收房完全手冊(cè)

1、一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)8 Z/ m8 F8 k: N房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。) M9 A  l& T5 v' G新浪樂(lè)居2. 接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇5 x2 u6 u6 P  ?4 a特別提示：1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。( ; W8 1 W. 0 L房產(chǎn)論壇,

2、裝修論壇,業(yè)主論壇2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。新浪樂(lè)居論壇! B, 4 z' K3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。新浪樂(lè)居5 B* B- q' Y; , P二、確定房屋是否達(dá)到交付條件新浪樂(lè)居# P, 0 e: T* d1. 竣工驗(yàn)收備案表 最重要新

3、浪樂(lè)居$ h; d) m. Y房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?？⒐を?yàn)收備案表中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以竣工驗(yàn)收備案表對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。新浪樂(lè)居- ; O% v6 " S2. 住宅質(zhì)量保證書(shū); F6 R: L, 6 t!

4、K新浪樂(lè)居論壇住宅質(zhì)量保證書(shū)是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。4 L* W7 W' U$ 新浪樂(lè)居論壇3. 住宅使用說(shuō)明書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。4 n& F) e/ ?6 Q新浪樂(lè)居論壇4. 建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇1 y3 w- b+ c. W5. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證6. 實(shí)測(cè)面積登記表. v+ p* e& t&#

5、39; e特別提示：2 w/ R) S. K' y1. 只有具備上述文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。3 u6 N: M房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇2. 建筑工程竣工備案表是最重要的文件，收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張備案表，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。它是收房的前提，即使開(kāi)發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇* T3 u8 ' p/ Z$ 3

6、. 對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒(méi)有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。+ M. d$ a$ |房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇4. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)、建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的責(zé)任確認(rèn)函”。* B, Y% k: J5. 提醒您：住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。# g$ y, u( L6. 如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。三、房屋檢驗(yàn)新浪樂(lè)居% z) U( S 

7、60;k  C收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。新浪樂(lè)居論壇. i& H' K/ T- b“先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋：7 D$ S1 h4 D' R+ U0 h* 新浪樂(lè)居1. 檢測(cè)房屋面積：買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇, E$ Q$ r+ x6 w3 b要求開(kāi)發(fā)商出具實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告，

8、根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。2. 檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇: u# V. " d購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：新浪樂(lè)居% N5 G! |: - p（一) 房屋本身的質(zhì)量（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇# ( I) S! （三）裝修質(zhì)量新浪樂(lè)居. E- d0 8 3 w特別提示：. k: i" L! 買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇1

9、. 一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇' G4 p( C2. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇- k. w2 h! X3. 購(gòu)房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識(shí)，防止開(kāi)發(fā)商侵占。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇  ( J2 e5 f  Q4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商簽定書(shū)面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。% C' R, 0 A: ?, 買房,購(gòu)房,裝修論壇,

10、房產(chǎn)論壇5. 只要付清房款，按照合同約定購(gòu)房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該無(wú)條件交房，否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。- 5 W3 v5 B房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇6. 不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開(kāi)發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來(lái)。,四、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果+ C, X  p  Z4 v1. 房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫驗(yàn)房交接表等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ?/p>

11、無(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。2 _2 E8 W' Q' 2. 如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在驗(yàn)房交接表中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。3. 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過(guò)30天）。3 T3 c" |3 ) f4. 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。新浪樂(lè)五、特別建議：可以考慮集體收房。買房過(guò)程中，常常會(huì)涉及到很多專業(yè)問(wèn)題，只

12、靠消費(fèi)者個(gè)人的力量有時(shí)很難解決問(wèn)題，在此，特別建議您可以考慮集體收房，人多力量大，結(jié)合專家的力量解決遇到的所有難題!7 $ z- o買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇收房需要帶的工具：. v$ 7 z0 t( R新浪樂(lè)居論壇1)1只塑料洗臉盆-用于驗(yàn)收下水管道房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇+ n6 G  K. S$ H6 Y( : i新浪樂(lè)居5 h* J* P; c4 A8 v2)1只小榔頭-用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇7 / T) n2 4 u1 H1 c7 E6 r; 8 l新浪樂(lè)居論壇3)1只塞尺-用于測(cè)裂縫的寬度買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇

