設計階段成本控制思路

1、設計階段成本把握的管理思路和技術方法建議一、事前把握是重中之重前期的考慮：1、方案階段： 結構的可行性及合理性、避開返工2、施工協(xié)作階段： 變更、簽證的合理把握3、施工圖階段： 結構的精細化設計4、擴初階段： 結構方案的優(yōu)化5、規(guī)劃階段： 建筑物的排放事前把握的幾個要點l 設計院的選擇（擴初及施工圖階段） 合適易管 態(tài)度重視 項目狀況 服務意識 市場口碑成本意識的溝通與輸入 前期主動的溝通 敬重公平的心態(tài) 質量標準的換位思考 同行的溝通與競爭 雙贏的思路和手段設計合同中設計公司應擔當的風險 設計錯誤所導致的損失（磕碰錯漏） 設計延誤所導致的損失 施工協(xié)作不到位所導致的損失 設計結果超限額的罰則

2、限額設計合同的引入和使用 引入的意義 限額的內容 限額的數值 限額的彈性（數值的范圍和局部的調整） 雙贏的思路1、結構設計1.1嚴格把控各項結構材料指標含量，在設計任務書中列入各主項指標限量50kg65kg/地下室180kg220kg/1.2對于地下室結構設計，除重點把握鋼筋、砼用量指標外，還應盡可能的降低地下室頂班的覆土厚度，頂板覆土以1米為宜1.3屋面造型造價影響建安成本較為明顯，在設計上應留意簡潔；對于16層以下的建筑，屋面盡可能不接受斜屋面。外立面門窗設計2.1接受專項評審方法，嚴格把握開窗面積2.2留意把握窗積比，非別墅物業(yè)類地上物業(yè)的窗積比（外立面門窗面積與所在樓層面積之比）把握在

3、0.3以內，以0.250.28為宜2.3單方造價把握指標。高檔別墅項目的外立面門窗的總造價攤至其地上建筑面積不超過350元/，高檔非別墅（多層/小高層/高層/超高層）外立面門窗的總造價攤至其地上建筑面積不超過200元/，中檔非別墅外立面門窗的總造價攤至其地上建筑面積不超過140元/外立面裝飾設計3.1中檔及以下項目不宜選用大比例成規(guī)模的幕墻類飾面，如石材幕墻、玻璃幕墻、金屬板類幕墻3.2高檔別墅外立面造價（不包括抹灰底層及保溫層）攤至地上建筑面積應把握在350元 /以內；高檔非別墅類物業(yè)應把握在160元/；中檔物業(yè)應把握在110元/內3.3若項目成本利潤低于15%，則應考慮降低一個檔次選用材料

4、公共部位精裝修4.1帶電梯物業(yè)，其消防樓梯禁止?jié)M鋪地磚，樓梯扶手應以簡潔的鋼制材料為主，不得使用木質裝飾性扶手4.2大堂裝飾：超高檔次項目的大堂可以使用進口石材，地面和墻面可以滿鋪石材，高檔項目地面不宜選用石材，即使選用石材用量應把握在20%以內；地面可以使用進口石材。中檔項目墻面不得選用高檔次大規(guī)格拋光磚，地面可以使用少量國產石材。低檔項目墻面不得使用拋光磚，地面不得使用石材。大堂裝飾單方造價（不含通風設備及燈具），高檔及以上項目把握在30004000元/，中檔項目應把握在2500元/以下，且單個大堂裝飾造價不得超過20萬元。低檔項目應把握在1500元/以下，且單個大堂裝飾造價不得超過10萬

5、元.對于高檔及以下項目，大堂裝飾造價攤至地上建筑面積宜把握在25元/以下。4.3電梯廳裝飾：超高檔次項目地面可以接受進口石材，墻可選用高檔次拋光磚。高檔次項目地面可以使用少量進口石材，但石材總量不得超過50%，墻面可以選用較高檔次拋光磚。中檔項目地面不得使用進口石材，使用國產石材總量不得超過20%，墻面不得選用大規(guī)格高檔次拋光磚，（尺寸宜小于400mm×400mm）。低檔項目地面不得使用石材，拋光磚的規(guī)格不得超過400mm×400mm，墻面不得使用拋光磚。高檔項目電梯廳裝飾造價攤至地上建筑面積應把握在80元/以內，中檔項目應把握在5060元/4.4若項目成本利潤低于15%則

