XXX勞動教所辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購項目詢價文件（招標(biāo)文件）

1、中山市政府采購項目中山市勞動教養(yǎng)所辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)(詢價編號:GMTC083Z243ZFX243JO)詢價文件廣東省機電設(shè)備招標(biāo)中心2008年5月目 錄第一部分報價邀請函 .1-1第二部分報價人須知.2-1第三部分用戶需求書 3-1第四部分 合同條款 4-1 第五部分報價文件格式 5-1 中山市政府采購項目 中山市勞動教養(yǎng)所辦公大樓物業(yè)管理服務(wù) 詢價編號：GMTC083Z243ZFX243JO第一部分報 價 邀 請 函報價邀請函廣東省機電設(shè)備招標(biāo)中心（以下簡稱“采購代理機構(gòu)”）受中山市勞動教養(yǎng)所（以下簡稱采購人）的委托，對中山市勞動教養(yǎng)所辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)接受合格國內(nèi)報價人提交密封報價，

2、有關(guān)事項如下：1、 本次詢價編號、詢價內(nèi)容如下：1) 詢價編號：GMTC083Z243ZFX243JO，采購編號：農(nóng)（08）00622) 相關(guān)服務(wù)：中山市勞動教養(yǎng)所辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)，（物業(yè)委托管理期限為1年）（詳細(xì)內(nèi)容請參閱詢價文件中的相關(guān)內(nèi)容，報價人必須對全部內(nèi)容進(jìn)行報價。）2、 合格報價人的基本條件：1) 具備報價條件的中華人民共和國獨立法人或其他組織；2) 須有物業(yè)管理行政主管部門核發(fā)的有效期內(nèi)的物業(yè)管理三級（或以上）資質(zhì)證書；3) 在中山市有直屬分支機構(gòu)，且該直屬分支機構(gòu)能獨立完成詢價文件要求的所有服務(wù)；4) 本項目不接受聯(lián)合體報價。3、 本詢價項目規(guī)定的時間（本次詢價均使用北京時

3、間，24小時制）：1) 報名及下載時間 ： 2008年5月9日上午9：00至2008年5月15日上午10：00 。2) 遞交報價文件時間： 2008年5月15日上午10:0010:30。3) 報價截止時間： 2008年5月15日上午10:30。4) 報價開封時間： 2008年5月15日上午10:30。4、 本詢價文件規(guī)定的地點：1) 遞交報價文件地點：廣東省機電設(shè)備招標(biāo)中心中山業(yè)務(wù)部,中山市興中道18號財興大廈附2樓；2) 報價開封地點：廣東省機電設(shè)備招標(biāo)中心中山業(yè)務(wù)部,中山市興中道18號財興大廈附2樓。5、 報名表及詢價文件索?。赫埜鞴?yīng)商到中山市政府采購網(wǎng)（6、 確認(rèn)參加的供應(yīng)商于2008

4、年5月15日上午10：30前傳真報名表（須簽字及蓋公章）至采購代理機構(gòu)，并致電采購代理機構(gòu)聯(lián)系人確認(rèn)。7、 詢價代理機構(gòu)、采購人將不負(fù)責(zé)報價人準(zhǔn)備報價文件和遞交報價文件所發(fā)生的任何成本或費用。8、 采購人聯(lián)系人：刁先生采購人聯(lián)系電話：133025992229、 有關(guān)此次詢價之事宜，可按下列地址以書面形式向詢價代理機構(gòu)查詢： 詢價代理機構(gòu)：廣東省機電設(shè)備招標(biāo)中心中山地址: 中山市興中道18號財興大廈附2樓電 話 真 編：528403聯(lián) 系 人：王小姐廣東省機電設(shè)備招標(biāo)中心 2008年5月9日第二部份報 價 人 須 知（一）總 則1. 采購項