13、; N, w% U6 ; k4)1只5米卷尺-用于測(cè)量房子的凈高% g) f7 % J, |% R新浪樂(lè)居論壇( e( b% L1 f2 m2 C. j5)1只萬(wàn)用表-用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通: C% Y0 R新浪樂(lè)居4 b( l6 q( V3 M新浪樂(lè)居6)1只計(jì)算器-用于計(jì)算數(shù)據(jù)買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇7 n% s' % O. _新浪樂(lè)居論壇* E6   r7)1只水筆-用于簽字* T; V5 l0 m4 f新浪樂(lè)居4 s( d- r- _買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇8)1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生  R$ X! z新浪樂(lè)居

14、論壇% z: ?" q, O9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩-用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。. k. H3 B9 c新浪樂(lè)居論壇- t6 ; n( B; W6 g* 正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。核驗(yàn)業(yè)主材料/ I2 b. y; d8 l% U/ c; Y; F業(yè)主領(lǐng)取竣工驗(yàn)收備案表、房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明交納剩余房款& N- m# h% E9 Q0 m# _房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇* 0 v4 6 新浪樂(lè)居業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署住宅鑰匙收到書(shū)房產(chǎn)論壇,裝修論壇

15、,業(yè)主論壇' J8 p9 K7 J! n$ O$ a6 E. O5 S( / z業(yè)主做綜合驗(yàn)收+ T; E4 o+ l2 e新浪樂(lè)居1 S4 J! 8 N$ I& X業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案: t( 3 , X$ A3 r' q4 R- W新浪樂(lè)居7 E: G3 P- w開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇% & H) M0 a8 U: 8 o; g7 C/ j根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議) i; J/ t2 j# U5 _買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論

16、壇  Y3 m( B5 / W業(yè)主簽署入住交接單新浪樂(lè)居論壇+ F7 S% R: C對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。新浪樂(lè)居# q2 l8 j' Y3 Y; F- R! E! C% O- . e! H買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇【提示】：開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)必須為原件而不是復(fù)印件。驗(yàn)房、填寫驗(yàn)收記錄和做房屋交接：驗(yàn)完樓后，業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫住戶驗(yàn)房交接表，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在驗(yàn)房交接表中)；符合政府規(guī)定和合同約定

17、的，通過(guò)驗(yàn)收；如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在樓宇驗(yàn)收記錄表中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，業(yè)主應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交開(kāi)發(fā)商。根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)，合同雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過(guò)天)。不能整改的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；問(wèn)題嚴(yán)重，對(duì)房屋使用功能影響重大的，可依法追究開(kāi)發(fā)商相應(yīng)責(zé)任，甚至退房。買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇7 ) g/ i- _" q交費(fèi)筆筆算清：檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢去吧；換正規(guī)發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清。簽物業(yè)合同，拿鑰匙，辦理入住手續(xù)：0 n0 O% g6

18、 H( l驗(yàn)完樓后，開(kāi)發(fā)商一般要求業(yè)主填寫住戶檔案表、入住協(xié)議、消防責(zé)任書(shū)等協(xié)議書(shū)，同時(shí)領(lǐng)取住戶手冊(cè)、服務(wù)指南等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品。7 L. f* N7 h6 x具體過(guò)程如下：6 e& 4 u/ u1. 去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：1) 房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)-可帶走新浪樂(lè)居* g2 b3 , e3 2) 住宅使用說(shuō)明書(shū)-可帶走3 L$ v' w, k買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇3) 竣工驗(yàn)收備案表4) 面積實(shí)測(cè)表/ p3 g' i* d7 e1 |, 買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇5) 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走3

19、Q) % q/ c買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。$ * $ a* |. j" |$ w2. 核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。新浪樂(lè)居9 D& ?; P* |' E& t確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之 間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而 變，時(shí)間為30-40分鐘驗(yàn)收房子買房,購(gòu)房,裝修論壇,房

20、產(chǎn)論壇/ t0 j, 5 # o% Y' I看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，小魯提示您:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記 得拿那些工具哦)買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇: e& S& ?2 a) I1) 詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)新浪樂(lè)居8 M- a. b- V; c; 7 j【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里

21、會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2) 檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。新浪樂(lè)居論壇$ F6 O6 K, I& X) f3) 仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況?！咎崾尽浚喝缬锌展模欢ㄒ?zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。4) 水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，

22、二、來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇8 * z" 5) 驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水?！咎崾尽浚鹤龊眠@些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以 捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。新浪樂(lè)居0 k' d& K8 6)

23、 驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁?，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。新浪樂(lè)居論壇% z) g, B, Z7) 核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。8) 測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提

