征地房屋補償考試復習20162

1、上海市建設用地和土地整理事務中心上海市建設用地和土地整理事務中心聞旭東聞旭東1.征地房屋補償是征地補償安置工作的組成部分。2.區(qū)（縣）征地事務機構只能自行承擔征地房屋補償工作，不得委托其他單位實施。3.征地房屋補償方案公告后，申請聽證的，相關權利人應當在5個工作日內(nèi)提出書面申請。4.用于房屋貨幣補償?shù)馁Y金足額到位，應當做到專戶存儲，?？顚Ｓ?。（）（）（）（）5.在征收集體土地依法報批前，區(qū)（縣）土地管理部門應當向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶公布擬征地告知書，公布時間不得少于10日。6. 征地房屋補償中的搬家補助費、設備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費的具體標準應當由征地事務機構負責制定。（）（

2、）1.可建未建房屋建筑面積的認定證明，應當由_ 出具。A.鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府或者街道辦事處 B.村民小組 C.區(qū)（縣）土地管理部門 D.區(qū)（縣）征地事務機構2.在征地房屋補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，達不成補償安置協(xié)議的，由_ 制定具體補償方案提供給宅基地使用人或者房屋所有人。A.區(qū)（縣）征地事務機構 B.鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府 C.區(qū)（縣）土地管理部門 D.區(qū)（縣）人民政府 AA3.宅地基范圍居住房屋附屬的棚舍及其他構筑物按_ 進行補償。A.重置價 B.重置結合成新價 C.市場價 D.國家建設征地的財物補償標準4.征地房屋補償?shù)脑u估時點是 。A.擬征地告知書公布之日 B.征收集體土地方案公告之日 C.征

3、地房屋補償方案公告之日 D.征地房屋補償方案批準之日DC1.擬征地告知書公布后，擬征地范圍應當執(zhí)行下列哪些規(guī)定 。A.不得新建、改建、擴建建筑物、構筑物及其他設施；B.不得突擊裝修房屋；C.不得辦理新增、變更工商營業(yè)登記；D.擬征地范圍內(nèi)已取得建房批準文件但新房尚未開工的，不得開工；E.不得從事其他不當增加補償費用的行為。ABCDE2.征地房屋補償應當以 計戶，并按戶進行補償。A. 宅基地使用證 B.房地產(chǎn)權證 C.建房批準文件 D.結婚證 E.戶口簿3.被征地的村或者村民小組建制撤銷的，宅基地使用人或者居住房屋所有人可以選擇_。A.貨幣補償 B.產(chǎn)權房屋調換 C.易地新建 D.集中建房 E.

4、宅基地置換ABCAB1、在征地房屋補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，區(qū)（縣）征地事務機構與宅基地使用人或者房屋所有人達不成補償安置協(xié)議，需作出責令交出土地決定的。請簡述工作程序。答：1.由區(qū)（縣）征地事務機構根據(jù)經(jīng)批準的征地房屋補償方案制定具體補償方案，提供給宅基地使用人或者房屋所有人，并要求其在規(guī)定期限內(nèi)給予答復。2.在答復期限內(nèi)，區(qū)（縣）土地管理部門應當予以協(xié)調。3.協(xié)調不成，答復期限屆滿，宅基地使用人或者房屋所有人未作答復或者答復不同意的，由區(qū)（縣）征地事務機構按照具體補償方案實施補償。4.宅基地使用人或者房屋所有人已經(jīng)依法得到補償或者無正當理由拒絕接受補償，且拒不交出土地的，由區(qū)（縣）土地管理

5、部門責令宅基地使用人或者房屋所有人限期交出土地?；厩闆r：本市某區(qū)某村張家為四人戶。2003年前經(jīng)批準趙家在宅基地范圍內(nèi)建造房屋建筑面積共計120平方米，屋前屋后宅基地內(nèi)建造棚舍的建筑面積為30平方米。之后張家對棚舍進行改造，一半用于居住，一半用于經(jīng)營雜貨，并領取了工商營業(yè)執(zhí)照。2010年10月31日，張家因小兒子結婚，申請房屋擴建，建筑面積為60平方米，政府予以批準。2011年5月1日，張家開始擴建房屋。國家為了建設需要，擬征收趙家所在村的土地，于2012年12月1日頒布擬征地告知書，張家宅基地在征收范圍內(nèi)。擬征地告知書頒布時張家經(jīng)批準擴建面積中的32平方米正在建造基本完工，另28平方米為一

6、間獨立建筑尚未動工，接通知后立即停止了施工。有關參數(shù)：1.2003年前批準的舊房經(jīng)評估每平方米建筑面積建安重置價800元；2.2003年前批準的舊房經(jīng)評估每平方米建筑面積重置結合成新價640元；3.2003年前批準的舊房裝飾裝潢費經(jīng)評估為20000元；4.該區(qū)域土地使用權基價每平方米建筑面積2500元；5.該區(qū)域價格補貼每平方米建筑面積800元；6.在建新房經(jīng)評估實際完成的工程量每平方米建筑面積建安重置價700元；7.在建新房經(jīng)評估實際完成的工程量每平方米建筑面積建安重置結合成新價680元；8.棚舍經(jīng)評估每平方米建筑面積建安重置結合成新價370元；9.棚舍按國家征地財物補償標準計算每平方米40

7、0元；10.該地塊征地房屋補償方案規(guī)定，符合規(guī)定的宅基地內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營用房一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償10000元；11.宅基地范圍內(nèi)房屋的附屬物補償費為19000元。請按照現(xiàn)行政策規(guī)定，選取上述相關參數(shù)對張家的舊房、新房、棚舍等分別列公式計算補償金額（不包括獎勵費、搬家補助費、設備遷移費、和臨時過渡費等費用），并算出需要補償?shù)目偨痤~。答：（1）2003年前批準的舊房補償費=（640元+2500元+800元）120=472800元。（3分）（2）舊房裝飾裝潢費=20000元。（2分）（3）棚舍補償費=400元30=12000元。（3分）（4）棚舍用于生產(chǎn)經(jīng)營補貼=10000元。（2分）（5）在建工程補償費=（700元+2500元+800元）32=128000元。（3