關于房屋契稅的一些問題(從下往上看)

1、主持人 2021-2-27 10:31:30感謝兩位嘉賓答復了這么多問題，也感謝廣闊網(wǎng)友的參予，謝謝大家，再見！邵旭 2021-2-27 10:31:23感謝有這個時機宣傳相關政策與流程，納稅人可以提前知曉相關事宜，方便大家辦理。在我們契稅外網(wǎng)上，大家可以查詢相關事項。契稅與大家息息相關，希望大家積極繳稅，也希望大家監(jiān)督我們工作。王軍 2021-2-27 10:30:36各位網(wǎng)友好，非常感謝大家今天提出了這么多的問題，我和邵科長也進行了解答，希望大家今后繼續(xù)關注我們的工作，對我們提出好的建議。如果大家以后有什么問題的話，可以撥打12366進行咨詢。主持人 2021-2-27 10:29:38今

2、天嘉賓給我們答復了很多網(wǎng)友的提問，在訪談的最后，再請兩位給我們講幾句邵旭 2021-2-27 10:29:11繳納契稅后稅證喪失的話，分為兩種情況。如果是在2021年4月1號以后在地稅部門繳納契稅，可以提交申請和身份證明在地稅部門進行補辦手續(xù)。如果是在2021年4月1號之前在財政部門繳納契稅的話，應該由財政部門負責補辦手續(xù)。按照誰經(jīng)手誰負責的原那么進行查詢余辦理手續(xù)。主持人 2021-2-27 10:27:24有網(wǎng)友提出：如果契稅完稅證明喪失，如何補辦？邵旭 2021-2-27 10:27:07已經(jīng)繳納的契稅，看是否辦理了房產(chǎn)證，如果辦理了房產(chǎn)證后退還的，那么不退稅，如果在辦理房產(chǎn)證之前，退房

3、的話會退稅。納稅人需提交資料：1、退稅申請(需開發(fā)公司蓋章)(留審原件)；2、契稅完稅證二、四聯(lián)(留審原件)；3、市房管局加蓋“商品房合同登記注銷專用章的商品房買賣契約(留審原件)；4、房屋權屬登記信息查詢證明(留審原件)；5、退房人與開發(fā)公司退房的書面協(xié)議(留審原件)6、開發(fā)公司退房款的轉(zhuǎn)賬憑證及納稅人收到的退房款收據(jù)(留審復印件)；7、個人退稅的提供身份證(審原件留復印件)，單位退稅的提供單位營業(yè)執(zhí)照(留審復印件)，委托他人代辦退稅的，提供委托書及代辦人身份證(審原件留復印件)；8、納稅人賬戶戶名、賬號、開戶行名稱；9、征收機關要求提供的其他資料。主持人 2021-2-27 10:25:1

4、0有網(wǎng)友提出：如果出現(xiàn)退房的情況，契稅是否也會退還？邵旭 2021-2-27 10:24:40根據(jù)?中華人民共和國契稅暫行條例?規(guī)定，契稅減免范圍包括：(1)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征； (2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購置公有住房的，免征； (3)因不可抗力滅失住房而重新購置住房的，酌情準予減征或者免征； (4)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的工程。主持人 2021-2-27 10:24:33有網(wǎng)友提出：契稅的減免范圍有哪些? 邵旭 2021-2-27 10:23:18房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋產(chǎn)權的行為。契稅稅率為

5、3%，如果是房屋等價交換，交換雙方都不繳納契稅；非等價交換，由付出經(jīng)濟利益一方按照房屋價格差額作為計稅依據(jù)繳納契稅。主持人 2021-2-27 10:23:01有網(wǎng)友提出：房屋互相交換是否要繳納契稅？邵旭 2021-2-27 10:22:38對于?中華人民共和國繼承法?規(guī)定的法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。按照?中華人民共和國繼承法?規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。比方有的老人將房屋贈與保姆，由于保姆不是法定繼承人，那么就需要繳納契稅。主持人 2021-2-27 10:22:10有網(wǎng)友提

6、出：房屋產(chǎn)權繼承是否要繳納契稅，怎么繳納？邵旭 2021-2-27 10:21:17這個視情況而定，第一種情況是實物拆遷安置比照房屋交換處理，即按照被拆遷人新安置房屋價值與原房屋價值差額核定計稅依據(jù)，稅率為3。第二種情況是以拆遷安置補償款購置房屋，計稅依據(jù)同商品房買賣契稅征收，或同二手房買賣契稅征收。適用稅率確實定同商品房買賣相關規(guī)定。拆遷補償協(xié)議簽訂于2005年3月21日以前的，財稅200545號文件規(guī)定，免征契稅；拆遷補償協(xié)議簽訂于2005年3月22日以后的，對成交價格中相當于拆遷補償款局部免征契稅，對超過拆遷補償款局部照章征收契稅。城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策適用對象為被拆遷房屋的所有權人或

