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1、編號： 備案合同編號： 商品房買賣合同湖南省婁底市房地產(chǎn)管理局 監(jiān)制 商品買賣合同說明1、本 合 同 文 本 為 示 范 文 本 ，也 可 以 作 為 簽 約 使 用 文 本 。簽 約 之 前 ， 買 受 人 應 當 仔 細 閱 讀 本 合 同 內(nèi) 容 ，對 合 同 條 款 及 專 業(yè) 用 詞 理 解 不 一 致 的，可 向 當 地 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 主 管 部 門 咨 詢。2、 本 合 同 所 稱 商 品 房 是 指 由 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 企 業(yè) 開 發(fā) 建 設 并 出 售 的 房 屋。3、 為 體 現(xiàn) 合 同 雙 方 的 自 愿 原 則 ， 本 合 同 文 本 中 相 關 條 款 后

2、都 有 空 白 行 ， 供 雙 方 自 行 約 定 或 補 充 協(xié) 議 。 雙 方 當 事 人 可 以 對 文 本 條 款 的 內(nèi) 容 進 行 修 改 、增 補 或 刪 減 。合 同 簽 訂 后 生 效 ， 未 被 修 改 的 文 本 印 刷 文 字 視 為 雙 方 同 意 內(nèi) 容 。4、 本 合 同 中 涉 及 到 的 選 擇、 填 寫 內(nèi) 容 以 手 寫 項 為 優(yōu) 先。5、 對 合 同 文 本 【】 中 選 擇 內(nèi) 容 、 空 格 部 位 填 寫 及 其 他 需 要 刪 除 或 添 加 的 內(nèi) 容 ， 雙 方 應 當 協(xié) 商 確 定 ?！尽?中 選 擇 內(nèi) 容 ，應畫 線 確 定 ，以

3、示 刪 除 。6、 在 簽 訂 合 同 前 ，出 賣 人 應 當 向 買 受 人 出 示 應 當 由 出 賣 人 提 供 的 有 關 證 書 、證 明 文 件。7. 在 本 合 同 條 款 由 中 華 人 民 共 和 國 住 建 部 和 國 家 工 商 行 政 管 理 總 局 負 責 解 釋 。2商品房買賣合同（備案合同編號： ）合同雙方當事人：出 賣 人：婁底市東樺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注 冊 地 址：婁底市婁星區(qū)賢童街科源大廈四樓 營業(yè)執(zhí)照注冊號：431300000024814 企業(yè)資質(zhì)證書號：湘建房（婁）字第283號 法 定 代 表人：顏偉平 聯(lián) 系 電 話郵 政

4、 編 號：417000 委 托 代 理人：無 地 址：無 聯(lián) 系 電 話：無 郵 政 編 碼：無 委 托 代理機構(gòu)：無 注 冊 地 址：無 營業(yè)執(zhí)照注冊號：無 法 定 代 表人：無 聯(lián) 系 電 話：無 郵 政 編 碼：無 買 受 人：無 【本人】姓 名： 國 籍： 身 份 證屬地： 【身 份 證】： 地 址： 聯(lián) 系 電 話： 郵 政 編 碼： 【委托代理人】姓名： 國 籍： 地 址： 聯(lián) 系 電 話： 郵 政 編 碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)

5、出賣人以出讓方式取得位婁底市湘中大道與婁星南路交叉口東南角土地宗地號為：1-5-32-1的地塊的土地使用權，土地使用權證號為婁國用（2010）第01577號。該地塊土地面積為6965.28平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)，土地使用年限住宅70年，商業(yè)40年：出賣人經(jīng)批準，在上述地塊建設商品房，項目名稱為壹號公館，建設工程規(guī)劃許可證號為1211075#，建筑工程施工許可證號為43250020130524010224。 其他情況說明：無 。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為預售商品房。預售商品房批準機關為婁底市房地產(chǎn)管理局，商品房預售許可證號為：預許字（ ）第 號。第三條 買受人所購商品房的基