24、供的紙張上。新浪樂(lè)居論壇3 z' i+ h7 f最后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。2 N( t) _: G( o新浪樂(lè)居門窗2 s4 c2 Q  |新浪樂(lè)居論壇1試試門窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固。新浪樂(lè)居5 _, T! Q2門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）0 Q0

25、 a5 r) P9 W+ W3門四邊是否緊貼門框，門開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音？房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇$ d* v2 d" K6 O1 t4大門、房門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊？* g/ O6 b新浪樂(lè)居論壇5窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。新浪樂(lè)居論壇) I' t5 B- y& c3 Q( h- o6窗戶玻璃是否完好？: S& l% 7 J5 U9 J7窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。新浪樂(lè)居6 x2 J% g' v# 地板+ Z1 9 c" l買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇1地板有無(wú)松動(dòng)、爆

26、裂、撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇5 O: k/ c# j- M9 x2地板間隙是否太大？3柚木地板有無(wú)大片黑色水漬？4地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)？5地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？  d. B: Z! N0 ?房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇頂棚1頂上是否有裂縫？沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇; I' s5 w! G1

27、Z: p6 q( X新浪樂(lè)居論壇3 J  |; w* s* F2看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。  s/ f) A% ; w' z新浪樂(lè)居論壇3頂棚有無(wú)水漬、裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。) p( i) d" w" W* |買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇4特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。9 P) S8 p; L6 y- ?新浪樂(lè)居5墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木

28、棍敲一下有無(wú)空聲。,   U* r$ W  C房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇  D8 C7 V6墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方。3 u) n1 B新浪樂(lè)居論壇; ! A' |" F/ M* K7墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕？8內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？新浪樂(lè)居論壇4 R" 0 ?廚廁8 Y; f: t# c" a/ 6 9 新浪樂(lè)居1檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，地面是否存水？1 2 $ l0 W; Q3 _# . e房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇2放置洗衣機(jī)位置的地面應(yīng)有防水措施？

29、3衛(wèi)生間門的上下冒頭是否刷油漆？房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇4 B6 k4 W; q5 + W% y% M# R4 _房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇4已經(jīng)安裝衛(wèi)生器具的，衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管的交接處應(yīng)有封堵措施，還應(yīng)設(shè)置返水彎。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇" s3 ! T9 s0 K/ 4 v+ ! J8 e) D# A5距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施。4 M0 & a  ?' q0 B: e, d* W- ' B6衛(wèi)生間的照明燈

30、座必須是磁口安全燈座。新浪樂(lè)居論壇4 o  A& E2 d) D- f( b5 P) j0 N; d0 M1 b. ?7廚廁潔具有無(wú)裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。新浪樂(lè)居論壇. m5 p" U: r3 u8坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無(wú)漏水聲？  - T5 s! j1 L房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇$ |, Q/ L9 S; X新浪樂(lè)居9浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水如何？房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇' K0 |( I  # F) j10廚房

31、瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。新浪樂(lè)居; D& I- L9 j' 新浪樂(lè)居論壇! B! y. 11磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象？- C6 c1 ?新浪樂(lè)居論壇新浪樂(lè)居& S" g, z7 V12廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇" t8 S* L6 Z. X: 13大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。' f" 5 l" l: u  i新浪樂(lè)居論壇3 " z

32、9 6 _9 j新浪樂(lè)居論壇驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。2 X. e% H$ X買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇2 z, D' 管道，指的是排水/污管道。尤其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺Ｋ佚堫^安裝是否妥當(dāng)，下水是否順暢？* w) R0 d+ q& K( 0 Q2 m新浪樂(lè)居論壇14自來(lái)水的上水管在過(guò)門口處應(yīng)有防結(jié)露的措施；衛(wèi)生、廚

33、房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。+ B$ m% H& e. y, ; ' T15出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇1 Q4 B; c16自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？新浪樂(lè)居論壇! W' z; + n% N4 Q5 _' f4 m其他8 x% _- s5 $ P房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇0 e& Y2 J% L# m新浪樂(lè)居論壇1廚柜柜身有無(wú)變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開(kāi)合？買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇" T& h! V4 w. K, Q4 Q6 A"

34、; I# _: X2電器閘具及戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有閘具的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電 器。照明、動(dòng)力閘具應(yīng)分開(kāi)，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開(kāi)；應(yīng)檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度；電話、電視的線路應(yīng)用力拉一下，看是否虛設(shè)。5 I5 2 O新浪樂(lè)居房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇% |5 t7 K7 k& P  b3供水管的材質(zhì)？由于某些省市明文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)菌