7、共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。根據(jù)財稅202182號文件規(guī)定，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價局部按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權調(diào)換差價的，對差價局部按規(guī)定征收契稅。主持人 2021-2-27 10:19:38有網(wǎng)友提出：如果是拆遷安置房，是否繳納契稅，怎么繳納？王軍 2021-2-27 10:19:25根據(jù)相關規(guī)定，我們會通過評估系統(tǒng)對納稅人申報的價格進行評估。如果申報價格過低

8、的話，評估系統(tǒng)會給出一個和市場相符的價格。通過以上措施，我們會保證這樣的陰陽合同難以實施。也請廣闊網(wǎng)友放心。主持人 2021-2-27 10:17:04有網(wǎng)友提出：如果如果賣賣二手房雙方作假訂了很低價格的合同，私下里定隱形合同，這種情況如何處理呢？邵旭 2021-2-27 10:20:17遇到這種問題，首先這個行為是違法的，業(yè)主可以通過12366 投訴，12366會根據(jù)情況進行處理。主持人 2021-2-27 10:15:59有兩個網(wǎng)友問了很具體的問題：星火地產(chǎn)的旭景興園小區(qū)和天賜頤府小區(qū)都存在強行代收契稅的情況，請問稅務部門如何處分，業(yè)主用什么渠道進行投訴邵旭 2021-2-27 10:14

9、:46雙方都需要開具戶籍所在地的無房證明，然后西安市房管局也需要出具在西安的無房證明。主持人 2021-2-27 10:14:15有網(wǎng)友提出：我想問下第一套房屋契稅優(yōu)惠的政策要房管局開的首套房證明，如果是夫妻兩人戶口在不同地的話，以誰的為準？還是兩個都得開證明？邵旭 2021-2-27 10:13:28購置經(jīng)濟適用住房應照章繳納契稅。申報契稅時還要帶上?西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟適用住房購置資格申請審核表?，獲取經(jīng)濟適用房主管部門簽署意見和納稅人被批準購置經(jīng)濟適用房面積信息。同時還要帶上?西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟適用住房購房證?，審核“購房證，獲取納稅人實際購置該套經(jīng)濟適用房的面積等信息。經(jīng)濟適用房成交價格

10、=批準購置面積×合同單價+(實測面積批準購置面積) ×合同單價×115。主持人 2021-2-27 10:12:47有網(wǎng)友提出：購置經(jīng)濟適用房是否要繳納契稅呢？怎么繳納，費用是多少？邵旭 2021-2-27 10:13:30唯一住房是指本省范圍內(nèi)的唯一住房。非本轄區(qū)(以縣、區(qū)級為單位)居民購房，還應提供戶籍所在地房屋管理部門出具的家庭無住房證明(留審原件)。家庭成員包括本人、配偶以及不滿18歲未成年子女。主持人 2021-2-27 10:13:39有網(wǎng)友提出：請問家庭唯一住房是怎么認定的呢？邵旭 2021-2-27 10:10:40根據(jù)財稅202194號文件規(guī)定：

11、2021年10月1日起，個人購置普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，對個人購置90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1稅率征收契稅。90-144平方米減半征收契稅，按照l5稅率征收契稅。自2005年6月1日起，西安市享受優(yōu)惠政策的普通住房標準(以下標準必須同時滿足)1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上；2、單套建筑面積在144平方米以下；3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.44倍以下。個人購置的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受契稅優(yōu)惠政策。如果是陜西省非西安轄區(qū)內(nèi)的市民，應該提供戶籍所在地的無房證明。主持

12、人 2021-2-27 10:09:04有網(wǎng)友提出:我是外地的，在西安買的房，可以享受契稅優(yōu)惠政策嘛？邵旭 2021-2-27 10:08:51房屋贈與仍然是按照3%來繳納。主持人 2021-2-27 10:08:38有網(wǎng)友提出：如果房屋贈予是否要繳納契稅邵旭 2021-2-27 10:08:11根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不征收契稅，但要去辦理相關減免手續(xù)。主持人 2021-2-27 10:07:53有網(wǎng)友提出：離婚造成的房屋產(chǎn)權變更

13、是否要交契稅？邵旭 2021-2-27 10:07:49還是應該按照合同上的繳納款繳納契稅。主持人 2021-2-27 10:07:28有網(wǎng)友提出：如果分期付款購房，契稅如果繳納王軍 2021-2-27 10:06:49我補充一下，為了解決大家排隊現(xiàn)象，我們與房管局溝通了，自下個月起，每周延長一天，周六辦公。邵旭 2021-2-27 10:06:24西大街征收點因為位置便利，職能健全，所以人比擬多。網(wǎng)友可以根據(jù)自己房產(chǎn)的位置就近選擇。這個問題我們也正在和房管局協(xié)商，希望增加一些繳稅點。2021年4月1日起，全市契稅征管職能由地稅部門負責，目前房產(chǎn)、土地位于新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)