6、本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為合同第一條規(guī)定的項目中的下表所列房屋：幢號房號層次用途結(jié)構(gòu)地上層地下層建筑面積(平方米)套內(nèi)面積(平方米)分攤面積(平方米)該商品房陽臺是【封閉式、非封閉式】以上所列該商品房面積為【合同約定、產(chǎn)權登記】面積。（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定合同第三條所列房屋的計價方式與價款如下：幢號房號計價方式單價單位總價元/平方米該商品房房款合計（大寫）    元整，（小寫    

7、0;元），幣種為人民幣。該商品房房款包括房屋、土地建設開發(fā)成本以及水、電、氣、有線電視、多媒體等費用。（按婁價服201046號文件執(zhí)行）第五條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：. 雙方自行約定： .雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在以內(nèi)（含）的，據(jù)實結(jié)算房價款：(2)面積誤差比絕對值超出時，買受人有權退房。買受人退房

8、的，出賣人在買受人提出退房之日起天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在以內(nèi)（含）部分的房價款由買受人補足；超出部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在以內(nèi)（含）部分的房價款由出賣人返還買受人；超出部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比(產(chǎn)權登記面積合同約定面積)/合同約定面積*100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限雙方約定乙方按下述第 種方式按期付款：第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款

9、，按下列第 種方式處理。1.按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之   的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之  (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付

10、款與該期實際已經(jīng)付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2. 第八條 交付期限出賣人應當在 前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。1、婁底市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收備案意見書。2、房地產(chǎn)開發(fā)項目單位工程竣工驗收備案表。3、但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；2、第九條 出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第  種

11、方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之   的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過  日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的  %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之   (該比率應不小

12、于第(1)項中的比率)的違約金。2、第十條 規(guī)劃、設計變更的約定經(jīng)規(guī)劃設計單位同意、規(guī)劃主管部門批準的規(guī)劃設計變更，導致下列情形（一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化；(2) 買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起  天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按   利率付給

13、利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 第十一條 交接雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，簽署房屋交接單，并提供商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三或七

14、)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第    種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、 第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑，按以下日期達到使用條件：1、 2、 3、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權屬登記需要由出賣人提供的資料產(chǎn)權登記機關備案。辦理房地產(chǎn)證書的期限為商品房交付使用后 日內(nèi)。辦理房地產(chǎn)權屬證書的申請方式，雙方同意按第 項處理：1、由

15、雙方共同申請辦理。 2、買受人全權委托出賣人申請辦理，并向出賣人提供相關證明。       如因買受人的原因（選擇共同申請的未及時申請，選擇委托辦理的，未及時向出賣人提供相關證明和辦理房地產(chǎn)權屬證書需要由買受人提交的資料）不能在約定期限內(nèi)辦理好房地產(chǎn)權屬證書的，出賣人不承擔責任；如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按第 項處理。1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向

16、買受人支付違約金。 3、第十六條 保修責任買受人購買的為商品房，商品房質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照商品房質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條 商品房相關事項約定1.該商品房所在樓宇的屋面使用權  2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權  3.該商品房所在樓宇的命名權  4.該商品房所在小區(qū)的命名權  5.

17、第十八條 買受人的房屋僅作     使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第十九條 關于物業(yè)管理和專項維修資金繳交的約定該商品房移交后，買房人承諾遵守小區(qū)（樓宇）開發(fā)建設單位與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同；在小區(qū)（樓宇）業(yè)主委員會未選定物業(yè)服務企業(yè)之前，出賣人選聘 公司負責物業(yè)管理，買受人應當遵守該物業(yè)

18、服務公司制定的該物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)有關的物業(yè)服務規(guī)定。前期物業(yè)服務階段，在小區(qū)召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，物業(yè)服務費按照甲方與前期物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同規(guī)定執(zhí)行。出賣人應當在銷售商品房之前制定業(yè)主臨時公約。該臨時公約不得損害買受人的合法權益，買受人應當承諾遵守業(yè)主臨時公約。根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法相關規(guī)定，業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)之前，自行將首期專項維修資金存入婁底市房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理辦公室開立的專項維修資金專戶，由婁底市房地產(chǎn)管理局代為管理。全市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收代繳業(yè)主的專項維修資金。專項維修資金屬業(yè)主所有，專門用于物業(yè)公用部位，共用設

