電大資產(chǎn)評估整理小抄絕對能用上

1、單項選擇題1、企業(yè)整體資產(chǎn)評估中不能運用的方 法是(成本法2、商譽,作為一種不可確指的資產(chǎn), 是按照資產(chǎn)的(是否獨立進(jìn)行分類的 結(jié)果3、某企業(yè)外購一項無形資產(chǎn),法定年 限為 15年,已使用了 3年,經(jīng)評估其 重置成本全價為 100萬元, 則此無形資 產(chǎn)的重置成本(80萬元4、商譽評估值指的是企業(yè)超額收益的 (本金化價格5、再進(jìn)行無形資產(chǎn)評估時,應(yīng)該確定 無形資產(chǎn)存在的前提,即她的(有效期 限6、銷售收入分成率的計算公式是(銷 售收入分成率 =銷售利潤分成率 *銷售 利潤率7、 企業(yè)整體資產(chǎn)評估的基本假設(shè)是 (企 業(yè)可持續(xù)經(jīng)營8、下列幾種評估方法中屬于市場法的 是(市盈率成數(shù)法9、再企業(yè)整體評估

2、應(yīng)考慮的因素中,一向非常重要的指標(biāo)是 (企業(yè)的獲利能 力10、再資產(chǎn)評估報告正文中,應(yīng)注明評 估結(jié)果的有效期,按現(xiàn)行規(guī)定,有效期 為(12各月11.資產(chǎn)的 價值是由 資產(chǎn)所具 有的 ( 獲利能力 所決定的。12. 一臺舊的專業(yè)設(shè)備在進(jìn)行資產(chǎn)評估 時通常采用的方法是 ( 成本法 13. 各種形態(tài)的流動資產(chǎn)都可以在較短 的時間內(nèi)出售或者變現(xiàn), 是企業(yè)對外支 付和償還債務(wù)的重要保證。 這體現(xiàn)了流 動資產(chǎn)的 ( 較強的變現(xiàn)能力 14. 機器設(shè)備類資產(chǎn)一般不具備獨立的 獲利能力,所以在進(jìn)行機器設(shè)備評估 時, ( 收益法 的使用受到了很大的 限制。15. 對某不改變用途持續(xù)使用的建筑物 進(jìn)行評估,應(yīng)運用的

3、評估方法最好是 ( 成本法 16.作為投資者,從總的方面來看,長 期投資的根本目的在于 ( 獲取投資收 益及投資資本增值 17.編制資產(chǎn)評估報告的工作內(nèi)容有 ( 評估資料的分析討論 18. 由于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場競 爭,在該無形資產(chǎn)的壽命期間,轉(zhuǎn)讓無 形資產(chǎn)的機會成本是 ( 銷售收入的增 加折現(xiàn)值 19.資產(chǎn)評估與其他學(xué)科一樣,其理論 和方法體系也是建立在一定的 ( 假設(shè) 條件 之上的。20. 下列經(jīng)濟(jì)行為中不屬于長期投資的 是 ( 企業(yè)甲將一幢辦公樓租賃給企業(yè) 乙,租賃期十五年 21.資產(chǎn)評估的主體指的是 (評估機構(gòu) 和評估人員 22.清算價格與現(xiàn)行價格相類似,所不 同的是清算價格適用

4、于停產(chǎn)或破產(chǎn)。 因 此,清算價格往往 (低于 現(xiàn)行市場價 23. 已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線 性關(guān)系,重置全新機器設(shè)備一臺,其價 值為 5萬元,年產(chǎn)量為 500件,現(xiàn)知被 評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為 400件, 其重置成本 為 ( 4萬元 24.收益法運用的基本依據(jù)是:資產(chǎn)成 交后能給新的所有者帶來一定的期望 收益,并且為此所支付的貨幣量 (不會 超過 該項資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值 25. 設(shè)備成新率是指 ( 設(shè)備有形損耗 率與 1的差異 26. 鑒定機器設(shè)備的已使用年限, 不需 考慮的因素是 (技術(shù)進(jìn)步因索 27. 造成建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的核心原因 是 (客觀收益下降 28. 外幣存款折算為人民幣時,

