順德區(qū)商品廠房投資開發(fā)建設(shè)協(xié)議書(樣本)

1、附件6 順德區(qū)商品廠房用地投資開發(fā)建設(shè)協(xié)議書（樣本）（備注：本樣本適用于商品廠房工業(yè)用地的出讓，供土地出讓人委托人參考。其中產(chǎn)業(yè)方向、動(dòng)工和竣工期限、固定資產(chǎn)投資、環(huán)保、安監(jiān)和容積率是必須約定的內(nèi)容,建設(shè)履約金可根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定。）本協(xié)議由下列雙方于 年 月 日在佛山市順德區(qū)簽署：甲方： （出讓（流轉(zhuǎn)）委托人）地址：（雙方正式簽訂協(xié)議時(shí)請務(wù)必填寫）乙方：（受讓人）地址：雙方正式簽訂協(xié)議時(shí)請務(wù)必填寫） 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、關(guān)于發(fā)布和實(shí)施工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）的通知（國土資發(fā)200824號(hào)）及國家和地方有關(guān)建設(shè)用地出讓和

2、企業(yè)注冊登記的法律、法規(guī)，依照順德區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<順德區(qū)工業(yè)用地公開交易管理辦法>的通知(順府辦發(fā)2015167號(hào)，以下簡稱167號(hào)文)以及順德區(qū)商品廠房工業(yè)用地評審操作辦法（2016年修訂的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，簽訂以下投資協(xié)議：第一條 項(xiàng)目用地和面積 本協(xié)議項(xiàng)下地塊（以下簡稱“項(xiàng)目用地”）位于順德區(qū) 鎮(zhèn)/街道內(nèi)，地址為：佛山市順德 地塊（宗地圖號(hào)為： ），宗地面積為 平方米（折合 畝，以實(shí)際放線的面積為準(zhǔn)，用地位置及四至范圍詳見附圖）。第二條 土地使用要求（一）項(xiàng)目用地為國有/集體工業(yè)用地，乙方承諾本地塊建設(shè)的商品廠房竣工投入使用后，應(yīng)將 （

3、1-3個(gè)產(chǎn)業(yè)類型，與前期公告內(nèi)容一致）范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)作為其主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，商品廠房竣工驗(yàn)收后5年內(nèi),總建筑面積中應(yīng)有50%以上（含）用于發(fā)展上述主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。（包括租賃引入或以廠房分拆出讓方式引入）。（二）項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)出讓年限為 年，以本協(xié)議項(xiàng)下地塊上所簽署的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（集體用地的情況，修改為集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同，下同）約定的時(shí)間為準(zhǔn)。（三）乙方必須自項(xiàng)目用地交付之日起12個(gè)月內(nèi)進(jìn)場施工，并于24/36個(gè)月（150畝以下用地填寫“24個(gè)月”,150畝及以上用地填寫“36個(gè)月”）內(nèi)建成并申請竣工驗(yàn)收 10公頃以下的工業(yè)用地應(yīng)自交地之日起一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，自交地兩年內(nèi)建成并申請竣工

4、驗(yàn)收；10公頃及以上用地應(yīng)自交地之日起一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，自交地三年內(nèi)建成并申請竣工驗(yàn)收。（四）自項(xiàng)目用地交付之日起24/36個(gè)月（150畝以下用地時(shí)填寫“24個(gè)月”,150畝及以上用地時(shí)填寫“36個(gè)月”）內(nèi)，項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資（包括廠房、設(shè)備、地價(jià)款等）不少于 萬元人民幣或其他等值貨幣。（注：商品廠房固定資產(chǎn)投資每畝不低于135萬元。）（五）項(xiàng)目在該地塊建設(shè)時(shí)必須符合本協(xié)議項(xiàng)下國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中土地開發(fā)建設(shè)與利用的條款及有關(guān)建設(shè)規(guī)劃管理要求，并服從、配合有關(guān)部門的監(jiān)督和管理。（六）項(xiàng)目建成后，乙方引入進(jìn)駐的企業(yè)或項(xiàng)目須嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保、安監(jiān)等部門的有關(guān)規(guī)定，確保項(xiàng)目的固態(tài)、液態(tài)、氣態(tài)廢棄物

