工程維修中心方案

1、、部門職責(zé)、組織架構(gòu)說明：1、工程維修中心三、崗位職責(zé)崗位名稱：工程經(jīng)理所屬部門：工程維修中心直接上級(jí)：公司分管工程副總經(jīng)理直接下級(jí)：機(jī)電工程師、土建工程師、弱電工程師、暖通工程師、各服務(wù)中心工 程 主管（領(lǐng)班）崗位職責(zé)：1 .負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)、地產(chǎn)公司各部門保持密切聯(lián)系，組織維修中心專業(yè)工程師參與地產(chǎn)施工審圖，提出工程合理化建議；2 .負(fù)責(zé)對(duì)公司新接管物業(yè)項(xiàng)目的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng) 及 建筑裝修項(xiàng)目接管驗(yàn)收進(jìn)行指導(dǎo)與統(tǒng)籌安排；3 .負(fù)責(zé)組織工程人員提早介入新物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工跟進(jìn)、政府驗(yàn)收配合；4 .負(fù)責(zé)各服務(wù)中心的工程遺留缺陷整改工作的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)；5 .組織制定公司各類設(shè)施、設(shè)

2、備管理、維修、保養(yǎng)制度、標(biāo)準(zhǔn)；6 .組織制定公司節(jié)能降能耗管理制度、方案，并負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)、統(tǒng)籌；7 .負(fù)責(zé)組織審核各物業(yè)服務(wù)中心前期機(jī)電設(shè)備設(shè)施年度、月度維護(hù)保養(yǎng)、維修 計(jì)劃的制訂，擬定項(xiàng)目前期機(jī)電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)的可行性方案，檢查執(zhí)行情況，并對(duì)維修、養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，對(duì)維護(hù)質(zhì)量進(jìn)行考核，對(duì)不合格事項(xiàng)提出整改意見并督促實(shí)施；8 .負(fù)責(zé)組織維修中心協(xié)助各物業(yè)服務(wù)中心處理設(shè)施、設(shè)備突發(fā)事件；9 .在公司授權(quán)下與政府相關(guān)部門、業(yè)務(wù)單位進(jìn)行聯(lián)絡(luò)、溝通；10 .組織對(duì)公司設(shè)施、設(shè)備外包服務(wù)單位的考評(píng)和監(jiān)督工作；11 .組織制定各物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備、設(shè)施的維修方案、工程改造方案，進(jìn)行技術(shù)性指導(dǎo)

3、；12 .對(duì)公司相關(guān)工程改造方案、預(yù)決算提供評(píng)審意見；13 .協(xié)助分管工程副總編制各服務(wù)中心工程類年度經(jīng)營指標(biāo)并督導(dǎo)各物業(yè)服務(wù)中心分解與細(xì)化完成計(jì)劃；14 .定期組織對(duì)工程系統(tǒng)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)、安全生產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)，進(jìn)行業(yè)務(wù)技能考核、鑒定。15 .公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。崗位名稱：機(jī)電工程師所屬部門：工程維修中心直接上級(jí)：工程經(jīng)理直接下級(jí)：各物業(yè)服務(wù)中心工程主管（領(lǐng)班）、機(jī)電專業(yè)技工崗位職責(zé)：1 .建立完善的機(jī)電設(shè)備、設(shè)施檔案，在權(quán)限范圍內(nèi)做好機(jī)電設(shè)備管理工作；2 .負(fù)責(zé)公司機(jī)電設(shè)施、設(shè)備維修、保養(yǎng)制度、標(biāo)準(zhǔn)制定；3 .負(fù)責(zé)公司節(jié)能降耗方案的創(chuàng)新、指導(dǎo)、統(tǒng)籌計(jì)劃，并對(duì)各物業(yè)服務(wù)中心能耗做細(xì)致的統(tǒng)計(jì)分

4、析與診斷；4 .審核、監(jiān)督各服務(wù)服務(wù)中心年度、季度、月度機(jī)電設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃的執(zhí)行情況；5 .對(duì)各物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電設(shè)備維修改造項(xiàng)目提供專業(yè)技術(shù)支持及評(píng)審意見；6 .協(xié)助各物業(yè)服務(wù)中心處理機(jī)電設(shè)備突發(fā)事件；7 .參與公司機(jī)電設(shè)施、設(shè)備外包服務(wù)的考評(píng)與監(jiān)督；8 .對(duì)各物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電技術(shù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)、安全生產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)及新入職員工的技能考核、鑒定工作；9 .部門領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作崗位名稱：土建工程師所屬部門：工程維修中心直接上級(jí)：工程經(jīng)理直接下級(jí)：各物業(yè)服務(wù)中心工程主管（領(lǐng)班）、綜合維修技工崗位職責(zé)：1 .制定公司本體維修、公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度、標(biāo)準(zhǔn)；2 .制定公司節(jié)水管理制度、方案，并負(fù)責(zé)監(jiān)督、

