概念規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)范本

1、概念規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（xxx項(xiàng)目）發(fā)包人：設(shè)計(jì)人：使用說(shuō)明本范本供具體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理人員在編制相應(yīng)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)時(shí)參考使用。使用過(guò)程中有不同意見(jiàn)和建議，請(qǐng)及時(shí)反饋以利于范本的更新和完善。本范本是在公司過(guò)往使用的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的基礎(chǔ)上，結(jié)合新的管理要求，做適當(dāng)擴(kuò)充調(diào)整；并結(jié)合公司過(guò)往開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，依據(jù)國(guó)家及鄭州市相關(guān)規(guī)范、規(guī)程與標(biāo)準(zhǔn)編制而成。本范本的體例（即文件的編排形式，用正體字表示的部分）具備模板的意義對(duì)實(shí)際任務(wù)書(shū)的編制有重要提示作用；但其中具體條目（即文件中用斜體字表示的部分）僅為參考示例其表述方式、相關(guān)數(shù)據(jù)以及具體條目的數(shù)量需結(jié)合實(shí)際項(xiàng)目確定。本范本中所列的尺寸，未注明單位的按毫米記，注明單位的以所標(biāo)

2、注單位為準(zhǔn)。目錄1 項(xiàng)目概況錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。項(xiàng)目名稱(chēng)錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。項(xiàng)目位置錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。宗地位置錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。宗地四至范圍錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。項(xiàng)目用地錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。宗地地塊構(gòu)成錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。宗地內(nèi)部情況錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。宗地概況以【附件XX宗地地形圖】圖示為準(zhǔn)。錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽項(xiàng)目規(guī)模錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。地塊周邊條件錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。周邊用地功能布局錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。周邊基礎(chǔ)設(shè)施條件錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。道路交通條件錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。地塊周邊道路交通條件錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。地塊內(nèi)部道路交通條件錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。2 設(shè)計(jì)依據(jù)及原則錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。設(shè)計(jì)依據(jù)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。設(shè)計(jì)原則錯(cuò)

3、誤！未定義書(shū)簽。3 設(shè)計(jì)內(nèi)容錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。項(xiàng)目定位策劃錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽?？傮w規(guī)劃設(shè)計(jì)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。建筑設(shè)計(jì)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。分期開(kāi)發(fā)建議錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提示錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。4 甲方向乙方提交的有關(guān)資料錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。5 設(shè)計(jì)目標(biāo)及要求錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。設(shè)計(jì)目標(biāo)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。設(shè)計(jì)要求錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。設(shè)計(jì)深度錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。設(shè)計(jì)風(fēng)格錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。建筑風(fēng)格建議錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。園林風(fēng)格建議錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。其他要求錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。6 設(shè)計(jì)進(jìn)度和成果提交錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。設(shè)計(jì)時(shí)間進(jìn)度錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。成果提交形式及數(shù)量錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

4、應(yīng)完成的設(shè)計(jì)成果錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。形式及數(shù)量錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。成果提交時(shí)間錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。成果提交地點(diǎn)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。7 其他錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。市場(chǎng)定位及產(chǎn)品建議錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。市場(chǎng)定位錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。產(chǎn)品建議錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。住宅錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。商業(yè)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。其他錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。附表錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)：,項(xiàng)目編號(hào)：。子項(xiàng)名稱(chēng)：,子項(xiàng)編號(hào)：。項(xiàng)目位置宗地位置項(xiàng)目宗地位于：。宗地四至范圍宗地四至：。項(xiàng)目用地宗地地塊構(gòu)成由個(gè)地塊組成，用地面積為平方米，代征城市公共用地平方米（綠地、道路）,建設(shè)用地面積為平方米。宗地用地紅線(xiàn)東西間距約為米/米（用地紅線(xiàn)間

5、距最窄/用地紅線(xiàn)間距最寬），用地紅線(xiàn)南北間距約為米/米。宗地內(nèi)部情況地勢(shì),地表水，少量具有保留價(jià)值的樹(shù)木、原有建筑物和構(gòu)筑物。宗地概況以【附件XX宗地地形圖】圖示為準(zhǔn)。項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積約平方米。其中，地上：平方米；地下：平方米。地塊周邊條件1.5.1 周邊用地功能布局東側(cè)用地用地南側(cè)用地北側(cè)用地1.5.2 周邊基礎(chǔ)設(shè)施條件給水遠(yuǎn)期供水區(qū)自來(lái)水管網(wǎng)供給，可供接入的結(jié)合井位于路上，容量為；近期由獨(dú)立自備井供給，綠化用水、道路用水及建造廁所用水由中水供給雨水經(jīng)調(diào)蓄后排入中，可供接入的結(jié)合井位于路上，容量為,高程為采用污水處理裝置，經(jīng)過(guò)處理后作為中水進(jìn)行二次使用（如排入市政排污管道，應(yīng)注明結(jié)合井