5、一般應(yīng) 按照下列牌價進(jìn)行折算 (當(dāng)日外匯牌 價 29. 某項在用的低值易耗品,原價 750元,預(yù)計使用期為 1年,現(xiàn)已使用 9個 月,該低值易耗品的現(xiàn)行市價為 1200元, 由此確定該在用低值易耗晶的評估 價值為 ( 300元 30. 無形資產(chǎn)包括法定無形資產(chǎn)和收益 性無形資產(chǎn)。這種分類是按照 ( 有法 律保護(hù) 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的31. 企業(yè)整體資產(chǎn)評估中不能使用的 評估方法有 (成本法 32.評估企 業(yè)價值最 直接的方 法是 ( 收益法 33.股票理論價格主要取決于 ( 股票 發(fā)行企業(yè)預(yù)期收益 34, 國有資產(chǎn)評估結(jié)果有效期通常為一 年, 這一年是從 ( 評估基準(zhǔn)日 算起 的35.在股市發(fā)育不全、交

6、易不規(guī)范的情 況下, 作為長期投資中的股票投資的評 估值應(yīng)以 (理論價格 為基本依據(jù) 36. 資產(chǎn)評估的主體是指評估機構(gòu)和評估人員37。采用市場法評估資產(chǎn)價值時,需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物, 選擇的參照物應(yīng)該是(全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn) 。38。采用收益法評估資產(chǎn)時,各指標(biāo)之間存在的關(guān)系是 ( 本金化率越高,收益現(xiàn)值越低 。39。在三種評估方法中,先進(jìn)的評估方法是 (不一定 。40. 計算重置成本時, 不應(yīng)計入的費用是 (維修費用 。41. 設(shè)備的到岸價是指 (FOB+海外運雜費 +境外保險費 。42 在機器設(shè)備作為評估對象時,必須考慮的因素是 (工程技術(shù)性強 43. 對土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成

7、的價值損失一般是以 ( 建筑物的功能性貶值 體現(xiàn)的。44. 對于建筑物的過剩功能, 在評估時可考慮按 (功能性貶值 處理。45. 造成建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的核心原因是 (實際收益率下降 46. 土地的經(jīng)濟(jì)地理位置具有 (可變性 。47. 對外幣存款折算位人民幣時, 一般應(yīng)按照下列牌價進(jìn)行折算 (當(dāng)日外匯牌價 48。 采用收益法評估無形資產(chǎn)時采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括 (無風(fēng)險利率、風(fēng)險報酬和通貨膨脹率 49. 從本質(zhì)上講, 企業(yè)評估的真正對象是 (企業(yè)的全部資產(chǎn) 。50. 國有資產(chǎn)評估結(jié)果有效期通常為一年, 這一年是從 ( 評估基準(zhǔn)日 算起的1. 我國的資 產(chǎn)評估基 本上形成 了以( C 及其方法為主的評

8、估技術(shù)特點 C.成本途徑2. 資產(chǎn)評估的主體是 ( C C.資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員3. 運用加和法評估企業(yè)價值時, 對于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各單項資產(chǎn)的評估,應(yīng)遵循(B 。 B. 貢獻(xiàn)原則4. 資產(chǎn)評估報告書的有效期原則上為(A 。 A.1年5. 資產(chǎn)評估必須按照統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè), 這是資產(chǎn)評估公正性的 ( C 。 C. 技術(shù)基礎(chǔ)6. 某被評估資產(chǎn) 2000年購建, 賬面價值 12萬元,賬面凈值 6萬元, 2005年進(jìn)行評估, 已知 2000年和 2005年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為 130%和 150%,由 此 確 定 該 資 產(chǎn) 的 重 置 成 本 為7. 某企業(yè)尚能經(jīng)營 3

