物業(yè)設備設施年度保養(yǎng)工作計劃表

1、第 1 頁，共 7 頁 設設備備設設施施年年度度保保養(yǎng)養(yǎng)工工作作計計劃劃表表 分分類類序序號號設設備備設設施施保保養(yǎng)養(yǎng)內(nèi)內(nèi)容容保保養(yǎng)養(yǎng)時時間間執(zhí)執(zhí)行行人人保保養(yǎng)養(yǎng)時時間間1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月供配電1專變變壓器1.保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，檢查接線、接頭、母排節(jié)點是否過熱變色并進行緊固，除塵2.檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風扇、驅(qū)潮燈、溫度顯示儀、自動裝置是否正常，3.測量接地電阻，搖測高、低壓側(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄存檔，4.清掃地面，檢查標識、門鎖，房間溫度

2、確保不超過35。5.視運行情況調(diào)整檔位和優(yōu)化運行.6月、12月的1-5號供電局/維修組配合跟進2專變高低壓柜1.保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，檢查各開關接線、接頭、母排節(jié)點是否過熱變色并進行緊固，除塵，2.對燒蝕觸頭用金相紗紙進行打磨，并用97%酒精進行清洗，3.每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護；4.檢查浪涌裝置、直流屏、接地線、散熱風扇、驅(qū)潮燈、指示燈、儀表、繼電保護裝置、電容器等是否正常，5.檢查各抽屜柜是否靈活，6.測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。7.清掃地面，檢查標識、門鎖，溫度確保不超過35，8.現(xiàn)場電路圖、上墻資料完好。6月、12月的1-5號供

3、電局/維修組配合跟進3發(fā)電機1.保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，除塵，檢查各開關接線接頭是否過熱并進行緊固， 2.每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護；3.檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.檢查蓄電池電壓和電液比重，5.檢查皮帶的張緊程度，6.清洗機油泵及濾網(wǎng)、空氣濾清器、機油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機油濾清器及進油管，7.定期更換機油和冷卻水(詳細查看說明書)，8.檢查柴油箱、輸油管有無滲漏，9.檢查接地線有無松脫，10.檢查運水煙箱運轉(zhuǎn)是否正常，11.模擬斷電測試自動起機及來電自動停機，12.所有選擇開關打至自動狀態(tài)，13.清掃地面，檢查標識、門鎖，14.

4、現(xiàn)場電路圖、上墻資料完好。1、4、7、10月的10-13號維修組4樓層配電間1.保養(yǎng)前需停電、懸掛標示牌，2.檢查各開關接線、接頭、母排節(jié)點是否過熱變色并進行緊固，除塵，3.對燒蝕觸頭用金相紗紙進行打磨，并用97%酒精進行清洗，4.每年一次對接觸器進行拆件維護；5.檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測裝置等是否正常，6.清掃地面，檢查標識、門鎖，溫度確保不超過35。7.測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，8.現(xiàn)場電路圖完好。1、4、7、10月的14-25號維修組第 2 頁，共 7 頁5風機、水泵配電柜(包括AHU、PAU、排風、車場送排風、消防送排風、生活水泵、消防水泵、冷凍冷

5、卻水泵、集水井)1.保養(yǎng)前需停電、除塵，2.檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，3.檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.清掃地面，檢查儀表、指示燈、按鈕開關、標識、門鎖。5.對變頻器進行除塵緊固接線，6.每年一次對接觸器進行拆件維護；7.現(xiàn)場電路圖完好。3、6、9、12月的1-10號維修組6廣場噴泉配電控制系統(tǒng)1.保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌，2.檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，除塵，3.檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.檢查標識，定期重調(diào)電腦參數(shù)，確保運作正常，5.每年一次對接觸器進行拆件檢查，6.現(xiàn)場電路圖完好。3、6、9、12月的11-20號維修組

6、7公共配電箱1.保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌，2.檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，除塵，3.檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.檢查標識、門鎖，5.每年一次對接觸器、變頻器進行拆件檢查，6.現(xiàn)場電路圖完好。3、6、9、12月的11-20號維修組供水8生活用水水池1.排清池內(nèi)存水用藥水進行清洗和消毒，2.確保清洗質(zhì)量，并出具符合國標的水質(zhì)檢驗報告。1、4、7、10月專業(yè)維保公司/維修組配合跟進9廣場噴泉1.檢查水泵噴頭有無堵塞、機械配件有無磨損，2.停電檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，各參數(shù)是否正常，3.每半年對電機軸承、傳動軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，接地線牢固，

7、4.定期測試，保證功能正常。1、4、7、10月的25-30號維修組10生活消防水泵房1.保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌，2.搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，3.各類電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)；4.擰緊電機固定螺絲，5.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，地面衛(wèi)生打掃，6.現(xiàn)場電路圖完好，溫度確保不超過35，7.每月至少一次對消防泵、噴淋泵起動運行，運行時需打開泄壓閥，并密切留意壓力表。8.檢查標識是否完好清晰，9.檢查緩閉式液位控制器是否正常。1、4、7、10月的25-30號維修組 11市政給水管1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，

