征地房屋補(bǔ)償考試復(fù)習(xí)20162

1、上海市建設(shè)用地和土地整理事務(wù)中心上海市建設(shè)用地和土地整理事務(wù)中心聞旭東聞旭東1.征地房屋補(bǔ)償是征地補(bǔ)償安置工作的組成部分。2.區(qū)（縣）征地事務(wù)機(jī)構(gòu)只能自行承擔(dān)征地房屋補(bǔ)償工作，不得委托其他單位實(shí)施。3.征地房屋補(bǔ)償方案公告后，申請(qǐng)聽(tīng)證的，相關(guān)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面申請(qǐng)。4.用于房屋貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金足額到位，應(yīng)當(dāng)做到專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用。（）（）（）（）5.在征收集體土地依法報(bào)批前，區(qū)（縣）土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)公布擬征地告知書(shū)，公布時(shí)間不得少于10日。6. 征地房屋補(bǔ)償中的搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由征地事務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)制定。（）（

2、）1.可建未建房屋建筑面積的認(rèn)定證明，應(yīng)當(dāng)由_ 出具。A.鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府或者街道辦事處 B.村民小組 C.區(qū)（縣）土地管理部門(mén) D.區(qū)（縣）征地事務(wù)機(jī)構(gòu)2.在征地房屋補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，由_ 制定具體補(bǔ)償方案提供給宅基地使用人或者房屋所有人。A.區(qū)（縣）征地事務(wù)機(jī)構(gòu) B.鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府 C.區(qū)（縣）土地管理部門(mén) D.區(qū)（縣）人民政府 AA3.宅地基范圍居住房屋附屬的棚舍及其他構(gòu)筑物按_ 進(jìn)行補(bǔ)償。A.重置價(jià) B.重置結(jié)合成新價(jià) C.市場(chǎng)價(jià) D.國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.征地房屋補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估時(shí)點(diǎn)是 。A.擬征地告知書(shū)公布之日 B.征收集體土地方案公告之日 C.征

3、地房屋補(bǔ)償方案公告之日 D.征地房屋補(bǔ)償方案批準(zhǔn)之日DC1.擬征地告知書(shū)公布后，擬征地范圍應(yīng)當(dāng)執(zhí)行下列哪些規(guī)定 。A.不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施；B.不得突擊裝修房屋；C.不得辦理新增、變更工商營(yíng)業(yè)登記；D.擬征地范圍內(nèi)已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未開(kāi)工的，不得開(kāi)工；E.不得從事其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。ABCDE2.征地房屋補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以 計(jì)戶(hù)，并按戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償。A. 宅基地使用證 B.房地產(chǎn)權(quán)證 C.建房批準(zhǔn)文件 D.結(jié)婚證 E.戶(hù)口簿3.被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，宅基地使用人或者居住房屋所有人可以選擇_。A.貨幣補(bǔ)償 B.產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換 C.易地新建 D.集中建房 E.

4、宅基地置換ABCAB1、在征地房屋補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，區(qū)（縣）征地事務(wù)機(jī)構(gòu)與宅基地使用人或者房屋所有人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議，需作出責(zé)令交出土地決定的。請(qǐng)簡(jiǎn)述工作程序。答：1.由區(qū)（縣）征地事務(wù)機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征地房屋補(bǔ)償方案制定具體補(bǔ)償方案，提供給宅基地使用人或者房屋所有人，并要求其在規(guī)定期限內(nèi)給予答復(fù)。2.在答復(fù)期限內(nèi)，區(qū)（縣）土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)調(diào)。3.協(xié)調(diào)不成，答復(fù)期限屆滿(mǎn)，宅基地使用人或者房屋所有人未作答復(fù)或者答復(fù)不同意的，由區(qū)（縣）征地事務(wù)機(jī)構(gòu)按照具體補(bǔ)償方案實(shí)施補(bǔ)償。4.宅基地使用人或者房屋所有人已經(jīng)依法得到補(bǔ)償或者無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受補(bǔ)償，且拒不交出土地的，由區(qū)（縣）土地管理

5、部門(mén)責(zé)令宅基地使用人或者房屋所有人限期交出土地?；厩闆r：本市某區(qū)某村張家為四人戶(hù)。2003年前經(jīng)批準(zhǔn)趙家在宅基地范圍內(nèi)建造房屋建筑面積共計(jì)120平方米，屋前屋后宅基地內(nèi)建造棚舍的建筑面積為30平方米。之后張家對(duì)棚舍進(jìn)行改造，一半用于居住，一半用于經(jīng)營(yíng)雜貨，并領(lǐng)取了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2010年10月31日，張家因小兒子結(jié)婚，申請(qǐng)房屋擴(kuò)建，建筑面積為60平方米，政府予以批準(zhǔn)。2011年5月1日，張家開(kāi)始擴(kuò)建房屋。國(guó)家為了建設(shè)需要，擬征收趙家所在村的土地，于2012年12月1日頒布擬征地告知書(shū)，張家宅基地在征收范圍內(nèi)。擬征地告知書(shū)頒布時(shí)張家經(jīng)批準(zhǔn)擴(kuò)建面積中的32平方米正在建造基本完工，另28平方米為一

6、間獨(dú)立建筑尚未動(dòng)工，接通知后立即停止了施工。有關(guān)參數(shù)：1.2003年前批準(zhǔn)的舊房經(jīng)評(píng)估每平方米建筑面積建安重置價(jià)800元；2.2003年前批準(zhǔn)的舊房經(jīng)評(píng)估每平方米建筑面積重置結(jié)合成新價(jià)640元；3.2003年前批準(zhǔn)的舊房裝飾裝潢費(fèi)經(jīng)評(píng)估為20000元；4.該區(qū)域土地使用權(quán)基價(jià)每平方米建筑面積2500元；5.該區(qū)域價(jià)格補(bǔ)貼每平方米建筑面積800元；6.在建新房經(jīng)評(píng)估實(shí)際完成的工程量每平方米建筑面積建安重置價(jià)700元；7.在建新房經(jīng)評(píng)估實(shí)際完成的工程量每平方米建筑面積建安重置結(jié)合成新價(jià)680元；8.棚舍經(jīng)評(píng)估每平方米建筑面積建安重置結(jié)合成新價(jià)370元；9.棚舍按國(guó)家征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算每平方米40

7、0元；10.該地塊征地房屋補(bǔ)償方案規(guī)定，符合規(guī)定的宅基地內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償10000元；11.宅基地范圍內(nèi)房屋的附屬物補(bǔ)償費(fèi)為19000元。請(qǐng)按照現(xiàn)行政策規(guī)定，選取上述相關(guān)參數(shù)對(duì)張家的舊房、新房、棚舍等分別列公式計(jì)算補(bǔ)償金額（不包括獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、和臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)等費(fèi)用），并算出需要補(bǔ)償?shù)目偨痤~。答：（1）2003年前批準(zhǔn)的舊房補(bǔ)償費(fèi)=（640元+2500元+800元）120=472800元。（3分）（2）舊房裝飾裝潢費(fèi)=20000元。（2分）（3）棚舍補(bǔ)償費(fèi)=400元30=12000元。（3分）（4）棚舍用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼=10000元。（2分）（5）在建工程補(bǔ)償費(fèi)=（700元+2500元+800元）32=128000元。（3