房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書范本

1、房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書范本 甲方：公司（以下稱甲方） 乙方：公司（以下稱乙方） 為了充分發(fā)揮雙方的各自優(yōu)勢，積極參與北京市朝陽區(qū)十里堡甲方所屬地塊項(xiàng)目建設(shè)（該項(xiàng)目暫定名：大廈，最終項(xiàng)目名稱以政府立項(xiàng)文件批復(fù)為準(zhǔn)），甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則，通過友好協(xié)商就共同建設(shè)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同信守。 1、項(xiàng)目基本情況 1.1項(xiàng)目地塊基本情況： 1.1.1項(xiàng)目所在地： 北京市，西側(cè)，土地用途為商業(yè)，附土地使用權(quán)證。 1.1.2項(xiàng)目規(guī)劃條件： A. 總用地面積： 約平方米 B. 總建造面積： 約10000平方米 具體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以政府有關(guān)文件批復(fù)為準(zhǔn)。 2、項(xiàng)目合作內(nèi)容 2.1

2、 甲方提供項(xiàng)目土地，乙方投資建設(shè)，建成的房屋按面積由甲方分得 %，乙方分得 %，雙方擁有各自分得部分房屋的所有權(quán)。 2.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作由乙方主持，在符合規(guī)劃部門要求的前提下， 設(shè)計(jì)方案應(yīng)便于雙方各自獨(dú)立使用和治理工作，減少雙方使用過程中交叉、干擾；項(xiàng)目設(shè)計(jì)只要求毛坯交房條件，預(yù)留裝修做法，房屋的精裝修設(shè)計(jì)、施工由房屋使用人另行托付；建造外觀設(shè)計(jì)應(yīng)簡潔明快，典雅慷慨，有品質(zhì)感；甲方使用部分的設(shè)計(jì)方案應(yīng)征詢甲方意見。 3、甲方權(quán)利與義務(wù) 3.1 甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、招標(biāo)、開工等各項(xiàng)審批工作，正常費(fèi)用由乙方支付，發(fā)票、收據(jù)等繳費(fèi)根據(jù)由乙方收存。 3.2甲方辦理各項(xiàng)勘察、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、審批

3、等各項(xiàng)涉及費(fèi)用、工程價(jià)款等工作時(shí)，應(yīng)事先征得乙方允許。 3.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理、高效使用土地；有權(quán)監(jiān)督施工單位按合同約定工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等完成施工任務(wù)。 3.4甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理施工擾民問題，乙方按有關(guān)文件標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。 3.5甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理項(xiàng)目地塊周邊單位、個(gè)人關(guān)系，保障項(xiàng)目建設(shè)順利舉行。 3.6 甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的物業(yè)治理工作，乙方按雙方另行商定的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納其自用部分房屋的物業(yè)費(fèi)和水、電、氣等費(fèi)用，如乙方租、售其所分得部分的房屋，應(yīng)在租、售合同簽訂同時(shí)要求使用人與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 3.7甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目用水、電、燃?xì)?、供熱、通信、通郵、交通等問題，乙方支付合理工程費(fèi)用

4、。 3.8甲方應(yīng)延續(xù)辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)審批工作，6個(gè)月內(nèi)取得項(xiàng)目施工許可證件，爭取早日完成項(xiàng)目建設(shè)。 4乙方的權(quán)利與義務(wù) 4.1乙方有權(quán)參與合作項(xiàng)目各項(xiàng)審批、申報(bào)工作，承擔(dān)正常費(fèi)用，在保證項(xiàng)目正常申報(bào)、施工等條件下，優(yōu)先乙方意見。 4.2乙方以甲方名義治理工程建設(shè)，按項(xiàng)目施工合同保證工期和質(zhì)量，維護(hù)甲方權(quán)益。 4.3乙方應(yīng)按照施工合同和有關(guān)法律、法規(guī)等要求，監(jiān)督施工單位做好安全施工、文明施工和環(huán)境愛護(hù)工作。 4.4乙方有權(quán)對在項(xiàng)目中分得房屋使用權(quán)獨(dú)立舉行租售工作，甲方賦予必要的支持。 4.5乙方主持項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)方案應(yīng)集約、高效使用甲方提供的土地，盡可能建設(shè)更多的房屋，通過合理、合法的

5、設(shè)計(jì)等手段，假如設(shè)計(jì)方案總建造面積超出平方米，并經(jīng)政府規(guī)劃部門審批允許，超出面積部分全部由乙方獨(dú)自使用、租售。 4.6乙方支持、配合甲方或托付方的物業(yè)治理工作。 4.7乙方應(yīng)向甲方提供完整的項(xiàng)目供水、電、燃?xì)?、熱、排污、通信等市政配套工程設(shè)計(jì)、施工資料，以便于后期維修治理。 5項(xiàng)目物業(yè)治理 5.1房屋交付后，實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)治理。 5.2物業(yè)治理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定， 并由甲方與之簽訂物業(yè)治理合同。 5.3乙方不參與房屋物業(yè)治理，不對房屋物業(yè)治理產(chǎn)生的任何法律后果承擔(dān)責(zé)任。 5.4本合作項(xiàng)目由乙方命名，并在建造外立面明示，項(xiàng)目外立面及屋頂廣告收益歸乙方所有。 6違約責(zé)任 6.1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20向守約方支付違約金承擔(dān)違約責(zé)任，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。 7合同爭議解決方式 7.1因履行本協(xié)議或與本協(xié)議相關(guān)的事宜而發(fā)生爭議的，由雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，允許按照以下第貳種方式解決。 7.1.1提交 7.1.2提交人民法院訴訟。 8其他 8.1本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字并蓋章后生效。 8.2經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以書面形式對本協(xié)議舉行修改或?qū)ξ幢M事宜舉行補(bǔ)充，并經(jīng)簽章后生效。修改、補(bǔ)充內(nèi)容作為本協(xié)議的組成部分。修改、補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議相沖突，以修改、補(bǔ)充后的內(nèi)容為準(zhǔn)。 8.3因不可