廣元市現(xiàn)代物流園區(qū)項(xiàng)目建議書6666

1、廣元市現(xiàn)代物流園區(qū)項(xiàng)目建議書一、項(xiàng)目概況、項(xiàng)目名稱：廣元市現(xiàn)代物流園區(qū)項(xiàng)目、項(xiàng)目建設(shè)單位：四川龍申建設(shè)有限公司、項(xiàng)目法人代表：何通知、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：廣元下西物流園區(qū)。、建設(shè)性質(zhì)：新建、項(xiàng)目建設(shè)年限：2年，2012年3月2014年3月、項(xiàng)目總投資:50900 萬元、投資方式:獨(dú)立投資或融資二、項(xiàng)目背景和政策支持、項(xiàng)目提出的背景和必要性現(xiàn)代物流是社會(huì)化大生產(chǎn)的一種新的組織形式和管理技術(shù)，是經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和技術(shù)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)，市場(chǎng)化、城市化進(jìn)程的加快，企業(yè)將擁有更廣闊的發(fā)展空間和競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)，并將進(jìn)一步加速物流業(yè)的發(fā)展。廣元市位于四川省北部川陜甘三省交匯處，是溝通西南和

2、西北兩個(gè)大區(qū)的門戶，是進(jìn)出四川的咽喉重地，素有“蜀北重鎮(zhèn)” 、 “川北門戶”和“巴蜀金三角”之稱。廣元市北臨陜西西寶經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶，南接成渝經(jīng)濟(jì)圈，地處西三角（重慶成都西安）經(jīng)濟(jì)區(qū)腹心帶。面向“十二五” 時(shí)期的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，川陜甘毗鄰地區(qū)的區(qū)域協(xié)作具備不少 有利條件和發(fā)展機(jī)遇。隨著西安至成都高速公路全線貫通， 蘭渝鐵路、寶雞經(jīng)漢中至巴中鐵路、漢中至隴南鐵路、蘭渝 高速公路、寶雞經(jīng)漢中至巴中高速公路、十堰經(jīng)漢中至天水 高速公路的陸續(xù)開工建設(shè)，以及漢中機(jī)場(chǎng)遷建、隴南機(jī)場(chǎng)的 建成與廣元機(jī)場(chǎng)的復(fù)航，以交通為重點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施將進(jìn)一步 完善，川陜甘地區(qū)的交通地理和區(qū)位條件開始向著有利于發(fā)展環(huán)境改善的方向轉(zhuǎn)變，

3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后勁將不斷增強(qiáng)。 此外, 我國沿海地區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，也為川陜甘毗鄰地區(qū)依托豐富的勞動(dòng)力資源加強(qiáng)與東部省區(qū)的產(chǎn)業(yè)合作帶來了 新的契機(jī)。廣元市作為四川省現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃中九個(gè)二級(jí)節(jié)點(diǎn) 城市之一，現(xiàn)階段的物流發(fā)展意識(shí)還較為單薄、物流基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)滯后、物流技術(shù)手段相對(duì)落后、物流社會(huì)化程度低， 亟待啟動(dòng)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。對(duì)于廣元市來說，率先啟動(dòng)物 流園區(qū)的建設(shè)，將能在提升廣元市農(nóng)副產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、提升 廣元市物流社會(huì)化程度、改善物流基礎(chǔ)設(shè)施、提高物流服務(wù) 水平等方面發(fā)揮重要作用，同時(shí)也是廣元物流企業(yè)做大做 強(qiáng)，構(gòu)建我市在川陜甘區(qū)域物流發(fā)展重要性需要。、國家相關(guān)的政策支持國家鼓勵(lì)現(xiàn)有企業(yè)

4、通過兼并重組、引入外資等方式做大做強(qiáng)物流企業(yè)，同時(shí)出臺(tái)的鼓勵(lì)企業(yè)發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)的相關(guān)財(cái)政支持政策。因此，通過本項(xiàng)目的建設(shè)，不僅有助于加快四川龍申建設(shè)有限公司自身發(fā)展，而且還可以促進(jìn)我市物流行業(yè)發(fā)展，徹底改變廣元地區(qū)物流配送交易中心的落后局面，提高當(dāng)?shù)匚锪餍袠I(yè)發(fā)展水平，實(shí)現(xiàn)廣元地區(qū)商品的高質(zhì)、高效流通。、項(xiàng)目投資人概況四川龍申建設(shè)有限公司組建于 1990 年 6 月， 2006 年 9月 26 日更名為 “四川龍申建設(shè)有限公司” 注冊(cè)資金資本3000萬元，公司目前已成為房屋建筑工程施工總承包二級(jí)、市政公用工程施工總承包二級(jí)、公路工程施工總承包二級(jí)、體育場(chǎng)館設(shè)施專業(yè)承包二級(jí)、房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)、水利水電