19、施設備保修期滿后的維修和更新、改造。婁底市專項維修資金繳款相關事項見附件四。第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，可由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 。第二十一條 本合同未盡事項，可由雙方約定后，簽訂補充協(xié)議（附件七）。第二十二條 本合同附件與本合同具有同等的法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。買賣雙方必須遵守國家及地方相關法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，如有違反，責任由買賣雙方自行承擔，婁底市房地產(chǎn)管理局不承擔任何責任。 第二十三條 本合同連同附件共    頁，一式    份，具有同等法律效力

20、。合同持有情況如下：出賣人     份，買受人    份。第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十五條 商品房預售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向婁底市房地產(chǎn)管理局申請登記備案。出賣人（簽章）：                      買受人（簽章）：【法定代表人】：   

21、0;                  【法定代表人】：【委托代理人】：                      【委托代理人】：（簽章）       

22、60;                （簽章）   年   月   日                  年   月   日簽于       

23、;               簽于      附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明附件三：裝飾、設備標準1.外墻：2.內(nèi)墻：3.頂棚：4.地面：5.門窗： 6.廚房：7.衛(wèi)生間：8.陽臺：9.電梯：10.其他：；附件四：物業(yè)維修資金繳款通知書婁底市物業(yè)維修資金繳款通知書編號：打?。捍翱诖蛴〈蛴∪掌?業(yè)主信息繳款單位(姓名)或個人(姓名)證件號碼物業(yè)項目名稱物業(yè)類型房屋座落房

24、0;   號建筑面積()合同金額繳交標準面積：50元/   140元/合同金額：2%    3%應繳金額(大寫)小寫賬號信息賬戶名稱婁底市房地產(chǎn)物業(yè)管理辦公室開戶銀行1工商銀行王家支行賬號1913 1018 2902 2100 327開戶銀行2建設銀行長青支行賬號4300 1540 0690 5250 3146開戶銀行3中國銀行城婁星支行賬號6028 6001 7267開戶銀行4農(nóng)業(yè)銀行春園支行賬

25、號185809 0104 000 5941開戶銀行5郵政儲蓄銀行湘陽支行賬號1002 1050 4530 0188 88開戶銀行6農(nóng)村信用合作社長青信用聯(lián)社賬號8905 1460 0079 1524 0012開戶銀行7招商銀行婁底分行賬號7389 0001 6210 909備注請在交存銀行各網(wǎng)點繳款并在銀行柜臺索取繳款憑證。  收款銀行(章)      經(jīng)辦人: &#

26、160;     婁底市物業(yè)管理辦公室電話件五：婁底市商品房業(yè)務辦理授權委托書一婁底市商品房業(yè)務辦理授權委托書一委托人姓名(名稱)聯(lián)系電話證件類型證件號碼代理人姓名身份證號碼受托人姓名(名稱)聯(lián)系電話證件類型證件號碼法定代表人身份證號碼委托事項 委托人特委托上列受托人來辦理本合同約定的房屋登記手續(xù)。委托事項為辦理第_（1、合同備案；2、預購商品房預告登記；3、預購商品房抵押權預告登記；4、房屋所有權轉(zhuǎn)移登記；5、代交辦證費用；6、代繳各種稅金；7、房屋抵押權預告登記轉(zhuǎn)房屋所有權抵押登記；8、領取房屋所有權證；9、其他_)。受托人接受登記機關的詢問，并簽字；保證對房屋登記申請書(詢問筆錄)所填內(nèi)容負責，對提交資料的真實性、合法性、有效性負全部責任。受托人在授權范圍內(nèi)所有的行為委托人都予以承認，并承擔由此引起的法律責任。委托人（蓋章）：法定代表人（蓋章）：年      月 &#