9、年,經(jīng)預(yù)測未來 3年每年的收益分別為 300萬元、 400萬元、 200萬元,假定折現(xiàn)率取 6%,則該8. 由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置,收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失是資產(chǎn)的 ( B 貶值。 B. 經(jīng)濟(jì)性9. 超額投資成本造成的功能性貶值為( A 。 A. 復(fù)原重置成本更新重置成本10. 在地塊面積一定的條件下,容積率越高,意味著建筑面積 ( B B.增加11. 由發(fā)起人共同出資設(shè)立, 共同經(jīng)營,對債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的資產(chǎn)評估機構(gòu)的組織形式是(B 。 B. 合伙制12. 資產(chǎn)評估的價值類型決定于(A A. 評估的特定目的13. 資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中實際成交價格的關(guān)系是(D D. 成交價

10、格可以等于評估值, 也可以高于或低于評估值14. 正常情況下,可上市流通股票的評估值一般選擇評估基準(zhǔn)日的(B 。B. 收盤價15. 設(shè)備的到岸價是指 ( C 。 C.FOB+海外運雜費 +境外保險費 16. 城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是(C 。 C. 某時期城鎮(zhèn)土地級別區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)平均價格17. 被評估債券為 4年期一次性還本付息債券 10000元,年利率 18%,不計復(fù)利,評估時債券的購入時間已滿 3年,當(dāng)年的國庫券利率為 10%,風(fēng)險報酬率為 2%, 則該評估債券的評估值最有可能是(D 。 D.15640元18. 從本質(zhì)上講,企業(yè)評估的真正對象是(D 。 D. 企業(yè)獲利能力19. 在企業(yè)價值

11、評估中,投資資本是指(C 。 C. 所有者權(quán)益 +長期負(fù)債20. 不可確指的資產(chǎn)是指(C 。 C. 不能獨立于有形資產(chǎn)之外而獨立存在的資產(chǎn)1. 資產(chǎn)評估結(jié)論本身 ( D 資產(chǎn)交易的價格 D. 不一定直接等于2.( B 不屬于資產(chǎn)評估的技術(shù)原則。B. 重要性原則3. 市場價值又稱公開市場價值, 是資產(chǎn)在 ( A 公開市場上最佳使用狀態(tài)下的價值。 A. 評估基準(zhǔn)日4. 將資產(chǎn)分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的分類依據(jù)是(B 。B. 資產(chǎn)的綜合獲利能力5. 收益法運用的基本依據(jù)是:資產(chǎn)成交后能為新的所有者帶來一定的期望收益,并且為此所支付的貨幣量(C 該項資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值。 C. 不超過6. 實物類流動資

12、產(chǎn)的評估方法可采用C 。 C. 成本法和市場法7. 確定可上市流通債券現(xiàn)行價格的依據(jù)一般是評估基準(zhǔn)日的(B 。 B. 收盤價8. 股票的清算價格是 C. 企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)之比9. 凈利潤或凈現(xiàn)金流量加上扣稅后的長期負(fù)債利息的折現(xiàn)值為 C. 投入資本價值10. 社會平均收益率為 12%, 國債的利率為 5%,風(fēng)險系數(shù)為 1.2,則所有者權(quán)益要求的回報率為(13.4 。11. 資產(chǎn)評估必須按統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè), 這是資產(chǎn)評估公正性的 B. 技術(shù)基礎(chǔ)12. 與我國市場發(fā)育過程相適應(yīng),目前我國的資產(chǎn)評估的技術(shù)特點表現(xiàn)為 C.以成本途徑為主13. 專門從事資產(chǎn)評估,而不從事其他

13、中介業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估事務(wù)所或資產(chǎn)評估公司是 A. 專營資產(chǎn)評估機構(gòu)14. 設(shè)備的到岸價是指 ( A A.FOB+境外運雜費 +境外保險費15. 評估人員在采用物價指數(shù)法評估時, 所用的物價指數(shù)應(yīng)與設(shè)備 ( A 口徑保持一致。 A. 重置成本16. 采用市場法評估資產(chǎn)價值時,需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物, 選擇的參照物應(yīng)該是 D. 全新資產(chǎn), 也可以是舊資產(chǎn)17. 某被評估資產(chǎn) 1980年購建, 賬面價值 10萬元,賬面凈值 2萬元, 1990年進(jìn)行評估, 已知 1980年和 1990年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為 130%和 180%,由此確定該資產(chǎn)的重置成本為 (138460元 。18. 折現(xiàn)率

