物業(yè)人員配置標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)人員配置標(biāo)準(zhǔn)文件管理序列號(hào)：K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688物業(yè)人員配置標(biāo)準(zhǔn)一.公共事務(wù)人員勞動(dòng)定額1. 15萬平方米以下住戶服務(wù)中心配設(shè)管理員3人。2. 15萬平方米以下不高樓宇巡查組，只設(shè)住戶服務(wù)中心；15萬平方米以上設(shè)置樓宇 組。巡樓組管理員每增加5萬平方米，增設(shè)1人。住戶服務(wù)中心管理員每增加10萬 平方米，增設(shè)1人。3. 干部配置：15萬平方米以下設(shè)置主管1人，不設(shè)班（組）長(zhǎng)；15萬平方米以上， 設(shè)置主管1人（可由管理處副經(jīng)理兼），住戶服務(wù)中心班長(zhǎng)1人，巡樓班（組）長(zhǎng)1 人。二.保安人員勞動(dòng)定額1 .固定崗保安員每人當(dāng)值時(shí)可監(jiān)護(hù)面積為3000-3500

2、平方米。2 .全封閉小區(qū)每入口需設(shè)置3個(gè)（三班倒）。3 .巡邏保安員每組（兩人一組）可監(jiān)護(hù)面積為5萬平方米左右。4 .封閉停車場(chǎng)每出入口處應(yīng)設(shè)置3人。5 .30萬平方米以下保安干部的配置為主管1人、班長(zhǎng)3 -4人。30萬平方米以上可 增加組長(zhǎng)一級(jí)干部，平均按每5-8萬平方米配置組長(zhǎng)1人。6 .智能化小區(qū)（大廈）已設(shè)置治安、消防監(jiān)控系統(tǒng)時(shí)，可適當(dāng)養(yǎng)活保安人數(shù)，但每 個(gè)消防、保安監(jiān)控中心應(yīng)至少配置屏幕監(jiān)控保安員3人。7 .保安人員綜合勞動(dòng)定額：每2000-2500平方米配置1人。三.機(jī)電維修人員勞動(dòng)定額1 .每個(gè)高壓配電房值班電工3人。2 .水工每10萬平方米配置1人。3 .中央空調(diào)每10萬平方配

3、置1人。4 .電梯工每10部電梯配置1人。5 .維修電工每10萬平方米配置3人。6 .綜合維修工每10萬平方米配置2人。7 .干部配置標(biāo)準(zhǔn)：30萬平方米以下，配置主管1人，不設(shè)班組長(zhǎng)；30-80萬平方米以上，配置主管1人，運(yùn)行班（組）長(zhǎng)1人，維修班長(zhǎng)（組長(zhǎng)）1 人。80萬平方米以上，可考慮配置主管1人，運(yùn)行班（組）長(zhǎng)1人，機(jī)電維修班（組） 1人，綜合維修班（組）長(zhǎng)1人。8 .綜合勞動(dòng)人數(shù)定額：每10萬平方米10-12人。四.清潔人員勞動(dòng)定額1 .梯級(jí)清掃：14層/小時(shí)/人。2 .地面清掃：300平方米/小時(shí)/人。3 .拖樓梯：13層/小時(shí)/人。4 .擦樓梯扶手、通花鐵欄、地腳線：12層/小時(shí)/

4、人。5 .洗地毯:360平方米/小時(shí)/人.6 .刮玻璃:4平方米/分鐘/人.7 .清潔電梯轎箱（抹鋼油）：1個(gè)/10分鐘.8 . 8層以下樓房（無電梯）1梯10棟/人;9層以上樓房（帶電梯）：1梯8棟/人.干部配置標(biāo)準(zhǔn)：10萬平方米以下，配置主管1人，不設(shè)班組長(zhǎng);20-50萬平方米,配置主 管1人,技術(shù)員1人，班（組）長(zhǎng)2人;50萬平方米以上,每增加20萬平方米增設(shè)班（組）長(zhǎng)1人9 .保潔人員綜合勞動(dòng)定額每8000-10000平方米，配置1人.五.園林綠化部人員勞動(dòng)定額1 .綠籬及灌木修剪墻狀綠籬:人工20米/小時(shí);機(jī)剪:50米/小時(shí);叢生或塊狀綠籬：人工:25平方米/小時(shí);機(jī)剪:50平方米/

