超高層建筑精裝修工程中質(zhì)量控制分析

1、超高層建筑精裝修工程中質(zhì)量控制分析    摘 要：隨著產(chǎn)業(yè)化的不斷發(fā)展及開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者的不斷成熟,精裝修建筑必然是未來(lái)超高層建筑的發(fā)展方向和目標(biāo)。文章主要從超高層建筑精裝修的特點(diǎn)及施工質(zhì)量控制進(jìn)行探討,以提高超高層建筑精裝修的施工質(zhì)量,為租購(gòu)房者提供質(zhì)量達(dá)標(biāo)的住宅或商業(yè)建筑。  關(guān)鍵詞：精裝修 質(zhì)量控制 工藝樣板 質(zhì)量控制 中圖分類(lèi)號(hào)：O213.1文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)： 隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)客戶承諾交付精裝修精品工程，開(kāi)發(fā)商對(duì)監(jiān)理公司相應(yīng)提出較高的監(jiān)理要求，如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的高品質(zhì)服務(wù)要求，是擺在一線工程人員面前的一

2、個(gè)考驗(yàn)。結(jié)合本人工作實(shí)踐，總結(jié)以往工程的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，筆者認(rèn)為需要做好以下工作，來(lái)迎接高品質(zhì)服務(wù)的挑戰(zhàn)。 1.超高層建筑精裝修的特點(diǎn) 超高層建筑精裝修是未來(lái)商品住宅開(kāi)發(fā)或?qū)懽謽亲馐鄣谋厝悔厔?shì)，它直接向消費(fèi)者提供完全裝修的“成品房”，不但節(jié)約采購(gòu)成本、提高施工效率、避免裝修擾民、保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)免遭肆意破壞，而且規(guī)范裝修市場(chǎng)，促使裝修生產(chǎn)從無(wú)序走向有序，積極推行裝修工業(yè)化生產(chǎn)，提高現(xiàn)場(chǎng)裝配化的程度和新技術(shù)運(yùn)用的范圍，使之成為工業(yè)化建筑體系的重要組成部分， 體現(xiàn)了集約化大生產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，符合建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展要求。精裝修對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是一種投入多、風(fēng)險(xiǎn)大、責(zé)任重的裝修方式。房屋造價(jià)增加和制造周期加長(zhǎng)，如果

3、出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間銷(xiāo)售不出的“尾盤(pán)”或“死盤(pán)”現(xiàn)象，則將形成致命的資金壓力和投資風(fēng)險(xiǎn)。超高層建筑精裝修可促進(jìn)發(fā)展商綜合素質(zhì)的整體提高，不但形成產(chǎn)品新的賣(mài)點(diǎn)，而且可以深入表達(dá)發(fā)展商的審美追求；其次，在高門(mén)檻淘汰一批劣質(zhì)對(duì)手之后，高水準(zhǔn)的對(duì)手們可進(jìn)行更加有序的競(jìng)爭(zhēng)，通過(guò)裝修產(chǎn)生更多樣化的建筑產(chǎn)品形態(tài)，增大建筑產(chǎn)品的藝術(shù)與文化附加值和創(chuàng)新空間等。 1 做好施工事前質(zhì)量控制，規(guī)范監(jiān)理行為，把公司的投標(biāo)承諾落到實(shí)處 根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范要求，工程質(zhì)量的事前控制主要有以下幾個(gè)方面：即核查承包單位(裝飾分包單位)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、專(zhuān)業(yè)許可證、崗位證書(shū)；圖紙審查；施工方案審核；裝飾樣板的確認(rèn)；簽認(rèn)材料報(bào)驗(yàn)

4、等。本公司倡導(dǎo)“四個(gè)先行”的理念，即設(shè)計(jì)先行、方案先行、計(jì)劃先行、樣板先行，具體反映到質(zhì)量控制方面，首先得設(shè)計(jì)、方案、樣板三個(gè)方面先行，按程序落實(shí)，從而取得質(zhì)量控制的主動(dòng)權(quán)。 1.1 圖紙審查 建筑設(shè)計(jì)圖與精裝修深化設(shè)計(jì)圖紙要對(duì)照審查，核對(duì)地、墻、頂具體做法、平面尺寸、標(biāo)高、門(mén)窗洞口位置線、水電點(diǎn)位、數(shù)量、高度、水平相鄰尺寸，通過(guò)審圖發(fā)現(xiàn)問(wèn)題做好會(huì)審記錄，在設(shè)計(jì)交底會(huì)之前將各專(zhuān)業(yè)匯總提交甲方有關(guān)部門(mén)。實(shí)踐中有的項(xiàng)目沒(méi)有認(rèn)真對(duì)待此項(xiàng)工作,為日后監(jiān)理人員把關(guān)帶來(lái)麻煩,裝修藍(lán)圖一經(jīng)確認(rèn),必須由相關(guān)方簽字、蓋章作有效文件來(lái)執(zhí)行，避免出現(xiàn)用草圖、白圖施工。 1.2 施工方案審核 裝飾裝修施工單位所編制的