5、工程施工總承包三級(jí)、土石方工程專業(yè)承包三級(jí)、公路路面工程專業(yè)承包三級(jí)、公路路基工程專業(yè)承包三級(jí)、裝飾裝修工程專業(yè)承包三級(jí)、建筑勞務(wù)分包工程總承包一級(jí)、鋼筋、焊接、砌筑作業(yè)分包一級(jí)等資質(zhì)的現(xiàn)代化綜合性企業(yè)。公司現(xiàn)有 3個(gè)分公司、 28 個(gè)項(xiàng)目部，各類專業(yè)技術(shù)人員、管理人員 260余人，其中高級(jí)職稱 18 人、中級(jí)職稱 110 人，初級(jí)技術(shù)職稱 40 人； 大中型施工機(jī)械設(shè)備260 臺(tái) （件） 。 十一五” 期間，公司累計(jì)完 成企業(yè)總產(chǎn)值 77000 萬元 。 公司通過了GB/T19001-2000idtISO9001 ： 2000 標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量管理體系認(rèn)證。2008年9月被中國企業(yè)信用調(diào)評(píng)價(jià)中心評(píng)為

6、“中國 AAA級(jí) 信用企業(yè)”。被評(píng)為省市“先進(jìn)施工企業(yè)”、“誠信示范單位、”“重合同守信用企業(yè)”、“安全生產(chǎn)先進(jìn)單位”等，多次榮獲 廣元市建筑工程“利州杯”獎(jiǎng)。四川龍中建設(shè)有限公司經(jīng)過 多年的的拼搏發(fā)展，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得了一定的成績(jī)，為我市的城市環(huán)境改善，完善市場(chǎng)合理布局，促進(jìn)市場(chǎng)繁榮 發(fā)展，提供社會(huì)就業(yè)崗位，增加地方財(cái)政收入，方便市民生 活等諸多方面起到了積極作用。目前，公司的各項(xiàng)業(yè)務(wù)穩(wěn)步 發(fā)展、經(jīng)營(yíng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，公司實(shí)力逐步加強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效 益不斷提高，發(fā)展前景看好。目前，四川龍中建設(shè)有限公司抓住現(xiàn)代物流發(fā)展這一契 機(jī)，結(jié)合廣元市經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)的地理、自然、交通優(yōu)勢(shì)，同時(shí) 結(jié)合自身行業(yè)

7、的優(yōu)勢(shì)，集人力、物力、財(cái)力建設(shè)廣元市現(xiàn)代 物流園區(qū)項(xiàng)目，將對(duì)整個(gè)廣元市的物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到巨大 推動(dòng)作用。三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：項(xiàng)目選址廣元物流園區(qū)下西片區(qū)，比鄰寶成鐵路廣元貨 運(yùn)站、廣元市利州區(qū)回龍河工業(yè)園區(qū)和廣元市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。 本項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行國內(nèi)相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，總占地 面積300畝。工程分為一期、二期建設(shè)，整個(gè)物流園項(xiàng)目主 要圍繞以下8項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)：1、倉儲(chǔ)中心區(qū)。為客戶提供通用倉、恒溫倉、冷凍倉 的倉儲(chǔ)管理，實(shí)現(xiàn)貨物快進(jìn)快出、妥善保存，提高商品周轉(zhuǎn)率、儲(chǔ)存利用率，降低庫存及其成本；提高商品出庫與發(fā)運(yùn)的準(zhǔn)確性、及時(shí)性和高效性。2、運(yùn)輸、裝卸分揀服務(wù)區(qū)。利用廣元獨(dú)特的區(qū)位交通

8、優(yōu)勢(shì)和下西鐵路貨運(yùn)專線，在園區(qū)內(nèi)提供機(jī)械化、高效率的裝卸分揀服務(wù)，包括火車、汽車貨物裝卸、進(jìn)出倉庫；貨品按品種、出入庫先后順序分類、分區(qū)存放等。3、商品經(jīng)銷、代理、配送區(qū)。物流園區(qū)可向區(qū)內(nèi)企業(yè) 提供配送服務(wù)，并可向周邊相關(guān)化工企業(yè)、區(qū)域物流節(jié)點(diǎn)、 配送中心、配載中心等實(shí)施日常配送服務(wù)。同時(shí)可以為客戶 提供商品代理、配送及相關(guān)的銷售、市場(chǎng)推廣、貨款結(jié)算和 咨詢服務(wù)區(qū)，開展地方特色產(chǎn)品推介、展覽等。4、包裝加工區(qū)。在園區(qū)內(nèi)提供流通包裝加工服務(wù)，包 括冷凍加工、分選加工、精制加工、分裝加工、組裝加工。5、物流信息服務(wù)區(qū)。建設(shè)現(xiàn)代化信息服務(wù)系統(tǒng)，為客 戶進(jìn)行各類數(shù)據(jù)的采集、管理、傳遞與流通，根據(jù)客戶需