8、2.閥門、壓力表是否正常，每季度對閥門螺桿加潤滑油，3.每二年除銹刷漆翻新。4.清洗Y隔。 1、4、7、10月的30號維修組供配電第 3 頁，共 7 頁12各層給水管1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，壓力表、水表是否正常，2.檢查標識是否完好清晰，每季度對閥門螺桿加潤滑油，3.每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)。4.清洗Y隔。2、5、8、11月的1-5號維修組排水13隔油池1.每日清理隔渣油脂等殘留物，2.每月至少一次全面清理隔油池，3.每日至少二次投放藥物，4.廢水主排放口檢測水樣并提交化驗報告，5.各隔油系統(tǒng)維護。專業(yè)維保公司/維修組配合跟進14化糞池（井）1.每半年徹底清理抽排一次，2.確保

9、不滿溢、不板結、不堵塞。1、7月專業(yè)維保公司/維修組配合跟進15污水、雨水、糞管1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，卡箍是否松脫，2.檢查標識是否清晰，3.每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼、PVC管除外)，4.定期檢查雨水、污水井、天臺和首層路面水溝、地漏囗是否積水，面蓋是否完好，并定期清除雜物和污泥(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))。2、5、8、11月的6-10號維修組16集水井1.定期檢查是否積水，并定期清除雜物和污泥、沙石，(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))，2.檢查液位浮子、手自動狀態(tài)是否正常，3.檢查連接管有無松動，標識是否清晰，4.每半年將止回閥解體維修。2、5、8、11月的11-15號維修組、清潔部空

10、調(diào)17空調(diào)主機1.定期表面除塵，2.檢查保溫層有無翻松，3.主機機體上各駁接口有無滲漏油、水，4.檢查開關接線接頭是否過熱并緊固，5.檢查接地線是否牢固，6.停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，7.檢查各參數(shù)是否在允許范圍內(nèi)，8.每年對主機冷凝器進行通炮，每二年至少對蒸發(fā)器進行一次通炮，（當小溫差大于3時需進行通炮）。專業(yè)空調(diào)公司/維修組配合跟進18冷凍泵1.定期表面除塵，2.檢查保溫層有無翻松，3.檢查開關接線接頭是否過熱并緊固，4.檢查接地線是否牢固，5.停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，6.檢查各參數(shù)（運行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的5。7.每月

11、對電機水泵軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)；8.擰緊電機固定螺絲，9.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，10.配電柜現(xiàn)場電路圖完好，11.檢查標識是否清晰，12.每年一次更換水系統(tǒng)。13.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。3、6、9、12月的21-25號維修組供水第 4 頁，共 7 頁19冷卻泵1.定期表面除塵，2.檢查開關接線接頭是否過熱并緊固，3.檢查接地線是否牢固，4.停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，5.檢查各參數(shù)（運行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)，6.每月對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)

12、；7.擰緊電機固定螺絲，8.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，9.檢查標識是否完好清晰，10.配電柜現(xiàn)場電路圖完好。11.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。3、6、9、12月的25-30號維修組20冷卻塔1.定期檢查電機開關接線接頭是否過熱，2.檢查接地線是否牢固，3.停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4.檢查各參數(shù)（運行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的5。5.每月對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)；6.擰緊電機固定螺絲，7.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表、浮球閥是否正常，8.每周一次吸泥并進行

13、水處理，9.每半月檢查電機皮帶(必要時調(diào)整)，10.每月至少一次清洗冷卻塔和填料，11.每季對風輪除塵，12.每年一次更換水系統(tǒng)，13.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。14.檢查標識是否完好清晰。14.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。專業(yè)空調(diào)冷卻水維保公司/維修組配合跟進21盤管風機1.搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，2.每半年對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)；3.擰緊電機固定螺絲，4.檢查各水、風閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常，5.冷凝排水管和風管保溫層有無翻松，6.排水是否順暢，7.每月疏通排水管和清洗風濾網(wǎng)，8.每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅

14、片，9.每年更換風濾網(wǎng)(必要時提前更換)，10.地面衛(wèi)生打掃，11.檢查標識是否完好清晰。3、6、9、12月的25-30號專業(yè)空調(diào)維保公司/維修組配合跟進空調(diào)第 5 頁，共 7 頁22AHU、送(新)風、排風機1.搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，2.每半年對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換)；3.每月檢查電機皮帶張緊度(從靜止位置能壓下2cm為正確)，4.擰緊電機固定螺絲，5.檢查各水、風閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常，6.保溫層有無翻松，傳感器、壓力表是否正常，冷凝排水是否順暢，7.每月清洗風濾網(wǎng)，8.每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片，9.每半年