6、的位置及容量）供熱采用地?zé)?、電力或空氣源熱朋泵機(jī)組等清潔能源供熱（如采用市政供暖，應(yīng)注明結(jié)合井的位置、水溫及容量）供電引自方向的千伏變電站，容量為燃?xì)獠捎锰烊粴?，引自方向的燃?xì)庹{(diào)壓站，壓力為電信電信主管部門(mén)實(shí)施垃圾處理小區(qū)內(nèi)需建垃圾站最近垃圾中轉(zhuǎn)站位于。垃圾填埋場(chǎng)距離本項(xiàng)目O道路交通條件1.6.1 地塊周邊道路交通條件高速公路線(xiàn)路出入口城市道路快速路主干路次干路支路地鐵線(xiàn)路站點(diǎn)公交線(xiàn)路站點(diǎn)換乘樞紐1.6.2 地塊內(nèi)部道路交通條件地塊內(nèi)部市政道路主干路次干路支路地塊出入口機(jī)動(dòng)車(chē)出入口人行出入口2設(shè)計(jì)依據(jù)及原則設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目執(zhí)行和遵守中華人民共和國(guó)有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的法律、法規(guī)和規(guī)章

7、，全部采用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)范，包括但不限于：中華人民共和國(guó)建筑法建筑工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定城市建設(shè)規(guī)劃管理法規(guī)文件匯編建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則建設(shè)部全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93（2002年版）城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ100-98民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2005住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011住宅建筑規(guī)范GB503

8、68-2005方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ134-2010人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范在參照以上規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，需以現(xiàn)時(shí)有效的版本為準(zhǔn)。設(shè)計(jì)依據(jù)省及市頒布的相關(guān)設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于:鄭州市地方規(guī)范在參照規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，需以現(xiàn)時(shí)有效的版本為準(zhǔn)。本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及與本項(xiàng)目相關(guān)的設(shè)計(jì)會(huì)議文件、公函等。設(shè)計(jì)原則對(duì)接政府要求政府訴求政策法規(guī)挖掘項(xiàng)目主題生態(tài)主題文化主題方便成本測(cè)算產(chǎn)品設(shè)計(jì)指標(biāo)測(cè)算項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提示政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)部條件風(fēng)險(xiǎn)周邊條件風(fēng)險(xiǎn)3設(shè)計(jì)內(nèi)容項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目背景社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景歷史文化背景項(xiàng)目條件項(xiàng)目?jī)?nèi)部條件項(xiàng)目外部條件S

9、WOT分析優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)機(jī)會(huì)威脅項(xiàng)目定位市場(chǎng)定位產(chǎn)品定位總體規(guī)劃設(shè)計(jì)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思概念緣起理念演繹總體用地布局規(guī)劃功能分區(qū)用地布局總體空間形態(tài)規(guī)劃空間組織高度分布總體交通組織規(guī)劃外部交通內(nèi)部交通總體園林景觀規(guī)劃主題定位布局結(jié)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)單體平面設(shè)計(jì)戶(hù)型平面產(chǎn)品類(lèi)型配比產(chǎn)品面積配比立面意向立面意向（立面應(yīng)符合項(xiàng)目定位中的產(chǎn)品檔次）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地代征用地建設(shè)用地建筑面積地上建筑面積地下建筑面積其他指標(biāo)容積率建筑密度停車(chē)位分期開(kāi)發(fā)建議項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)組織項(xiàng)目分區(qū)劃分分區(qū)開(kāi)發(fā)建議合理確定銷(xiāo)售示范區(qū)的位置和范圍各期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)樓棟數(shù)、套數(shù)建筑面積停車(chē)位項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提示政策風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目相關(guān)配套政策指標(biāo)總體平衡政策代征

