超高層建筑精裝修工程中質(zhì)量控制分析

1、超高層建筑精裝修工程中質(zhì)量控制分析    摘 要：隨著產(chǎn)業(yè)化的不斷發(fā)展及開發(fā)商和消費者的不斷成熟,精裝修建筑必然是未來超高層建筑的發(fā)展方向和目標。文章主要從超高層建筑精裝修的特點及施工質(zhì)量控制進行探討,以提高超高層建筑精裝修的施工質(zhì)量,為租購房者提供質(zhì)量達標的住宅或商業(yè)建筑。  關(guān)鍵詞：精裝修 質(zhì)量控制 工藝樣板 質(zhì)量控制 中圖分類號：O213.1文獻標識碼：A 文章編號： 隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)商對客戶承諾交付精裝修精品工程，開發(fā)商對監(jiān)理公司相應提出較高的監(jiān)理要求，如何應對房地產(chǎn)開發(fā)商的高品質(zhì)服務要求，是擺在一線工程人員面前的一

2、個考驗。結(jié)合本人工作實踐，總結(jié)以往工程的經(jīng)驗教訓，筆者認為需要做好以下工作，來迎接高品質(zhì)服務的挑戰(zhàn)。 1.超高層建筑精裝修的特點 超高層建筑精裝修是未來商品住宅開發(fā)或?qū)懽謽亲馐鄣谋厝悔厔?，它直接向消費者提供完全裝修的“成品房”，不但節(jié)約采購成本、提高施工效率、避免裝修擾民、保護建筑結(jié)構(gòu)免遭肆意破壞，而且規(guī)范裝修市場，促使裝修生產(chǎn)從無序走向有序，積極推行裝修工業(yè)化生產(chǎn)，提高現(xiàn)場裝配化的程度和新技術(shù)運用的范圍，使之成為工業(yè)化建筑體系的重要組成部分， 體現(xiàn)了集約化大生產(chǎn)的優(yōu)勢，符合建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展要求。精裝修對于開發(fā)商來說，是一種投入多、風險大、責任重的裝修方式。房屋造價增加和制造周期加長，如果

3、出現(xiàn)長時間銷售不出的“尾盤”或“死盤”現(xiàn)象，則將形成致命的資金壓力和投資風險。超高層建筑精裝修可促進發(fā)展商綜合素質(zhì)的整體提高，不但形成產(chǎn)品新的賣點，而且可以深入表達發(fā)展商的審美追求；其次，在高門檻淘汰一批劣質(zhì)對手之后，高水準的對手們可進行更加有序的競爭，通過裝修產(chǎn)生更多樣化的建筑產(chǎn)品形態(tài)，增大建筑產(chǎn)品的藝術(shù)與文化附加值和創(chuàng)新空間等。 1 做好施工事前質(zhì)量控制，規(guī)范監(jiān)理行為，把公司的投標承諾落到實處 根據(jù)建設工程監(jiān)理規(guī)范要求，工程質(zhì)量的事前控制主要有以下幾個方面：即核查承包單位(裝飾分包單位)的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、專業(yè)許可證、崗位證書；圖紙審查；施工方案審核；裝飾樣板的確認；簽認材料報驗

4、等。本公司倡導“四個先行”的理念，即設計先行、方案先行、計劃先行、樣板先行，具體反映到質(zhì)量控制方面，首先得設計、方案、樣板三個方面先行，按程序落實，從而取得質(zhì)量控制的主動權(quán)。 1.1 圖紙審查 建筑設計圖與精裝修深化設計圖紙要對照審查，核對地、墻、頂具體做法、平面尺寸、標高、門窗洞口位置線、水電點位、數(shù)量、高度、水平相鄰尺寸，通過審圖發(fā)現(xiàn)問題做好會審記錄，在設計交底會之前將各專業(yè)匯總提交甲方有關(guān)部門。實踐中有的項目沒有認真對待此項工作,為日后監(jiān)理人員把關(guān)帶來麻煩,裝修藍圖一經(jīng)確認,必須由相關(guān)方簽字、蓋章作有效文件來執(zhí)行，避免出現(xiàn)用草圖、白圖施工。 1.2 施工方案審核 裝飾裝修施工單位所編制的