14、本質(zhì)上是(A 。 A. 平均收益率19. 當(dāng)被評估資產(chǎn)出現(xiàn)(競爭加劇時需要考慮經(jīng)濟(jì)性貶值。20. 容積率是指(B的比率。 B. 地塊的建筑面積與地塊總面積1. 資產(chǎn)評估是一種對資產(chǎn)價值的估計和判斷的 ( B 活動 B. 社會中介2.( B 不屬于資產(chǎn)評估的工作原則 B.合理性3. 市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日 ( B 最佳使用狀態(tài)下的價值。B. 公開市場上 4. 資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中實際成交價格的關(guān)系是(D 。 D. 成交價格可以等于評估值, 也可以高于或低于評估值5. 更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于計算時所采用的( D 是相同的。 D. 價格6. 由發(fā)起人共同出資設(shè)立,并以其全部

15、財產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的評估機構(gòu)是 ( B 。 B. 有限責(zé)任制評估機構(gòu)7. 由于市場需求結(jié)構(gòu)的變化, 造成資產(chǎn)價值降低,這是一種 ( B 。B. 經(jīng)濟(jì)性貶值8. 實物類流動資產(chǎn)的評估方法可采用(B 。 B. 市場法和成本法10. 運用加和法評估企業(yè)價值時, 對于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各單項資產(chǎn)的評估,應(yīng)遵循(A 。 A. 貢獻(xiàn)原則11. 參照物土地的交易價格為 2000元 /平方米,土地使用年限為 30年,待估土地的使用年限為 20年, 折現(xiàn)率為 8%,則修正后待估土地的價值為 ( D 。D.2348元 /平方米12. 某資產(chǎn)已使用年限為 10年, 根據(jù)調(diào)查了解, 該資產(chǎn)的利用率相當(dāng)于正常利用的

16、 80%, 經(jīng)判定該資產(chǎn)尚可使用 6年,13. 對于實物類流動資產(chǎn)評估可采用(A 。 A. 成本法和市場法14. 計算重置成本時,不應(yīng)計入成本的費用是 ( C 。 C. 維修費用15. 對流動資產(chǎn)進(jìn)行評估時,所選擇的評估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在 ( A 。 A. 會計期末16. 建筑物產(chǎn)權(quán)通常受(C 的制約。C. 土地使用權(quán)年限17. 反映土地所有者與土地使用者之間關(guān)系的是 B. 土地出讓18. 由于建筑物用途、使用強度、設(shè)計、結(jié)構(gòu)、 裝修及設(shè)備配備等不合理造成的價值損失是建筑物的(B 。 B. 功能性貶值多選題1、適用于企業(yè)整體資產(chǎn)評估的方法主 要有(成本加和法、市盈率成數(shù)法、收 益法2、與其他資產(chǎn)

17、相比,無形資產(chǎn)的特點 表現(xiàn)在(無實體性、效益性、排他性、 投資風(fēng)險大3、自創(chuàng)無形資產(chǎn)的成本是有創(chuàng)制該資 產(chǎn)所消耗的物化勞動和活勞動費用構(gòu) 成的,它往往沒有賬面價格,需要進(jìn)行 評估,其方法主要有(財務(wù)核算法、市 價調(diào)整法4、 影響無形資產(chǎn)評估價值的因素有 (成 本因素、效益因素、使用期限因素、技 術(shù)成熟程度、市場供求狀況5、編寫評估報告應(yīng)遵循的基本要求是 (內(nèi)容全面準(zhǔn)確而簡練、實事求是、報 告要及時6、 下列屬于評估報告正文內(nèi)容的有 (評 估范圍和對象、評估結(jié)果有效期、評估 基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項、 資產(chǎn)評估報告書 的適用范圍、評估報告提出日期 7、商譽評估的方法有(割差法、超額 收益法8、自創(chuàng)專利

