成都城南優(yōu)品道

1、帶著規(guī)劃的思維逛商場建筑設(shè)計(jì)商業(yè)定位項(xiàng)目占位業(yè)態(tài)規(guī)劃形象展示交通動(dòng)線軟性設(shè)計(jì)招商運(yùn)營招商質(zhì)量運(yùn)營管理北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou項(xiàng)目概況|區(qū)位分析|項(xiàng)目定位|樓層布局|業(yè)態(tài)配比|開業(yè)時(shí)間2014.7.18發(fā)展商優(yōu)品道控股建筑面積23萬占地面積237畝層數(shù)B2F - 4F運(yùn)營機(jī)構(gòu)優(yōu)品道實(shí)業(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)凱達(dá)環(huán)球總投資50億元RMB店鋪數(shù)量190個(gè)建造時(shí)間2012.3.1停車位2500招商機(jī)構(gòu)成都匯智天地營業(yè)時(shí)間周日至周四10:00-22:00周五至周六10:00-22:

2、30 城南優(yōu)品道北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou項(xiàng)目概況|區(qū)位分析|項(xiàng)目定位|樓層布局|業(yè)態(tài)配比| 城南優(yōu)品道開幕儀式 剪彩北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou項(xiàng)目概況|區(qū)位分析|項(xiàng)目定位|樓層布局|業(yè)態(tài)配比| 城南優(yōu)品道開幕儀式 T臺(tái)秀北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi a

3、n | 鄭州 Zhengzhou城南優(yōu)品道項(xiàng)目概況|區(qū)位分析|項(xiàng)目定位|樓層布局|業(yè)態(tài)配比|雙流老城區(qū)商圈、蛟龍工業(yè)港商圈、現(xiàn)代商貿(mào)園區(qū)（商圈交匯點(diǎn)）空港商圈以及雙楠商圈（輻射.）北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou 城南優(yōu)品道項(xiàng)目概況|區(qū)位分析|項(xiàng)目定位|樓層布局|業(yè)態(tài)配比|雙楠大道：10萬精英生活圈消費(fèi)力強(qiáng)勁雙流東升鎮(zhèn)：30萬居民消費(fèi)亟待提檔升級(jí)蛟龍工業(yè)港：20萬產(chǎn)業(yè)精英渴望巨商為鄰物流園暨武侯新城：30萬中產(chǎn)人群新去處 01公里 3，0223戶13公里 119，548戶3

4、5公里 201，870戶05公里圈層總計(jì) 351，641戶0-5公里范圍人口 980，000人客群分類北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou城南優(yōu)品道入駐品牌休閑美食大眾時(shí)尚客群分類分布商業(yè)模式年輕家庭年齡層級(jí)支付能力學(xué)生 單身金領(lǐng)單身白領(lǐng)中產(chǎn)家庭基層打工者富裕家庭中老年人超市購物項(xiàng)目概況|區(qū)位分析|項(xiàng)目定位|樓層布局|業(yè)態(tài)配比北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou

5、 城南優(yōu)品道 9商業(yè)模式主題購物公園為23萬平米巨擘商業(yè)體，致力于為消費(fèi)者提供包括購物、娛樂、休閑、餐飲、辦公在內(nèi)的一站式服務(wù)，是天府新區(qū)首屈一指的購物公園.項(xiàng)目概況|區(qū)位分析|項(xiàng)目定位|樓層布局|業(yè)態(tài)配比北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou城南優(yōu)品道商業(yè)商業(yè)SOHO國際珠寶國際珠寶交易中心交易中心臨街商業(yè)臨街商業(yè)區(qū)區(qū)時(shí)尚購物時(shí)尚購物中心中心Block街區(qū)街區(qū)兒童戶外兒童戶外游樂中心游樂中心項(xiàng)目概況|區(qū)位分析|項(xiàng)目定位|樓層布局|業(yè)態(tài)配比廣場分布北京 Beijing | 成都

6、Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou城南優(yōu)品道項(xiàng)目概況|區(qū)位分析|項(xiàng)目定位|樓層布局|業(yè)態(tài)配比北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou城南優(yōu)品道B1B1歐尚超市 停車場 小吃美食項(xiàng)目概況|區(qū)位分析|項(xiàng)目定位|樓層布局|業(yè)態(tài)配比北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou城南優(yōu)品道項(xiàng)目概況|

