我國當(dāng)前評(píng)估實(shí)踐中應(yīng)用收益法存在的問題分析及對(duì)策(一)

1、我國當(dāng)前評(píng)估實(shí)踐中應(yīng)用收益法存在的問題分析及對(duì)策 一 本錢法、市場法和收益法是國際通行的資產(chǎn)評(píng)估的三大方法。隨著我 國資產(chǎn)交易的日趨活潑，無形資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估的需求增長， 過去應(yīng)用本錢法來評(píng)估這些資產(chǎn)的做法已經(jīng)越來越不適應(yīng)社會(huì)開展的 需求，取而代之的是應(yīng)用收益法來評(píng)估無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值。與之相 應(yīng)，社會(huì)各界日益關(guān)注收益法在評(píng)估過程中的應(yīng)用。 應(yīng)用本錢法的理論依據(jù)是，資產(chǎn)的本錢越高，說明資產(chǎn)的投入越大， 相應(yīng)資產(chǎn)的價(jià)值也就越大。如一項(xiàng)新藥的創(chuàng)造，從研制到成功，需要 花費(fèi)大量的研制本錢，因此它的價(jià)值也高，這也解釋了國際上新藥技 術(shù)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為何居高不下。對(duì)企業(yè)而言，從構(gòu)建企業(yè)開始，建廠房、 購

2、機(jī)器設(shè)備，廠房設(shè)備本錢越高、企業(yè)的價(jià)值越大，這是眾所周知的 事實(shí)。從新藥技術(shù)到企業(yè)構(gòu)建，人們習(xí)慣地用本錢投入的多少來說明 其價(jià)值的大小。在評(píng)估實(shí)踐中，應(yīng)用本錢法和市場法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估 參數(shù)的選取受同類或資產(chǎn)本身在現(xiàn)實(shí)市場中交易數(shù)據(jù)的影響較大，而 受主觀判斷因素的影響相對(duì)不大。這就使得用本錢法和市場法評(píng)估的 結(jié)果易于為人們所接受，特別是那些適合用本錢法和市場法評(píng)估的資 產(chǎn)類型，如房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估，本錢法、市場法的應(yīng)用就獲得 了較大的成功。然而，隨著社會(huì)對(duì)資產(chǎn)認(rèn)識(shí)的深入，人們發(fā)現(xiàn)，一些 本錢不高的技術(shù)，一些沒有太多的廠房設(shè)備的企業(yè)，同樣產(chǎn)生較高的 收益。這些收益與其投入的本錢有著較大的不對(duì)稱

3、性，這使得應(yīng)用傳 統(tǒng)的本錢法難以準(zhǔn)確估量這些資產(chǎn)的價(jià)值。對(duì)資產(chǎn)的購置者而言，更 關(guān)注資產(chǎn)的獲益狀況，而不是這些資產(chǎn)的投入本錢。盡管某些資產(chǎn)的 構(gòu)建本錢不高，但收益很大，投資者也愿意付出高出資產(chǎn)構(gòu)建本錢的 價(jià)格來購置這些資產(chǎn)。在這種情況下，應(yīng)用本錢法評(píng)估產(chǎn)生的評(píng)估結(jié) 果將與資產(chǎn)的市場價(jià)值相背離。而通過收益法來評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，更 具有合理性和科學(xué)性，也正在為社會(huì)所認(rèn)可。收益法是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)未來收益并折成現(xiàn)值，以確定資產(chǎn)價(jià) 值的方法。對(duì)無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值的評(píng)估，從理論上來說，應(yīng)用收益 法比應(yīng)用本錢法評(píng)估具有較高的說服力，這也獲得了社會(huì)的公認(rèn)。在 實(shí)際評(píng)估操作中，收益法是一種技術(shù)性較強(qiáng)的評(píng)估方

