建設(shè)項(xiàng)目決策和預(yù)測(cè)重點(diǎn)真題習(xí)題答案解析4

1、第三章 建設(shè)項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的預(yù)測(cè)（4）第二節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制r業(yè)建法項(xiàng)目-、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素民用建設(shè)項(xiàng)目/公共（體育i官電影院）居住（住宅、官舍（一）影響工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素1.總平面設(shè)計(jì)：是指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面配置影響因素具體內(nèi)容現(xiàn)場(chǎng)條件地質(zhì)、水文、地形地貌、鄰近建筑物的影響等占地征地費(fèi)用、管線布置成本和建成運(yùn)營(yíng)的運(yùn)輸成本原則：盡可能節(jié)約用地功能分區(qū)合理的功能分區(qū)可以使建筑物的各項(xiàng)功能充分發(fā)揮，平面布置緊 湊、安全。既可以降低工程造價(jià)，還可以降低項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)成 本運(yùn)輸 方式?jīng)Q定運(yùn)輸效率和成本（有軌運(yùn)輸、無(wú)軌運(yùn)輸），綜合考慮項(xiàng)目生產(chǎn)工藝流程和功能區(qū)的要求

2、以及建設(shè)場(chǎng)地等情況， 選擇經(jīng)濟(jì)合理的運(yùn) 輸方式ffll 花瓶也襄孽周口2.工藝設(shè)計(jì)工藝設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素包括：建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案； 工藝流程和主要設(shè)備的選型；主要原材料、燃料供應(yīng)情況；生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過(guò)程 中的勞動(dòng)定員情況；“三廢”治理及環(huán)保措施等。按照建設(shè)程序，建設(shè)項(xiàng)目的工藝流程在 可行性研究階段已經(jīng)確定。設(shè)計(jì)階段 的任務(wù)就是嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告的內(nèi)容進(jìn)行工藝技術(shù)方案的設(shè)計(jì)， 確定具體的工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)。3.建筑設(shè)計(jì)(1)平面形狀一般來(lái)說(shuō)，平面形狀越簡(jiǎn)單，單位面積造價(jià)就越低 ?！驹颉慨?dāng)一座建筑物的形狀不規(guī)則時(shí)，將導(dǎo)致室外工程、排水工程、砌磚 工程及屋面工程等復(fù)雜化

3、，增加工程費(fèi)用。建筑用長(zhǎng)系敷二建筑物局長(zhǎng)二單位建笳面粗斫占外墻的長(zhǎng)建筑面積度，該值越小，役計(jì)往經(jīng)濟(jì)?！窘Y(jié)論】圓形、正方形、矩形、T形、L形，建筑周長(zhǎng)系數(shù)依次增大圓形施工復(fù)雜會(huì)增加費(fèi)用，正方形如果不能滿足美觀和使用要求，也沒(méi)有意 義。所以建筑物平面形狀的設(shè)計(jì) 應(yīng)在滿足建筑物使用功能的前提下， 降低建筑周 長(zhǎng)系數(shù)，充分注意建筑平面形狀的簡(jiǎn)潔、布局的合理，從而降低工程造價(jià) 。(2)流通空間在滿足建筑物使用要求的前提下，應(yīng)將流通空間減少到最小。【原因】樓梯、過(guò)道等并非為了獲利設(shè)置的，采光、采暖、裝飾、清掃等方面的費(fèi)用高(3)空間組合層高增加：粉刷、裝飾費(fèi)用增加；樓梯造價(jià)和電梯設(shè)備費(fèi)用增加；施工中垂 直

4、運(yùn)輸量增加，可能增加屋面造價(jià)等。層數(shù)增加：如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式， 單位建筑面積的造 價(jià)可能會(huì)Wffio但當(dāng)建筑物超過(guò)一定層數(shù)時(shí)，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位造價(jià)通常 就會(huì)增加。建筑物越高，電梯及樓梯的造價(jià)將有提高的趨勢(shì)， 維修費(fèi)也將增加，但采暖 費(fèi)可能下降。(4)建筑物的體積與面積【結(jié)論】建筑物尺寸的增加， *會(huì)引起單位面積造價(jià)的 降低。(單位面積 固定費(fèi)用會(huì)減少) 工業(yè)建筑，廠房、設(shè)備布置緊湊合理，可提高生產(chǎn)能力，采用 大跨度、大 柱距的平面設(shè)計(jì)形式,可提高平面利用系數(shù)，從而降低工程造價(jià)。(5)建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由 基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻、屋架 等構(gòu)件所組成的起 骨架作

