蓮花國際廣場中島區(qū) 租賃合同

1、蓮花國際廣場中島區(qū) 租賃合同 出租方：上海碧恒實業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”） 聯(lián)系地址：上海市閔行區(qū)古方路56號地下一層37室 承租方：上海嗨馬洗滌科技有限公司（以下簡稱“乙方”） 聯(lián)系地址：上海市松江區(qū)茸梅路139號1幢 根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所有的“蓮花國際廣場”商場中島區(qū)場地事宜，訂立本合同。 一、出租場地概況 1.1甲方租賃給乙方的場地（以下簡稱“該場地”）位于古方路56號“蓮花國際廣場”（以下簡稱“該物業(yè)”）中島區(qū)的【地下一】層【B1-12】區(qū)（場地平面圖見附件一，其中陰影部分為乙方承租的該場地）。

2、 1.2該場地長【3.95】米，寬【3.95】米，高【1.2】米，門楣【0.4】米，乙方應(yīng)在該場地范圍內(nèi)經(jīng)營，不得超越該場地，否則，甲方有權(quán)要求改正，且乙方應(yīng)承擔(dān)【1000】元/次的違約金。 1.3該場地并非獨立的不動產(chǎn)單元，不具有獨立的權(quán)屬證明，無法作為公司登記注冊地址，乙方確認(rèn)知曉該事實，并不持任何異議。 二、租賃用途 2.1乙方承租該場地用于經(jīng)營【洗衣】用途，并以【海馬洗衣】商業(yè)名稱經(jīng)營前述業(yè)務(wù)。 2.2乙方應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)商業(yè)經(jīng)營和物業(yè)管理的規(guī)定，并遵守該物業(yè)的運營及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)于本合同簽署前向甲方提供營業(yè)執(zhí)照及其它相關(guān)證明文件（包括但不限于擬經(jīng)營品牌的經(jīng)營代理權(quán)及經(jīng)營

3、權(quán)的相關(guān)證明文件）。 2.3在租賃期內(nèi)，未征得甲方書面同意及未取得有關(guān)部門審核批準(zhǔn)（如改變后的經(jīng)營范圍須審核批準(zhǔn)的），乙方均不得改變上述約定的使用用途及商業(yè)名稱。 2.4在租賃期內(nèi)，乙方擅自改變該場地用途、經(jīng)營名義的，或者乙方喪失品牌的經(jīng)營權(quán)、代理權(quán)的，甲方有權(quán)解除本合同。 三、交付日、租賃期及裝修免租期 3.1甲方于【2018】年【5】月【8】日之前向乙方交付該場地，交付狀態(tài)為【現(xiàn)狀】。 3.2租賃期：自該場地交付之日起【3】年。起租日（即起計租金日）為【2018】年【5】月【8】日。 3.3乙方應(yīng)于【2018】年【5】月【8】日前開始全面營業(yè)，若乙方逾期開業(yè)的，則除乙方按“合同”約定繳付租

4、金及其它相關(guān)費用外，每逾期開業(yè)一天，乙方還應(yīng)向甲方支付【1000】元的違約金，乙方逾期開業(yè)超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本合同。 3.4乙方必須按照物業(yè)的營業(yè)時間實現(xiàn)場地內(nèi)的經(jīng)營活動，物業(yè)營業(yè)時間為每周七天，每天早上十時至晚上十時(包括法定節(jié)日及公眾假日)。營業(yè)時間可依合同或物業(yè)管理約定進(jìn)行調(diào)整。 四、租金、費用、履約保證金及其支付 4.1租金： 租金以保底租金與營業(yè)額提成兩者之間較高者計算。 4.1.1第一年租賃年度(201【8】年【5】月【8】日至201【9】年【5】月【7】日)，保底租金為人民幣【/】元/平方米/日，按承租面積【/】平方米計算，為每月人民幣【7800】元；營業(yè)額提成為