35、生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。, t4 Q$ t$ A7 F8   M7 o: M% i' w4試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？檢查水、電、煤氣天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用，并查看各種表的實(shí)際度數(shù)。! t) W! o7 C5居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過(guò)，因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇1 I+ m% U9 F6陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。; Q5 N' Z5 Q: 7房間內(nèi)有無(wú)結(jié)露現(xiàn)象，保溫不好墻滴水；冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫

36、下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。1 b! i$ % v; ( F買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇# * |# + |7 Z8在提供暖氣的高檔物業(yè)小區(qū)里，還要注意暖氣供、回水支管有無(wú)倒坡現(xiàn)象，支管的坡度一般為1。供暖管道穿墻應(yīng)設(shè)套管，地面的套管應(yīng)高出地面2至3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。冬季供暖溫度不允許出現(xiàn)低于14的現(xiàn)象。0 R7 c3 p2 Y0 g7 H3 X* 新浪樂(lè)居9供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管。9 P' F) t買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇' A  h$ w在驗(yàn)收過(guò)程中一旦發(fā)現(xiàn)有前述問(wèn)

37、題，各業(yè)主應(yīng)立即將相應(yīng)的問(wèn)題以書(shū)面或照片、音像資料方式記錄在案，以備維權(quán)。一般說(shuō)來(lái)，房屋交付出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵但并不影 響實(shí)際居住的，除非合同有特別的約定，不然業(yè)主不得拒絕接受開(kāi)發(fā)商的交付，但開(kāi)發(fā)商的維修義務(wù)并不因此而消除。商品房銷售管理辦法規(guī)定，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！蓖瑫r(shí)國(guó)家對(duì)最低保 修期還有詳細(xì)的規(guī)定，所以業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的局部有質(zhì)量問(wèn)題要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出，要求開(kāi)發(fā)商在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)予以維修到位。新浪樂(lè)提醒一：各種收房資料要看齊- P3 E: c! F房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主

38、論壇! c7 E0 _! F: N一些市民反映，由于對(duì)收方程序不太了解，收房時(shí)常碰到這樣的情況：開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主正式宣布房子已經(jīng)完工，并具備合同的各項(xiàng)交付條件。業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是建筑工程竣工備案表，二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù) 和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中約定的在出入。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。+ q: n# " B買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇新浪樂(lè)居論壇1 & T4 N! K( z' Y' V2 V催促業(yè)主盡快收房

39、出了問(wèn)題再也不管提醒二：和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房新浪樂(lè)居6 4 ) h( F6 i: G# Q% D1 r: Y, j: y不少市民在合同上約定了收房期限，不按期限收房要交違約金，部分開(kāi)發(fā)商利用這一條款催促粘主收房，然后對(duì)房屋存在的問(wèn)題就不管不問(wèn)了。這個(gè)時(shí)候，粘主出現(xiàn)問(wèn)題就很難找到開(kāi)發(fā)商。買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇: P( S8 V1 q) 7 N提醒：一定和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)最好和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋是不是您所購(gòu)買的房屋房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是

40、否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目 是否符合要求。專家提醒，在交房承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，以便以后找其解決。最后，向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書(shū)”（質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)）和竣工后房屋水遇 管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙，半簽署鑰匙憑條。要求交齊配套費(fèi)用否則不讓進(jìn)房查看買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇9 w3 i- P3 P房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇3 & s& x提醒三：簽收房文件時(shí)“留一手”: H( P7 c. w! 新浪樂(lè)居論壇: D8 u3 b% , q3 D- _) A一些小區(qū)交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商不讓業(yè)主進(jìn)新房查看，業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才開(kāi)門。業(yè)主擔(dān)心，如果先交了錢，一旦

41、出現(xiàn)問(wèn)題，就沒(méi)有什么可以制約開(kāi)發(fā)商的了。( i, : i1 c+ b: L+ F$ t提醒：專家建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定，“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后輸收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬(wàn)一在驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。一表應(yīng)付所有項(xiàng)目所購(gòu)房屋半未備案* U) 0 v# G7 t新浪樂(lè)居論壇/ ; p/   R. T提醒四：仔細(xì)查看備案表% j9 H' 買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇* Z( a! J9 " h- |買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇不少業(yè)主收房時(shí)看到了開(kāi)發(fā)商的竣工驗(yàn)收備