5、目說明1.1 服務(wù)：指報價人為滿足詢價文件要求而提供的服務(wù)。1.2 采購人：中山市勞動教養(yǎng)所。1.3 報價人：報價人是響應(yīng)詢價文件、參加報價競爭的依法成立的企業(yè)法人或其他組織。1.4 資金來源：政府財政資金。2. 報價人滿足的條件 2.1 合格報價人的基本條件：見第一部分報價邀請函的規(guī)定。 3. 報價費用3.1 報價人應(yīng)承擔(dān)所有與編寫和提交報價文件有關(guān)的費用，采購代理機構(gòu)、委托人和采購人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費用。（二）詢價文件4. 詢價文件構(gòu)成4.1 要求提供的服務(wù)、評審過程和合同條件在詢價文件中均有說明。詢價文件包括：第一部分 報價邀請函第二部分 報價人須知第三部分 用戶需求書

6、第四部分 合同條款第五部分 報價文件格式（三）報價文件的編制5. 報價文件的構(gòu)成5.1 報價人編寫的報價文件應(yīng)包括下列部分： （1）報價函 （2）報價表 （3）資格證明文件 （4）參照詢價文件的第四部分對詢價文件第三部分做出書面響應(yīng)，包括但不限于響應(yīng)表、差異表、主要服務(wù)內(nèi)容、技術(shù)文件及圖紙等5.2 其他資料（如有必要）。6. 報價函6.1 報價人應(yīng)完整地填寫詢價文件格式中規(guī)定的報價函。7. 報價說明7.1 報價價格的計價范圍本項目報價價格的計價范圍按詢價范圍內(nèi)所有工作內(nèi)容作為計算報價的依據(jù)，報價包括本項目詢價范圍內(nèi)的所有費用。8. 報價貨幣8.1 報價人提供的服務(wù)在報價時必須用人民幣報價。9.

7、 證明報價人合格和資格的文件9.1 報價人應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和被確定為成交供應(yīng)商后有能力履行合同的文件，以及證明其提供的合同項下的服務(wù)的合格性符合詢價文件規(guī)定的文件，并作為報價文件的一部分。9.2 報價人提交的被確定為成交供應(yīng)商后履行合同的資格證明文件應(yīng)滿足詢價文件第四部分詢價文件格式第四點“資格證明文件格式”要求。9.3 證明服務(wù)與詢價文件的要求相一致的文件，可以是文字資料、圖紙。 10. 報價有效期10.1 報價文件應(yīng)在投標(biāo)截止日后的60天內(nèi)保持有效。報價有效期比規(guī)定期限短的將被視為非響應(yīng)報價而予以拒絕。11. 報價文件的式樣和簽署11.1 報價人應(yīng)準(zhǔn)備報價文件1份正本和3份副本，

8、每份報價文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”。一旦正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。 11.2 報價文件正本均須用不褪色墨水書寫或打印。11.3 報價文件副本，所有資料都可以用報價文件的正本復(fù)印而成。11.4 報價文件的正本及所有副本的封面均須由報價人加蓋報價人公章。11.5 傳真和電傳的報價文件將被拒絕。12. 勘察現(xiàn)場12.1 在編制報價文件前，報價人可以對周圍環(huán)境進(jìn)行勘察，因此發(fā)生的費用及其它不利情況由報價人自行負(fù)責(zé)。（四）報價文件的遞交13. 報價文件的密封和標(biāo)記13.1 報價人應(yīng)將報價文件封裝，正本和所有的副本又分開用兩個封套裝好密封，且在封套上標(biāo)明“正本”“副本”字樣，在封口處加封條。13

9、.2 封套上應(yīng)注明：“收件人：廣東省機電設(shè)備招標(biāo)中心報價項目名稱、編號:_ _ _：在規(guī)定的開封時間之前不得啟封”的字樣?！?3.3 封套上應(yīng)寫明報價人名稱和地址，以便如果其報價被宣布為“遲交” 報價時，能原封退回。14. 報價截止時間14.1 本次詢價的報價截止時間：見本詢價文件報價邀請函的規(guī)定。14.2 本次詢價的報價文件遞交時間：見本詢價文件報價邀請函的規(guī)定。代理機構(gòu)收到報價文件的時間不得遲于規(guī)定的截止時間。14.3 在推遲了報價截止時間的情況下，采購代理機構(gòu)、采購人和報價人受報價截止時間制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長至新的截止時間。15. 遲交的報價文件15.1 采購代理機構(gòu)將拒絕并原封