5、施工組織設計(或施工方案) 水平參差不齊，這就要求監(jiān)理人員認真審查。第一，審核施組(方案)采用的標準是否正確，如精裝修采用地方標準高級建筑裝飾工程質(zhì)量驗收標準、還是采用國家標準建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范，一定要與合同中約定的相吻合；標準一定要明確，不能含糊。其次，采用的施工規(guī)范、工藝標準要列全，根據(jù)圖紙地、墻、頂所含項目不得遺漏，有項目必須有施工方法，圖紙不包含的項目給予刪除。第三，在審核中經(jīng)常發(fā)現(xiàn)套用施組模板的現(xiàn)象很多，施工方案涵蓋不全，如地面防水、基層處理節(jié)點做法、蓄水隱檢、衛(wèi)生間門口下防水、內(nèi)外窗臺高差處理、踢腳板基層處理等。第四，在方案描述中常有遺漏或過于簡單、不切合實際，不便于操作

6、，要給予糾正；特別是注意涉及水專業(yè)(上下水、熱水、中水、直飲水等)、電氣(強電、燃氣報警、門禁、網(wǎng)線、電話線)、通風空調(diào)(排風、換氣)、燃氣壁掛爐、地采暖等特殊功能要求的施工方案是否到位。 1.3 裝飾樣板的確認 裝飾裝修樣板是正式施工前的實物標準，反映了施工單位對設計圖紙的理解程度，能最大限度體現(xiàn)對工藝水平的把握，業(yè)主也能從樣板中發(fā)現(xiàn)風格、功能是否齊全到位，以便增加賣點。裝飾樣板一般有三種形態(tài)：一是材料樣板，由業(yè)主、設計、施工、監(jiān)理、供貨商共同簽認的，凡是經(jīng)過上述簽認的材料樣板，監(jiān)理人員必須存樣。以便大量進場時進行比對，核查驗收。二是樣板房(樣板段、間)，由業(yè)主指定戶型、走廊、大廳、電梯廳的

7、實物展示，經(jīng)業(yè)主、設計確認后做為正式施工的實物標準，監(jiān)理人員應將照片留存，作驗收的參照依據(jù)。三是工藝樣板，所謂工藝樣板是開發(fā)商為提高樓盤或?qū)懽謽堑闹?，分別將工藝施工步驟展現(xiàn)給潛在客戶的宣傳上。它反映精品裝飾裝修是怎么來的，真材實料是什么，包括隱檢部分展示，讓客戶一目了然。通過跟蹤工藝樣板施工監(jiān)理人員對現(xiàn)場質(zhì)量形成過程有直觀了解，最能提高“眼力”。 2 做好精裝修施工工作面交接工作，當好見證員 精裝修隊伍進場后要與結(jié)構(gòu)施工單位進行移交，該項工作涉及多家單位，所以要求監(jiān)理人員必須認真核查，監(jiān)督見證移交手續(xù)，簽署移交意見。實踐中結(jié)構(gòu)(二次結(jié)構(gòu))墻面、地面、天棚洞口尺寸要逐間復查，結(jié)構(gòu)偏差應在允許

8、范圍內(nèi)精裝接收，超過部分由結(jié)構(gòu)施工單位做處理。整改合格后二次見證辦理移交手續(xù)。精裝接手后要進行找方，找方是裝修施工測量放線的具體化，它分別按房間地、墻、頂三面見方，消除大頭小尾，有利于排版定尺(地墻線、地板、角線)，但是還要涉及到相關(guān)單位的認可和配合，如外窗安裝尺寸，窗臺板高度，內(nèi)框口與墻面平行的調(diào)整(微調(diào))，需要監(jiān)理人員協(xié)調(diào)處理。又如電梯間地墻磚(石材)放線與電梯門口中線、邊線的對應、電梯門口平行度，需結(jié)構(gòu)給線，精裝給線，電梯安裝復線幾家協(xié)調(diào)保證線位精確，消除圖紙與實際的一些誤差，即使出現(xiàn)一些偏差，要做出修正，達到最后業(yè)主能夠接受的裝飾效果。上述幾項工作到位后，監(jiān)理工作的開端一般較順，為后序