4、法，其應(yīng)用涉及 對(duì)未來收益、折現(xiàn)系數(shù)及收益期限等參數(shù)確實(shí)定，使應(yīng)用收益法時(shí)， 參數(shù)的選取成為直接影響評(píng)估結(jié)果的重要因素。然而目前我國評(píng)估準(zhǔn) 那么難以有效地標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)用收益法評(píng)估過程中參數(shù)的選取，致使參數(shù)選取 隨意性大，突出表現(xiàn)在收益額、市場占有率、折現(xiàn)系數(shù)等數(shù)據(jù)上沒有 科學(xué)依據(jù)，從而導(dǎo)致了資產(chǎn)價(jià)值到達(dá)令人瞪目的程度，使公眾對(duì)資產(chǎn) 價(jià)值究竟是多少產(chǎn)生疑心，造成社會(huì)混亂。目前，社會(huì)上出現(xiàn)的對(duì)資 產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果，尤其是無形資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的不信任，從一定意義上 講，是由于評(píng)估機(jī)構(gòu)沒有運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。在此，將 重點(diǎn)針對(duì)無形資產(chǎn)，結(jié)合實(shí)際評(píng)估中出現(xiàn)的一些問題，分析在運(yùn)用收 益法評(píng)估過程中存在的問題

5、。一、評(píng)估人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)我國資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)起，以及目前執(zhí)業(yè)的大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)是會(huì)計(jì)師事 務(wù)所。由于知識(shí)背景的不同，對(duì)無形資產(chǎn)的理解就存在較多偏差。盡 管注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格的取得需要經(jīng)過考試，但注冊(cè)評(píng)估師考試 中，有關(guān)無形資產(chǎn)的考題僅涉及無形資產(chǎn)最根本的知識(shí)。評(píng)估師僅掌 握這些考試要求的根本知識(shí)，是難以勝任對(duì)無形資產(chǎn)的評(píng)估工作。這 也導(dǎo)致在評(píng)估過程中，評(píng)估師對(duì)于一些無形資產(chǎn)價(jià)值本質(zhì)的根本內(nèi)容 不清楚，只是直接簡單地套用評(píng)估公式計(jì)算。最主要表現(xiàn)是，在評(píng)估 報(bào)告中沒有分析無形資產(chǎn)的內(nèi)容，沒有界定無形資產(chǎn)的價(jià)值存在范圍 而常見的錯(cuò)誤包括以下兩種：第一，將運(yùn)用待估無形資產(chǎn)的產(chǎn)品價(jià)值，計(jì)入無形資產(chǎn)價(jià)值，

6、擴(kuò)大評(píng) 估對(duì)象的范圍，導(dǎo)致對(duì)待估無形資產(chǎn)價(jià)值的高估。例如，需要評(píng)估的 是一項(xiàng)改善 功能的軟件技術(shù)。由于評(píng)估人員不了解軟件技術(shù)的價(jià) 值表達(dá)，在運(yùn)用收益法確定收益額的時(shí)候，評(píng)估人員通過分析該軟件 使 實(shí)現(xiàn)的功能，計(jì)算具有這種功能的 的銷售收入，作為待估 軟件的收益額，最終得出該軟件的無形資產(chǎn)價(jià)值。上述方法的錯(cuò)誤在 于， 軟件的價(jià)值應(yīng)該表達(dá)在，軟件許可給 制造商而獲得的軟 件許可費(fèi)，而不是 全部的銷售收入。第二，將待估無形資產(chǎn)領(lǐng)域的價(jià)值，作為待估無形資產(chǎn)價(jià)值，導(dǎo)致結(jié) 果的高估。例如，需要評(píng)估一項(xiàng)納米陶瓷材料技術(shù)，錯(cuò)誤的評(píng)估報(bào)告 的描述將會(huì)是：我國的陶瓷材料市場如何，而納米技術(shù)出現(xiàn)后，這種 納米陶瓷材料將會(huì)占多少市場份額，然后對(duì)納米陶瓷未來市場分析之 后，計(jì)