關(guān)于房地產(chǎn)工程平面控制測量要點(diǎn)分析

1、關(guān)于房地產(chǎn)工程平面控制測量要點(diǎn)分析    摘要：房地產(chǎn)測量就是采用測繪科學(xué)技術(shù)，按照房地產(chǎn)業(yè)管理的要求和需要,對房屋及房屋用地的位置、權(quán)屬、權(quán)界、數(shù)量、質(zhì)量及利用現(xiàn)狀進(jìn)行表述的一門學(xué)科，是測繪技術(shù)與產(chǎn)籍管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的專業(yè)測量，具有較強(qiáng)的技術(shù)性和鮮明的政策性及法律效力。文章分析了房地產(chǎn)測繪定義、房地產(chǎn)測量要素、房地產(chǎn)平面控制測量、房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)的布設(shè)以及房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)布設(shè)的一般過程。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；工程測量；平面控制；要點(diǎn)分析 中圖分類號：P258文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號： 1.房地產(chǎn)測繪定義 1.1房地產(chǎn)測繪 房地產(chǎn)測繪是專業(yè)測繪中的一個(gè)很具有特點(diǎn)

2、的分支。它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。也就是說。房地產(chǎn)測繪就是運(yùn)用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測繪。 1.2房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪 房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi),大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙-房地產(chǎn)分幅平面圖。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪，對測繪人員素質(zhì)、儀器裝備、單位測繪資質(zhì)要求都比較高。必須是有較豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)隊(duì)伍才能勝任。相比較而言，從事房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪比較容易一些。 1.3房產(chǎn)測量 房產(chǎn)測量是采集和表述房屋和房屋用地有關(guān)信息的一門技術(shù)。采集.是指采用測繪科學(xué)技術(shù)按照房產(chǎn)管理

3、的要求和需要對房屋和房屋用地的有關(guān)信息進(jìn)行調(diào)查和測量。表述.是指對房屋和房屋用地的幾何、地理、物理特性用數(shù)字、文字符號、影像進(jìn)行描述供產(chǎn)權(quán)人和有關(guān)人士使用。房屋和房屋用地.房屋必須占用土地，房屋和房屋用地習(xí)慣稱房地產(chǎn)。房屋和土地是不可移動(dòng)、價(jià)值巨大的、經(jīng)久耐用的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和社會(huì)財(cái)產(chǎn)。 1.4房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容 房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查與勘測、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積計(jì)算、房產(chǎn)變更測量等。 1.5三、房產(chǎn)測繪的基本精度要求 以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。 1.6房產(chǎn)測繪的成果 房產(chǎn)測繪成果包括房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖及內(nèi)外業(yè)數(shù)據(jù)、

4、薄冊及其他信息載體。 2.房地產(chǎn)測量要素 2.1房地產(chǎn)要素測量主要采集界址點(diǎn)、境界、房屋及其附屬設(shè)施、獨(dú)立地物、鐵路、道路、橋梁、河流、湖泊、水庫等地形地物。目前,城市建筑物密集，高樓越來越高，樹木成林，使得航攝比例尺受到限制，航空攝影測量成果的精度已很難滿足城市房地產(chǎn)測量的要求。用電子速測儀和電子記簿，或便攜式計(jì)算機(jī)所組成的野外數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)進(jìn)行房地產(chǎn)要素的測量和數(shù)據(jù)的采集，是今后房地產(chǎn)測量的發(fā)展方向。 2.2國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范對全野外數(shù)據(jù)采集的流程和精度要求作了詳細(xì)的規(guī)定。全野外數(shù)據(jù)采集宜使用精度不低于3級的全站儀。即其測距精度不地于2級，其的測距中誤差小于10單位，測角中誤差不大于士6”

5、。 3.房地產(chǎn)平面控制測量 3.1對于每個(gè)城鎮(zhèn)在所轄房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理區(qū)域內(nèi)，必須測量具有必要精度的平面控制網(wǎng)，以作為房地產(chǎn)平面圖測繪和日常變更測量的基礎(chǔ)。測量房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)的工作稱為房地產(chǎn)平面控制測量。房地產(chǎn)平面控制測量主要為測繪大比例尺的房產(chǎn)平面圖、地籍平面圖提供起始數(shù)據(jù)為房地產(chǎn)變更測量、面積測算、撥地劃界和各種建設(shè)工程放線驗(yàn)線等日常工作提供測繪基礎(chǔ)。房地產(chǎn)平面控制測量可考慮利用或改造原有的城市測量控制網(wǎng)成果。這樣不但省時(shí)省工，而且避免了重復(fù)投資和一市多網(wǎng)(或多個(gè)坐標(biāo)系統(tǒng))或重復(fù)布網(wǎng)的現(xiàn)象，便于測量資料的綜合利用和城市管理。且房地產(chǎn)平面控制測量也有其現(xiàn)勢性，由于城市建設(shè)的擴(kuò)展和舊城改造，

6、原有的控制成果部分遭到破壞。為了保證房地產(chǎn)平面圖的現(xiàn)勢性，必須及時(shí)布設(shè)新的控制點(diǎn)以確保房地產(chǎn)平面圖的變更測量和其他日常測量工作的正常進(jìn)行。 3.2房地產(chǎn)平面控制測量有其階段性和經(jīng)濟(jì)區(qū)域性。首先，房地產(chǎn)平面控制測量要考慮城市的遠(yuǎn)景規(guī)劃，在精度上要留有余地，以便于控制網(wǎng)的擴(kuò)展。其次，對于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域和一般區(qū)域在布設(shè)控制網(wǎng)點(diǎn)時(shí)，其精度應(yīng)有所區(qū)別。發(fā)達(dá)區(qū)域測圖比例尺大，所需的控制測量精度要高。一般地區(qū)測圖比例尺要小，則控制測量的精度可低一些。這樣區(qū)別對待，既可避免不必要的浪費(fèi)或損失，又能滿足房地產(chǎn)測繪工作的需要。 3.3房地產(chǎn)平面控制測量的方法 隨著測繪儀器設(shè)備及測繪技術(shù)的越來越現(xiàn)代化，已由三角測量、