10、道路綠地政策產(chǎn)品相關(guān)產(chǎn)權(quán)政策項(xiàng)目?jī)?nèi)部條件風(fēng)險(xiǎn)拆遷風(fēng)險(xiǎn)高壓線(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)地下管線(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)地下埋藏物風(fēng)險(xiǎn)（地表層是否有垃圾層，是否需級(jí)配砂石回填處理）自然場(chǎng)地條件帶來(lái)的土方量、擋土墻的成本增加風(fēng)險(xiǎn)工程地質(zhì)條件風(fēng)險(xiǎn)大市政改造成本風(fēng)險(xiǎn)（例如市政結(jié)合井的位置、容量以及改造的費(fèi)用）項(xiàng)目周邊條件風(fēng)險(xiǎn)村莊工廠醫(yī)院回遷房菜市場(chǎng)建材市場(chǎng)垃圾場(chǎng)公交首末站高架快速路高速公路鐵路線(xiàn)（含地鐵）自然河流4甲方向乙方提交的有關(guān)資料序號(hào)資料及文件名稱(chēng)份數(shù)提交時(shí)間備注01xxxx_xxxx土地出讓條件（意見(jiàn)稿）_xx市xx規(guī)劃局02xxxx路網(wǎng)cad圖紙03xxxx項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告供殄英040506070809105設(shè)計(jì)目標(biāo)及要求設(shè)計(jì)目標(biāo)延

11、伸城市文脈提升區(qū)域活力高效利用土地創(chuàng)造舒適空間設(shè)計(jì)要求5.2.1 設(shè)計(jì)深度設(shè)計(jì)深度接近修建性詳細(xì)規(guī)劃的設(shè)計(jì)深度（不含工程設(shè)計(jì)部分），并且需要滿(mǎn)足前文中設(shè)計(jì)內(nèi)容的深度要求。5.2.2 設(shè)計(jì)風(fēng)格建筑風(fēng)格建議基本原則建筑形式色彩均和諧統(tǒng)一建筑元素符號(hào)需因地制宜項(xiàng)目成本下有可實(shí)施性設(shè)計(jì)要求主題通過(guò)建筑形象直觀、明確傳達(dá)建筑風(fēng)格通過(guò)外觀色彩和線(xiàn)條傳達(dá)建筑細(xì)節(jié)上突出體現(xiàn)樓盤(pán)的高品質(zhì)園林風(fēng)格建議基本原則園林與建筑風(fēng)格成差異化和諧圍繞公共綠地打造景觀核心區(qū)項(xiàng)目成本下有可實(shí)施性設(shè)計(jì)要求園林整體風(fēng)格要求主題鮮明、風(fēng)格清晰多組團(tuán)設(shè)計(jì)，各組團(tuán)又有不同的小主題注重細(xì)節(jié)處理，強(qiáng)調(diào)以細(xì)節(jié)來(lái)體現(xiàn)品質(zhì)5.2.3 其他要求配套設(shè)

12、施的功能和面積應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣?、有關(guān)政策法規(guī)規(guī)范的要求，并符合項(xiàng)目的有關(guān)定位5.2.4 和成果提交設(shè)計(jì)時(shí)間進(jìn)度年月日至年月日，完成第一輪方案匯報(bào);年月日至年月日，完成第二輪方案匯報(bào);年月日至年月日，成果提交。成果提交形式及數(shù)量6.2.1 應(yīng)完成的設(shè)計(jì)成果包含但不僅限于：設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)要求及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)區(qū)位分析圖區(qū)域及地塊現(xiàn)狀分析規(guī)劃設(shè)計(jì)分析圖功能分區(qū)分析交通流線(xiàn)分析景觀綠化分析空間形態(tài)分析建筑高度體量分析整體鳥(niǎo)瞰效果圖建筑單體效果圖其它設(shè)計(jì)單位認(rèn)為對(duì)設(shè)計(jì)有助益的圖紙及說(shuō)明6.2.2 形式及數(shù)量上述成果匯集成冊(cè)，A3文本2_套、電子文檔1套；上述成果的doc、dwg、jpg、ppt等格式的電子