5、用的、能承受直接和間接荷載的空間受力系。 五層以下 的建筑物一般選用 砌體結(jié)構(gòu)； 大中型工業(yè)廠房一般選用 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)； 多層房屋或大跨度建筑，選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋濕凝土結(jié)構(gòu): 高層或者超高層建筑，框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟(jì)?！究谠E】五砌廠碎大跨鋼高框剪受力、穩(wěn)定性（6）柱網(wǎng)布置（工業(yè)項(xiàng)目特有）星鬲施居市有無(wú)甯一 車(chē)、吊車(chē)的類(lèi)型及噸位、屋頂?shù)某?重結(jié)構(gòu)以及孱的高度等因素有關(guān)* t屋頂?shù)踯?chē)高度1 單跨廠房,當(dāng)柱間距不變時(shí)，跨度越大單位面積造價(jià)越低?！締伍g不變、單增跨度】 多跨廠房.當(dāng)跨度不變時(shí)，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)、因?yàn)橹雍突A(chǔ)分?jǐn)傇?單位面積上的造價(jià)減少中跨柱梁剛度要求低，所以配筋低于邊

6、跨，中柱配筋率低于邊柱、角柱?！径嗫绮蛔?、多增跨數(shù)】4 .材料選用（占直接費(fèi)的70%設(shè)計(jì)階段合理選擇建筑材料，控制材料單價(jià)或工程量,是控制工程造價(jià)的有 效途徑。5 .設(shè)備選用（占工程總投資的20%- 50%設(shè)備配置是否得當(dāng)，直接影響建筑產(chǎn)品整個(gè)壽命周期的成本。應(yīng)選擇能滿足生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)能力要求的最適用的設(shè)備和機(jī)械。【2018年多選】關(guān)于建筑設(shè)計(jì)對(duì)工業(yè)項(xiàng)目工程造價(jià)的影響，下列說(shuō)法正 確的有（）。A.建筑周長(zhǎng)系數(shù)越高，單位面積造價(jià)越低B.單跨廠房柱間距不變，跨度越大，單位面積造價(jià)越低C.多跨廠房跨度不變，中跨數(shù)目越多，單位面積造價(jià)越高D.超高層建筑采用框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟(jì)E.大中型工業(yè)廠房

7、一般選用砌體結(jié)構(gòu)來(lái)降低工程造價(jià)正確答案 BD答案解析本題考查的是影響工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，通常情況下建筑周長(zhǎng)系數(shù)越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，對(duì)于多跨廠房， 當(dāng)跨度不變時(shí)， 中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)， 這是因?yàn)橹雍突A(chǔ)分?jǐn)傇趩挝幻娣e上的造價(jià)減少； 選項(xiàng) E 錯(cuò)誤， 對(duì)于大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。【2017年多選】總平面設(shè)計(jì)中，影響工程造價(jià)的主要因素包括（）。（ 2013 年）A. 現(xiàn)場(chǎng)條件B. 占地面積C.工藝設(shè)計(jì)D.功能分區(qū)E.柱網(wǎng)布置正確答案ABD答案解析本題考查的是影響工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素。總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素包括：現(xiàn)場(chǎng)條件、占地面積

8、、功能分區(qū)、運(yùn)輸方式?！?017年單選】對(duì)于建筑設(shè)計(jì)因素對(duì)工業(yè)項(xiàng)目工程造價(jià)的影響，下列說(shuō)法中正確的是（ ）。A. 建筑周長(zhǎng)系數(shù)越高，建筑工程造價(jià)越低B.多跨廠房跨度不變，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)C.大中型工業(yè)廠房一般選用砌體結(jié)構(gòu)，以降低造價(jià)D.建筑物面積或體積的增加，一般會(huì)引起單位面積造價(jià)的增加正確答案B答案解析本題考查的是影響工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素。建筑結(jié)構(gòu)：（1）五層以下的建筑物一般選用砌體結(jié)構(gòu)；（2）大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；（3）多層房屋或大跨度結(jié)構(gòu)，選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；（4）高層或者超高層結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較 經(jīng)濟(jì)。柱網(wǎng)布置：（1）單跨廠房，當(dāng)

