注冊城市規(guī)劃師考試城市規(guī)劃實(shí)務(wù)模擬試題4中大網(wǎng)校

1、2009年注冊城市規(guī)劃師考試城市規(guī)劃實(shí)務(wù)模擬試題(4)總分：100分 及格：60分 考試時(shí)間：180分問答題（15分）(1)北方某居住小區(qū)規(guī)劃方案如圖所示，開發(fā)公司將其定位為高檔住宅小區(qū)，戶型面積為120m2、150m2、170m2三種類型。(2)某城市位于丘陵地帶，背山面水。圖示橋一(A1)為現(xiàn)狀橋梁，橋二(A2)為在建項(xiàng)目，城市政府已批準(zhǔn)工業(yè)新區(qū)近期開發(fā)建設(shè)，并已批準(zhǔn)修北路(L1)。 目前，政府為啟動(dòng)新區(qū)準(zhǔn)備開發(fā)集中居住用地，打通有關(guān)道路?，F(xiàn)有居住1(B1)、居住2(B2)、居住3(B3)三處選址方案，另有打通中路(L2)和南路(L3)的兩方案，請從土地利用、地形條件、居住環(huán)境、建設(shè)條件等

2、方面分析，確定居住用地和打通道路的最佳組合，并說明理由。(3)某市中心區(qū)的一個(gè)擬改造地段，占地41.1hm2，現(xiàn)狀基本為工業(yè)，其中有少量質(zhì)量完好有歷史保留價(jià)值的工業(yè)廠房，應(yīng)保護(hù)和合理利用。該地段擬按總體規(guī)劃確定的居住用地要求進(jìn)行改造。地段北側(cè)為保留的工業(yè)用地，現(xiàn)多為機(jī)械工業(yè)。有噪聲干擾；西側(cè)為地方鐵路；南側(cè)已建成十年的居住區(qū)，配套公建明顯不足(地段現(xiàn)狀見附圖)。 已給定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件如下。 1用地情況、規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。 2建筑限高、建筑后退及間距規(guī)定。 3容積率與建筑密度指標(biāo)。 4小區(qū)綠地配置要求。 5市政公用設(shè)施及道路的配置要求。 6地塊內(nèi)應(yīng)保留的市政設(shè)施。 7遵守事項(xiàng)：規(guī)

3、劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。(4)某市的市區(qū)北部有一段古城墻，為省級文物保護(hù)單位，并劃定古城墻內(nèi)外各100m為保護(hù)區(qū)，只準(zhǔn)綠化，不許建設(shè)，由園林綠化隊(duì)管理。有一投資者看中這塊風(fēng)水寶地，以每年支付100萬元的租金在離古城墻50m處投資建設(shè)五棟二層青瓦灰磚小別墅，在與綠化隊(duì)簽訂了協(xié)議后，隨即組織施工。此時(shí)，被該市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門規(guī)劃監(jiān)督檢查執(zhí)法隊(duì)發(fā)現(xiàn)，責(zé)令立即停工。(5)圖為我國南方近郊的一塊多邊形用地，面積約80公頃，周邊為已建城市主、次干路，按照分區(qū)規(guī)劃的要求，應(yīng)將其規(guī)劃為一個(gè)可容納40萬人左右，分設(shè)為三個(gè)居住小區(qū)的居住區(qū)，并附設(shè)城

4、市公共加油站一處一(用地面積為1200m2)。 規(guī)劃設(shè)計(jì)人員據(jù)此，結(jié)合居住區(qū)配套公建的分布、小區(qū)公建和住宅組團(tuán)、綠地系統(tǒng)、道路系統(tǒng)等的綜合布置進(jìn)行研究，提出了如圖所示的居住區(qū)和小區(qū)主路的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃方案及城市公共加油站的選址。(6)圖示某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地拍賣，購得一宗商住開發(fā)建設(shè)用地的土地使用權(quán)。總用地面積為4.5hm2，規(guī)劃條件為：建筑密度0.3，限高18m，北側(cè)退道路30m，綠地大于30%，容積率2.0。問答題（10分）(1)某市是以省域城鎮(zhèn)體系艉劃為依據(jù)擬規(guī)劃發(fā)展人口規(guī)模為25萬左右的一座新城市。圖示為新城總體規(guī)劃方案。新城選址于鐵路客運(yùn)站南側(cè)，一條河流由東向西穿城而過。城西為風(fēng)景

5、區(qū)，城南為連綿的山脈。經(jīng)專家評審基本同意方案的框架，但對部分工業(yè)用地、部分居住用地以及垃圾填埋場用地等方面提出了應(yīng)予改進(jìn)的意見。答案和解析問答題（15分）(1) :(此題共計(jì)15分，10個(gè)得分點(diǎn))1優(yōu)點(diǎn) (1)小區(qū)總體布局規(guī)整，組團(tuán)劃分合理(2分)。 (2)小區(qū)住宅朝向、采光較為合理(2分)。 (3)小區(qū)設(shè)置了集中綠地(1分)，并且每個(gè)組團(tuán)都安排了宅間綠地(1分)，綠化系統(tǒng)組織較為合理。 2缺點(diǎn) (1)小區(qū)住宅戶型面積不符合國家有關(guān)戶型比例的規(guī)定(2分)。 (2)幼兒園和小學(xué)的活動(dòng)場地不足(1分)，且幼兒園受到南側(cè)高層住宅日照遮擋影響(1分)。 (3)為小區(qū)服務(wù)的公共配套設(shè)施不足(2分)。 (