18、技術(shù)的成本的構(gòu)成因素一 般包括(研制成本、交易成本9、專利權(quán)的特點是(獨占性、地域性、 時間性、可轉(zhuǎn)讓性10、估算折現(xiàn)率和本金化率時,需要估 算風(fēng)險報酬率, 風(fēng)險報酬率的估算方法 有(B 系數(shù)法、風(fēng)險累加法11.建筑物中的房屋因建筑結(jié)構(gòu)不同, 可分為 A .鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) B .磚混結(jié) 構(gòu) C .磚木結(jié)構(gòu) D .簡易結(jié)構(gòu)12. 下列情況適宜采用市場比較法的有 A .房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn) 出售 B .房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房 地產(chǎn)租賃 C 房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)地區(qū)的 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓13. 求取建筑物重置成本的方法有 A . 原 決算調(diào)整法 B.類比分析 法 C .價格指數(shù)調(diào)整法14. 房地

19、產(chǎn)估價的特征有 A . 獨立性 B . 專 業(yè)技術(shù)性 C .區(qū)域性與個別性 D .時效 性 E .權(quán)威性15. 下列適宜采用成本估價法的有 A . 待 拆遷房地產(chǎn)補償價的評估 B .房地產(chǎn)拍 賣底價的評估 C .房地產(chǎn)抵押貸款中對 房地產(chǎn)的估價 D .獨立或狹小市場上難 以運用市場 比較法的 房地產(chǎn)的 估價 E .無收益或無潛在收益以及很少進(jìn)行 買賣的公共用房地產(chǎn)的估價16.下列屬于可確指的無形資產(chǎn)的有 A .商標(biāo)權(quán) C.專利 權(quán) D .著作權(quán) E .土地使用權(quán)17.影響無形資產(chǎn)評估的價值因素有 A . 市場供求狀況 C. 使 用期限 D. 機會成本因素18. 遞延資產(chǎn)評估值的高低主要取決于

20、C .單位時間的收益額 D.貨幣時間 價值 E .收益時間19.適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有 A .清算 假設(shè) C . 繼續(xù)使用假設(shè) D. 公開 市場假設(shè)20.確定評估基準(zhǔn)日的目的是 (A.確 定評估對象計價的時間 D .將動態(tài)下的 企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時點21. 資產(chǎn)評估和會計計價的區(qū)別表現(xiàn)在 A. 執(zhí)行操作者不同 B. 發(fā) 生的前提條件不同 D. 目的不同判斷題1、從本質(zhì)上來講,企業(yè)估算的真正對 象是企業(yè)的全部資產(chǎn)(錯2、資產(chǎn)評估報告是評估管理機構(gòu)對評 估機構(gòu)進(jìn)行資格審查和日常監(jiān)督管理 的手段之一(對3、商譽的評估值肯定是正值(錯4、無形資產(chǎn)只存在無形損耗,不存在 有形損耗(對5、無形資產(chǎn)的有效期

21、也就是他們的法 定保護(hù)期(錯6、再確定企業(yè)資產(chǎn)評估值時,最好不 要采用單項資產(chǎn)評估的方式, 而要盡可 能的采用企業(yè)整體資產(chǎn)評估方式(錯 7、商譽和商標(biāo)是截然不同的兩種無形 資產(chǎn),他們之間不存在任何關(guān)聯(lián)(錯 8、在現(xiàn)階段,市盈率乘數(shù)法再我國企 業(yè)整體評估 中已得到 了廣泛的 應(yīng)用 (錯9、在編制資產(chǎn)評估報告時,必須先對 評估資料進(jìn)行分類管理(對10、在資產(chǎn)評估報告中,要求必須使用 同意的貨幣計量單位(對1.資產(chǎn)評估主體是申請進(jìn)行資產(chǎn)評估 的企業(yè)。 ( 錯 2.判斷和評估一項財產(chǎn)是否是資產(chǎn), 其價值如何, 首要問題是判斷其是否具 有獲利能力。 ( 對 3.當(dāng)同時采用兩種或兩種以上的方法 評估一項資