5、按要求達(dá)標(biāo)排放，遵守有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)定。 （七）本項(xiàng)目容積率為 （上下限%）。項(xiàng)目配套所需的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過項(xiàng)目總用地面積的 %，且計(jì)容建筑面積不得超過總計(jì)容建筑面積的 %。嚴(yán)禁在工業(yè)用地范圍內(nèi)建設(shè)成套住宅、培訓(xùn)中心、專家樓、賓館、酒店和招待所等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。（備注：項(xiàng)目配套所需的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過項(xiàng)目總用地面積的7%，且計(jì)容建筑面積不得超過總計(jì)容建筑面積的12%）第三條 建設(shè)履約金（本條款僅適用于甲方要求乙方繳納建設(shè)履約金的情況）（一）乙方承諾將按照本協(xié)議第二條所約定的土地使用條件及要求對該地塊進(jìn)行開發(fā)利用。為此，乙方同意于本協(xié)議項(xiàng)下國有建設(shè)用地

6、使用權(quán)出讓合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，按照項(xiàng)目用地面積并依不低于150元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算向甲方支付建設(shè)履約金，合計(jì)人民幣 元整（小寫：￥ 元整）。（二）甲方將參照順德區(qū)工業(yè)用地建設(shè)履約金管理辦法（2016年修訂）（以下簡稱“辦法”）中關(guān)于建設(shè)履約金退還工作的規(guī)定，分兩期退還上述建設(shè)履約金予乙方，乙方應(yīng)按本款約定按期提供真實(shí)有效的申請文件，即：1第一期：項(xiàng)目按本協(xié)議第二條第（三）款約定的時(shí)限進(jìn)場施工（以受讓人依法領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證后進(jìn)場打樁之日認(rèn)定），在完成主體廠房的基礎(chǔ)分部工程后，由乙方提交書面申請、樁基建設(shè)情況說明、現(xiàn)場照片、基礎(chǔ)分部驗(yàn)收報(bào)告和施工報(bào)告，經(jīng)甲方審核

7、后報(bào)順德區(qū)招商引資項(xiàng)目用地聯(lián)審小組辦公室（以下簡稱“聯(lián)審小組辦公室”）審批，自聯(lián)審小組辦公室批準(zhǔn)之日起1個(gè)月內(nèi)退回已繳納建設(shè)履約金的50%及相應(yīng)利息。2第二期：乙方按本協(xié)議第二條第（三）款約定的時(shí)限完成建筑工程并申請竣工驗(yàn)收（以完成建筑工程并達(dá)到約定的建設(shè)指標(biāo)下限，規(guī)劃主管部門受理受讓人竣工驗(yàn)收申請之日認(rèn)定），由乙方提交書面申請、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收申請受理通知書、建（構(gòu)）筑物工程規(guī)劃條件核實(shí)意見、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表，經(jīng)甲方審核后報(bào)聯(lián)審小組辦公室審批，自聯(lián)審小組辦公室批準(zhǔn)之日起1個(gè)月內(nèi)退回已繳納建設(shè)履約金的50%及相應(yīng)利息。3上述利息標(biāo)準(zhǔn)按同期國家公布的活期存款基準(zhǔn)利率計(jì)

8、算。（三）乙方必須足額繳付項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)出讓/流轉(zhuǎn)價(jià)款及建設(shè)履約金，否則，相關(guān)部門有權(quán)不受理土地使用權(quán)登記申請。（四）根據(jù)本協(xié)議第二條第（三）款，若乙方未能按約定的時(shí)限施工，或未能按約定的時(shí)限建成并申請竣工驗(yàn)收的，則第一期或第二期建設(shè)履約金及其產(chǎn)生的利息不予退還。（五）乙方申請退還建設(shè)履約金時(shí)提供虛假材料的，當(dāng)期建設(shè)履約金不予退還，已退還的，甲方有權(quán)要求乙方予以返還。 （六）建設(shè)履約金的申請和退還，本協(xié)議未作約定的，參照順德區(qū)工業(yè)用地建設(shè)履約金管理暫行辦法（2016年修訂）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第四條 違約責(zé)任（1） 關(guān)于未按約定時(shí)限施工及未按約定時(shí)限竣工并申請竣工驗(yàn)收的違約責(zé)任（繳納建設(shè)履約