10、退回在其規(guī)定的報價截止時刻后收到的任何報價文件。（五）評審16. 詢價小組16.1 本次詢價工作的詢價小組依法組建。16.2 詢價小組依據(jù)相關(guān)法規(guī)和詢價文件的規(guī)定對報價文件進(jìn)行評審，并提交評審報告。17. 評審17.1 評審基本原則：評審工作應(yīng)依據(jù)中華人民共和國政府采購法以及國家和地方有關(guān)政府采購的規(guī)定，遵循“公開、公平、公正、擇優(yōu)、信用”的原則進(jìn)行。17.2 評審方法：本次詢價的評審方法和標(biāo)準(zhǔn)在報價人須知附件1中規(guī)定。17.3 報價人不得以低于成本的報價競價。如果詢價小組發(fā)現(xiàn)報價人的報價明顯低于其他報價人的報價，使得其報價可能低于其個別成本，從而可能影響其貨物質(zhì)量和誠信履約的，將要求該報價人

11、作書面解釋說明并提供相關(guān)證明材料。報價人在規(guī)定期限內(nèi)不能合理說明或不能提供相關(guān)證明材料的，詢價小組將認(rèn)定該報價人以低于成本報價競價，其報價作無效報價處理。17.4 報價的校核及對其錯誤的處理與修正原則（1） 報價的算術(shù)錯誤修正大寫金額與小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結(jié)果為準(zhǔn)；單價金額小數(shù)點有明顯錯位的，應(yīng)以總價為準(zhǔn)，并修改單價。17.5 報價文件的澄清（1）在評審期間，為方便對報價審核、評估和對比，詢價小組可要求報價人對其報價文件進(jìn)行澄清，有關(guān)澄清的要求和答復(fù)應(yīng)以書面形式提交，但不得對報價價格或?qū)嵸|(zhì)性內(nèi)容做任何更改；（2）詢價小組將允許并書面

12、要求報價人修正報價文件中不構(gòu)成實質(zhì)性偏離的、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，但這些修正不能影響任何報價人相應(yīng)的名次排序。（3）如果報價人希望遞交其他資料給詢價小組以引起其注意，則應(yīng)以書面形式通過采購代理機構(gòu)提交。18. 拒絕任何或所有報價的權(quán)利18.1 詢價小組經(jīng)評審，認(rèn)為所有報價都不符合詢價文件要求的，可以否決所有報價。18.2 采購人通過法定或規(guī)定的程序，有權(quán)在授予合同之前任何時候接受或拒絕任何報價，以及宣布本次詢價無效，對受影響的報價人不承擔(dān)任何責(zé)任，也無義務(wù)向受影響的報價人解釋采取這一行動的理由。（六）成交報價人及成交服務(wù)費19.1 成交報價人的確定1. 詢價小組最終出具評審

13、報告，并按本評審辦法推薦兩位候選成交供應(yīng)商。2. 成交報價人的確定如果成交報價人不能按照談判文件的要求及報價文件的承諾簽訂合同或成交報價人的報價文件與事實不符，采購人可以取消該成交報價人的成交資格并將合同授予另一成交報價人候選人，或者依法重新采購及采取其他采購方式。采購人對受影響的報價人不承擔(dān)任何責(zé)任。19.2 成交結(jié)果公告（1） 采購代理機構(gòu)將在廣東省機電設(shè)備招標(biāo)中心網(wǎng)()；中國采購與招標(biāo)網(wǎng)()；中國政府采購網(wǎng)()；中山市政府采購網(wǎng)（）等媒體上公告成交結(jié)果，公告內(nèi)容包括詢價項目名稱、成交報價人名單、采購人名稱和電話。19.3 質(zhì)疑和投訴報價人對評審結(jié)果有質(zhì)疑或投訴的，可根據(jù)中華人民共和國政府