22、產(chǎn)時, 有時可能會得出兩種 或兩種以上不同的結(jié)論。 這時可以將各 種方法得出的評估結(jié)果加權(quán)平均得出 評估結(jié)論。 ( 錯 4.評估基準(zhǔn)日之后能否產(chǎn)生效益是界 定遞延資產(chǎn)能否成為評估對象的根本 標(biāo)準(zhǔn)。 ( 對 5.待攤費用都是資產(chǎn)。 ( 錯 6,對于現(xiàn)金和各項存款的評估,實際 上是對現(xiàn)金和各項存款的清查和確認(rèn)。 ( 對 7.進(jìn)行機器設(shè)備評估時,資產(chǎn)評估的 三種基本方法,即市場法、成本法、收 益法都是適用的。 ( 錯 8.長期投資中,不可以將土地使用權(quán) 作為資本投入其他企業(yè)。 ( 錯 9.資產(chǎn)評估報告是評估管理機構(gòu)對評 估機構(gòu)進(jìn)行資格審查和日常監(jiān)督管理 的手段之一。 ( 對 10.在土地估價中成本法

23、應(yīng)用非常普 遍。 ( 錯 1.商譽是不可確指資產(chǎn)。 ( 對 2.資產(chǎn)評估的客觀性體現(xiàn)在同一 項資產(chǎn)的評估結(jié)果是唯一的。 ( 錯 3.采用收益法評估資產(chǎn)時,各指 標(biāo)之間的關(guān)系是本金化率越高, 收益現(xiàn) 值越低, ( 對 4. 一項科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn), 采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核 算法估算的重置成本高。 ( 對 5.運用價格指數(shù)法評估機器設(shè)備 的重置成本 僅僅考慮 了時間因 素。 ( 對 6.決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是 設(shè)備的購置時間。 ( 錯 7.最佳使用是房屋建筑物必須考 慮的評估前提。 ( 錯 8. 評估貨幣資金時,按清算價格 進(jìn)行評估。 ( 錯 9.采用收益法評估無形資產(chǎn)時采 用的

24、折現(xiàn)率應(yīng)包括無風(fēng)險利率、 風(fēng)險報 酬率和通貨膨脹率. ( 對 10. 企業(yè)整體資產(chǎn)評估時的收益預(yù)測和 上市審計的盈利預(yù)測是兩個不同的過 程,而且不可相互替代. ( 對 名詞解釋1.資產(chǎn)評估 :是一種對資產(chǎn)價值的估 計和判斷的社會中介活動。 它是評估者 根據(jù)掌握的數(shù)據(jù)資料, 運用公眾認(rèn)可的 評估技術(shù), 模擬市場對資產(chǎn)所具有的價 值進(jìn)行評定估算, 并對其價值量做出說 明。2.更新重置成本 :是指采用新型材料, 現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn),新型設(shè)計、規(guī)格 和技術(shù)等, 以現(xiàn)行價格水平購建與評估 對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的 費用。3.長期投資 :是指企業(yè)以獲取投資權(quán) 益和收人為目的, 向那些并非直接為本

25、企業(yè)使用的項目投入資產(chǎn)的行為。 按投 資的形式分,可分為債券投資、股票投 資和其他投資三種。 債券投資是企業(yè)以 購買債券的形式對外投資, 按發(fā)行者劃 分,可以分為國家債券、企業(yè)債券和金 融債券三類; 股票投資是企業(yè)以購買股 票的形式對外投資; 其他投資是債券投 資和股票投資以外的投資方式。4.無形資產(chǎn)的內(nèi)涵 :是,被特定權(quán)利 主體擁有或控制的, 不具有獨立物質(zhì)實 體,對生產(chǎn)經(jīng)營或服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作 用, 并能為其擁有者或控制者帶來經(jīng)濟(jì) 利益的經(jīng)濟(jì)資源。5,固定資產(chǎn) :使用年限較長,單位價 值較高, 并且在使用過程中保持原有實 物形態(tài)的資產(chǎn)。 它是具有以下特征的有 形賢產(chǎn):1 企業(yè)用于生產(chǎn)、提供商