9、金適用的條款）：1. 項(xiàng)目未按本協(xié)議第二條第（三）款約定的時(shí)限進(jìn)場施工的（以受讓人依法領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證后進(jìn)場打樁之日認(rèn)定），第一期建設(shè)履約金作為違約金，不予退還；2. 項(xiàng)目未按本協(xié)議第二條第（三）款約定的時(shí)限完成建筑工程并申請竣工驗(yàn)收的（以完成建筑工程并達(dá)到約定的建設(shè)指標(biāo)下限，規(guī)劃主管部門受理受讓人竣工驗(yàn)收申請之日認(rèn)定），第二期建設(shè)履約金作為違約金，不予退還；（一）關(guān)于未按約定時(shí)限施工及未按約定時(shí)限竣工并申請竣工驗(yàn)收的違約責(zé)任（不繳納履約金適用的條款）：1.項(xiàng)目未按本協(xié)議第二條第（三）款約定的時(shí)限進(jìn)場施工（以受讓人依法領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證后進(jìn)場打

10、樁之日認(rèn)定），自違約責(zé)任發(fā)生之日起1個(gè)月內(nèi)，乙方必須向甲方支付違約金，違約金金額按照項(xiàng)目用地面積并依（不低于75）元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,共計(jì) 元；2.項(xiàng)目未按本協(xié)議第二條第（三）款約定的時(shí)限完成建筑工程并申請竣工驗(yàn)收的（以完成建筑工程并達(dá)到約定的建設(shè)指標(biāo)下限，規(guī)劃主管部門受理受讓人竣工驗(yàn)收申請之日認(rèn)定），自違約責(zé)任發(fā)生之日起1個(gè)月內(nèi)，乙方必須向甲方支付違約金，違約金金額按照項(xiàng)目用地面積并依（不低于75）元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，共計(jì) 元。（二）若項(xiàng)目動(dòng)工時(shí)限或竣工驗(yàn)收時(shí)限超過本協(xié)議第二條第（三）款約定的期限2年或以上的，視為根本違約，自甲方書面通知后一個(gè)月內(nèi)，乙方必須按照項(xiàng)目用地面積（不低于800

11、）元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方在限定時(shí)間內(nèi)作出整改；乙方未按時(shí)整改或未按時(shí)支付違約金的，甲方有權(quán)提請政府無償收回該地塊土地使用權(quán)，所有項(xiàng)目用地上的已建或在建的建（構(gòu)）筑物由乙方自批準(zhǔn)收回該用地之日起3個(gè)月內(nèi)自行遷走，逾期未遷走的，其地上建（構(gòu)）筑物即歸屬甲方所有，甲方可自行處理；（如乙方有繳納建設(shè)履約金的）已方已交付且未退還的建設(shè)履約金及其利息，甲方不予退還。乙方已申請動(dòng)工或竣工延期并經(jīng)區(qū)國土部門批準(zhǔn)，甲乙雙方已簽訂補(bǔ)充協(xié)議并約定可以延期的，相關(guān)時(shí)限相應(yīng)順延。（三）關(guān)于固定資產(chǎn)投資額和容積率的違約責(zé)任:若乙方未能按時(shí)實(shí)現(xiàn)本協(xié)議項(xiàng)下第二條第（四）、（七）款中任一款約定的內(nèi)容

