某花園業(yè)主入住辦理流程說明書

1、金地XX花園入住辦理流程說明書尊敬的業(yè)主：您好！首先，我司對閣下成為北京金地XX花園的業(yè)主表示衷心的歡迎,對閣下給予北京金地紋花園的一貫支持表示感謝，并恭祝喬遷之喜！北京金地鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱地產(chǎn)公司）與深圳市金地物業(yè)管理有限公司北京分公司（以下簡稱物業(yè)公司）將攜手為您提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。為方便閣下辦理入住，現(xiàn)將當(dāng)日流程及相關(guān)注意事項(xiàng)稟告如下：第一步：至地產(chǎn)公司客服部確認(rèn)業(yè)主身份1）、業(yè)主首先須持“金地XX花園房屋交付（入住辦理）通知書”中列明的證件、資料到地產(chǎn)公司客服部，出示入住通知書及身分證件，客服人員將核實(shí)并確認(rèn)業(yè)主收樓身份?？头藛T將為您提供并簽收兩書即住宅質(zhì)量保證書和住宅使用

2、說明書。2）、入住辦理現(xiàn)場公示本項(xiàng)目的北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表及房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書（即實(shí)測報(bào)告）。根據(jù)實(shí)測報(bào)告與我司核定房屋實(shí)際總房款，確定需要補(bǔ)交或應(yīng)退的面積差價(jià)款并簽署房屋面積結(jié)算協(xié)議書（一式四份），面積結(jié)算協(xié)議書將作為辦理房屋權(quán)屬證書的依據(jù)。3）、客服人員為您提供“金地XX花園入住會(huì)簽單”,簽字確認(rèn)后，您持會(huì)簽單按既定順序辦理入住收房辦理手續(xù)。第二步：至地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)室交費(fèi)1）業(yè)主持房屋面積結(jié)算協(xié)議書到地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)室結(jié)算面積差價(jià)款，交納其它相關(guān)費(fèi)用，請參閱費(fèi)用一覽表（已列出地產(chǎn)公司收費(fèi)款項(xiàng)明細(xì)）。2）辦理入住時(shí)的交費(fèi)方式：現(xiàn)金、人民幣銀聯(lián)卡、支票交費(fèi)；或在辦理入住手續(xù)前5個(gè)工作日匯

3、款至北京金地鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司帳戶：開戶行：中行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行中行帳號(hào)：10688318091001行號(hào)：6333）地產(chǎn)公司收費(fèi)項(xiàng)目說明契稅：實(shí)際總房價(jià)款x3%（國家稅務(wù)部門收?。９簿S修基金：實(shí)際總房價(jià)款X2%（北京市建委小區(qū)管理部門統(tǒng)一管理）產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)：元/戶（委托專業(yè)機(jī)構(gòu)辦理）。產(chǎn)權(quán)證印花稅：10元/個(gè)房產(chǎn)證（2人或以上購房時(shí)，每增加1名購房人需交納他項(xiàng)權(quán)證的印花稅5元）。上述款項(xiàng)，須在辦理入住當(dāng)日交納。補(bǔ)交或應(yīng)退房款：如發(fā)生應(yīng)退房款，我司將等額沖抵地產(chǎn)公司收費(fèi)款項(xiàng)。有線電視開通費(fèi)：300元/戶。購房合同中約定：”入住時(shí)有線電視具備開通條件”。我司在具備開通條件的情況下，為

4、方便業(yè)主入住后使用，墊資集中辦理了有線電視開通手續(xù)。按照有線電視公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每戶第1端開通收費(fèi)300元，每增加1個(gè)收視端，需另交開通費(fèi)60元。我司在入住辦理時(shí)只收取第1端開通費(fèi)300元。第三步：與產(chǎn)權(quán)代辦人員辦理產(chǎn)權(quán)代辦事宜（即委托辦理小產(chǎn)權(quán)）1）按照雙方合同約定，按揭購房業(yè)主須全權(quán)委托指定的產(chǎn)權(quán)代辦機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)事宜，提交相應(yīng)資料并簽署房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理授權(quán)委托書。2） 一次性付款或已全部償還按揭貸款的業(yè)主可自行辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，鑒于辦理程序的繁瑣，我司建議一次性付款的業(yè)主也全權(quán)委托產(chǎn)權(quán)代辦事宜，簽署授權(quán)委托書，并交納契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及產(chǎn)權(quán)證印花稅。第四步：至物業(yè)公

5、司簽署、簽收相關(guān)的物業(yè)文件資料1）物業(yè)人員將核實(shí)您的身份及入住通知書和入住會(huì)簽單，簽收并簽署物業(yè)管理公約、業(yè)戶手冊、安全承諾書等相關(guān)資料。2）您將事先填寫與入住通知書同時(shí)送達(dá)的“業(yè)主住戶成員登記表”在辦理當(dāng)日交給物業(yè)管理處；另需準(zhǔn)備業(yè)主一寸免冠照片2張及共同居住人的一寸免冠照片1張，交至物業(yè)管理處。第五步：至物業(yè)公司財(cái)務(wù)室交納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用1）物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為元/月/平方米，以權(quán)屬登記面積即實(shí)測面積為計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2）物業(yè)管理費(fèi)以現(xiàn)金、人民幣銀聯(lián)卡或支票形式收取。3）為使閣下冬季享受到舒適的供暖服務(wù)，在集中辦理入住期間，將有熱力公司工作人員提供現(xiàn)場服務(wù)，現(xiàn)場簽署供暖協(xié)議并交付供暖費(fèi)，供暖費(fèi)收取標(biāo)