7、區(qū)位分析|項(xiàng)目定位|樓層布局|業(yè)態(tài)配比1F1F歐尚超市 蘇寧電器 優(yōu)衣庫 潮流美鞋館 精品百貨 珠寶(空置率10%)北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou項(xiàng)目概況|區(qū)位分析|項(xiàng)目定位|樓層布局|業(yè)態(tài)配比2F2F蘇寧電器 UU樂園 兒童精品 H&M (空置率15%)城南優(yōu)品道北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou城南優(yōu)品道3F3F美食 甜品 影立方 KTV 兒童培訓(xùn)

8、會(huì)員中心(空置率20%)項(xiàng)目概況|區(qū)位分析|項(xiàng)目定位|樓層布局|業(yè)態(tài)配比北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou城南優(yōu)品道4F4F24小時(shí)健身房 影立方項(xiàng)目概況|區(qū)位分析|項(xiàng)目定位|樓層布局|業(yè)態(tài)配比北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou城南優(yōu)品道業(yè)態(tài) 面積（）主力店40.09%餐飲17.61%零售14.85%娛樂9.51%配套10,000購物中心可租賃面積合計(jì)103

9、,600構(gòu)筑全棲國際潮流版圖40.09%17.61%7.94%14.85%9.51%各業(yè)態(tài)面積占比各業(yè)態(tài)面積占比主力店服裝服飾生活精品餐飲美食休閑娛樂項(xiàng)目概況|區(qū)位分析|項(xiàng)目定位|樓層布局|業(yè)態(tài)配比|建筑設(shè)計(jì)商業(yè)定位項(xiàng)目占位業(yè)態(tài)規(guī)劃形象展示入口展示交通動(dòng)線軟性設(shè)計(jì)招商運(yùn)營招商質(zhì)量運(yùn)營管理北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou城南優(yōu)品道建筑外立面多元素的結(jié)合，彰顯了優(yōu)品道國際化。亮色搭配魚鱗幕墻簡潔線條形象造型|入口設(shè)計(jì)|內(nèi)部設(shè)計(jì)|平面動(dòng)線|垂直動(dòng)線北京 Beijing | 成都

10、Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou城南優(yōu)品道成都最大兒童戶外主題廣場-U樂世界近7000方大型戶外兒童主題活動(dòng)區(qū)，集功能性和觀賞性于一體 極限運(yùn)動(dòng) 功能運(yùn)動(dòng) 主題噴泉 歡樂游戲形象造型|入口設(shè)計(jì)|內(nèi)部設(shè)計(jì)|平面動(dòng)線|垂直動(dòng)線北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou城南優(yōu)品道多入口設(shè)計(jì)可從各個(gè)方位吸納引導(dǎo)客戶進(jìn)入商城消費(fèi)形象造型|入口設(shè)計(jì)|內(nèi)部設(shè)計(jì)|平面動(dòng)線|垂直動(dòng)線|北京 Beijing | 成

11、都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou形象造型|入口設(shè)計(jì)|內(nèi)部設(shè)計(jì)|平面動(dòng)線|垂直動(dòng)線|內(nèi)部特色亮點(diǎn)：城南優(yōu)品道電動(dòng)遮陽簾互動(dòng)照片電子屏北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou城南優(yōu)品道超前的設(shè)計(jì)理念凱達(dá)環(huán)球等頂尖國際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。在項(xiàng)目中首次成功實(shí)踐了購物公園的獨(dú)特理念，形成開放、生態(tài)、休閑、時(shí)尚、簡約的設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，并通過建筑、景觀、小品、燈光、電子媒體等環(huán)節(jié)，營造出獨(dú)一無二的消費(fèi)體驗(yàn)。形象造型|入

12、口設(shè)計(jì)|內(nèi)部設(shè)計(jì)|平面動(dòng)線|垂直動(dòng)線|北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou形象造型|入口設(shè)計(jì)|內(nèi)部設(shè)計(jì)|平面動(dòng)線|垂直動(dòng)線| 類似L型動(dòng)線，通過中庭節(jié)點(diǎn)組織環(huán)繞形成客群帶動(dòng)人氣扶梯進(jìn)口處設(shè)置大面積店鋪，也起到拉引人流的作用城南優(yōu)品道北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou形象造型|入口設(shè)計(jì)|內(nèi)部設(shè)計(jì)|平面動(dòng)線|垂直動(dòng)線|城南優(yōu)品道單層12處扶梯設(shè)置，其中配有多部跨層