13、文件。成果提交時(shí)間年月日，提交第一輪方案匯報(bào)成果；年月日，提交第二輪方案匯報(bào)成果；年月日，提交最終方案匯報(bào)成果。成果提交地點(diǎn)鄭州市亞新集團(tuán)項(xiàng)目。7其他市場(chǎng)定位及產(chǎn)品建議7.1.1 市場(chǎng)定位項(xiàng)目總體定位住宅：住宅項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中充分利用項(xiàng)目周邊環(huán)境資源，區(qū)位優(yōu)勢(shì)，根據(jù)規(guī)劃要求，客戶(hù)需求，合理規(guī)劃，將項(xiàng)目打造成為高品質(zhì)的、高檔次的、地區(qū)標(biāo)志性的社區(qū)典范。商業(yè)：在開(kāi)發(fā)過(guò)程中充分利用項(xiàng)目周邊的環(huán)境資源、自身配套、按照商住結(jié)合、經(jīng)營(yíng)與銷(xiāo)售并重的原則、依據(jù)規(guī)劃要求，合理配比，將該項(xiàng)目打造成為滿(mǎn)足區(qū)域內(nèi)居民以及過(guò)往游客的高品位、高檔次、休閑型商住綜合體。項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)住宅：本地的高收入人群，（如小型私營(yíng)企業(yè)主

14、、企業(yè)高管、政府公務(wù)員）主要是一種自住性、品質(zhì)性、生活性、享受性的需求；周邊區(qū)域甚至全國(guó)的購(gòu)房者，這部分人購(gòu)房的需求比較復(fù)雜，主要有幾種，一是投資性的需求，主要考慮項(xiàng)目的升值空間和回報(bào)周期；二是享受性需求，主要考慮項(xiàng)目的地段、景觀等；三是養(yǎng)老性需求，主要考慮本項(xiàng)目適宜的氣候條件、環(huán)境資源和合適的房?jī)r(jià)水平；四是對(duì)稀缺資源的占有性需求，山景、水景、歷史文化等資源一體的稀缺性資源。商業(yè)：酒店式公寓的客戶(hù)主要本地和外地在本地發(fā)展的高收入人群，如小型私營(yíng)企業(yè)主、企業(yè)高管、政府公務(wù)員等，主要是一種投資性的需求；其次是周邊區(qū)域內(nèi)已購(gòu)并居住的居民，主要是一種配套型兼投資型的需求。商鋪的客戶(hù)主要是滿(mǎn)足區(qū)域內(nèi)日常

15、品質(zhì)生活、過(guò)往游客休閑購(gòu)物的需求，因而從業(yè)態(tài)來(lái)說(shuō)，應(yīng)以特色餐飲、精品酒吧、休閑KTV、貴族SPA、高檔會(huì)所、大型健身、美容美體、寵物醫(yī)院、旅游紀(jì)念品銷(xiāo)售等精致化商業(yè)業(yè)態(tài)為主。7.1.2 產(chǎn)品建議住宅產(chǎn)品類(lèi)型一層帶電梯的和。戶(hù)型以一平方米的居為主，平均套面積為平方米。建筑形式為層，層高米。商業(yè)產(chǎn)品類(lèi)型局部層為商鋪，其余為酒店式公寓。戶(hù)型酒店式公寓的戶(hù)型以平方米為主，平均套面積為平方米。商鋪面積以平方米為主，單層為平方米，平均套面積為平方米。建筑形式一層，層高米；酒店式公寓為一層，層高米。其他附表附表2 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目占地面積（平米）建筑囿積（平米）備注中學(xué)托老所社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站室內(nèi)文體活動(dòng)中心

16、綜合文體活動(dòng)場(chǎng)地商業(yè)服務(wù)居委會(huì)物業(yè)管理用房開(kāi)閉所（地下）配電室（地下）燃?xì)庹{(diào)壓站（柜）垃圾分類(lèi)投放站鍋爐房（地下）熱力點(diǎn)（地下）污水再生利用（地下）合計(jì)項(xiàng)目計(jì)量單位規(guī)劃要求設(shè)計(jì)指標(biāo)備注1.規(guī)劃總用地hm2代征城市公共用地hm2代征道路用地hm2代征綠地用地hm2其他代征用地hm2總建設(shè)用地hm22.建筑總面積m2忌地上建筑囿枳m22.1.1住宅建筑m22.1.2住宅配套m2可售囿積m2不可售囿積m2總地下建筑囿積m22.2.1住宅建筑m22.2.2住宅配套m22.2.3獨(dú)立地卜車(chē)庫(kù)m2其中:總?cè)朔烂娣em23.其他規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)居住戶(hù)數(shù)戶(hù)居住人口人地塊容積率一建筑密度%建筑限高m平均層數(shù)層建筑最大層數(shù)層綠化率%實(shí)土綠化%呈3.0m覆土綠化%3.0m覆土綠化%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)輛地上車(chē)位數(shù)輛地卜車(chē)位數(shù)輛人防車(chē)位數(shù)輛可售車(chē)位數(shù)輛非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)輛附表