5、當(dāng)月總營業(yè)額（稅前）之/%；兩者取高。 第二年租賃年度(201【9】年【5】月【8】日至202【0】年【5】月【7】日)，保底租金為人民幣【/】元/平方米/日，按承租面積【/】平方米計算，為每月人民幣【8034】元；營業(yè)額提成為當(dāng)月總營業(yè)額（稅前）之/%；兩者取高。 第三年租賃年度(202【0】年【5】月【8】日至202【1】年【5】月【7】日)，保底租金為人民幣【/】元/平方米/日，按承租面積【/】平方米計算，為每月人民幣【8275】元；營業(yè)額提成為當(dāng)月總營業(yè)額（稅前）之/%；兩者取高。 其中營業(yè)額指乙方在該場地內(nèi)開展業(yè)務(wù)經(jīng)營活動過程中所開出的賬單、發(fā)票上列明的全部金額之和或所收到的全部錢款

6、總額，包括但不限于在該場地內(nèi)出售各類物品和/或食品和/或飲品和/或提供的服務(wù)，在該場地內(nèi)或使用該場地提供任何性質(zhì)的服務(wù)及貨物所開出的賬單、發(fā)票上列明的全部金額或所收到的全部錢款金額以及其它來源于或與該場地有關(guān)的一切業(yè)務(wù)收入，并不進(jìn)行任何扣除。 另，為確保甲方獲取乙方的真實銷售數(shù)據(jù)，甲方將對乙方的銷售系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)接駁，接駁費用由乙方承擔(dān)。 接駁方式為以下第（【2】）種： （1）甲方租借乙方收銀機(jī)，進(jìn)行數(shù)據(jù)接駁，雙方同時另行簽署收銀機(jī)租賃合同，租金為300元/月，押金為5000元。 （2）乙方自有收銀機(jī)，且可自行在開業(yè)前完成數(shù)據(jù)接口規(guī)范，則。否則收取數(shù)據(jù)費用800元/月。 （3）乙方自有收銀機(jī)，但

7、無力自行完成接口開發(fā)的，則由甲方委派單位進(jìn)行接口開發(fā)，金額預(yù)估為4000元，最終以委派單位的實際收費金額為準(zhǔn)，前提乙方需開放自帶收銀系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫表結(jié)構(gòu)和用戶名及密碼。 乙方應(yīng)保證收銀系統(tǒng)數(shù)據(jù)錄入真實，一旦發(fā)現(xiàn)錄入數(shù)據(jù)與事實存在不符，乙方應(yīng)承擔(dān)【5000】元/次的違約金。 4.2租金支付方式：保底租金采用先付后用的原則按月支付。在交付日或之前，乙方應(yīng)先支付一個月的保底租金，在起租日所在月的20日付清首月保底租金（自起租日起計）及下月保底租金（含在交付日或之前已支付的一個月保底租金）；此后，乙方應(yīng)于每月20日或之前向甲方支付下月的保底租金，同時按照甲方或管理單位每月5日前發(fā)出的通知賬單于10日或之

8、前支付上月營業(yè)額提成高于上月保底租金部分（如有）。甲方通知賬單中上月指上個自然月。 4.3推廣費支付時間和方式 4.3.1推廣費用為：人民幣【200】元/月。 4.3.2自起租之日起開始計算。采用先付后用的原則支付，起租日在20日之前的，乙方應(yīng)于起租日或之前支付首月的推廣費；起租日在20日（含）之后的，乙方應(yīng)在起租日或之前支付首月及下月的推廣費；此后，乙方應(yīng)于每月20日或之前向甲方支付下月的推廣費。 4.4履約保證金：乙方應(yīng)于本合同簽訂后【5】天內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于【3】個月的首年租金和1個月物業(yè)管理費之和的履約保證金，計【23500】元；其中【23400】元向甲方交納，另【100】元向管理單位

9、交納。若乙方未按期支付保證金，甲方有權(quán)順延該場地交付日而本合同項下其它期限維持不變。若乙方逾期十五（15）日仍未足額繳納保證金的，則甲方有權(quán)解除本合同。 4.5租賃期內(nèi)，若乙方拖欠租金或其它應(yīng)付費用（包括由于乙方原因造成甲方損失的補償款、乙方因違約應(yīng)向甲方支付的違約金等），甲方有權(quán)書面通知乙方而乙方在甲方發(fā)出書面通知三日（3）日內(nèi)仍未付款的情況下立即從保證金中扣除相應(yīng)費用或款項，若保證金仍無法彌補甲方損失的，甲方可要求乙方補足差額。乙方必須在甲方規(guī)定的期限內(nèi)補足或重新繳納保證金。若乙方逾期十五（15）日仍未補足或重新繳納全部保證金的，則甲方有權(quán)解除本合同。 4.6租賃期內(nèi)，發(fā)生因乙方的原因（包