9、大面積開工創(chuàng)造了條件。 3 把握裝飾裝修施工質(zhì)量控制要點，做100%檢查 如何把裝飾裝修分部工程質(zhì)量監(jiān)控工作做細做實是監(jiān)理工作的關(guān)鍵。在實踐中根據(jù)工程特點、地產(chǎn)開發(fā)商要求監(jiān)理部做到細化、具體化，以便于考核監(jiān)理工作。我們與施工單位合編，統(tǒng)一了質(zhì)量控制的要點，也可以做為監(jiān)理實施控制程序的細化。 要點當中，把握以下重點。 (1)廚衛(wèi)防水是質(zhì)量把控的極其重要環(huán)節(jié)，因為公司承諾衛(wèi)生間 100% 不滲漏，為此，必須 100% 檢查。防水材料檢查要符合設計要求，特別是防水涂膜(聚氨酯類)要查涂刷遍數(shù)、總厚度；高分子卷材遍數(shù)必須達到要求。蓄水時間 24 h，特別是門口擋水臺，防止蓄水不足或溢出走道，造成下層滲

10、漏，地磚成活后二次蓄水合格后方可通知施工單位在下層進行吊頂作業(yè)，防止?jié)B水浸泡下層封板。(2)吊頂前的隱檢、聯(lián)檢，該部位在做龍骨之前各專業(yè)如強電管線已穿，弱電、煙感、網(wǎng)線、噴淋、燃氣、信號、抽排風、電話、呼叫系統(tǒng)等均已穿線，必須辦理相關(guān)手續(xù)，我們采用精裝牽頭，相關(guān)方配合，監(jiān)理部監(jiān)督見證聯(lián)合會簽，最后由精裝見單后進行吊頂、封板，防止返工拆板、扯皮。 (3)木制品的防火防潮檢查，規(guī)范規(guī)定木制品安裝前必須做防火防潮處理，一般刷防火、防腐涂料，俗稱見白。吊頂周邊木方，木飾面背部、木門框背面與有潮氣接觸的部位均需做特殊處理。 (4)地墻磚的勾縫，地墻磚勾縫材料，如果是高級裝修，勾縫劑一定要選用高級材料，其

11、做法不同于普通裝修做法，具體為先將面磚縫處劃 3 mm 以上深度，塞填勾縫劑，塞實壓緊，視室溫、濕度，一般 8 h 以上，勾縫劑固化，用金屬條壓縫，達到圓潤光滑的效果，不得采用表面涂料，用棉紗擦拭的淘汰作法，其后果是塞填不實，造成粘貼不牢，無壓縫容易脫落，且表面無壓光的效果。 (5)木踢腳板處理： 精裝修在墻基層上固定背板(細木工板或膠合板)先固定好背板，平整度、高度符合要求后再做粘貼，一般采用木板膠粘貼，如沒有背板也可做，但是水泥砂漿墻面粘貼木地板踢腳，極易開裂、脫落。 (6)內(nèi)外窗臺高差處理： 由于內(nèi)外墻一般由兩家施工單位處理，施工程序是先外后內(nèi)。由于外部洞口、墻面處理考慮外觀效果，可能過高、抬起，外窗臺使里窗臺變低。我們在外窗淋水時(或下大雨、淋雨時)發(fā)現(xiàn)局部水風壓過大造成外高內(nèi)窗臺有滲水現(xiàn)象。為此，在處理內(nèi)窗臺時，一定要求內(nèi)窗臺板要高于外窗臺 5 mm10 mm 左右，防止出現(xiàn)滲壓透水現(xiàn)象。另如果窗臺板下打水泥砂灰不實、不嚴時也可能造成窗臺板下進雨水，為此過程驗收時尤其要注意。 4結(jié)束語 超高層建筑