14、采購法及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，向相關(guān)部門書面提出，但需對質(zhì)疑或投訴內(nèi)容的真實性承擔(dān)責(zé)任。質(zhì)疑或投訴必須是書面的，并加蓋報價人公章及由法定代表人或其授權(quán)代表簽署或蓋章。（1） 采購人或采購代理機構(gòu)應(yīng)在收到報價人書面質(zhì)疑后7個工作日內(nèi)，對質(zhì)疑內(nèi)容作出答復(fù)。采購代理機構(gòu)：廣東省機電設(shè)備招標(biāo)中心地 址: 廣州市越華路118號之一郵 編：510030電 話 真 系 人：王小姐（2） 對采購人或采購代理機構(gòu)的答復(fù)不滿意或他們未在規(guī)定時間內(nèi)給予答復(fù)的，提出質(zhì)疑的報價人可以在答復(fù)期滿后15個工作日內(nèi)，按如下聯(lián)系方式向政府采購監(jiān)督管理機構(gòu)投訴。監(jiān)督管理機構(gòu)名稱：

15、中山市政府采購管理辦公室 地 址：中山市興中道63號郵 編：528403電 話 真：0760-826621519.4 成交通知書（1） 成交結(jié)果公告發(fā)布的同時，采購代理機構(gòu)將以書面形式向成交報價人發(fā)出經(jīng)采購人及采購代理機構(gòu)雙方確認(rèn)的成交通知書；成交報價人收到成交通知書后須以書面形式向采購代理機構(gòu)確認(rèn)。（2） 成交通知書將是合同的一個組成部分，對采購人和成交報價人具有同等法律效力；成交通知書發(fā)出后，采購人改變成交結(jié)果，或者成交報價人放棄成交，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.5 簽訂合同（1） 成交報價人在收到成交通知書后，應(yīng)按照成交通知書指定的時間、地點，派遣其授權(quán)代表

16、與采購人簽署合同。（2） 合同的組成基于但不限于以下部分：a） 合同書；b） 成交通知書；c） 詢價文件及其澄清、補充文件；d） 成交報價人的報價文件及其澄清、補充文件。19.6 成交服務(wù)費（1） 被確認(rèn)的成交報價人須向采購代理機構(gòu)支付服務(wù)費，服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣500元，成交服務(wù)費以人民幣支付。（2） 成交服務(wù)費支付方式：一次性以電匯、支票或現(xiàn)金等形式支付。（3） 成交服務(wù)費不在報價中單列。（4） 如果成交報價人未按規(guī)定繳付成交服務(wù)費的，采購代理機構(gòu)將保留進(jìn)一步追索的權(quán)利。報價人須知附件1評審方法二、 評審規(guī)則1. 本評審辦法采用經(jīng)評審的最低價法。2. 評審步驟：先進(jìn)行初步評審，只有通過

17、初步評審的報價才能進(jìn)入價格排序。3. 決定成交候選人。進(jìn)入價格排序的各報價人的報價根據(jù)報價須知的規(guī)定校核后，按由低到高順序排列，報價最低的報價人為第一成交候選供應(yīng)商，報價次低的為第二成交候選供應(yīng)商。三、 初步評審1. 詢價小組按照初步審查表內(nèi)容對報價文件進(jìn)行資格性檢查及符合性檢查，只有對初步審查表所列各項作出實質(zhì)性響應(yīng)的報價文件才能通過初步評審。對是否實質(zhì)性響應(yīng)詢價文件的要求有爭議的報價，詢價小組將以記名方式表決，被認(rèn)為響應(yīng)的得票超過半數(shù)的報價人有資格進(jìn)入下一階段的評審，否則將被淘汰。2. 詢價小組將審查報價文件是否完整、有關(guān)資格證明文件是否齊全有效、是否提交報價保證金、文件簽署是否合格、報價