14、、未央?yún)^(qū)城六區(qū)范圍內(nèi)的，契稅由西安市大企業(yè)局征收。城六區(qū)房產(chǎn)契稅4個征收點都設在市房管局四個房地產(chǎn)交易大廳內(nèi)，具體地址是：1、西安市房地產(chǎn)交易中心大廳二樓西大街116號876112672、西安市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心香米園93號 873153903、西安市城南房產(chǎn)交易市場含光路255號怡和大廈一層 853304364、西安市鳳城六路與文景路十字東北角城北房產(chǎn)交易大廳二樓892415275、土地契稅征收點：市政府政務效勞中心鳳城八路95號 86785173另外，房產(chǎn)、土地在各開發(fā)區(qū)，契稅由各開發(fā)區(qū)地稅局征收1、高新分局 西安市高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)錦業(yè)路一號都市之門A座八樓819室 :029-8919

15、44232、經(jīng)開分局 西安市文景路中段9號 曲江分局 西安市雁南五路1號文化大廈二樓 ：029-854110944、浐灞分局 西安市浐灞生態(tài)區(qū)浐灞大道1號浐灞商務中心一層 ：029-835925055、灃渭分局 西安市天臺路B26號 ：029-891001926、國際港務區(qū)分局 西安市港務大道6號 ：029-833323407、航天產(chǎn)業(yè)基地分局 西安市國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地航拓路匯航廣場B座1樓 85176171、85176172主持人 2021-2-27 10:04:55有網(wǎng)友提出：我到西大街契稅繳納點咨詢，每次群眾都排長隊，我的房子在航

16、天，附近有繳納契稅的部門嗎？邵旭 2021-2-27 10:04:51房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍中心是房管局下屬的機構，可以說是管理房屋檔案的，關于此項查詢，我們稅務部門沒有方法查詢，只能委托房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍中心幫助查詢，可以說是此部門是協(xié)助作用。是合法的，請大家放心。主持人 2021-2-27 10:03:31有網(wǎng)友提出：我買的房屋符合優(yōu)惠契稅的條件，在向高新區(qū)交稅時，說需要先到房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍中心先開具優(yōu)惠證明才能繳納契稅，請問下產(chǎn)權產(chǎn)籍中心是什么部門？為何高新不能代辦優(yōu)惠證明？邵旭 2021-2-27 10:03:26按照相關規(guī)定，對于和房屋相關設施應該按照相關法律法規(guī)征收稅率。如果車庫單獨購置，單獨計稅那么

17、不享受相關優(yōu)惠政策，征收3%的契稅。如果和房屋統(tǒng)一計價，應該和房屋稅率相同計稅。主持人 2021-2-27 10:02:14有網(wǎng)友問，車庫的契稅怎么征收和繳納邵旭 2021-2-27 10:01:38國家有規(guī)定，裝修房屋的計稅價格是房屋購置的總價格。裝修費用是要計算在內(nèi)的。主持人 2021-2-27 10:01:21有網(wǎng)友提出：購置精裝修房屋，裝修標準l500每平方，契稅局部包括精裝的費用嗎？邵旭 2021-2-27 10:01:03財稅202182號文件規(guī)定，自2021年8月31日起在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。按照財稅20214號文件規(guī)

18、定：從2021年12月31日起在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。主持人 2021-2-27 9:59:40有網(wǎng)友提出：如果房產(chǎn)原來為夫妻中一方所有，后來要變更為雙方共有，這個需要繳稅嗎？邵旭 2021-2-27 9:59:36從2021年7月起，由地稅部門負責收取房屋契稅，位于城六區(qū)范圍的，地點設置在西安房管局納稅大廳。如果位于各個開發(fā)區(qū)，由開發(fā)區(qū)收取。繳納的時候帶上1、商品房買賣合同封面、第l頁至 7頁及合同簽訂

19、日期頁； 2、房屋實測報告表或建筑物分戶實測平面圖；3、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購房款收據(jù)；4、購房人身份證明：個人提供身份證、軍官證、護照等。單位提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、機構代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會團體組織證明等。5、委托他人代辦的須提供委托書(留審原件)及代辦人身份證明。以上所提供的資料審原件留存復印件。主持人 2021-2-27 9:58:42有網(wǎng)友提出：西安市房屋維修基金、契稅等費用在那些地方可以繳納，流程有哪些邵旭 2021-2-27 9:58:00按照陜西省契稅實施方法陜政發(fā) 1998 第23號，陜西省契稅稅率為3% 。根據(jù)財稅202194號文件規(guī)定：2021年10月1日起，個人購

20、置普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，對個人購置90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1稅率征收契稅。90-144平方米減半征收契稅，按照l5稅率征收契稅。主持人 2021-2-27 9:56:00有網(wǎng)友提出：如果購置二手房怎樣交稅？稅率是多少，怎樣繳納邵旭 2021-2-27 9:55:42根據(jù)稅收征管法實施細那么規(guī)定，可以按照有關國家規(guī)定委托其他機關代征契稅，目前西安市沒有委托任何物業(yè)代收契稅，對于這種違法行為，我們會轉(zhuǎn)向相關部門處理。如果納稅人不方便去，可以委托他人去幫助繳稅。主持人 2021-2-27 9:54:32有網(wǎng)友提出：他所居住的旭景崇盛園物業(yè)強行收取大修基金、契稅，不讓業(yè)主收房，契稅本應稅務部門收取，疑心他們挪用業(yè)主的資金，請介紹一下相關的規(guī)定主持人 202