13、電梯，直接將人從大門流引至3層處，垂直客梯有4處設(shè)置，垂直貨梯有3處設(shè)置.垂直客梯扶梯垂直貨梯建筑設(shè)計(jì)商業(yè)定位項(xiàng)目占位業(yè)態(tài)規(guī)劃形象展示交通動(dòng)線軟性設(shè)計(jì)招商運(yùn)營招商分析運(yùn)營管理北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou空置情況|招商質(zhì)量|品牌布局|運(yùn)營管理|城南優(yōu)品道p空置率較高，整個(gè)商場空置率為15%左右空置比例空置樓層空置區(qū)域p3層的空置率高達(dá)20%，其次為1層。2層大主力店所在樓層，空置率較低p2樓部分位置和3樓區(qū)域出現(xiàn)大量空置，暫時(shí)以商品展示短期填補(bǔ)空間北京 Beijing |

14、 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou 城南優(yōu)品道空置情況|招商質(zhì)量|品牌布局|運(yùn)營管理入駐的部分品牌北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou空置情況|招商質(zhì)量|品牌布局|運(yùn)營管理城南優(yōu)品道主力店p 集中休閑娛樂和生活配套，歐尚、蘇寧電器影立方等 有一定人群吸附力p零售品牌為中等檔次，沒有大型主力店做支撐，零售對顧客吸引力有限零售品牌兒童品牌p引入金寶貝、EF、番茄田美術(shù)中心、早教中心，吸附

15、周邊家庭人群餐飲品牌p餐飲品牌覆蓋比較全面，各類菜系均有涉及。北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou城南優(yōu)品道圍繞主力店分布相關(guān)業(yè)態(tài)問題：昭示性門店區(qū)域設(shè)置藝術(shù)空間？業(yè)態(tài)與品牌獨(dú)特亮點(diǎn)在業(yè)態(tài)設(shè)置上，項(xiàng)目力求通過主力店、餐飲及休閑娛樂、兒童全業(yè)態(tài)、主題購物館四大核心業(yè)態(tài)最大化吸引目標(biāo)客群主力店：成都?xì)W尚第四店入駐北美IMAX授權(quán)影院影立方第二店入駐大型電器賣場蘇寧電器入駐西部唯一體量最大珠寶奧特萊斯進(jìn)駐國際時(shí)尚品牌優(yōu)依庫/H&M/C&A首次進(jìn)入雙流 空置情況|招商質(zhì)量|品牌布局|運(yùn)

16、營管理北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou城南優(yōu)品道 p 商場配有嬰兒車、母嬰室，注重家庭客群北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou空置情況|招商質(zhì)量|品牌布局|運(yùn)營管理城南優(yōu)品道 室內(nèi)綠化座椅和點(diǎn)綴每個(gè)安全出口都配有消防應(yīng)急柜北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Z

17、hengzhou城南優(yōu)品道 工人在運(yùn)營期間進(jìn)行地面改造和垃圾回收的工作，會(huì)給商場客人留下不好的印象.空置情況|招商質(zhì)量|品牌布局|運(yùn)營管理北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou城南優(yōu)品道 專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營工具覆蓋核心商圈的購物中心星級(jí)免巴運(yùn)營空置情況|招商質(zhì)量|品牌布局|運(yùn)營管理雙楠大道航港路星空路北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou城南優(yōu)品道 免取卡收費(fèi)快速通行視

18、頻尋車方便智能.城南優(yōu)品道廣場所引進(jìn)的科拓全視頻智慧停車場綜合解決方案，由出入口免取卡停車管理系統(tǒng)和停車場找車機(jī)系統(tǒng)兩大部分組成，具備免取卡收費(fèi)、車輛1s超速識(shí)別入場、場內(nèi)車位引導(dǎo)和視頻反向?qū)ぼ嚨韧晟频囊惑w化停車功能，從而實(shí)現(xiàn)停車場全方位智能管理。空置情況|招商質(zhì)量|品牌布局|運(yùn)營管理北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou城南優(yōu)品道 專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營工具高效的客流分析系統(tǒng)為商戶提供專業(yè)的數(shù)據(jù)分析報(bào)表從管理上提供銷售支持空置情況|招商質(zhì)量|品牌布局|運(yùn)營管理北京 Beijing | 成都 Chengdu | 上海 Shanghai | 沈陽 Shenyang | 西安 Xi an | 鄭州 Zhengzhou城南優(yōu)品道 空置情況|招商質(zhì)量|品牌布局|運(yùn)營管理北京 Beijing | 成都 Chen