42、案表，但卻不知道，自己買的那一棟是否已經(jīng)備案了。按照規(guī)定，竣工驗(yàn)收備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張備案表來(lái)應(yīng)付所有的項(xiàng)目。買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇6 _4 s- U' f+ Z* d3 6 I提醒：業(yè)主在收房的時(shí)候不能只簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。房產(chǎn)論壇,裝修收房附帶苛刻條件要求交一年物業(yè)費(fèi)# E! t( h新浪樂(lè)居論壇6 r) d; S! T+ 提醒五：未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)新浪樂(lè)居% F# b! q4 j) G2 D/ # e6 H: ( g房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇一些

43、小區(qū)的物業(yè)公司在粘主收房時(shí)，會(huì)要求粘主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)，才能收房。新浪樂(lè)居論壇. y+ ( T6 E提醒：業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。: P. z/ z, P. Q買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇. q4 ( U& L  p" 新浪樂(lè)居論壇發(fā)生面積誤差怎么辦) 8 b! q& b6 - i  0 z: M1 u在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）與合同約定面

44、積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來(lái)解決合同未作約定的，按以下原則處理：買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇! t0 8 u; R" O7 n) D1 l& e新浪樂(lè)居（一）面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；/ F5 o! G新浪樂(lè)居論壇  K5 K4 ! F9 買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受 人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在

45、3以內(nèi)（含3）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部分 的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還 買受人；絕對(duì)值超出3部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。買房,購(gòu)房,裝修延遲交付問(wèn)題如何解決6 z, j( i& X新浪樂(lè)居論壇2 # K- z) ?6 S/ V新浪樂(lè)居律師提醒：新浪樂(lè)居論壇2 Z) i% X3 s對(duì)于普通業(yè)主而言，首先要在合同上好好下功夫，隨后，清楚地了解在整個(gè)的交付環(huán)節(jié)中如何正確應(yīng)對(duì)，如何做好相關(guān)證據(jù)的固定或保全，這樣即便與開(kāi)發(fā)商發(fā)生了難以協(xié)商的糾紛，一樣可以在人民

46、法院的主持下獲得勝訴。, r$ # % r8 x房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇* R- R; I第一，要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否延期交房。由于消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，往往都會(huì)約定逾期交房違約金的賠償問(wèn)題，所以，開(kāi)發(fā)商通知交房時(shí)業(yè)主要留心開(kāi)發(fā)商交付的時(shí)間，以確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否違約。8 a% V. P房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇; m* a0 M& F建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見(jiàn)明確了開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示工程竣工時(shí)間，業(yè)主在簽訂合約時(shí)可以對(duì)照前述竣工時(shí)間計(jì)算出開(kāi)發(fā)商在合同中 應(yīng)當(dāng)交付房屋的時(shí)間，如兩個(gè)時(shí)間相差懸殊，則必有一時(shí)間為虛假承諾，業(yè)主可以在簽約前就此

47、向開(kāi)發(fā)商要求加大違約責(zé)任的力度。買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇3 R+ H5 N* $ ?新浪樂(lè)居. J( a7 O! Q第二，要留心相應(yīng)的配套設(shè)施是否到位。很多涉房案件起因于配套設(shè)施安裝不齊全、不到位而產(chǎn)生，而合同中所約定的配套設(shè)施的數(shù)量、種類、質(zhì)量、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 要以國(guó)家的規(guī)定和雙方在合同中的約定為準(zhǔn)；另外，配套設(shè)施是否按期、按時(shí)交付的違約責(zé)任的承擔(dān)也是由雙方的合同約定，因此，業(yè)主在接收房屋前要實(shí)地考察配套設(shè)施的到位情況，如果交付情況與合同約定不符且足以影響業(yè)主的正常生活，業(yè)主可以按照合同約定或根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為房屋尚不具備交付的條件，有權(quán)拒絕接受 開(kāi)發(fā)商的交付一、 查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商房屋相關(guān)證件新浪樂(lè)

48、居( H+ Y; v3 S7 g9 q買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇/ W/ M+ 序號(hào) 項(xiàng)目 驗(yàn)收結(jié)果 原因 備注* Y/ t; Z; L0 B* Z* b新浪樂(lè)居論壇, e6 b$ z# g5 C) D新浪樂(lè)居1 建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)( y8 U( K; P9 a房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇2 住宅使用說(shuō)明書(shū)5 , w0 C( 3 b1 W. r3 4 T" D2 f3 住宅質(zhì)量保證書(shū)# J/ K0 0 2 ?新浪樂(lè)居論壇1 T' T) D( e) P5 W4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證% b) K  t% k6 d新浪樂(lè)居論壇% E0 m& Y7 q' B