18、有效期是否滿足要求、報價文件的總體編排是否基本有序等。3. 在詳細(xì)評審之前，詢價小組要審查每份報價文件是否實質(zhì)上響應(yīng)了詢價文件的要求。實質(zhì)上響應(yīng)的報價應(yīng)該是與詢價文件要求的關(guān)鍵條款、條件和規(guī)格相符合，沒有重大偏離或保留的報價。所謂重大偏離或保留是指實質(zhì)上影響合同的供貨范圍、質(zhì)量和性能；或者實質(zhì)上與詢價文件不一致，而且限制了合同中采購人的權(quán)利或報價人的義務(wù)；糾正這些偏離或保留將會對其他實質(zhì)上響應(yīng)要求的報價人的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。詢價小組決定報價文件的響應(yīng)性只根據(jù)報價文件本身的內(nèi)容，而不尋找外部的證據(jù)。4. 無效報價的認(rèn)定。按初步審查表（見附表1）所列各項，詢價小組認(rèn)為報價文件不滿足詢價文件

19、要求的，將被認(rèn)定為無效報價。四、 價格排序1. 通過初步評審的報價人進(jìn)入價格排序。詢價小組將校核后的各報價人的報價從低到高排序。報價相同時，由詢價小組根據(jù)報價人的技術(shù)、商務(wù)綜合實力，決定排序先后。2. 規(guī)則如下：報價相同，供應(yīng)商資質(zhì)高的排名列前；如報價和資質(zhì)均相等，則以投入該項目的人員人數(shù)和資歷，由評委確定其排名次序。五、 成交候選人1. 詢價小組最終出具評審報告，并按本評審辦法推薦兩位成交候選人。44中山市政府采購項目 中山市勞動教養(yǎng)所辦公大樓物業(yè)管理服務(wù) 詢價編號：GMTC083Z243ZFX243JO附表1： 評審表序號報價人符合合格報價人的基本條件報價有效期符合規(guī)定報價文件主要資料齊全

20、報價文件簽署合格報價價格是固定唯一價報價不高于財政部門核定的預(yù)算價報價價格合理沒有重大漏項商務(wù)無重大偏離或保留方案無重大偏離或保留是實質(zhì)性響應(yīng)詢價文件接受詢價評審小組修正的單價是否通過進(jìn)入下一階段評議1234不通過的主要原因：備注：1、每一項目符合的打“”，不符合的打“×”；出現(xiàn)一個“×”的結(jié)論為不通過。2、表中全部條件滿足為通過, 同意進(jìn)入下一階段評議。3、是否同意進(jìn)入下一階段評議一欄中應(yīng)寫 “通過”或“不通過”。評委簽名：日 期：第三部分用 戶 需 求 書一、 總則1本次詢價的項目及范圍為：中山市勞動教養(yǎng)所辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)。2維護(hù)服務(wù)合同期為1年。3采購人有權(quán)在簽訂

21、合同時對項目方案作適當(dāng)修改調(diào)整或?qū)Ψ?wù)數(shù)量作適量增加或減少。4成交供應(yīng)商未經(jīng)采購人批準(zhǔn)，不得以任何方式轉(zhuǎn)包或分包本項目。二、 項目具體內(nèi)容1、根據(jù)勞教所辦公大樓的建筑面積（大樓內(nèi)部面積約5000平方，外圍及車場約6000平方）使用功能及業(yè)主要求設(shè)置崗位、測算費用如下：2、注：結(jié)合勞教所大樓的特點（室內(nèi)玻璃多）保潔工作量按1500平方/人計算。中山市勞動教養(yǎng)所保潔員崗位設(shè)置及工作內(nèi)容序號崗位時間 負(fù)責(zé)區(qū)域工作內(nèi)容11人（4樓） 1人（3樓）7：45-8：30所長辦公室負(fù)責(zé)項目內(nèi)日常的保潔員工作的安排，領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔，及清潔物品統(tǒng)籌安排。及協(xié)助會議的接待工作。8:30-9:00樓層的洗手間9:0

