房地產(chǎn)開發(fā)全過程流程圖

1、房地產(chǎn)開發(fā)全過程流程圖工程開發(fā)整體操作流程一投資決策開發(fā)部拓展部市場籌劃部設(shè)計管理部1本錢管理部財條部銷售部工程部運營部物業(yè)部總經(jīng)理意向性 選址、土 地買賣 談判、初 步勘察、 城市規(guī) 劃意向初步市場調(diào)研提供兄爭樓盤及周邊配套分析等通過對市 場和政策 的分析，明 確重點投 資區(qū)域開發(fā)部拓展部市場籌劃部設(shè)計管理部本錢管理部財條部銷售部工程部運營部物定漸總經(jīng)理意向地塊的獲取簽署土地岀讓合同建設(shè)用地規(guī)劃許可證工程開發(fā)建議書本錢預(yù)算首期土地營銷推款的支付廣籌劃土地勘測單位招投標(biāo)工程責(zé)任書、工程考核指標(biāo)參加方案 討論，意見反應(yīng)總體規(guī)劃規(guī)劃局審核報批設(shè)計方案日期、消防、園林、衛(wèi)生、規(guī)劃、初步設(shè)計交警、電信

2、等部門前期征詢階段工程開發(fā)整體操作流程三建設(shè)實施工程開發(fā)整體操作流程四竣工交付開發(fā)部拓展部市場籌劃部設(shè)計管理部本錢管理部財條部銷售部工程部運營部物定漸總經(jīng)理營造銷售環(huán)境完成物業(yè)招標(biāo)銷售許可證辦理撤抵押等工作配套工程規(guī)劃及投招標(biāo)市政管線工程規(guī)劃許可證工程結(jié)算推廣及銷售活動工程完工總結(jié)建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收完成物業(yè)管理方案交付使用許可證1辦理竣工驗收備案房屋戶權(quán)證接管物業(yè)竣工資料1r辦理入住手續(xù)規(guī)劃單位及其他管理部門出具審批意見設(shè)計單位作調(diào)整后再提呈最正確總體規(guī)劃方案1T指示設(shè)計單位按政府部門 及建設(shè)單位意見進行調(diào)整1f調(diào)整完善總體規(guī)劃方案再 報批政府規(guī)劃管理部門T政府規(guī)劃部門審核公布發(fā)批文總體規(guī)劃

3、設(shè)計方案審核工作流程建設(shè)單位選址意見書管理過程住宅、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、 綠化、交通等管理部門審進行項4建設(shè)單位向規(guī)劃局送審建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)計院規(guī)劃管理部門審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃設(shè)計方案批準(zhǔn)建設(shè)單位向規(guī)劃管理部門申請?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?1f管理部門核發(fā)?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?1F修改規(guī)劃設(shè)計方案目規(guī)劃建設(shè)單位憑?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?向土地管理部門申請?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?申領(lǐng)?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?及?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?工作流程組織勘察單位招標(biāo)評審會勘察單位出具勘察報告設(shè)計院按報告作設(shè)計圖設(shè)計院按報告作設(shè)計圖設(shè)計院按意見調(diào)整初步設(shè)計評定最正確初步設(shè)計方勘察及初步設(shè)計工作流程景觀設(shè)計單位進行施工圖

4、設(shè)計及修改園林景觀規(guī)劃工作流程篩選重點環(huán)境評價工程國家、地方有環(huán)境影響評價報告書工作流程情況一情況二申領(lǐng)?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?工作流程建設(shè)單位成立招標(biāo)小組招標(biāo)準(zhǔn)備成立評標(biāo)決策小組士77席宜心VFT4編制招標(biāo)文件審核招標(biāo)文件建設(shè)工程工程招標(biāo)一般流程建設(shè)工程管理部門核發(fā)?建設(shè)工程施工許可證?申辦?建設(shè)工程施工許可證?工作流程建設(shè)單位申請市政管4向城市測繪部門曬印綜合管1 r規(guī)劃管理部門核定市按意見修改申辦?市政管線工程規(guī)劃許可證?工作流程按意見修改城市規(guī)劃管理部門復(fù)驗灰線按意見修改城市規(guī)劃管理部門核發(fā)竣工規(guī)劃驗收合格證明建設(shè)單位向房地管理部門申請房屋產(chǎn)權(quán)登記申辦?建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收?及?房屋產(chǎn)權(quán)登記?監(jiān)督流程建設(shè)單位邀請物業(yè)公司提出物業(yè)管理建議竣工移交物業(yè)管理及移交工作流程工程工程依合同完工施工單位完工自檢施工單位準(zhǔn)備完工資料監(jiān)理單位審核竣工申請檢驗不