10、括但不限于因乙方的服務(wù)質(zhì)量和商品質(zhì)量等）而引起的消費者向甲方索賠的，處理這些索賠的費用由甲方直接從乙方的保證金中扣除。當(dāng)保證金仍無法彌補索賠費用的，甲方可要求乙方補足差額。且乙方必須在甲方規(guī)定的期限內(nèi)補足或重新繳納保證金。若乙方逾期十五（15）日仍未補足或重新繳納保證金的，則甲方有權(quán)解除本合同。 4.7租賃期屆滿或本合同提前終止時，若乙方未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件，且乙方已按合同約定標(biāo)準(zhǔn)交還了該場地、付清租賃期內(nèi)水、電、燃?xì)?、電話、電訊（如適用）等一切費用，已辦妥以該場地為注冊或使用地址的相關(guān)注銷登記（如適用）手續(xù)，甲方應(yīng)在其后的一（1）個月內(nèi)將保證金無息返還乙方。 4.8公用事業(yè)費：乙方應(yīng)按

11、管理單位指定的期限和方式，繳納電費。由乙方自行負(fù)責(zé)給租賃區(qū)域安裝計量用的電表，其中，電費按照1.2元/度收取；在每月的5日前向甲方指定管理單位支付。若該場地內(nèi)發(fā)生電訊、電話、燃?xì)饧捌渌檬聵I(yè)費，則由乙方直接支付于公用事業(yè)單位。乙方應(yīng)安全、合法合規(guī)、審慎地使用水、電、燃?xì)獾仍O(shè)備設(shè)施，若因使用水、電、燃?xì)獾劝l(fā)生安全事故問題的，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，若因此造成甲方或其他第三方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。若因乙方未按時繳納相關(guān)費用給甲方造成的任何損失均由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，且每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付【1000】元違約金。 4.9物業(yè)管理費：租賃期內(nèi)，乙方須向甲方指定的物業(yè)管理公司（以下稱“管理單位”）

12、支付物業(yè)管理費【100】元/月。倘若在租賃期內(nèi)任何時候，管理單位按照上海市物業(yè)管理規(guī)定調(diào)整管理費等，甲方有權(quán)提前三十天書面通知乙方相應(yīng)地調(diào)整。乙方管理費的調(diào)整幅度須按該物業(yè)管理費整體調(diào)整幅度辦理，且上下調(diào)整幅度不超過上海市當(dāng)時整體物價指數(shù)的上下調(diào)整幅度。乙方須以經(jīng)調(diào)整的管理費等取代本合同附件二所列明之管理費等額度，向甲方指定的物業(yè)管理公司支付。 4.10租賃期內(nèi)，甲方提供中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施的，甲方僅在該物業(yè)營業(yè)時間提供中央空調(diào)，超過規(guī)定時段使用中央空調(diào)，乙方需向管理單位提前申請并支付超時使用費。 4.11首月及最后一月的租金、物業(yè)管理費、電費，根據(jù)租賃期在該月所占的實際天數(shù)計算。 支付幣種：租金

13、及本合同項下的其它價款、費用以人民幣支付。 支付方式上述金額可以用支票（抬頭請寫“上海碧恒實業(yè)有限公司”） 或以匯款方式存入甲方下列銀行帳戶： 支付賬戶：乙方應(yīng)該將租金、應(yīng)支付甲方的履約保證金支付到甲方開立的以下賬戶： 收款人名稱：上海碧恒實業(yè)有限公司 銀行賬號：31001510600050019566 開戶銀行：建設(shè)銀行上海市楊浦支行 乙方應(yīng)將應(yīng)支付管理單位的裝修押金、裝修管理費、水電費支付到甲方指定的物業(yè)管理單位開立的以下賬戶： 收款人名稱：獅城怡安（上海）物業(yè)管理股份有限公司 銀行賬號：31001520313050000810 開戶銀行：建設(shè)銀行上海市浦東分行 4.12乙方未按約支付租金

