公共區(qū)域設(shè)施維修保養(yǎng)細(xì)則

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上公共區(qū)域設(shè)施維修保養(yǎng)細(xì)則時(shí)間:2009-10-11 21:28來源:蜂巢網(wǎng) 作者:中士 點(diǎn)擊: 362次一、外墻、圍墻 1.半年對(duì)外墻進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)面磚損壞，及時(shí)修復(fù)。 2.每?jī)赡陮?duì)外墻刷涂料的部分，如陽臺(tái)底部等處刷一次涂料。 3.每?jī)赡陮?duì)所有鐵制門、欄桿等油漆一次。 二、小區(qū)道路 1.每年對(duì)大廈外圍道路上的各種標(biāo)志、停車區(qū)域的劃線重新油漆一遍。. 一、外墻、圍墻1.半年對(duì)外墻進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)面磚損壞，及時(shí)修復(fù)。2.每?jī)赡陮?duì)外墻刷涂料的部分，如陽臺(tái)底部等處刷一次涂料。3.每?jī)赡陮?duì)所有鐵制門、欄桿等油漆一次。二、小區(qū)道路1.每年對(duì)大廈外圍道路上的各種標(biāo)志、

2、停車區(qū)域的劃線重新油漆一遍。2.每半年對(duì)小區(qū)的水泥路面和廣場(chǎng)磚作一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)缺損或裂縫，及時(shí)做好修補(bǔ)。三、內(nèi)部大堂、走道及樓梯1.每年對(duì)公寓內(nèi)部的大堂、電梯廳、走道和樓梯進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)地磚或墻磚損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。2.每?jī)赡陮?duì)樓梯的墻面重新刷一次涂料。3.每?jī)赡陮?duì)樓梯的踢腳線重新油漆一遍。四、樓頂屋面1.每半年在屋面的防水層和保溫層做一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)有破損的地方，及時(shí)修復(fù)。2.每?jī)赡陮?duì)屋面的鐵制走道和避雷帶做一次油漆保養(yǎng)。3.每年對(duì)屋的所有戶外保溫管理道和水箱做一次檢查，發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)修補(bǔ)。五、電器設(shè)備1.每周對(duì)所有配電房巡檢一次，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況，包括外觀、聲音、氣味、溫度及開關(guān)

3、和指示燈狀態(tài)，以及機(jī)房照明和附屬設(shè)施狀況。2.每月清掃配電房及配電柜表面灰塵。3.每月統(tǒng)計(jì)用電量及電壓變化。4.每半年對(duì)配電設(shè)備進(jìn)行一次停電清掃和椿頭緊固等保養(yǎng)工作。5.每年對(duì)變配電設(shè)備進(jìn)行耐壓、絕緣及繼電氣試驗(yàn)。6.每月對(duì)每層配電箱進(jìn)行外觀巡查及清潔。六、煤氣設(shè)備1.每半年用肥皂水對(duì)煤氣進(jìn)戶點(diǎn)的伸縮節(jié)進(jìn)行一次檢查，發(fā)現(xiàn)有泄漏現(xiàn)象及時(shí)報(bào)煤氣公司修復(fù)。2.每年檢查有煤氣管道和表具接口，查驗(yàn)是否漏氣。七、照明燈具1.每?jī)芍芤淮螌?duì)公共區(qū)域各燈照明燈具的外觀和照明度進(jìn)行檢查。2.每半年檢查燈具使用狀況，并進(jìn)行清潔工作。3.每半年統(tǒng)計(jì)各類燈具及燈管的使用壽命，制定合理的選材方案。八、電梯1.每月清掃電梯機(jī)房，檢查機(jī)房附屬設(shè)施及環(huán)境溫度。2.每?jī)芍芘浜稀⒈O(jiān)督和記錄電梯保養(yǎng)承判商的設(shè)備檢修保養(yǎng)工作（具體要求參照保養(yǎng)合同）。3.每月檢查電梯井道、底坑和轎廂箱門檻有無異狀物。4.每年安排報(bào)請(qǐng)勞動(dòng)局進(jìn)行一次年檢工作。5.每?jī)赡赀M(jìn)行一次限速器測(cè)試，每五年進(jìn)行一次負(fù)荷調(diào)整試驗(yàn)（委托承判商進(jìn)行）。九、避雷裝置1.每年檢查避雷裝置安裝可靠性及測(cè)量絕緣電阻。2.每三年進(jìn)行一次避雷裝置安全試驗(yàn)（委托避雷裝置檢測(cè)所）。十、水泵、上水管道及水箱1.每班巡視各水泵運(yùn)行狀況，檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)停泵檢修。2.每班巡視管道、閥件接口有