5、小時(shí)；球形:直徑1米球形,4棵/小時(shí),直徑大于1米的適當(dāng)降低平均數(shù)；2 .大樹修剪：（1）冠徑15米以上，需三個(gè)配合.1棵/8小時(shí)3人,平均0. 05棵/人.小時(shí)（2）冠徑10-15米,需三個(gè)配合.3棵/8小時(shí)3人,平均0. 125棵/人.小時(shí);冠徑5-10米，需二個(gè)配合.12棵/8小時(shí)2人,平均0. 75棵/人.小時(shí)；冠徑5米以下，高3米以下，單人操作,平均2-5棵/人.小時(shí)；3 .剪草特級(jí)、一級(jí)草坪：360平方米/人、小時(shí)；（2）二級(jí)草坪：280平方米/人、小時(shí)；（3）*草坪：用汽墊機(jī)剪180平方米/小時(shí)；割灌機(jī)剪60平方米/小時(shí)；（4）四級(jí)草坪：用割灌機(jī)剪，40平方米/小時(shí)。4 .施肥（

6、1）粒肥：椒施，550平方米/小時(shí)；點(diǎn)施灌木，240棵/小時(shí)；點(diǎn)施盆花，900盆/ 小時(shí)；點(diǎn)施小喬木（環(huán)施），50棵/小時(shí)；（2 ）液肥：機(jī)施兩個(gè)配合，平均250平方米/人、小時(shí)；手噴，室內(nèi)大盆植物15棵 /小時(shí);室外大棵植物24棵/小時(shí)；手淋,200棵/人、小時(shí)；5 .噴藥：機(jī)噴，平均350平方米/人、小時(shí)；壺噴，室內(nèi)大植物15棵/小時(shí)；室外 中小植物25棵/小時(shí)；小型盆栽壺噴200棵/小時(shí)。6 .淋水：自動(dòng)噴淋平均8000平方米/人、小時(shí)，人工淋平均2000平方米/人、小 時(shí)。7 .花苗上盆：時(shí)花平均250盆/人、小時(shí)，苗木平均200盆/小時(shí)。8 .花木出圃質(zhì)量修整：時(shí)花平均500盆/人、

7、小時(shí)，小盆觀葉植物150盆/人、小 時(shí)；大型觀葉植物平均10盆/小時(shí)。9 .盆景 （1 ）修剪：小盆平均10盆/小時(shí)，中盆平均5盆/小時(shí)，大盆平均2盆/ 小時(shí)； （2 ）換泥轉(zhuǎn)盆：小盆平均8盆/人小時(shí)，中盆平均2盆/小時(shí)，大盆需兩 個(gè)人以上配合，平均1盆/人小時(shí)。10 .插花（1） 一般插花： 盆花。小盆8分鐘,中盆20分鐘，大盆35分鐘。大束35分鐘。大籃25分鐘。大盆90分鐘。大束60分鐘。大籃80分鐘?；ㄊ?。小束15分鐘，中束25分鐘,花籃。小籃10分鐘，中籃15分鐘, （2）創(chuàng)意插花：盆花，小盆20分鐘，中盆40分鐘,花束，小束25分鐘，中不40分鐘,花籃。小籃20分鐘，中籃40分鐘,11 .機(jī)械檢修：正常的周期性檢修每月2天/人，突發(fā)性檢修按機(jī)械故障的修理難度 而定。12 .殘花清理報(bào)廢殘花的清理平均400盆/人小時(shí)；可重新利用殘花的處理平均300 盆/小時(shí)。13 .雜物清除：人工除雜草密度平均每小時(shí)2-55平方米/人不等；化學(xué)除草坪平均每 小時(shí)700平方米/人。14 .按綠地面積計(jì)：每6000平方米綠化室外綠化面積需綠化工1人，每5畝花木生 產(chǎn)地需工人4人。15 .建筑內(nèi)綠化管理：按每20000平方米建筑用地面積（或每200戶業(yè)主）配1名綠 化工。16 .干部配置標(biāo)準(zhǔn)： 30萬平方米以下，設(shè)主管1人，園藝師2人，不設(shè)班（組） 長(zhǎng)；30萬平方米以上，設(shè)主管1人，班組