14、、物業(yè)管理費、空調(diào)費、推廣費、電費等公用事業(yè)費及其他應(yīng)繳費用中任何一項費用或未及時補足保證金的，應(yīng)按所欠款項每一（1）日的萬分之五標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。 五、租賃場地裝修 5.1管理單位保留制訂、修改其認(rèn)為維持該物業(yè)作為一流商業(yè)物業(yè)所需要的一切規(guī)章制度的權(quán)力。乙方應(yīng)該遵守這些規(guī)章制度。乙方確認(rèn)收到并知悉該場地平面圖，該物業(yè)租戶手冊、裝修指南。乙方應(yīng)按該物業(yè)租戶手冊、裝修指南的規(guī)定設(shè)計裝修方案、進(jìn)行裝修，并按照該手冊、指南及管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方同意不得在該物業(yè)開業(yè)日期及營業(yè)期間進(jìn)行裝修。 5.2乙方對該場地進(jìn)行裝修的，或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先取得甲方或甲方指定管理單位的同意

15、后，方可開工。在開工前，乙方應(yīng)提供裝修方案及/或裝修樣本、設(shè)計圖紙，若甲方發(fā)現(xiàn)乙方之裝修方案或?qū)嶋H裝修違反相關(guān)規(guī)定的，管理單位有權(quán)隨時要求乙方予以改正或停工，管理單位不對上述乙方裝修所涉之報批、施工、變更、被處罰及其它損失承擔(dān)義務(wù)或責(zé)任。 5.3乙方應(yīng)按照向指定管理單位支付【2000】元的裝修押金及【200】元的裝修管理費。裝修押金由甲方或其指定的管理單位于乙方裝修完工且通過驗收后的一（1）個月內(nèi)無息退還乙方。如果乙方（包括其承包方）裝修期間違反裝修指南或因違反裝修規(guī)則而造成甲方或第三方財產(chǎn)損失的，則應(yīng)當(dāng)從裝修押金或返還的裝修押金中扣除相應(yīng)賠款。因乙方違約造成甲方或第三方損失之超出部分，甲方有

16、權(quán)追加此費用。 5.4若乙方在裝修過程中，因其自身原因造成空氣中有害物質(zhì)超標(biāo)（有害物質(zhì)包括但不限于甲醛、氨、苯、二甲苯及總揮發(fā)物等）、該物業(yè)的設(shè)施遭受破壞等情況致使甲方及其它租客的經(jīng)營受到影響或被要求賠償?shù)?，乙方將承?dān)全部賠償責(zé)任。 5.5若存在線路、消防系統(tǒng)改造的，乙方應(yīng)在裝修完成后，向甲方提供完整的與實際相一致的竣工圖紙，消防系統(tǒng)存在改造的，還應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)通過消防驗收。 六、租賃場地維修 6.1對于由甲方提供的場地、設(shè)備，若在租賃期間發(fā)生自然損壞的，由甲方在收到乙方的書面通知后及時進(jìn)行維修。 6.2對于甲方提供的場地、設(shè)備，若非自然損壞的，則由乙方負(fù)責(zé)立即修復(fù)。包括但不限于： （1）該

17、場地范圍內(nèi)的玻璃非因甲方或甲方指定物業(yè)管理公司的原因而導(dǎo)致破損或毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該破損的玻璃而引起的一切費用； （2）對于因該場地內(nèi)屬于乙方電器裝置、用品、電線的故障、失修、危險和不正確的使用，或疏忽而導(dǎo)致火、煙霧在物業(yè)內(nèi)擴(kuò)散，以及/或者因乙方對該物業(yè)任何公共地方造成破壞，從而導(dǎo)致甲方或/及管理單位，以及直接或間接的使第三方蒙受損失或損害，而引起的所有費用、索賠和損害，乙方應(yīng)當(dāng)對甲方作出賠償和補償。 （3）倘乙方未能遵守本條規(guī)定的修繕或工程，甲方在給予乙方事先通知的前提下可以讓其雇員或代理人進(jìn)行該等修繕或工程。乙方須承擔(dān)所有因該等修繕或工程而引起的費用。 七、續(xù)租、退租