9、求 及時(shí)提供商品、庫存、流向、回收處理等信息資料，反饋市 場(chǎng)信息。通過信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)完成物流狀態(tài)查詢、物流過程跟 蹤、物流要素信息紀(jì)錄與分析、物流客戶關(guān)系管理、物流決 策支持、以及方便報(bào)關(guān)、結(jié)算、利稅等單據(jù)處理，提高工作 準(zhǔn)確性以及工作效率，簡(jiǎn)化手續(xù)。6、農(nóng)貿(mào)交易中心區(qū)：主要滿足市內(nèi)及周邊城市農(nóng)副產(chǎn)品流通、交易。7、商貿(mào)和展示中心區(qū)：建立消費(fèi)品、生產(chǎn)資料的實(shí)體和虛擬交易市場(chǎng)、商品展示中心，提供貿(mào)易交易撮合服務(wù)，進(jìn)而為之提供供應(yīng)鏈優(yōu)化服務(wù)。8、貨場(chǎng)及相關(guān)設(shè)施服務(wù)區(qū)。功能包括貨運(yùn)停車場(chǎng)及市場(chǎng)食宿、物流調(diào)度中心等。為廣元市內(nèi)外廠商，業(yè)務(wù)洽談?wù)?，物資運(yùn)輸車輛提供餐飲，休憩，住宿，停車的地方。物流園區(qū)將配

10、備先進(jìn)的裝卸、搬運(yùn)和傳送設(shè)備、計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)、數(shù)字識(shí)別系統(tǒng)等，逐步建設(shè)成具有機(jī)械化和信息化功能的物流園區(qū)。同時(shí)將建立先進(jìn)的指揮調(diào)度與安全監(jiān)控系統(tǒng)和公共物流信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，建立物流資源網(wǎng)絡(luò)、物流資源招投標(biāo)與拍賣系統(tǒng)等。四、投資概算與資金籌措、投資概算。本項(xiàng)目總投資50900 萬元，其構(gòu)成：1、倉儲(chǔ)中心：占地60 畝，投資 13000 萬元；2、運(yùn)輸、裝卸分揀服務(wù)區(qū)：占地20 畝，投資 4000 萬元；3、商品經(jīng)銷、代理、配送區(qū)：占地30 畝，投資 8000 萬元；4、包裝加工區(qū)：占地40 畝，投資 6000 萬元；5、物流信息服務(wù)區(qū)：占地20 畝，投資4000 萬元；6、農(nóng)貿(mào)交易中心；占地50 畝

11、，投資 3500 萬元；7、商貿(mào)和展示中心區(qū)占地30 畝，投資4500 萬元萬元；8、貨場(chǎng)及相關(guān)設(shè)施服務(wù)區(qū)：包含各項(xiàng)公用配套設(shè)施建設(shè)與道路、綠化建設(shè)，占地50 畝，投資 7900 萬元；上述投資中含土地征用費(fèi)。、資金籌措方式企業(yè)自籌融資和銀行貸款相結(jié)。資金籌措方式為公司自籌 40000 萬元，申請(qǐng)銀行貸款10000 萬元，地方財(cái)及其他專項(xiàng)資金 900 萬元。五、實(shí)施方案與建設(shè)工期、實(shí)施方案本著“誰投資、誰受益”的原則，整個(gè)物流園區(qū)建設(shè)遵照 “統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、分步實(shí)施、 分項(xiàng)目招商、 組建物流中心”的指導(dǎo)思想。 在市級(jí)職能部門領(lǐng)導(dǎo)下， 設(shè)想有兩種實(shí)施方案：一方案：如資金到位，可集中分三階段實(shí)施，一

12、階段實(shí)施立項(xiàng)征地動(dòng)遷，測(cè)繪，三通一平，道路網(wǎng)建設(shè)，綠化、標(biāo)示牌等建設(shè)；二階段分項(xiàng)目建設(shè)；三階段實(shí)施綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)。二方案： 由于該項(xiàng)目投資大， 可將物流園區(qū)， 整體立項(xiàng)，分功能不同，分別對(duì)外招商，并實(shí)施建設(shè)。、建設(shè)工期：預(yù)計(jì)劃建設(shè)工期兩年，即2012年3月2014年 3 月。六、項(xiàng)目效益分析與評(píng)價(jià)社會(huì)效益評(píng)價(jià)廣元市現(xiàn)代物流園區(qū)的建設(shè)，對(duì)于廣元區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著巨大的推動(dòng)作用，表現(xiàn)在：現(xiàn)代物流園區(qū)建成后，年物資吞吐量計(jì)算，預(yù)計(jì)年吞吐量為 200 萬噸以上，將極大地推動(dòng)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)化、商品化的進(jìn)程。物流中心起著推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭作用，將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。鑒于各類物資的迅速流動(dòng)，將為廣元市