7、量距導(dǎo)線測量逐步過渡到三邊測量，測距導(dǎo)線測量和GPS相對定位測量，計(jì)算工具也由過去的對數(shù)表、計(jì)算尺、手搖計(jì)算機(jī)逐步過渡到使用計(jì)算器、微型計(jì)算機(jī)。大大地節(jié)省了建網(wǎng)費(fèi)用，減輕了勞動(dòng)強(qiáng)度，提高了測量精度和生產(chǎn)效率。 4.房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)的布設(shè) 房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)的布設(shè)，應(yīng)遵循從整體到局部,從高級到低級,分級布設(shè)的原則進(jìn)行,以達(dá)到經(jīng)濟(jì)上和技術(shù)上的合理性。 基本要求 要求控制點(diǎn)間有較高的相對精度。 要求房產(chǎn)平面控制點(diǎn)有相當(dāng)?shù)姆植济芏取?要求能長期保存使用，房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點(diǎn)都應(yīng)該埋設(shè)永久性固定標(biāo)志。 要求房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點(diǎn)的坐標(biāo)能保持較長時(shí)間的穩(wěn)定，不要經(jīng)常變化。 5.房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)布設(shè)的一般過程 5.1了

8、解控制測量的目的和收集資料。主要了解測區(qū)的地理位置、形狀大小,今后發(fā)展遠(yuǎn)景，測量成果使用的精度要求,完成任務(wù)的期限以及生產(chǎn)上對控制點(diǎn)位置、密度的要求等。房地產(chǎn)測繪人員應(yīng)到有關(guān)測繪業(yè)務(wù)及管理部門收集有關(guān)資料。 5.2確定布網(wǎng)方案。根據(jù)控制成果今后的使用要求和已收集到的測量資料及擁有的儀器設(shè)備、技術(shù)力量等條件,確定布設(shè)控制網(wǎng)的方案。圖上設(shè)計(jì)宜在1:10或1:250的地形圖上進(jìn)行:首先展繪已知點(diǎn)、網(wǎng)；按照已定的布網(wǎng)方案從圖上判斷點(diǎn)與點(diǎn)之間是否彼此通視。由各點(diǎn)組成的圖形能滿足規(guī)范所規(guī)定的精度和其他要求,布在位置也應(yīng)能滿足使用要求。圖上選點(diǎn)后，須到實(shí)地確定,是否切實(shí)可行,為了保證控制網(wǎng)精度和避免返工浪費(fèi)

9、，還應(yīng)該估算控制網(wǎng)中推算元素的精度。此處限于篇幅不再展述,請讀者參看有關(guān)控制測量書籍。 5.3編寫技術(shù)設(shè)計(jì)說明書。編寫技術(shù)設(shè)計(jì)的目的在于擬定房地產(chǎn)平面控制測量的實(shí)施計(jì)劃,從整體規(guī)劃上、技術(shù)上、組織上作出說明，其要點(diǎn)是:概況內(nèi)容包括設(shè)計(jì)的目的和任務(wù)，測區(qū)的地理位置，地形地貌的基本特征，測區(qū)原有成果的作業(yè)情況。成果質(zhì)量情況及利用的可能性和利用方案。設(shè)計(jì)方案及其說明平面控制網(wǎng)的等級、圖形、密度、起算數(shù)據(jù)的確定，控制網(wǎng)的圖上設(shè)計(jì)及精度估計(jì)。作業(yè)方法作業(yè)的原則、方法和要求、覘標(biāo)類型及埋設(shè)標(biāo)石的規(guī)格、提出標(biāo)志建造和委托保管的要求提出測角，測邊儀器的檢驗(yàn)，邊長、角度觀測，外業(yè)成果的記錄方法,成果檢驗(yàn)和質(zhì)量評

10、估的辦法和要求等等。各種附表附圖編制工作量綜合、進(jìn)程表;需用主要物資一覽表,控制網(wǎng)設(shè)計(jì)圖以及其他各種輔助圖表等。 5.4造標(biāo)埋石。確定了控制點(diǎn)的位置以后,須著手進(jìn)行造標(biāo)埋石工作,埋設(shè)的標(biāo)石作為點(diǎn)的標(biāo)志,建造的覘標(biāo)作為觀測時(shí)照準(zhǔn)的目標(biāo),一切觀測成果和點(diǎn)的坐標(biāo)都?xì)w算到標(biāo)石中心上。 5.5外業(yè)觀測。待所建造的覘標(biāo)和埋設(shè)的標(biāo)石穩(wěn)定后,即可開展觀測工作。觀測前,須按規(guī)范要求對儀器進(jìn)行檢校,測距儀還須進(jìn)行檢測。 5.6內(nèi)業(yè)計(jì)算包括概算、平差和坐標(biāo)計(jì)算三部分。概算就是把地面上觀測的成果投影到高斯平面上的計(jì)算工作和平差前其他準(zhǔn)備工作。平差計(jì)算就是消除多余觀測帶來的幾何圖形的矛盾,鑒定觀測值與平差元素的精度,求