18、、轉(zhuǎn)租 7.1租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回該場地，乙方應(yīng)如期返還。若乙方在租賃期內(nèi)嚴(yán)格執(zhí)行本合同規(guī)定的各項條款，則租賃期滿乙方希望繼續(xù)承租該場地的，可于租賃期屆滿前提前六（6）個月，向甲方提供書面的不可撤銷的繼續(xù)承租該場地之申請，雙方經(jīng)協(xié)商一致，重新簽訂租賃合同。 7.2若乙方以該場地為注冊地址的，則乙方應(yīng)在本合同終止或提前解除后10天內(nèi)向公司登記機(jī)關(guān)遞交變更乙方注冊地址的全部合法文件，并應(yīng)確保在本合同終止或提前解除后30天內(nèi)完成該等變更手續(xù)。逾期辦理手續(xù)的，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)【1000】元/天的違約金直至乙方完成該等變更手續(xù)，若不足以彌補給甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求乙方予以賠償補足。 7.3在租

19、賃期內(nèi)，未獲得甲方的同意，乙方不得將該場地向任何其它企業(yè)、個人或品牌作任何形式之轉(zhuǎn)租、分租。 八、保險適用 8.1乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)保障甲方不用承擔(dān)乙方因租用該場地及在該場地經(jīng)營業(yè)務(wù)而導(dǎo)致乙方或第三者的財產(chǎn)損失或人身傷亡的一切開支、責(zé)任、損失、索賠或訴訟等法律責(zé)任。乙方應(yīng)向一家中國注冊的保險公司對上述責(zé)任自費購買責(zé)任險，并且持續(xù)進(jìn)行該保險，但該第三者責(zé)任險的保險額應(yīng)不低于乙方應(yīng)繳納12個月租金的金額，且不低于人民幣【50】萬元，保險期限應(yīng)與租賃期限相同。保險單中應(yīng)注明的受益人應(yīng)包括甲方。乙方并須在開業(yè)前將保險單副本交予甲方備案，否則，應(yīng)承擔(dān)【1000】元/日的違約金。 8.2在租賃期內(nèi)，甲方

20、對該物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)投保財產(chǎn)一切險，且甲方或其指定管理單位將為該物業(yè)公共部位投保公眾責(zé)任保險。 九、場地返還 9.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租賃期滿的當(dāng)日或提前終止當(dāng)日將已恢復(fù)原狀的場地歸還給甲方。 9.2若乙方未按前款規(guī)定辦理返還手續(xù)，則甲方有權(quán)按以下方式收回該場地并要求乙方承擔(dān)責(zé)任： （1）甲方有權(quán)在租賃期屆滿或本合同提前終止后的任何時間內(nèi)進(jìn)入并收回該場地，乙方放置于該場地的一切設(shè)施設(shè)備包括裝修等物品將被視為放棄物，由甲方自由處置，甲方無須為此給予乙方任何補償。同時甲方有權(quán)自行完成恢復(fù)原狀、拆除、搬出和補修工作，所產(chǎn)生之費用由乙方承擔(dān)；屆時甲方亦有權(quán)選擇保留該場地內(nèi)的裝修和設(shè)施，甲

21、方無須為此給予乙方任何補償。 （2）從租賃期滿的當(dāng)日或提前解除當(dāng)日起直至辦妥交接手續(xù)或甲方行使上述第（1）項權(quán)利收回該場地為止，乙方須以合同終止（或解除）日前一天的租金標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，向甲方雙倍支付延誤期內(nèi)的租金，并應(yīng)向甲方賠償因乙方遲延返還該場地引致的一切損失。并支付從租賃期屆滿之日到實際返還之日期間該場地實際發(fā)生的能源費用。 9.3除甲方同意外，乙方歸還該場地時不得以任何理由要求甲方收購或補償乙方自置的分隔、裝修或任何設(shè)施。 9.4因?qū)⒃搱龅鼗謴?fù)原狀而造成的乙方之裝修設(shè)施或設(shè)備等價值的折損，甲方無須給予補償。乙方可自行指定承包商進(jìn)行恢復(fù)原狀工程，費用由乙方承擔(dān)。 9.5若乙方存在拖欠任何應(yīng)付款