13、創(chuàng)造利稅，成為新的稅收增長(zhǎng)點(diǎn)。物流中心的建立，將推動(dòng)我市經(jīng)濟(jì)迅速與國內(nèi)國際大市場(chǎng)接軌，形成市場(chǎng)-商品生產(chǎn)-市場(chǎng)的良性循環(huán)，進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的行列。建設(shè)現(xiàn)代物流園區(qū)對(duì)提速廣元城市化進(jìn)程，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)、物流、商貿(mào)三大中心全面繁榮具有重大的現(xiàn)實(shí)意義?？梢杂行?dòng)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)的健康發(fā)展，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，提升城市綜合實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力；能把我市物流產(chǎn)業(yè)與周邊城市大市場(chǎng)銜接起來，在更大的范圍內(nèi)互通有無，調(diào)劑余缺，從而平抑物價(jià)，保障供給，維護(hù)生產(chǎn)者和消費(fèi)者利益；同時(shí)引可通過電子商務(wù)信息交易中心及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)需求信息，農(nóng)民據(jù)以調(diào)整生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，增加果農(nóng)收入，從而促進(jìn)貧困地區(qū)農(nóng)民脫貧致富。帶

14、動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品及養(yǎng)殖商品生產(chǎn)基地發(fā)展，引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品深加工增值，提高產(chǎn)品上規(guī)模、上檔次都具有積極的促進(jìn)作用。、經(jīng)濟(jì)效益分析主要營(yíng)業(yè)收入來源包括六部分：倉儲(chǔ)區(qū)收入、配送區(qū)收入、流通加工區(qū)收入、農(nóng)貿(mào)交易區(qū)、貨場(chǎng)服務(wù)區(qū)、物業(yè)管理收入以及其他收入。目前，我市主要農(nóng)副土特產(chǎn)品、建工建材、化工、機(jī)械、日用品、五金、家電等的購進(jìn)量和銷出量呈逐步擴(kuò)大的趨勢(shì)，達(dá)600 萬噸以上，銷售流通總額約 90億元。經(jīng)測(cè)算，至2015 年，廣元市年流出中心區(qū)的物流量為 1029 萬噸，流入中心區(qū)的物流量為 1024 萬噸；流出中心區(qū)以東南的物流量為 577 萬噸，流入中心區(qū)以東南的物流量為 582 萬噸；流出中心區(qū)以西南的物

15、流量為 1409 萬噸，流入中心區(qū)以西南的物流量為 1405 萬噸；流出中心區(qū)以西北的物流量為308 萬噸，流入中心區(qū)以西北的物流量為308 萬噸；流出中心區(qū)以東北的物流量為 500 萬噸，流入中心區(qū)以東北的量為503 萬噸。園區(qū)建成后，年物流中轉(zhuǎn)量在550-750 萬噸，按每噸30元計(jì)算，倉儲(chǔ)區(qū)收入可達(dá)16500 萬元；園區(qū)的配送區(qū)收入以物流量為 500 萬噸、按每噸30 元計(jì)算，收入可達(dá)15000 萬元，流通加工區(qū)收入，以物流量為 550 萬噸、按每噸35 元計(jì)算，收入可達(dá)19250 萬元、農(nóng)貿(mào)交易區(qū)以物流量為 600 萬噸、按每噸20 元計(jì)算，收入可達(dá)12000 萬元，貨場(chǎng)及相關(guān)設(shè)施服務(wù)區(qū)，以物流量為 600 萬噸、按每噸25 元計(jì)算，收入可達(dá) 15000 萬元，商貿(mào)和展示中心以物流量為 500 萬噸、按每噸 20 元計(jì)算，收入可達(dá)10000 萬元，物流信息中心等其他物業(yè)管理收入，按70%使用率，年收入可達(dá)4000 萬元，以上年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入為 91750 萬元， 年毛利潤(rùn)以25%計(jì)算，22940 萬元，扣除人員工資、維修費(fèi)、管理費(fèi)、水電費(fèi)、貸款利息其它各種費(fèi)用等合計(jì)7500 萬元，銷售稅金及附加、約 4500 萬元，年純利收入可達(dá)109