15、對風閥的轉(zhuǎn)動部分加注潤滑油，10.每年更換風濾網(wǎng)，11.地面衛(wèi)生打掃，12.檢查標識是否完好清晰。3、6、9、12月的25-30號專業(yè)空調(diào)維保公司/維修組配合跟進消防23主機1.停電除塵，2.檢查內(nèi)部線路，緊固接線，3.定期檢查主機各功能是否正常(每季度至少一次進行聯(lián)動試驗)2、5、8、11月維修組24水管1.每二年對金屬部分進行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外），2.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，3.壓力表、水表、標識是否正常。2、5、8、11月維修組25消火栓1.每二年對金屬部分進行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外），2.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏。3.配套設施是否完好，標識是否清澈。2、5、8、11月維修

16、組26防火卷簾1.手動試驗上升、下降靈活，2.檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，3.電機軸承、傳動齒輪加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，4.每季度定期測試聯(lián)動，保證功能正常。2、5、8、11月維修組27噴淋1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，2.閥門桿加潤滑油，3.噴淋頭定期抹塵。2、5、8、11月維修組28煙感、溫感1.每年由有資質(zhì)的專業(yè)公司進行徹底清沽(電路、感應器)，2.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。2、5、8、11月維修組29消防、送風、排風排煙機1.對配電柜進行除塵，2.檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，儀表、指示燈、按鈕是否正常，3.搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，4.每半年對電機軸承

17、加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，地面衛(wèi)生打掃。5.檢查各風閥門是否處于正常狀態(tài)(排煙平時關閉，火警狀態(tài)開啟，防火閥70或270關閉)，6.每半年對風閥的轉(zhuǎn)動部分加注潤滑油，7.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。2、5、8、11月維修組30破玻1.檢查接線有無松動，膠片有無破損，2.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。2、5、8、11月維修組31對講1.檢查接線有無松動，音量能滿足要求，2.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。2、5、8、11月維修組32警報器1.檢查接線有無松動，音量能滿足要求，2.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。2、5、8、11月維修組第 6 頁，共 7 頁33濕式報警閥1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，2

18、.傳感器、壓力表是否正常，3.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。2、5、8、11月維修組34消防、噴淋及相關恒壓水泵1.手動試驗水泵檢查機械、各參數(shù)是否正常，2.停電檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，3.每半年對電機軸承、傳動軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，4.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。2、5、8、11月維修組35安全通道1.防火門定期檢查閉門器是否正常，2.門體有無破損，3.門鉸轉(zhuǎn)軸加潤滑油。2、5、8、11月維修組36安全出口、應急燈(包括地下室)1.定期充放電測試，保證功能正常。2.每次放電不小于30分鐘。2、5、8、11月維修組安防監(jiān)控37攝像頭、錄像機1.錄像機除塵，檢查各功能是否正常

19、，2.每半年由有資質(zhì)的專業(yè)公司對攝像頭進行徹底清潔抹塵，3.定期測試，保證功能正常。2、5、8、11月維修組BA系統(tǒng)38電腦主機、DDC控制器、模塊1.每半年除塵，緊固接線，2.檢查各功能是否正常， 2、5、8、11月專業(yè)公司、維修組車道閘39收費系統(tǒng)1.除塵，檢查內(nèi)部線路，緊固接線，2.定期測試，保證功能正常。2、5、8、11月專業(yè)維保公司/維修組電梯40機房1.電源箱除塵，2.檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固，3.檢查接地線，4.搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，5.清掃地面，溫度確保不超過35，6.檢查標識、門鎖。專業(yè)電梯公司/維修組配合跟進41轎廂1.定期檢查按鍵，顯示器，平層功能

20、是否正常，2.檢查五方通話系統(tǒng)是否達到通話標準，3.檢查門縫門坑、門感應是否正常，4.檢查照明、空調(diào)及標識是否正常。專業(yè)電梯公司/維修組配合跟進樓宇土木建筑、公共設施42樓體1.檢查屋面層、女兒墻、隔熱層、防水層是否完好、無裂紋，如有裂紋應及時修補，2.每年測量沉降、防雷接地電阻是否正常范圍內(nèi)。2、5、8、11月維修組43公共廣場、園林1.檢查排水溝無雜物，無積水，溝蓋完整，2.檢查燈桿牢固度，無生銹，電線無外露，3.木地臺木質(zhì)結構完整，無毛刺，每二年對木質(zhì)進行刷光漆翻新，4.綠化水龍頭無滲漏，5.路面地磚是否松脫，6.井蓋標識是否清晰，金屬邊框有無彎邊。2、5、8、11月維修組44大堂1.檢查玻璃門無變形，無松動，活動自如，金屬邊無松脫，2.每月對地彈簧、轉(zhuǎn)動部件