5、施工組織設(shè)計(jì)(或施工方案) 水平參差不齊，這就要求監(jiān)理人員認(rèn)真審查。第一，審核施組(方案)采用的標(biāo)準(zhǔn)是否正確，如精裝修采用地方標(biāo)準(zhǔn)高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、還是采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，一定要與合同中約定的相吻合；標(biāo)準(zhǔn)一定要明確，不能含糊。其次，采用的施工規(guī)范、工藝標(biāo)準(zhǔn)要列全，根據(jù)圖紙地、墻、頂所含項(xiàng)目不得遺漏，有項(xiàng)目必須有施工方法，圖紙不包含的項(xiàng)目給予刪除。第三，在審核中經(jīng)常發(fā)現(xiàn)套用施組模板的現(xiàn)象很多，施工方案涵蓋不全，如地面防水、基層處理節(jié)點(diǎn)做法、蓄水隱檢、衛(wèi)生間門(mén)口下防水、內(nèi)外窗臺(tái)高差處理、踢腳板基層處理等。第四，在方案描述中常有遺漏或過(guò)于簡(jiǎn)單、不切合實(shí)際，不便于操作

6、，要給予糾正；特別是注意涉及水專(zhuān)業(yè)(上下水、熱水、中水、直飲水等)、電氣(強(qiáng)電、燃?xì)鈭?bào)警、門(mén)禁、網(wǎng)線、電話線)、通風(fēng)空調(diào)(排風(fēng)、換氣)、燃?xì)獗趻鞝t、地采暖等特殊功能要求的施工方案是否到位。 1.3 裝飾樣板的確認(rèn) 裝飾裝修樣板是正式施工前的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)，反映了施工單位對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的理解程度，能最大限度體現(xiàn)對(duì)工藝水平的把握，業(yè)主也能從樣板中發(fā)現(xiàn)風(fēng)格、功能是否齊全到位，以便增加賣(mài)點(diǎn)。裝飾樣板一般有三種形態(tài)：一是材料樣板，由業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、供貨商共同簽認(rèn)的，凡是經(jīng)過(guò)上述簽認(rèn)的材料樣板，監(jiān)理人員必須存樣。以便大量進(jìn)場(chǎng)時(shí)進(jìn)行比對(duì)，核查驗(yàn)收。二是樣板房(樣板段、間)，由業(yè)主指定戶型、走廊、大廳、電梯廳的

7、實(shí)物展示，經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)確認(rèn)后做為正式施工的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理人員應(yīng)將照片留存，作驗(yàn)收的參照依據(jù)。三是工藝樣板，所謂工藝樣板是開(kāi)發(fā)商為提高樓盤(pán)或?qū)懽謽堑闹?，分別將工藝施工步驟展現(xiàn)給潛在客戶的宣傳上。它反映精品裝飾裝修是怎么來(lái)的，真材實(shí)料是什么，包括隱檢部分展示，讓客戶一目了然。通過(guò)跟蹤工藝樣板施工監(jiān)理人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量形成過(guò)程有直觀了解，最能提高“眼力”。 2 做好精裝修施工工作面交接工作，當(dāng)好見(jiàn)證員 精裝修隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)后要與結(jié)構(gòu)施工單位進(jìn)行移交，該項(xiàng)工作涉及多家單位，所以要求監(jiān)理人員必須認(rèn)真核查，監(jiān)督見(jiàn)證移交手續(xù)，簽署移交意見(jiàn)。實(shí)踐中結(jié)構(gòu)(二次結(jié)構(gòu))墻面、地面、天棚洞口尺寸要逐間復(fù)查，結(jié)構(gòu)偏差應(yīng)在允許

8、范圍內(nèi)精裝接收，超過(guò)部分由結(jié)構(gòu)施工單位做處理。整改合格后二次見(jiàn)證辦理移交手續(xù)。精裝接手后要進(jìn)行找方，找方是裝修施工測(cè)量放線的具體化，它分別按房間地、墻、頂三面見(jiàn)方，消除大頭小尾，有利于排版定尺(地墻線、地板、角線)，但是還要涉及到相關(guān)單位的認(rèn)可和配合，如外窗安裝尺寸，窗臺(tái)板高度，內(nèi)框口與墻面平行的調(diào)整(微調(diào))，需要監(jiān)理人員協(xié)調(diào)處理。又如電梯間地墻磚(石材)放線與電梯門(mén)口中線、邊線的對(duì)應(yīng)、電梯門(mén)口平行度，需結(jié)構(gòu)給線，精裝給線，電梯安裝復(fù)線幾家協(xié)調(diào)保證線位精確，消除圖紙與實(shí)際的一些誤差，即使出現(xiàn)一些偏差，要做出修正，達(dá)到最后業(yè)主能夠接受的裝飾效果。上述幾項(xiàng)工作到位后，監(jiān)理工作的開(kāi)端一般較順，為后序