9、柱間距不變時(shí)，跨度越大單位面積造 價(jià)越低。（2）多跨廠房，當(dāng)跨度不變時(shí)，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)，【2011年單選】工業(yè)建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)中，下列不同平面形狀的建筑物，其 建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比K周按從小到大順序排列正確的是（）。A.正方形一矩形一 T形一 L形B.矩形一正方形一 T形一 L形C.T形一 L形一正方形一矩形D.L形一T形一矩形一正方形正確答案A答案解析本題考查的是影響工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素。圓形、正方形、矩形、T形、L形，建筑局長(zhǎng)系數(shù)依次增大?！?009年單選】柱網(wǎng)布置是否合理，對(duì)工程造價(jià)和面積的利用效率都有 較大影響。建筑設(shè)計(jì)中對(duì)柱網(wǎng)布置應(yīng)注意（）。A.適當(dāng)擴(kuò)大柱距和跨度能使廠房

10、有更大的靈活性B.單跨廠房跨度不變時(shí)，層數(shù)越多越經(jīng)濟(jì)C.多跨廠房柱間距不變時(shí)，跨度越大造價(jià)越低D.柱網(wǎng)布置與廠房的高度無(wú)關(guān)正確答案A答案解析本題考查的是影響工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素。 柱網(wǎng)布 置是確定柱子的跨度和間距的依據(jù)。 柱網(wǎng)的選擇與廠房中有無(wú)吊車(chē)、吊車(chē)的 類(lèi)型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)以及廠房的高度等因素有關(guān)。(二)影響民用建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素民用建筑設(shè)計(jì)包括：住宅設(shè)計(jì)、公共建筑設(shè)計(jì)、住宅小區(qū)設(shè)計(jì)住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。1.住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中影響工程造價(jià)的主要因素小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心問(wèn)題是提高土地利用率。(1)占地面積(用地，道路、管線和公共設(shè)備多少)(2)建

11、筑群體的布置形式集中公共設(shè)施，提高公共建筑的層數(shù)，合理布置道路，充分利用邊角用 也，有利于提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價(jià)。合理壓縮建筑的間距、適當(dāng)提高住宅層數(shù)或高低層搭配以及適當(dāng)增加房屋 長(zhǎng)度等方式節(jié)約用地。2.民用住宅建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素(1)建筑物平面形狀和 周長(zhǎng)系數(shù)。在矩形住宅建筑中.長(zhǎng)寬比2: 1為佳o一般住宅單元34個(gè),房屋長(zhǎng)度6080米較為經(jīng)濟(jì)。在滿足住宅功能和質(zhì)量的前提下， 適當(dāng)加大住宅寬度。寬度加大，墻體面積 系數(shù)相應(yīng)減少，有利于降低造價(jià)。(2)住宅的層高和凈高住宅層高每降低10cm,可降低造價(jià)1.2%1.5%。層高降低，可提高住宅區(qū) 的建筑密度。民用住宅層高一般不

12、宜超過(guò)2.8m。【擴(kuò)展】印“嫌渺甫切諭而居住建筑面枳居住建筑面積密度=葩:建筑用地血枳(3)住室的層數(shù)【不一定】在民用建筑中，在一定幅度內(nèi)，住宅層數(shù)的增加具有降低造價(jià)和使用費(fèi)用以 及節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)【總結(jié)】并不是層數(shù)越高，造價(jià)越低表3.2.1磚混結(jié)構(gòu)多層住宅層數(shù)與造價(jià)的關(guān)系住宅層數(shù)一二二四五六單方造價(jià)系數(shù)（%138.05116.95 108.38 103.51 101.68100邊際造價(jià)系數(shù)（%-21.1 8.57-4.87-1.83-1.68隨著住宅層數(shù)的增加，單方造價(jià)系數(shù)在逐漸降低，即層數(shù)越多越經(jīng)濟(jì)。但是邊際造價(jià)系數(shù)也在逐漸減小，說(shuō)明隨著層數(shù)的增加，單方造價(jià)系數(shù)下降幅度減緩?！菊f(shuō)明】1.7層

