度100%、垂直度100%、陰陽角96.67%、門洞尺寸偏差100%、方正度100%、開裂93.33%、抹灰觀感96.67%砌筑：砌筑觀感46.67%抹灰：開間/進(jìn)深70%、空鼓83.33%、三標(biāo)段中建三局主體：截面尺寸93.33%、垂直度96.67%、頂板水平度100%、樓板厚度100%、砼觀感85%砌筑：平整度10

7、0%、垂直度100%、外門窗洞口尺寸85.71%抹灰：平整度90.63%、垂直度93.75%、陰陽角100%、頂棚水平度97.50%、門洞尺寸偏差100%、方正度100%、空鼓90%、開裂96.67%、抹灰觀感96.67%砌筑：砌筑觀感66.67%、重要預(yù)制構(gòu)件73.33%抹灰：開間/進(jìn)深55.56%第四部分：廣州荔湖城項目2011年7月5日質(zhì)量風(fēng)險問題小結(jié)廣州荔湖城項目-工程管理體系文件執(zhí)行情況檢查問題描述：工程管理體系文件執(zhí)行情況基本齊全；改善建議：-廣州荔湖城項目-資源保障問題描述： 總包單位現(xiàn)場管理和技術(shù)能力以及監(jiān)理現(xiàn)場管理和技術(shù)能力一般；主要表現(xiàn)在浩和標(biāo)段滲漏風(fēng)險，此項評為C級改善建

8、議：建議加強對施工管理人員的考核力度，對現(xiàn)場存在安全隱患部位及時整改，對不稱職管理人員應(yīng)及時調(diào)整。浩和（一期、四期）中建三局中廈廣州荔湖城項目-計劃編排與執(zhí)行問題描述： 1、一標(biāo)段6組團(tuán)23棟-27棟目前主體施工至3層，砌筑未開始施工，與總進(jìn)度計劃對比滯后5天。5組團(tuán)6棟-12棟目前正在地下室施工階段，主體未開始施工，與總進(jìn)度計劃對比滯后6天。該標(biāo)段剩余其他組團(tuán)及樓棟現(xiàn)場進(jìn)度與總進(jìn)度計劃相符，交付風(fēng)險可控。（廣東浩和） 2、二標(biāo)段21棟-24棟目前正在進(jìn)行甩漿掛網(wǎng)施工，內(nèi)墻抹灰未開始施工，與總進(jìn)度計劃對比滯后40天。該標(biāo)段其他組團(tuán)及樓棟現(xiàn)場施工進(jìn)度與總進(jìn)度計劃相符。（中廈建設(shè)） 3、三標(biāo)段所有

9、組團(tuán)及樓棟現(xiàn)場施工進(jìn)度與總進(jìn)度計劃對比相符，交付風(fēng)險可控。（中建三局）改善建議： 建議項目部根據(jù)現(xiàn)場施工進(jìn)度及時調(diào)整總進(jìn)度計劃，并上報公司進(jìn)行審批，確保順利交付；廣州荔湖城項目-觀感質(zhì)量問題描述: 外墻磚勾縫采用水泥砂漿，表面存在返堿現(xiàn)象；改善建議：建議外墻磚采用勾縫劑進(jìn)行勾縫處理； 廣州荔湖城項目-標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行問題描述：浩和標(biāo)段部分基坑未組織臨邊防護(hù)；改善建議：及時搭設(shè)臨邊防護(hù)措施；廣州荔湖城項目-標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行問題描述：浩和標(biāo)段聯(lián)排別墅3層露臺局部臨邊防護(hù)措施不到位； 改善建議：及時搭設(shè)臨邊防護(hù)措施；廣州荔湖城項目-標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行問題描述：中建標(biāo)段部分窗臺壓頂采用后澆方式施工，易產(chǎn)生滲漏；改善建議：建議按

10、集團(tuán)要求組織施工；廣州荔湖城項目-標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行問題描述：中建標(biāo)段加氣塊堆放未組織下墊處理；改善建議：建議加氣塊堆放應(yīng)組織下墊保護(hù)；廣州荔湖城項目-標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行問題描述：中建標(biāo)段部分外架由于回填土下沉，部分立桿懸空，存在安全隱患；改善建議：建議及時組織加固處理；廣州荔湖城項目-標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行問題描述：中廈標(biāo)段外窗窗框安裝直接固定在加氣塊上；改善建議：建議按規(guī)范要求施工；廣州荔湖城項目-滲漏與裂縫問題描述：浩和標(biāo)段沉箱式衛(wèi)生間未設(shè)置側(cè)排地漏，存在滲漏風(fēng)險； 改善建議：建議沉箱式衛(wèi)生間設(shè)置側(cè)排地漏，以免沉箱積水造成滲漏或返潮現(xiàn)象；廣州荔湖城項目-滲漏與裂縫問題描述：浩和標(biāo)段聯(lián)排別墅3層露臺砌體墻根部未澆筑砼反坎，

11、存在滲漏隱患；改善建議：建議充分利用結(jié)構(gòu)的自防水功能，降低滲漏風(fēng)險；廣州荔湖城項目-滲漏與裂縫問題描述：浩和標(biāo)段聯(lián)排別墅地下室未考慮室外回填土標(biāo)高已組織地下室外墻砌筑施工，后期室外覆土與地下室地坪齊平時，可能導(dǎo)致地下室外墻滲漏或返潮現(xiàn)象的發(fā)生；改善建議：建議設(shè)計部門及時出圖，根據(jù)圖紙標(biāo)高組織地下室砌體墻的導(dǎo)墻施工；廣州荔湖城項目-滲漏與裂縫問題描述：中建標(biāo)段部分空調(diào)板砌體墻根部未設(shè)置砼反坎；改善建議：建議充分利用結(jié)構(gòu)的自防水功能，降低滲漏風(fēng)險；廣州荔湖城項目-滲漏與裂縫問題描述：中建標(biāo)段部分沉箱式衛(wèi)生間未設(shè)置側(cè)排地漏；改善建議：建議沉箱式衛(wèi)生間設(shè)置側(cè)排地漏，以免沉箱積水造成滲漏或返潮現(xiàn)象；廣州

12、荔湖城項目-滲漏與裂縫問題描述：中建標(biāo)段剪力墻采用砂漿修補，結(jié)構(gòu)頂板針對實測點進(jìn)行修補，造成二次質(zhì)量隱患；改善建議：建議主體結(jié)構(gòu)不得片面追求實測合格率進(jìn)行大面砂漿修補，以免形成二次質(zhì)量隱患，造成后期空鼓/開裂風(fēng)險；廣州荔湖城項目-滲漏與裂縫問題描述：中廈標(biāo)段頂層“老虎窗”窗框轉(zhuǎn)角部位采取拼裝處理，窗框保護(hù)膜未撕，拼裝過程中拼縫內(nèi)部未進(jìn)行打膠封堵，易造成外窗滲漏；改善建議：建議該部位外窗安裝應(yīng)先撕除保護(hù)膜，拼縫內(nèi)部應(yīng)進(jìn)行打膠封堵，安裝完成后再進(jìn)行纏繞保護(hù)；廣州荔湖城項目-滲漏與裂縫問題描述：中廈標(biāo)段側(cè)排地漏安裝緊貼墻面，造成孔洞無法進(jìn)行堵洞處理，存在滲漏隱患；改善建議：建議側(cè)排地漏安裝應(yīng)伸入超出墻面十公分，以保證堵洞密實，降低外墻滲漏風(fēng)險；廣州荔湖城項目