項(xiàng)目管理講課課件基礎(chǔ)

1、 （施工階段）工程造價(jià)的控制與調(diào)整 工程結(jié)算 1、工程索賠的概念 P92 2、工程結(jié)算的 概念：P94 工程完工；業(yè)主驗(yàn)收合格；工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格并備案；使用之前。 3、工程結(jié)算的 程序： Ø 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。 依據(jù)協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款和專(zhuān)用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容。 Ø 發(fā)包人收到承包人提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或提出 修改意見(jiàn)。 承包人收到竣工價(jià)款后14天將竣工工程交付發(fā)包人。 4、工程結(jié)算的審查： Ø 核對(duì)合同條款；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄；落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證；按

2、竣工圖核實(shí)工程數(shù)量，執(zhí)行 單價(jià)；防止各種計(jì)算錯(cuò)誤。 （施工階段）工程造價(jià)的控制與調(diào)整 工程預(yù)付款 工程預(yù)付款的概念：P90 工程預(yù)付款的抵扣要求：P91 竣工決算的編制和保修費(fèi)用的處理 l 竣工決算 1、竣工決算的內(nèi)容 P101 Ø 竣工決算是建設(shè)工程從籌建到竣工投產(chǎn)全過(guò)程中發(fā)生的所有實(shí)際支出，包括設(shè)備 工器具購(gòu)置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)和其他費(fèi)用。 Ø 竣工的組成：竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表；竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明；竣工工程平面示意圖；工 程造價(jià)比較分析。 Ø 辦理交付使用和固定資產(chǎn)移交的依據(jù)。 2、竣工決算的作用和概念 3、竣工決算的編制方法 Ø 竣工決算的編制依據(jù) P

3、103 批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告和投資估算；批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及其概算；施工圖紙及施工圖預(yù) 算；設(shè)計(jì)交底記錄；標(biāo)底、合同、工程結(jié)算資料；施工記錄和施工簽證；竣工資料； 基建資料和計(jì)劃；設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件；財(cái)務(wù)核算制度等。 竣工決算的編制和保修費(fèi)用的處理 l 保修費(fèi)用的處理辦法 1、保修費(fèi)的處理 Ø Ø Ø Ø Ø 缺陷責(zé)任期從通過(guò)竣（交）工驗(yàn)收之日起。 如因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限竣工，則在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后自動(dòng)進(jìn)入保修期。 質(zhì)量保證金按工程價(jià)款結(jié)算總額的5%左右。 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接到保修通知之日起7天派人保修； 保修期，屬于承包人原因的，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)一切費(fèi)用；如承包人不及時(shí)保修，承包人可以扣除 保證金。 Ø 有他人及不可抗力原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)維修。 P105P106 2、缺陷責(zé)任期 Ø Ø Ø 合同中約定保修期； 結(jié)構(gòu)、地基為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限； 防水工程5年； Ø