6、應考慮降低一個檔次選用材料5、電梯選型5.1超高檔次項目可以選用原裝進口電梯，高檔及以下項目只準選用集中選購品牌電梯5.2在電梯裝飾標準上，高檔項目層門可以選用發(fā)紋不銹鋼材質，宜選用小門套，中檔及以下項目層門只準選用噴漆鋼板材質5.3電梯附件功能上，有用性不強，使用頻率不高的功能不宜選配5.4在運行速度上，要求實事求是，不得有意選用更高速度等級的梯型6、安防功能及其他附件功能6.1安防功能應強調有用性，不得為迎合廠商和市場的愿望而增加華而不實但造價昂貴的噓頭功能。對非別墅類物業(yè)高檔次項目安防造價應把握在3000元/戶以下，中檔項目應把握在1500元/戶以下。6.2直飲水、地暖、鍋爐、熱水器、太

7、陽能、戶內智能把握系統(tǒng)等，應把握好尺度，留意功能的有用性和經濟性，不行盲目的與其他樓盤攀比。7、室外工程設計7.1 應重點關注園林設計。留意軟景與硬景的比例搭配。7.2 限額指標物業(yè)類型檔次按空地面積單方造價限額（元/）按項目總建筑面積單方造價限額（元/）別墅超高500750高400600中300450非別墅超高650180高400120中30040080120低30080標準結構體系的確定及主要平面布置圖1. 標準單元的樣板截面及配筋圖2. 地下室的布置及樣板配筋圖3. 結構轉換層的布置及配筋圖引入的資源類型- 壟斷部門（政府、人防、審圖）、學術權威、行業(yè)專家、專業(yè)詢問公司 引入的時機- 盡

8、早、準時二、結構成本把握的技術關鍵點1、梁的布置與成本的關系在正常樓層,十字梁較井字梁廉價約16-22%在肯定跨度范圍內,梁的布置越少越好建筑物的兩端和周邊重點布置，最優(yōu)化的剪力墻長度是其寬度的8倍+100；經過公式驗算，底層大部分墻厚不需比標準層加厚或加厚一點即可滿足穩(wěn)定要求，節(jié)省本層造價約15%。2、樓板實際工程中厚度選擇建議l 一般3米跨度以內的樓板可取80 -100；l 一般3-4米跨度的樓板可取100;l 客廳處的異形大板可取120-150；l 一般屋面板可取120；l 管線密集處可取120；l 地下室頂板可取180；3、鋼筋材料的選擇對成本的影響級螺紋鋼VS 級圓鋼：- 價格基本一

9、樣，強度提高43%；- 最小配筋率又可同時降低;新級螺紋鋼VS 級螺紋鋼：- 價格貴了4.4%，強度提高20%,對按計算配筋的梁柱有顯著影響；- 對于柱的構造配筋率，可削減0.1；（當抗震等級為三級時，柱構造配筋率：0.7%0.6%, 削減14.3%。）- 削減梁柱的配筋數量,便利施工;冷軋帶肋鋼筋VS 級螺紋鋼：- 價格貴了18.5%，強度提高20%；- 產品供應的直徑范圍所導致的“實際最小配筋率”的影響；（如 10200在100厚的板中，配筋率是0.393%，較最小配筋率0.2%增加了96.5%）冷軋帶肋鋼筋VS 冷軋帶肋鋼筋網片：- 冷軋帶肋鋼筋網片購買價格貴12%；- 冷軋帶肋鋼筋網片

10、可削減施工綁扎費用；- 冷軋帶肋鋼筋網片可提高工程質量，加快工程進度結構梁、柱、墻鋼筋統(tǒng)一選取原則 6-8CM直徑鋼筋統(tǒng)一接受HRB235； 10-12CM直徑鋼筋統(tǒng)一接受HRB335； 14CM及以上鋼筋統(tǒng)一接受HRB400；樓板鋼筋統(tǒng)一選取原則 優(yōu)先接受冷軋帶肋鋼筋； 板底配筋盡量接受直徑小、間距密的方式配置； 當冷軋帶肋鋼筋不能滿足承載力要求時，接受HRB400；4、混凝土標號對成本的影響Ø -提高標號可顯著減小柱墻的尺寸，增加建筑實際使用率。Ø -正常狀況下對梁的承載力幾乎沒影響，因此對梁的截面及配筋影響很小，不宜接受高標號。Ø -正常狀況下對板的承載力幾