13、及7層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m時(shí)必須設(shè)置電梯，需要較多的交通面積（過(guò)道、走廊要加寬）和補(bǔ)充設(shè)備 （供水設(shè)備和供電設(shè)備等）。當(dāng)住宅層數(shù)超過(guò)一定限度時(shí)，要經(jīng)受較強(qiáng)的風(fēng)力荷載，需要提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，改變結(jié)構(gòu)形式，使工程造價(jià)大幅度上升。2.邊際造價(jià)是指增加一層所增加的總造價(jià)。比如 4層的建筑物，造價(jià)為400 萬(wàn)，那么每層的造價(jià)為100萬(wàn)；如果變?yōu)?層，增加1層，總造價(jià)為450萬(wàn)，那 么每層造價(jià)為90萬(wàn)，所以邊際層造價(jià)為-10萬(wàn)。邊際造價(jià)系數(shù)為（-10）/100=10%（4）住宅單元組成、戶型和住戶面積 指標(biāo)：結(jié)構(gòu)面積系數(shù) 結(jié)論：越小越經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)構(gòu)面積系數(shù)二 影響因素：房屋結(jié)構(gòu)、外

14、形及長(zhǎng)度和寬度、房間平均面積大小、戶型組成（5）住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇因地制宜、就地取材、采用適合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式?！?019年單選】在滿足住宅功能和質(zhì)量的前提下，下列設(shè)計(jì)手法中，可 降低單位建筑面積造價(jià)的是（）。A.增加住宅層高B.分散布置公共設(shè)施C.增大墻體面積系數(shù)D.減少結(jié)構(gòu)面積系數(shù)正確答案D答案解析本題考查的是設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素。衡量單元組成、戶型設(shè)計(jì)的指標(biāo)是結(jié)構(gòu)面積系數(shù)（住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比），系數(shù)越小設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)?！?016年單選】關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)中的結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，下列說(shuō)法中正確 的是（ ）A. 結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越大，設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)B.房間平均面積越大，結(jié)構(gòu)面積

15、系數(shù)越小C.結(jié)構(gòu)面積系數(shù)與房間戶型組成有關(guān)，與房屋長(zhǎng)度、寬度無(wú)關(guān)D.結(jié)構(gòu)面積系數(shù)與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)，與房屋外形無(wú)關(guān)正確答案B答案解析本題考查的是設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素。結(jié)構(gòu)面積系數(shù)（住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比）越小，設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)。結(jié)構(gòu)面積系數(shù)除與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)外， 還與房屋外形及其長(zhǎng)度和寬度有關(guān)， 同時(shí)也與房間平均面積大小和戶型組成有關(guān)。 房屋平均面積越大， 內(nèi)墻、 隔墻在建筑面積所 占比重就越小。【2015年單選】關(guān)于建筑設(shè)計(jì)對(duì)民用住宅項(xiàng)目工程造價(jià)的影響，下列說(shuō) 法中正確的是（ ）。A. 加大住宅寬度，不利于降低單方造價(jià)B.降低住宅層高，有利于降低單方造價(jià)C.結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越大，越有利于降

16、低單方造價(jià)D.住宅層數(shù)越多，越有利于降低單方造價(jià)正確答案 B答案解析本題考查的是設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素。選項(xiàng) A,寬 度加大，墻體面積系數(shù)相應(yīng)減少，有利于降低造價(jià)；選項(xiàng) C,結(jié)構(gòu)面積系數(shù) 小，設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)；選項(xiàng) D,當(dāng)住宅層數(shù)超過(guò)一定限度時(shí)，要經(jīng)受較強(qiáng)的 風(fēng)力荷載，需要提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，改變結(jié)構(gòu)形式，工程造價(jià)將大幅度上升，因此住宅層數(shù)越多，不是越有利于降低單方造價(jià)?！?012年多選】關(guān)于工程設(shè)計(jì)對(duì)造價(jià)的影響，下列說(shuō)法中正確的有（）。 A.周長(zhǎng)與建筑面積比越大，單位造價(jià)越高B.流通空間的減少，可相應(yīng)地降低造價(jià)C.層數(shù)越多，則單位造價(jià)越低D.房屋長(zhǎng)度越大，則單位造價(jià)越低E.結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越小，設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)正確答案ABE答案解析本題考查的是設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素。選項(xiàng) C,建 筑物層數(shù)對(duì)造價(jià)的影響，因建筑類(lèi)型、結(jié)構(gòu)和形式的不同而不同。如果增加 一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的造價(jià)可能會(huì)降低。但當(dāng) 建筑物超過(guò)一定層數(shù)時(shí)，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位造價(jià)通常就會(huì)增加。選項(xiàng) D,不能僅通過(guò)長(zhǎng)度判斷單方造價(jià)。（三）影響工程造價(jià)的其他因素1 .設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員的知識(shí)水平2 .項(xiàng)目利