12、，視為違約，自違約責(zé)任發(fā)生之日起1個(gè)月內(nèi)，乙方必須向甲方支付違約金，違約金金額按照項(xiàng)目用地面積并依（不低于150）元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，共計(jì) 元。（四）關(guān)于產(chǎn)業(yè)方向的違約責(zé)任：本地塊建設(shè)的商品廠房按照本協(xié)議第二條第（三）款約定的時(shí)限竣工后，甲方將在第五年（起始時(shí)間以本協(xié)議第二條第（三）款約定的應(yīng)竣工并申請驗(yàn)收時(shí)間起算）按照本協(xié)議第二條第（一）款約定，對乙方主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)引入情況進(jìn)行考核（或經(jīng)乙方書面要求可提前考核），若乙方未能達(dá)到本協(xié)議第二條第（一）款關(guān)于產(chǎn)業(yè)方向的約定，視為違約，自違約責(zé)任發(fā)生之日起1個(gè)月內(nèi)，乙方必須向甲方支付違約金，違約金金額按照項(xiàng)目用地面積并依（不低于150）元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)

13、算，共計(jì) 元。（五）未經(jīng)甲方同意，若乙方在未完成本協(xié)議項(xiàng)下約定投資義務(wù)前轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下地塊（包括分拆轉(zhuǎn)讓）的，視為重大違約，自違約責(zé)任發(fā)生之日起1個(gè)月內(nèi)，乙方必須向甲方另行支付違約金，違約金金額按照項(xiàng)目用地面積并依（不低于400）元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。經(jīng)甲方同意，且新的受讓方向甲方作出書面承諾愿意全部承接本協(xié)議項(xiàng)下約定的投資義務(wù)的（分拆轉(zhuǎn)讓情況下，新受讓方向甲方作出書面承諾愿意就本協(xié)議項(xiàng)目約定的投資義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任），且乙方應(yīng)在新的受讓人作出的書面承諾上加具意見，明確保證若新的受讓人未能全部履行投資協(xié)議約定的投資義務(wù)的，乙方愿意按投資協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并在限定時(shí)間內(nèi)整改，在此情況下

14、乙方才可以與新的受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在新受讓方向甲方作出書面承諾前，乙方與新受讓方私下簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲方不予認(rèn)可，乙方仍需按本協(xié)議的約定完成有關(guān)投資義務(wù)，乙方若未能按時(shí)完成本協(xié)議所約定的投資義務(wù)的，甲方將依照本協(xié)議追究乙方所有違約責(zé)任。 （六）若乙方同時(shí)出現(xiàn)本條第（一）至（五）款中所規(guī)定的違約行為，甲方有權(quán)分別向乙方計(jì)收違約金并追究違約責(zé)任。（七）若乙方逾期未能足額繳納違約金，自滯納之日起，乙方每日按延遲支付款項(xiàng)的3作為滯納金支付給甲方。第五條 物業(yè)管理費(fèi)（視情況確認(rèn)是否適用） 自項(xiàng)目用地交付之日起，乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目用地面積，按 元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)。甲方如需調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)

15、征收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前 日書面通知乙方。第六條 協(xié)議的變更 （一）在本協(xié)議履行中，若發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議約定義務(wù)在不可抗力影響范圍及其持續(xù)期間將中止履行，協(xié)議雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）本協(xié)議簽署后，任何一方不得擅自修改或終止本協(xié)議，如需要修改或終止本協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，協(xié)議的部分修改或部分無效并不影響其他部分的效力。未盡事宜由雙方共同協(xié)商解決并作出書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議之有效組成。（三）當(dāng)本協(xié)議的全部或部分條款與國家最新法律法規(guī)/政策發(fā)生沖突時(shí)，則按照國家公布實(shí)施的最新的法律法規(guī)/政策予以執(zhí)行，并由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 （四）本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議（如有）需在簽訂之日后15個(gè)工作日內(nèi)報(bào)聯(lián)審小組辦公室備案。第七條 爭議的解決因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議的，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交順德區(qū)人民法院訴訟解決。第八條、其他事項(xiàng)（一）包括但不限于下列文件為本協(xié)議之有效組成附件，與本協(xié)議具有同等效力： 1.項(xiàng)目用地宗地平面圖復(fù)印件（附件一）；2.佛山市順德區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃條件及附圖的復(fù)印件（附件二）；（二）雙方其它約定：1. ；2. ；第九條 協(xié)議文本及生效（一）甲、乙雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前已經(jīng)詳細(xì)閱讀過本協(xié)議，并確認(rèn)對本協(xié)議中各條款的理解無異議。（二）本