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1、中原地產(chǎn)寧波天一廣場(chǎng)專題案例研究一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱:天一廣場(chǎng)開發(fā)商:寧波城建投資控股有限公司開業(yè)時(shí)間:2002年10月1日總建筑面積:22萬平方米主樓層:24層中心廣場(chǎng)面積:3.5萬平方米天一廣場(chǎng)總投資14億元,占地20萬平方米,總建筑面積22萬平方米,主體建筑由22座具有歐陸風(fēng)情的現(xiàn)代建筑群組成。整個(gè)區(qū)域由美國(guó)摩爾摩達(dá)設(shè)計(jì)師事務(wù)所和寧波建筑設(shè)計(jì)院聯(lián)合設(shè)計(jì)。包括十個(gè)大型商業(yè)區(qū)和一個(gè)中心廣場(chǎng)。中心廣場(chǎng)面積3.5萬平方米,景觀水域6000平方米,同時(shí)設(shè)有總長(zhǎng)200多米、最高噴水40米的亞洲第一音樂噴泉和高20米、寬60米的大屏幕水幕電影。廣場(chǎng)建筑以2-4層低層為主,充分體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)氣派為特點(diǎn),中
2、央以3.6公頃綠地廣場(chǎng)為依托,綴以一條南北相向的水街,一池碧水,點(diǎn)綴著幾幢精致通透的建筑,優(yōu)雅的環(huán)境,豐富的景觀,將使CBD廣場(chǎng)的商業(yè)氛圍更富情趣。廣場(chǎng)更以體現(xiàn)濃郁的商業(yè)文化為特色,通過露天舞臺(tái)安排演出,展賣宣傳等商業(yè)文化活動(dòng),為寧波市民提供一個(gè)開放的、參與性較強(qiáng)的城市客廳。集購(gòu)物、休閑、娛樂、文化于一體的天一廣場(chǎng)是華東地區(qū)最大的商貿(mào)休閑廣場(chǎng)。建于廣場(chǎng)內(nèi)的水景系統(tǒng)總長(zhǎng)達(dá)200米,擁有亞洲最大的音樂噴泉和超大屏幕水幕電影。在配套設(shè)施方面,整個(gè)廣場(chǎng)有31部自動(dòng)扶梯和1200個(gè)停車位,并裝置了通訊智能化和遠(yuǎn)程紅外防盜等系統(tǒng)。二、區(qū)位分析1、地理位置寧波天一廣場(chǎng)坐落在寧波最繁華的商業(yè)中心,東起日新街,
3、西至開明街,北沿中山路,南臨藥行街。2、周邊環(huán)境天一廣場(chǎng)四周的主體建筑由22幢風(fēng)格迥異,及具特色的低層建筑組成,使3.5萬平方米的中心廣場(chǎng)更加寬廣,氣勢(shì)恢弘,還使廣場(chǎng)周圍的高樓凸現(xiàn)出來。距天一不到1公里就是寧波城隍廟,現(xiàn)擁有新老商城、美食城、國(guó)泰工藝品一條街以及商業(yè)步行街和亞細(xì)亞商場(chǎng),規(guī)劃面積10萬平方米,建筑面積7萬多平方米,已成為集商貿(mào)、美食、旅游于一體的市區(qū)繁華地區(qū)。3、交通情況天一廣場(chǎng)周邊的公共交通十分便捷,公交站點(diǎn)分布密集,中山路上設(shè)有15、528、19、515路等10幾條公交線路站點(diǎn),藥行街上設(shè)有12、302、3等公交線路站點(diǎn),讓所有去或來天一的人都暢通無阻。三、整體規(guī)劃分析1、產(chǎn)
4、品規(guī)劃2、業(yè)態(tài)規(guī)劃A、B、C區(qū)(服裝區(qū)):E區(qū)(美食區(qū)):D區(qū)(數(shù)碼區(qū)):F區(qū)(超市區(qū)):G區(qū)(百貨區(qū)):H區(qū)(精品區(qū)):I區(qū)(酒店區(qū)):J區(qū)(娛樂區(qū)):四、業(yè)態(tài)分析1、業(yè)態(tài)組合及分業(yè)態(tài)研究天一廣場(chǎng)是目前國(guó)內(nèi)最大的“一站式”購(gòu)物商業(yè)廣場(chǎng),有10 個(gè)商業(yè)區(qū),分別是超市區(qū)、百貨區(qū)、精品區(qū)、服裝區(qū)、兒童區(qū)、數(shù)碼區(qū)、酒店區(qū)、娛樂區(qū)、美食區(qū)和綜合區(qū),集中了大、中、小300多家商店。其中精品區(qū)匯聚了一批世界著名品牌。天一廣場(chǎng)具備了“吃、行、娛、購(gòu)、游”等基本旅游要素內(nèi)容,是寧波市中心最具活力、最時(shí)尚的商業(yè)廣場(chǎng)和最新的商業(yè)形態(tài),同時(shí),還有亞洲第一音樂噴泉和大屏幕水幕電影,是顧客購(gòu)物的天堂,游客旅游休閑的好去
5、處。被譽(yù)為寧波的商業(yè)航母,是寧波城市又一張亮麗的名片。商業(yè)業(yè)態(tài)組合情況表:2、典型商家狀況五、經(jīng)營(yíng)狀況六、案例小結(jié)天一廣場(chǎng)開業(yè)將近4年的時(shí)間里來,不管從任何方面來看,它已經(jīng)取得了完美成功,在寧波的商業(yè)地位難以動(dòng)搖。作為一個(gè)成功的案例,我們對(duì)其成功之處做了如下總結(jié):a)選址正確:天一廣場(chǎng)選址在寧波中心地區(qū),位于城隍廟、鼓樓附近,靠近三江口,而該地區(qū)甚至整個(gè)城市都沒有標(biāo)志性建筑物跟大型購(gòu)物中心,恰恰給了天一這樣具有標(biāo)志性建筑的大型購(gòu)物中心一個(gè)發(fā)展空間。b)業(yè)態(tài)分布合理、功能齊全:本案整體比例協(xié)調(diào)合理,包含了超市區(qū)、百貨區(qū)、精品區(qū)、服裝區(qū)、兒童區(qū)、數(shù)碼區(qū)、酒店區(qū)、娛樂區(qū)、美食區(qū)等幾乎所有的功能,滿足了消費(fèi)者多方位的需求。同時(shí)引進(jìn)了樂
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