26、品或 服務(wù)、出租或用于企業(yè)行政管理目的。 2 預(yù)計使用年限在 1年以上。 3 該項資 產(chǎn)的成本及其為企業(yè)提供的未來經(jīng)濟(jì) 利益能夠可靠的予以計量。6.評估基準(zhǔn)日 :是指確定的資產(chǎn)評估 價值的基準(zhǔn)時間。 由于資產(chǎn)評估是評估 某一時點的.資產(chǎn)的價值,因此評估基 準(zhǔn)期一般以日為基準(zhǔn)時點, 選擇與資產(chǎn) 業(yè)務(wù)或評估作業(yè)時間較接近的時期。 7,無形資產(chǎn) :是指由特定主體控制的 不具有獨立實體, 而對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā) 揮作用并能帶來經(jīng)濟(jì)收益的經(jīng)濟(jì)資源。 8,商譽 :是指企業(yè)在一定條件下,能 獲取高于正常投資報酬率所形成的價 值。 簡答題 1.資產(chǎn)評估中為什么會存在假設(shè) ?適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪幾種 ?答:資產(chǎn)

27、評估與其他學(xué)科一樣,其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列假設(shè)基礎(chǔ)之上的。 資產(chǎn)評估目的與假設(shè)在資產(chǎn)評估中具有舉足輕重的地位和作用。就一般意義上講,資產(chǎn)評估是一種模擬市場的社會經(jīng)濟(jì)活動。 事實上人們是無法完全把握市場機制的, 評估人員模擬市場進(jìn)行資產(chǎn)評估往往得借助于若干種假設(shè), 利用科學(xué)合理的假設(shè)將被評估資產(chǎn)置于某種適宜進(jìn)行資產(chǎn)評估的狀態(tài)下。 資產(chǎn)評估假設(shè)是資產(chǎn)評估得以正常進(jìn)行, 以及順利實現(xiàn)評估目的的前提條件。在資產(chǎn)評估中有三個最基本的假設(shè), 它們是:公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。 2. 資產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些工作原則和技術(shù)原則 ?答:資產(chǎn)評估中的工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評估主體行為的準(zhǔn)則

28、, 也是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估主體與委托人及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各當(dāng)事人在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系的準(zhǔn)則。這些原則主要有:獨立性原則,客觀公正性原則,專業(yè)性原則。資產(chǎn)評估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。 它們?yōu)樵u估人員在執(zhí)業(yè)過程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證。 這些技術(shù)原則主要包括:預(yù)期收益原則,供求原則,貢獻(xiàn)原則,替代原則,估價日期原則。 3.根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定,對占有國有資產(chǎn)的單位發(fā)生何種經(jīng)濟(jì)行為時需要評估。答:根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定,對占有國有資產(chǎn)的單位發(fā)生以下經(jīng)濟(jì)行為時必須進(jìn)行評估:資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資、合作、企業(yè)清算。發(fā)生以下行為時,由當(dāng)事人自

29、行決定是否需要評估:抵押、擔(dān)保、企業(yè)租賃。 4.長期投資評估具有哪些特點 ?答:資產(chǎn)評估中的長期投資是指企業(yè)所擁有的以長期投資形態(tài)存在的那部分資產(chǎn)。 由于該部分資產(chǎn)是以對其他企業(yè)享有的權(quán)益而存在的, 因此長期投資評估主要是對長期投資所代表的權(quán)益進(jìn)行評估。其特點為:(1長期投資評估是對資本的評估。長期投資中的股權(quán)投資是投資者的權(quán)益,盡管出資形式不同:貨幣,實物,無形資產(chǎn)。但一旦被投資到其他企業(yè),就應(yīng)被作為資本的象征。(2長期投資評估是對被投資企業(yè)或單位等的償債能力及獲利能力的評估。 長期投資是投資者不準(zhǔn)備隨時變現(xiàn)、 持有時間超過一年的對外投資。 其根本目的是為了獲取投資收益和投資資本增值。因此,