22、項（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)管理費、違約金等）的情形，則甲方有權(quán)阻止乙方將置于該場地內(nèi)的任何動產(chǎn)、財物撤離該場地；若在應(yīng)按照本合同返還場地時，乙方仍存在拖欠任何款項的，則乙方同意按照上述第9.2款第（1）項執(zhí)行，即將該等動產(chǎn)、財物作為乙方遺棄物，由甲方自由處置，且無需給予乙方任何補償。 十、免責(zé)條款 10.1由于地震、風(fēng)災(zāi)、火災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭及其它不可抗力事件，直接致使本合同不能履行或不能按約履行時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用掛號或其它最快的方式通知對方，并在十五（15）日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及本合同不能履行或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的書面報告和有效證明文件。甲、乙雙

23、方在本合同項下的義務(wù)在不可抗力引起之延誤期內(nèi)應(yīng)自動相應(yīng)延期履行，且雙方不被視為違約，惟遇不可抗力影響的一方應(yīng)盡一切合理的努力來終止或減少不可抗力或其影響程度。按不可抗力對履行本合同影響的程度，由甲、乙雙方協(xié)商是否終止本合同，或者部分免除履行本合同的責(zé)任。一旦不可抗力消失，甲、乙雙方應(yīng)立即繼續(xù)履行本合同。 10.2甲、乙雙方在此同意，甲方無須因下列情形而向乙方作出賠償或減免租金或負(fù)其它法律責(zé)任，除非這些情形系甲方故意、嚴(yán)重疏忽或重大過失造成的： （1）任何盜竊、搶劫及其它刑事案件造成的損失或損害； （2）乙方因第三方原因而蒙受的損失； （3）其它非甲方違約所引起的乙方的損失或損害； （4）由于不

24、可抗力造成的損害。 10.3甲方向該物業(yè)提供的保安人員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)(如有)，將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該場地之財物的保安。乙方在任何時間都對該場地之財物負(fù)有保安責(zé)任。 十一、甲方解除合同 11.1下列行為屬于甲方可以解除合同的乙方實質(zhì)性違約行為： （1）乙方逾期不支付租金、公共事業(yè)費及應(yīng)由乙方承擔(dān)的其它有關(guān)費用之任何一項累計達(dá)到三十（30）日或以上的； （2）乙方擅自中斷、停止或?qū)⒅袛?、停止其業(yè)務(wù)或者中途擅自退租行為的； （3）因乙方原因造成物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞的； （4）乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租該場地的； （5）甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供之財務(wù)數(shù)據(jù)或信息有任何重大虛假不實的； （6）乙方

25、沒有獲得合法的經(jīng)營權(quán)或經(jīng)營證照的，或該等經(jīng)營權(quán)及證照被相關(guān)政府部門取消、吊銷的，或乙方發(fā)生進(jìn)行其它違法經(jīng)營活動； （7）未事先征得甲方的同意且經(jīng)管理單位證明，乙方未在開業(yè)日正式全面開業(yè)，或者乙方一（1）年內(nèi)連續(xù)五（5）日或累計達(dá)到十五（15）日或以上未營業(yè)的，或者乙方一（1）年內(nèi)違反營業(yè)時間約定超過5次的； （8）乙方未按照約定用途及約定品牌使用該場地； （9）乙方申請破產(chǎn)或被宣告破產(chǎn)，或任何人士向法院申請對乙方進(jìn)行清算，且法院受理該等申請進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，被接管人接管； （10）乙方的大部分財產(chǎn)被查封或強制執(zhí)行的，嚴(yán)重影響乙方履行本合同的能力； （11）乙方自身的衛(wèi)生狀況、排污排廢狀況、噪音

