注冊城市規(guī)劃師考試城市規(guī)劃實務模擬試題4中大網(wǎng)校

1、2009年注冊城市規(guī)劃師考試城市規(guī)劃實務模擬試題(4)總分：100分 及格：60分 考試時間：180分問答題（15分）(1)北方某居住小區(qū)規(guī)劃方案如圖所示，開發(fā)公司將其定位為高檔住宅小區(qū)，戶型面積為120m2、150m2、170m2三種類型。(2)某城市位于丘陵地帶，背山面水。圖示橋一(A1)為現(xiàn)狀橋梁，橋二(A2)為在建項目，城市政府已批準工業(yè)新區(qū)近期開發(fā)建設，并已批準修北路(L1)。 目前，政府為啟動新區(qū)準備開發(fā)集中居住用地，打通有關道路。現(xiàn)有居住1(B1)、居住2(B2)、居住3(B3)三處選址方案，另有打通中路(L2)和南路(L3)的兩方案，請從土地利用、地形條件、居住環(huán)境、建設條件等

2、方面分析，確定居住用地和打通道路的最佳組合，并說明理由。(3)某市中心區(qū)的一個擬改造地段，占地41.1hm2，現(xiàn)狀基本為工業(yè)，其中有少量質(zhì)量完好有歷史保留價值的工業(yè)廠房，應保護和合理利用。該地段擬按總體規(guī)劃確定的居住用地要求進行改造。地段北側(cè)為保留的工業(yè)用地，現(xiàn)多為機械工業(yè)。有噪聲干擾；西側(cè)為地方鐵路；南側(cè)已建成十年的居住區(qū)，配套公建明顯不足(地段現(xiàn)狀見附圖)。 已給定的規(guī)劃設計條件如下。 1用地情況、規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。 2建筑限高、建筑后退及間距規(guī)定。 3容積率與建筑密度指標。 4小區(qū)綠地配置要求。 5市政公用設施及道路的配置要求。 6地塊內(nèi)應保留的市政設施。 7遵守事項：規(guī)

3、劃設計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設項目相關手續(xù)申報須符合的有關規(guī)范和規(guī)定要求。(4)某市的市區(qū)北部有一段古城墻，為省級文物保護單位，并劃定古城墻內(nèi)外各100m為保護區(qū)，只準綠化，不許建設，由園林綠化隊管理。有一投資者看中這塊風水寶地，以每年支付100萬元的租金在離古城墻50m處投資建設五棟二層青瓦灰磚小別墅，在與綠化隊簽訂了協(xié)議后，隨即組織施工。此時，被該市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門規(guī)劃監(jiān)督檢查執(zhí)法隊發(fā)現(xiàn)，責令立即停工。(5)圖為我國南方近郊的一塊多邊形用地，面積約80公頃，周邊為已建城市主、次干路，按照分區(qū)規(guī)劃的要求，應將其規(guī)劃為一個可容納40萬人左右，分設為三個居住小區(qū)的居住區(qū)，并附設城

4、市公共加油站一處一(用地面積為1200m2)。 規(guī)劃設計人員據(jù)此，結(jié)合居住區(qū)配套公建的分布、小區(qū)公建和住宅組團、綠地系統(tǒng)、道路系統(tǒng)等的綜合布置進行研究，提出了如圖所示的居住區(qū)和小區(qū)主路的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃方案及城市公共加油站的選址。(6)圖示某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地拍賣，購得一宗商住開發(fā)建設用地的土地使用權(quán)?？傆玫孛娣e為4.5hm2，規(guī)劃條件為：建筑密度0.3，限高18m，北側(cè)退道路30m，綠地大于30%，容積率2.0。問答題（10分）(1)某市是以省域城鎮(zhèn)體系艉劃為依據(jù)擬規(guī)劃發(fā)展人口規(guī)模為25萬左右的一座新城市。圖示為新城總體規(guī)劃方案。新城選址于鐵路客運站南側(cè)，一條河流由東向西穿城而過。城西為風景

5、區(qū)，城南為連綿的山脈。經(jīng)專家評審基本同意方案的框架，但對部分工業(yè)用地、部分居住用地以及垃圾填埋場用地等方面提出了應予改進的意見。答案和解析問答題（15分）(1) :(此題共計15分，10個得分點)1優(yōu)點 (1)小區(qū)總體布局規(guī)整，組團劃分合理(2分)。 (2)小區(qū)住宅朝向、采光較為合理(2分)。 (3)小區(qū)設置了集中綠地(1分)，并且每個組團都安排了宅間綠地(1分)，綠化系統(tǒng)組織較為合理。 2缺點 (1)小區(qū)住宅戶型面積不符合國家有關戶型比例的規(guī)定(2分)。 (2)幼兒園和小學的活動場地不足(1分)，且幼兒園受到南側(cè)高層住宅日照遮擋影響(1分)。 (3)為小區(qū)服務的公共配套設施不足(2分)。 (