6、4)小區(qū)對外出口過多。不利于封閉管理(2分)。 (5)小區(qū)南部的綜合商業(yè)中心對北側(cè)住宅形成采光遮擋(1分)。(2) :(此題共計(jì)15分，11個(gè)得分點(diǎn))1宜選用打通南路道路方案(2分)和居住3選址方案(2分)。2理由如下。 (1)打通中路需占用部分基本農(nóng)田，相比較之下打通南路不存在這個(gè)問題(2分)。 (2)居住2小區(qū)所在位置與現(xiàn)狀城市之間被鐵路分隔(2分)，且建立交通聯(lián)系需穿越山體(1分)。(3)居住1占用基本農(nóng)田和林地(1分)，且距離在建工業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)(1分)。 (4)選用居住3對現(xiàn)狀坡地稍加改造后的好處有： 利用地形結(jié)合住宅區(qū)附近的東湖，有利于營造優(yōu)美的居住環(huán)境(1分)； 位于城市上風(fēng)向，空氣質(zhì)

7、量較好(1分)； 東北側(cè)山體自然將工業(yè)區(qū)和鐵路對住區(qū)的影響隔離(1分)； 與工業(yè)區(qū)聯(lián)系較方便(1分)。 (3) :(此題共計(jì)15分，10個(gè)得分點(diǎn))1規(guī)劃新建的公共配套設(shè)施要滿足新建區(qū)的需要(2分)，同時(shí)對老居住區(qū)配套不足部分作適當(dāng)補(bǔ)充(1分)。 2注意出入口方位，或處理好與外部的道路交通聯(lián)系(2分)。 3明確地段內(nèi)需保留的工業(yè)建筑(2分)。 4應(yīng)在地段北側(cè)留出一定寬度的綠化帶，以隔離噪聲干擾(2分)。 5在西側(cè)地方鐵路沿線應(yīng)按規(guī)定設(shè)置防護(hù)綠帶(2分)。 6注意小區(qū)內(nèi)建筑形式(0.5分)與環(huán)境的要求(0.5分)，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)(1分)。 7應(yīng)明確90m2以下戶型(套型)的住宅建筑面積應(yīng)占住宅

8、建筑總面積的70%以上(2分)。 (4) :(此題共計(jì)15分，11個(gè)得分點(diǎn))1.該工程未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證(2分)，所以屬于違法建設(shè)(1分)。該工程侵占文物保護(hù)用地(2分)，違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃法和文物保護(hù)法(2分)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃和文物保護(hù)(2分)，性質(zhì)十分嚴(yán)重。2責(zé)成投資者立即拆除違法建筑(1分)，恢復(fù)地形地貌(1分)；對投資者處以罰款(1分)。沒收綠化隊(duì)所收租金(1分)，上繳國庫(1分)。建議園林綠化隊(duì)的上級主管部門追究綠化隊(duì)有關(guān)責(zé)任人的行政責(zé)任并給予處分(1分)。(5) :(此題共計(jì)10分，8個(gè)得分點(diǎn))1優(yōu)點(diǎn) (1)居住區(qū)道路和小區(qū)主路結(jié)構(gòu)清晰(1分)，主要走向順應(yīng)

9、了城市主導(dǎo)風(fēng)向(1分)，成為居住區(qū)良好的通風(fēng)走廊。 (2)小區(qū)主路溝通了三個(gè)小區(qū)，聯(lián)系方便(2分)。 2缺點(diǎn) (1)號小區(qū)的兩條主路不宜直接向城市主干路開口(1.5分)，且開口間距過近(0.5分)。 (2)小區(qū)主路不宜采用盡端式道路(或I、號小區(qū)內(nèi)的盡端式道路不應(yīng)規(guī)劃為小區(qū)主路)(1.5分)，且長度超過規(guī)定(120m)的要求(0.5分)。 (3)城市公共加油站不宜沿城市主干路及交叉口布置(2分)。 (6) :(此題共計(jì)15分，5個(gè)得分點(diǎn))1建筑密度為0.35，不符合規(guī)劃條件(3分)。 2方案在用地北部設(shè)計(jì)了18層的高層住宅，不符合規(guī)劃條件中關(guān)于建筑限高為18m的規(guī)定(3分)。 3北側(cè)退紅線最小距離為5m，不符合規(guī)劃條件(3分)。 4綠地率為29%，不滿足規(guī)劃條件(3分)。 5地下車庫出入口與小區(qū)出入口過近(3分)。問答題（10分）(1) :(此題共計(jì)15分，6個(gè)得分點(diǎn))1工業(yè)用地布局；由于主導(dǎo)風(fēng)向的影響，M1布置在