26、及其它污染狀況已經(jīng)或可能影響相鄰承租人使用，且前述狀況經(jīng)甲方書面告知，乙方在五（5）日內(nèi)未予整改的； （12）乙方出現(xiàn)本合同約定的或者法律規(guī)定的甲方可以解除合同的其它違約行為； （13）乙方違反法律規(guī)定的義務(wù)、或者違反本合同及該物業(yè)租戶手冊、裝修指南及其它該物業(yè)管理規(guī)定規(guī)定的義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后15個工作日仍未改正的； （14）由交付日起三十日（30）日內(nèi)，如乙方仍未辦理交接手續(xù)。 11.2乙方在此明確同意及聲明：在發(fā)現(xiàn)乙方有上述實質(zhì)性違約行為之一或者本合同約定及法律規(guī)定的甲方可以解除合同的其他乙方違約行為之一后的任何時間，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同（不因甲方接受租金、違約金等行為而被剝

27、奪該解除權(quán)），提前收回該場地，且乙方應(yīng)同時向甲方承擔(dān)如下違約責(zé)任： （1）按第一租賃年度租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付相當(dāng)于乙方已經(jīng)使用的免租期期間之免收減收租金； （2）按本合同租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方補足乙方已經(jīng)享用的租賃期間的減、免的租金額（如有）； （3）逾期應(yīng)付款項的應(yīng)按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期利息； （4）甲方有權(quán)沒收履約保證金（不包含乙方支付給指定管理單位的履約保證金）；如果屆時乙方尚未向甲方支付全額的履約保證金，乙方應(yīng)向甲方補足履約保證金的差額； （5）不論所留裝潢是否有利用價值，放棄要求甲方補償該場地內(nèi)所留裝潢未攤銷完費用的權(quán)利。 （6）上述違約金、賠償金不足以補償甲方損失的，甲方有根據(jù)

28、有關(guān)法律規(guī)定向乙方繼續(xù)追索的權(quán)利。 十二、乙方解除合同 12.1租賃物主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重缺陷致危及承租人的安全，經(jīng)乙方書面通知后15個工作日仍未采用任何改正措施，乙方可以解除合同。 12.2除按照法律規(guī)定或合同約定，甲方可單方解除合同的，在租賃期內(nèi)，甲方擅自解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于乙方已支付甲方的履約保證金金額（不包含支付給指定管理單位的履約保證金）的違約金，若上述違約金不足以補償乙方損失的，乙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定向甲方繼續(xù)追索的權(quán)利，但本合同自甲方發(fā)出書面合同解除通知之日終止。 十三、合同終止 13.1甲、乙雙方同意，在租賃期內(nèi)，遇有下列任一情況的，本合同自動提前終止，甲、乙雙方互不承

29、擔(dān)責(zé)任。 （1）該場地占用范圍的土地使用權(quán)被依法提前收回的； （2）該場地因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征收、征用或拆遷的； （3）該場地非因甲、乙雙方的原因而毀損、滅失或者被鑒定為危險該場地的； （4）出現(xiàn)不可抗力使得本合同無法繼續(xù)履行。 13.2甲乙雙方在租賃期間，任意一方可提前六個月書面通知對方解除本合同（未經(jīng)對方同意，該書面通知不可撤銷），本合同自上述書面通知達(dá)到對方之日起滿六個月時終止，且提出提前解除合同方無需就合同提前終止向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。但若在上述六個月期間發(fā)生符合本合同第11條、第12條的情形，則仍適用第11條和第12條的約定。 十四、保密 14.1除法律另有規(guī)定外，在本合同簽訂后該場地租賃期屆滿前，未經(jīng)甲、乙雙方一致同意，任何一方不得向外公布或向任何其它人（所屬集團(tuán)公司或其成員或關(guān)聯(lián)公司除外）泄露本合同內(nèi)容，包括租賃條件及其它有關(guān)銷售財務(wù)情況資料、重大決策、敏感性的商業(yè)秘密數(shù)據(jù)等（無論是以書面或口頭形式泄露）。 14.2前款所述的保密義務(wù)不適用于以下情況： （1）根據(jù)法律法規(guī)的要求，應(yīng)向政府有關(guān)部門提供該等保密資料； （2）為復(fù)核乙方的月實際營業(yè)收入而向其所聘請的會計、審計機(jī)構(gòu)及專業(yè)人員或其它有關(guān)人員透露有關(guān)資料； （