9、大面積開(kāi)工創(chuàng)造了條件。 3 把握裝飾裝修施工質(zhì)量控制要點(diǎn)，做100%檢查 如何把裝飾裝修分部工程質(zhì)量監(jiān)控工作做細(xì)做實(shí)是監(jiān)理工作的關(guān)鍵。在實(shí)踐中根據(jù)工程特點(diǎn)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要求監(jiān)理部做到細(xì)化、具體化，以便于考核監(jiān)理工作。我們與施工單位合編，統(tǒng)一了質(zhì)量控制的要點(diǎn)，也可以做為監(jiān)理實(shí)施控制程序的細(xì)化。 要點(diǎn)當(dāng)中，把握以下重點(diǎn)。 (1)廚衛(wèi)防水是質(zhì)量把控的極其重要環(huán)節(jié)，因?yàn)楣境兄Z衛(wèi)生間 100% 不滲漏，為此，必須 100% 檢查。防水材料檢查要符合設(shè)計(jì)要求，特別是防水涂膜(聚氨酯類(lèi))要查涂刷遍數(shù)、總厚度；高分子卷材遍數(shù)必須達(dá)到要求。蓄水時(shí)間 24 h，特別是門(mén)口擋水臺(tái)，防止蓄水不足或溢出走道，造成下層滲

10、漏，地磚成活后二次蓄水合格后方可通知施工單位在下層進(jìn)行吊頂作業(yè)，防止?jié)B水浸泡下層封板。(2)吊頂前的隱檢、聯(lián)檢，該部位在做龍骨之前各專(zhuān)業(yè)如強(qiáng)電管線已穿，弱電、煙感、網(wǎng)線、噴淋、燃?xì)?、信?hào)、抽排風(fēng)、電話、呼叫系統(tǒng)等均已穿線，必須辦理相關(guān)手續(xù)，我們采用精裝牽頭，相關(guān)方配合，監(jiān)理部監(jiān)督見(jiàn)證聯(lián)合會(huì)簽，最后由精裝見(jiàn)單后進(jìn)行吊頂、封板，防止返工拆板、扯皮。 (3)木制品的防火防潮檢查，規(guī)范規(guī)定木制品安裝前必須做防火防潮處理，一般刷防火、防腐涂料，俗稱(chēng)見(jiàn)白。吊頂周邊木方，木飾面背部、木門(mén)框背面與有潮氣接觸的部位均需做特殊處理。 (4)地墻磚的勾縫，地墻磚勾縫材料，如果是高級(jí)裝修，勾縫劑一定要選用高級(jí)材料，其

11、做法不同于普通裝修做法，具體為先將面磚縫處劃 3 mm 以上深度，塞填勾縫劑，塞實(shí)壓緊，視室溫、濕度，一般 8 h 以上，勾縫劑固化，用金屬條壓縫，達(dá)到圓潤(rùn)光滑的效果，不得采用表面涂料，用棉紗擦拭的淘汰作法，其后果是塞填不實(shí)，造成粘貼不牢，無(wú)壓縫容易脫落，且表面無(wú)壓光的效果。 (5)木踢腳板處理： 精裝修在墻基層上固定背板(細(xì)木工板或膠合板)先固定好背板，平整度、高度符合要求后再做粘貼，一般采用木板膠粘貼，如沒(méi)有背板也可做，但是水泥砂漿墻面粘貼木地板踢腳，極易開(kāi)裂、脫落。 (6)內(nèi)外窗臺(tái)高差處理： 由于內(nèi)外墻一般由兩家施工單位處理，施工程序是先外后內(nèi)。由于外部洞口、墻面處理考慮外觀效果，可能過(guò)高、抬起，外窗臺(tái)使里窗臺(tái)變低。我們?cè)谕獯傲芩畷r(shí)(或下大雨、淋雨時(shí))發(fā)現(xiàn)局部水風(fēng)壓過(guò)大造成外高內(nèi)窗臺(tái)有滲水現(xiàn)象。為此，在處理內(nèi)窗臺(tái)時(shí)，一定要求內(nèi)窗臺(tái)板要高于外窗臺(tái) 5 mm10 mm 左右，防止出現(xiàn)滲壓透水現(xiàn)象。另如果窗臺(tái)板下打水泥砂灰不實(shí)、不嚴(yán)時(shí)也可能造成窗臺(tái)板下進(jìn)雨水，為此過(guò)程驗(yàn)收時(shí)尤其要注意。 4結(jié)束語(yǔ) 超高層建筑