6、4)小區(qū)對外出口過多。不利于封閉管理(2分)。 (5)小區(qū)南部的綜合商業(yè)中心對北側(cè)住宅形成采光遮擋(1分)。(2) :(此題共計15分，11個得分點)1宜選用打通南路道路方案(2分)和居住3選址方案(2分)。2理由如下。 (1)打通中路需占用部分基本農(nóng)田，相比較之下打通南路不存在這個問題(2分)。 (2)居住2小區(qū)所在位置與現(xiàn)狀城市之間被鐵路分隔(2分)，且建立交通聯(lián)系需穿越山體(1分)。(3)居住1占用基本農(nóng)田和林地(1分)，且距離在建工業(yè)區(qū)較遠(1分)。 (4)選用居住3對現(xiàn)狀坡地稍加改造后的好處有： 利用地形結(jié)合住宅區(qū)附近的東湖，有利于營造優(yōu)美的居住環(huán)境(1分)； 位于城市上風向，空氣質(zhì)

7、量較好(1分)； 東北側(cè)山體自然將工業(yè)區(qū)和鐵路對住區(qū)的影響隔離(1分)； 與工業(yè)區(qū)聯(lián)系較方便(1分)。 (3) :(此題共計15分，10個得分點)1規(guī)劃新建的公共配套設施要滿足新建區(qū)的需要(2分)，同時對老居住區(qū)配套不足部分作適當補充(1分)。 2注意出入口方位，或處理好與外部的道路交通聯(lián)系(2分)。 3明確地段內(nèi)需保留的工業(yè)建筑(2分)。 4應在地段北側(cè)留出一定寬度的綠化帶，以隔離噪聲干擾(2分)。 5在西側(cè)地方鐵路沿線應按規(guī)定設置防護綠帶(2分)。 6注意小區(qū)內(nèi)建筑形式(0.5分)與環(huán)境的要求(0.5分)，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)(1分)。 7應明確90m2以下戶型(套型)的住宅建筑面積應占住宅

8、建筑總面積的70%以上(2分)。 (4) :(此題共計15分，11個得分點)1.該工程未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證(2分)，所以屬于違法建設(1分)。該工程侵占文物保護用地(2分)，違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃法和文物保護法(2分)，嚴重影響城市規(guī)劃和文物保護(2分)，性質(zhì)十分嚴重。2責成投資者立即拆除違法建筑(1分)，恢復地形地貌(1分)；對投資者處以罰款(1分)。沒收綠化隊所收租金(1分)，上繳國庫(1分)。建議園林綠化隊的上級主管部門追究綠化隊有關責任人的行政責任并給予處分(1分)。(5) :(此題共計10分，8個得分點)1優(yōu)點 (1)居住區(qū)道路和小區(qū)主路結(jié)構(gòu)清晰(1分)，主要走向順應

9、了城市主導風向(1分)，成為居住區(qū)良好的通風走廊。 (2)小區(qū)主路溝通了三個小區(qū)，聯(lián)系方便(2分)。 2缺點 (1)號小區(qū)的兩條主路不宜直接向城市主干路開口(1.5分)，且開口間距過近(0.5分)。 (2)小區(qū)主路不宜采用盡端式道路(或I、號小區(qū)內(nèi)的盡端式道路不應規(guī)劃為小區(qū)主路)(1.5分)，且長度超過規(guī)定(120m)的要求(0.5分)。 (3)城市公共加油站不宜沿城市主干路及交叉口布置(2分)。 (6) :(此題共計15分，5個得分點)1建筑密度為0.35，不符合規(guī)劃條件(3分)。 2方案在用地北部設計了18層的高層住宅，不符合規(guī)劃條件中關于建筑限高為18m的規(guī)定(3分)。 3北側(cè)退紅線最小距離為5m，不符合規(guī)劃條件(3分)。 4綠地率為29%，不滿足規(guī)劃條件(3分)。 5地下車庫出入口與小區(qū)出入口過近(3分)。問答題（10分）(1) :(此題共計15分，6個得分點)1工業(yè)用地布局；由于主導風向的影響，M1布置在