6、準(zhǔn)為24元/平方米/供暖季，供暖費(fèi)以現(xiàn)金或支票形式取。4）在集中辦理入住期間，將有電信公司工作人員提供方便的現(xiàn)場服務(wù)。第六步：簽收房屋鑰匙1）業(yè)主持全部簽署完畢的金地國際花園入住會(huì)簽單，將會(huì)簽單交與物業(yè)管理處工作人員后領(lǐng)取鑰匙，并在會(huì)簽單上簽字，同時(shí)領(lǐng)取電卡、燃?xì)饪?、門禁卡。2）在物業(yè)公司工作人員陪同下，到房間內(nèi)確認(rèn)各計(jì)量表讀數(shù)，核查房屋交付狀況，簽署收樓表。附件一、入住通知書金地XX花園房屋交付（入住辦理）通知書尊敬的先生/女士：閣下所購買的金地國際花園座號(hào)房（以下簡稱該商品房）現(xiàn)已竣工并取得北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，按合同約定具備交付使用的條件，交付日期為年月日。故請閣下親臨金地國際花

7、園會(huì)所辦理該商品房的交付、入住手續(xù)。注：2005年月日至2005年月日為我司入住集中辦理期。辦公地點(diǎn)：金地國際花園會(huì)所辦公時(shí)間：9:0017:00為了在當(dāng)日順利辦理入住手續(xù)，請閣下務(wù)必?cái)y帶如下資料及款項(xiàng)：1、金地國際花園房屋交付（入住辦理）通知書（即本函）。2、閣下有效身份證件原件，包括身份證、護(hù)照。如屬單位購房，則請出具營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人授權(quán)委托書原件及受托人身份證件原件及單位公章。如閣下本人不能親臨，包括業(yè)主為兩人及以上時(shí)（監(jiān)護(hù)人關(guān)系除外），也可委托他人辦理，但須出具委托人親筆簽署的授權(quán)委托書原件、委托人身份證件復(fù)印件及受托人身份證件原件。3、商品房買賣合同原件。如閣下為按揭購房業(yè)主

8、，則請攜帶該商品房的借（貸）款合同原件。4、已繳納款項(xiàng)的票據(jù)原件。5.房屋費(fèi)用結(jié)算及入住繳交費(fèi)用一覽表中列明的款項(xiàng)。敬請閣下在辦理入住手續(xù)前仔細(xì)閱讀本通知書，如有問題請垂詢金地國際花園銷售中心電話：北京金地鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司年月日附件二、入住費(fèi)用一覽表金地XX花園房屋入住繳交費(fèi)用一覽表買受人姓名房號(hào)合同單價(jià)付款方式簽約面積合同總房款實(shí)測面積實(shí)際總房款面積差面積差價(jià)款序號(hào)項(xiàng)目金額備注1補(bǔ)繳/應(yīng)退房款地產(chǎn)公司收取2契稅地產(chǎn)公司代收3公共維修基金地產(chǎn)公司代收4有線電視開通費(fèi)地產(chǎn)公司收取5產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)地產(chǎn)公司代收6產(chǎn)權(quán)證印花稅費(fèi)地產(chǎn)公司代收7物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)公司收取8年度供暖費(fèi)熱力公司收取附件三、入住

9、會(huì)簽單金地國際花園入住會(huì)簽單房號(hào)：座號(hào)業(yè)主：1、簽署、領(lǐng)取地產(chǎn)公司入住相關(guān)資料領(lǐng)取文件明細(xì)領(lǐng)取人簽字備注經(jīng)辦人（簽早）住宅質(zhì)量保證書口住宅使用說明書口房屋囿枳結(jié)算協(xié)議口日期：2、地產(chǎn)公司費(fèi)用繳納費(fèi)用名稱繳費(fèi)人簽字備注經(jīng)辦人（簽章）房屋前積差價(jià)款結(jié)算口公共維修基金口契稅口產(chǎn)權(quán)印花稅口產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)口有線電視開通費(fèi)口日期：3、簽署房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理授權(quán)委托書經(jīng)辦人簽字:4、簽署、領(lǐng)取物業(yè)入住相關(guān)資料。經(jīng)辦人簽字:5、物業(yè)管理費(fèi)繳納費(fèi)用名稱繳費(fèi)人簽字備注經(jīng)辦人（簽章）物業(yè)管理費(fèi)口日期：6、房屋鑰匙簽收入住手續(xù)辦理完畢，收到：領(lǐng)取人簽字備注經(jīng)辦人（簽章）入戶門鑰匙口戶內(nèi)門鑰匙日期：附件四、面積結(jié)算單金地國際花園房屋面積結(jié)算單買受人姓名房號(hào)合同單價(jià)合同編號(hào)合同約定建筑面積合同總房款產(chǎn)權(quán)登記（實(shí)測）面積實(shí)際總房款面積差面積差價(jià)款結(jié)算規(guī)則：一、根據(jù)商品房買賣合同第四條、第五條的約定，以【建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。二、根據(jù)商品房買賣合同約定，該房屋面積差價(jià)結(jié)算為以下方式第一種：1、買受人向出賣人補(bǔ)交房款，總金額人民幣_(tái)拾一萬一仟一佰拾一元整。2