30、 被投資企業(yè)或單位的獲利能力或償債能力就成為長期投資評估的決定因素。所以,從根本意義上說,長期投資評估是對被投資企業(yè)或單位等的償債能力及獲利能力的評估。事實上,它已經(jīng)超出了對被評估企業(yè)自身的評估。 5. 什么是資產(chǎn)評估的工作原則 ? 資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些 ?答:資產(chǎn)評估中的工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評估主體行為的準(zhǔn)則, 也是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估主體與委托人且資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各當(dāng)事人在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系的準(zhǔn)則.這些原則主要有:獨立性原則,客觀公正性原則,專業(yè)性原則.資產(chǎn)評估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則. 它們?yōu)樵u估人員在執(zhí)業(yè)過程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證. 這些技術(shù)原則主

31、要包括,預(yù)期收益原則,供求原則,貢獻(xiàn)原則,替代原則,估價日期原則 6.編寫資產(chǎn)評估報告應(yīng)遵循哪些基本要求 ?答:資產(chǎn)評估報告時應(yīng)遵循如下基本要求:(1實事求是. (2內(nèi)容全面,準(zhǔn)確而簡練. (3報告要及時。7、運用市場法的優(yōu)缺點有哪些 ?答:優(yōu)點是:(1 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況,其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得; (2 評估值更能反映市場觀實價格, 評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。缺點是:(1需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ), 有時因缺少可比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用:(2不適用于專用機器設(shè)備、大部分無形資產(chǎn),以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的.些資產(chǎn)的評估 8. 商譽有哪些特性 ?答:(1 商譽不能離開

32、企業(yè)而單獨存在,不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售; (2 商譽是多項因素作用的結(jié)果,但形成商譽的個別因素不能以任何方式計價; (3 商譽本身不是一項單獨的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn),而只是超過企業(yè)可確指的各單項 1、資產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些技術(shù)原則?答:預(yù)期收益原則。 供求原則。 貢獻(xiàn)原則。 替代原則。 估價日期原則 2. 簡述市盈率乘數(shù)法的基本思路。答:市盈率乘數(shù)法是以參照物的市盈率作為乘數(shù), 以此乘數(shù)與評估對象的收益額相乘估算評估對象價值的方法。 其基本思路:(1從證券交易所中搜集與被評估企業(yè)相同或相似或同類型的上市公司,包括行業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模等方面的條件要大致接近。 把上市公司的股票價格按

33、公司不同口徑的收益額計算出不同口徑的市盈率。 不同的收益額口徑有:稅前無負(fù)債凈現(xiàn)金流量, 無負(fù)債凈現(xiàn)金流量、 凈利潤等到等。(2分別按各口徑市盈率相對應(yīng)的口徑計算被評估企業(yè)的各口徑收益額。(3以上市公司各口徑的市盈率乘以被評估企業(yè)相對口徑的收益額得到一組被評估企業(yè)初步價值。(4對于該組按不同口徑市盈率計算出的企業(yè)價值分別給出權(quán)重, 加權(quán)平均計算出企業(yè)整體價值。 3. 簡述建筑物評估中成本法的含義及建筑物重置成本的構(gòu)成。答:建筑物評估中的成本法是通過估算出建筑物在全新狀態(tài)下的重置成本, 再扣減各種損耗及或貶值, 最后得出建筑物評估值的方法。 建筑物成本重置成本的構(gòu)成:1、建筑安裝成本。 2、前期工程費。 3、工程附加支出。 4、建設(shè)單位管理費。 5、建設(shè)期利息。 6、稅費、 7開發(fā)利潤。此外,在房地產(chǎn)綜合計價的情況下, 建筑物的重置成本應(yīng)包括土地取得費、土地開發(fā)