設(shè)施選址方法的案例及建議選址

1、設(shè)施選址方法的案例分析及建議選址目錄 設(shè)施選址方法的案例分析 建議選址及原因設(shè)施選址方法的案例分析（一）量本利選址法的案例分析（二）因素評(píng)分法的案例分析（一）量本利選址法的案例分析 大娘水餃?zhǔn)沁B鎖經(jīng)營(yíng)，原材料統(tǒng)一配給，除去運(yùn)費(fèi)的干擾，單位原材料的成本在三地是相同的。三地的營(yíng)業(yè)面積不同，目標(biāo)客戶的具體情況不同，因而導(dǎo)致了產(chǎn)出不同，下面就可變成本進(jìn)行預(yù)估。 原材料成本按8元/人來(lái)計(jì)算，營(yíng)業(yè)面積轉(zhuǎn)換率按80來(lái)計(jì)算，每人就餐使用面積按0.5來(lái)計(jì)算，學(xué)院路店面與中關(guān)村店面每日營(yíng)業(yè)時(shí)間按18小時(shí)來(lái)計(jì)算，每年按360天計(jì)算，北京南站店面營(yíng)業(yè)時(shí)間按24小時(shí)來(lái)計(jì)算，學(xué)院路與中關(guān)村的人力資源成本按4000*5*2

2、=40000（元/月）來(lái)計(jì)算，北京南站人力資源成本按4000*5*3=60000（元/月）來(lái)計(jì)算；北京南站的客戶用餐時(shí)間每人按10分鐘來(lái)計(jì)算，中關(guān)村客戶用餐時(shí)間每人按15分鐘來(lái)計(jì)算，學(xué)院路客戶用餐時(shí)間每人按20分鐘來(lái)計(jì)算，假設(shè)上座率為100（按最大銷售能力估計(jì)）學(xué)院路店面：可變成本=8*（305*0.80.5）*（18*6020）*360=75893760（元）產(chǎn)量=（305*0.80.5）*（18*6020）*360=9486720（元）中關(guān)村店面：可變成本=8*（240*0.80.5）*（18*6015）*360=79626240（元）產(chǎn)量=（240*0.80.5）*（18*6015）*3

3、60=9966240（元）北京南站店面：可變成本=8*（220*0.80.5）*（24*6010）*360=145981440（元）產(chǎn)量=（220*0.80.5）*（24*6010）*360=18247680（元）地址固定成本（萬(wàn)元）可變成本（萬(wàn)元） 總成本（萬(wàn)元）學(xué)院路 163+42+4*12=253 75897842中關(guān)村 135+48+4*12=231 79628193北京南站150+120+6*12=3421459814940結(jié)論：根據(jù)量本利分析法，建議選址于學(xué)院路，可做到成本最優(yōu)。（二）因素評(píng)分法的案例分析大娘水餃有自己的選址規(guī)范和操作流程，三個(gè)店面的選址不必在在鄰近有有商店，交通繁

4、華等方向進(jìn)行因素評(píng)分。因素評(píng)分只涉及兩個(gè)層面：成本和收益。成本于之前已經(jīng)進(jìn)行了介紹，下面對(duì)收益進(jìn)行預(yù)估。假設(shè)學(xué)院路每人收益為5元，中關(guān)村每人收益為10元，北京南站每人收益為15元，則總收益狀況預(yù)估于下表： 總收益（萬(wàn)元）學(xué)院路26352*5*360=4743中關(guān)村27648*10*360=9966北京南站50688*15*360=27371 得分衡量值因素比重學(xué)院路中關(guān)村北京南站學(xué)院路中關(guān)村北京南站成本0.510095.595047.75 4.5收益0.517.463.51008.718.25 50總計(jì) 58.76654.5結(jié)論：根據(jù)因素評(píng)分法，建議選址于北京南站，這樣可以很好的協(xié)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)與收益之間的關(guān)系。三、建議選址及原因 建議選址于中關(guān)村。選址于學(xué)