11、乎沒影響，但可能會提高板的構造配筋率，同時還會增加板開裂的隱患，應盡量接受低標號。實際工程中混凝土標號的選擇建議Ø 一般的結構梁板混凝土標號一般為C30。Ø 剪力墻、柱混凝土標號按軸壓比把握，使其盡量接近軸壓比規(guī)定的上限，同時又使絕大部分豎向構件為構造配筋。Ø 受力較大的梁板混凝土標號可接受C30，如地下室的底板、頂板，屋頂花園的樓板等；Ø 誤區(qū)：墻柱混凝土標號不能與梁板相差太大。4、層高對成本的影響及把握Ø、削減全部結構柱、剪力墻等豎向構件的長度和體積Ø、 削減建筑的總高度、降低結構的總荷載，間接降低結構成本Ø、 降低上部

12、結構所承受的地震力、風荷載，間接降低結構成本Ø 結構成本： 地下室土方開挖及運輸的數量 基坑支護的面積、基坑支護的單價 地下室底板及側壁的截面及配筋 抗拔樁、抗拔錨桿的費用 基坑降水的數量及費用削減全部外維護磚墻、內分隔墻、裝飾隔斷的數量 削減門窗、幕墻、粉刷、涂料、瓷磚、石材、防水材料等數量 更好地滿足節(jié)能規(guī)范的要求 削減空調等設備的負荷量 削減后期空調等設備的運營成本Ø對于很多公共建筑，包括地下空間，規(guī)范或者客戶所真正關注的并不是建筑物的層高，而是使用空間的：- 凈高影響凈高的因素：p 結構梁高p 機電的管道空間綜合各種成本因素，取值應較正常結構本身最經濟的梁高降低10

13、%-30%。（建議為1/12-1/18的跨度)5、我們要要求設計院做每一層的：綜合管線圖- 來優(yōu)化各專業(yè)管線的交叉布置和統(tǒng)一協(xié)調- 設計院通常的做法是空調、電纜、水管各占一個標高，實際空間利用率很低。Ø接受綜合管線圖，對機電管線進行認真的優(yōu)化設計后，對于地下室經常可以節(jié)省出近200 的高度空間。Ø、機電的管道空間：Ø、結構梁高的空間與機電的管道空間交叉優(yōu)化設計： 接受變截面梁，在機電管線通過處，削減梁截面高度。 在梁中預埋管或預留洞口，使管線穿過。 接受設柱帽（或不設柱帽）的無梁樓蓋，使管線與結構柱帽在同一高度空間。壓縮層高！保證凈高Ø 寬扁梁非標準空調

14、管Ø 空調雙管并行設計使結構梁的布置與空調管線的布置保持一致，以便結構梁與空調管線共同占用一個空間。ü 局部加高結構梁6、結構成本提高就可以降低客戶投訴的技術關鍵p樓板的配筋- 端跨、管線密集處、屋面板、大單向板的長方向p地下室側墻的水平筋p底層入口處的裝飾p砌體的裂縫7、一般接受兩層地下室省錢Ø、地下室結構中最貴的是底板及梁的費用（水浮力、雙向荷載），Ø、 其次是頂板及梁的費用（覆土，景觀、消防車、施工荷載）；Ø、 一層地下室面積對應的是底板和頂板共兩層板的費用；Ø、 兩層地下室面積對應的是底8、13層以下建筑最合適接受基礎：n 本項目經濟合理的基礎形式a. 預制方樁加筏板基礎b. 獨立基礎加抗水板c. 梁式筏板淺基礎d. 整板式筏板基礎9、13層與23層相連建筑最合適接受基礎：a. 40米長的預應力管樁加整體筏板b. 40米長的預應力管樁加梁式筏板c. 40米長的鉆孔樁加整體筏板工程部修理工的崗位職責1、 嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度，聽從領班支配，除完成日常修理任務外，有方案