5、指導(dǎo)、統(tǒng)籌；3 .審核各物業(yè)服務(wù)中心年度、月度公共設(shè)施維修、保養(yǎng)計(jì)劃；4 .監(jiān)督各物業(yè)服務(wù)中心公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)實(shí)施，協(xié)助各物業(yè)服務(wù)中心處理公共設(shè)施突發(fā)事件；5 .制定各物業(yè)服務(wù)中心公共設(shè)施的維修方案、工程改造方案，進(jìn)行技術(shù)性指導(dǎo)；6 .組織公司公共設(shè)施土建（裝飾）外包服務(wù)的考評(píng)與監(jiān)督；7 .對(duì)公司相關(guān)土建（裝飾）工程改造方案、預(yù)決算提供評(píng)審意見；8 .組織對(duì)土建（裝飾）工程技術(shù)人員的業(yè)務(wù)、安全生產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)，業(yè)務(wù)技能考 核、鑒定；9 .部門領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。崗位名稱：弱電工程師所屬部門：工程維修中心直接上級(jí)：工程經(jīng)理直接下級(jí)：各物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)班、弱電技工崗位職責(zé)：1 .負(fù)責(zé)公司消防弱電系統(tǒng)

6、、樓宇自控系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、停車場(chǎng) 理系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)維修管理全面工作，確保弱電設(shè)備安全運(yùn)行；2 .制定公司弱電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度、標(biāo)準(zhǔn)；3 .審核各物業(yè)服務(wù)中心年度、月度弱電設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃；4 .監(jiān)督各物業(yè)服務(wù)中心弱電設(shè)備的維修、保養(yǎng)實(shí)施，協(xié)助各物業(yè)服務(wù)中心處理弱電設(shè)備突發(fā)事件；5 .制定各物業(yè)服務(wù)中心弱電設(shè)備的維修方案、工程改造方案，進(jìn)行技術(shù)性指導(dǎo)；6 .組織公司弱電設(shè)備外包服務(wù)的考評(píng)與監(jiān)督工作；7 .對(duì)公司相關(guān)弱電設(shè)備工程改造方案、預(yù)決算提供評(píng)審意見；8 .組織對(duì)弱電工程技術(shù)人員的業(yè)務(wù)、安全生產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)，業(yè)務(wù)技能考核、鑒定 ；9 .部門領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。崗位名稱：空調(diào)

7、工程師所屬部門：工程維修中心直接上級(jí)：工程經(jīng)理直接下級(jí)：各物業(yè)服務(wù)中心空調(diào)技工崗位職責(zé)：1 .負(fù)責(zé)公司空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、維修、保養(yǎng)方案的統(tǒng)一制定、審核，并根 據(jù) 方案監(jiān)督、檢查落實(shí)情況；2 .負(fù)責(zé)公司空調(diào)系統(tǒng)安裝或改造工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理、協(xié)調(diào)，跟進(jìn)施工進(jìn)度，設(shè) 備 質(zhì)量檢查驗(yàn)收、審核；3 .負(fù)責(zé)對(duì)公司空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡視檢查，防微杜漸，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的問題或隱患，出具解決方案并協(xié)助解決；4 .負(fù)責(zé)公司空調(diào)節(jié)能降耗方案的創(chuàng)新、指導(dǎo)、統(tǒng)籌計(jì)劃，并對(duì)各物業(yè)服務(wù)中心空調(diào)能耗做細(xì)致的統(tǒng)計(jì)分析與診斷；5 .負(fù)責(zé)公司空調(diào)系統(tǒng)突發(fā)事件處理及跟蹤，為公司下轄管理處提供空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)技術(shù)支持與服務(wù)；6 .負(fù)責(zé)公

8、司空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)技術(shù)人員培訓(xùn)工作，以及相關(guān)崗位人員入職面試工作；7 .負(fù)責(zé)公司空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)資料搜集、整理、存檔；8 .負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)管理制度、規(guī)定及相關(guān)表格、文檔的制定、完善；9 .部門領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。崗位名稱：電梯工程師所屬部門：工程維修中心直接上級(jí)：工程經(jīng)理直接下級(jí)：各物業(yè)服務(wù)中心電梯技工崗位職責(zé)：1 .負(fù)責(zé)公司電梯設(shè)備管理全面工作，確保電梯設(shè)備安全運(yùn)行；2 .檢查設(shè)備或工程現(xiàn)場(chǎng)：檢查設(shè)備運(yùn)行技術(shù)狀態(tài)；檢查下屬的崗位紀(jì)錄和工作態(tài)度；審閱運(yùn)行報(bào)表，掌握能耗，注意節(jié)能；3 .負(fù)責(zé)物業(yè)公司所有電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道的接管驗(yàn)收、改裝和維修的技術(shù)工作；4 .制定電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道外委設(shè)備的監(jiān)督管理辦法，并進(jìn)行檢查和考核；5 .編制電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道的維修計(jì)劃和大修計(jì)劃準(zhǔn)備書，負(fù)責(zé)組織和技術(shù)監(jiān)督；6 .制定電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道維護(hù)使用和日常管理的規(guī)章制度，包括檢 修 規(guī)程和安全操作規(guī)程，并監(jiān)督執(zhí)行；7 .負(fù)責(zé)電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道的技術(shù)安全工作，對(duì)可能發(fā)生危險(xiǎn)的設(shè)備有權(quán)采取緊急措施及時(shí)處理；8 .對(duì)物業(yè)公司的電梯、自動(dòng)扶梯、人