22、0-11：30樓層的其它辦公室的清潔11：30-11：45收集垃圾14：00-15：00公共區(qū)域（包括衛(wèi)生間）15：00-17：00樓層的其它辦公室的清潔及檢查衛(wèi)生17：00-17：30收集垃圾21人（2樓） 1人（1樓）7：30-8：30各樓層的衛(wèi)生間保持區(qū)域的清潔及物品整齊、合理使用清潔劑，愛護(hù)保潔用具。熱愛工作，努力完成業(yè)主或用主的要求，保證工作區(qū)域干凈、明亮，創(chuàng)造舒適優(yōu)雅的環(huán)境。8:30-10:30辦公室的清潔10：30-11：30公共區(qū)域11：30-12：00收集垃圾14：00-15：00公共區(qū)域（包括衛(wèi)生間）15：00-17：00各部門科室辦公室17：00-17：30收集垃圾31人

23、（2樓兼外圍） 14：00-16：00露天停車場每天進(jìn)行常規(guī)保潔16：00-17：30垃圾的收集及處理將垃圾收集到一處后，集中對其進(jìn)行處理。勞教所保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與工作頻率清潔項目清潔次數(shù)及頻率使用耗材檢查方法及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)辦 公 樓地面清掃、拖地消毒一次/日掃把、地拖、地拖桶、消毒水目視地面保持干凈，無雜物、污漬墻身（瓷片表面）周清抹34次/周抹布、小水桶、JM316全能消毒清潔劑紙巾擦拭無塵漬、污漬，目視無痰漬、亂張貼門12次/天抹布、小水桶、JM317中性清潔劑目視無手印、污漬、灰塵保潔，清抹一次/天抹布、小水桶、JM317中性清潔劑目視無塵漬、污漬電腦、電話清抹一次/天，消毒一次/周抹布、

24、酒精目視無塵漬、污漬會議臺、辦公臺等每天循環(huán)保潔，每周消毒一次抹布、小水桶、JM316全能消毒清潔劑目視無塵、污漬坐椅、沙發(fā)、茶幾清抹一次/天抹布、小水桶、JM317中性清潔劑目視干凈、無塵窗臺清刮二次/周毛頭、伸縮桿、玻璃刮、JM313玻璃水目視無手印、污漬、灰塵、保持光潔明亮清抹一次/周，消毒一次/周抹布、JM316全能消毒清潔劑目視干凈、無塵漬地腳線清抹一次/天地拖（或抹布）、中性清潔劑目視無污漬、無塵漬廢紙簍、煙灰缸按保潔要求更換垃圾袋，清洗一次/周字紙簍抹布、小水桶、JM317中性清潔劑目視無污漬燈飾、風(fēng)口、天花板、消防栓、指示牌、標(biāo)識清抹二次/周抹布、小水桶、JM317中性清潔劑目

25、視無塵漬、蜘蛛網(wǎng)地面打蠟清抹二次/年使用JM315萬能清潔劑，用JM175PR洗地機配以黑墊洗地。目視地面保持干凈，無雜物、污漬、劃痕現(xiàn)象，地面充滿光澤梯間扶手清抹一次/天抹布、水桶紙巾擦拭1米無明顯污漬藝術(shù)裝飾品（壁畫、浮雕等）清抹二次/周抹布、水桶表面和縫隙目視無塵，無污漬、無手印洗手間瓷片墻身四次/天清擦消毒抹布、水桶、JM316全能消毒清潔劑無污漬、灰塵，保持瓷片表面光潔明亮地面循環(huán)保潔，下班前徹底清潔、消毒四次/天掃把、地拖、地拖桶、消毒水、JM513玻瓷凈目視無積水、污漬門清擦消毒四次/天抹布、消毒水無塵、紙幣擦拭無明顯污漬玻璃鏡面循環(huán)保潔，每周清刮二次/天抹布、JM313玻璃水、

26、玻璃刮目視無手印、水漬，保持鏡面明凈無污漬，便器清洗數(shù)次，保持無異味廁刷、JM513玻瓷凈暢通、無污漬、污垢、臭水，目視瓷器明潔如新洗手盆及臺隨時清抹水漬、污漬、消毒抹布、JM316全能消毒清潔劑保持干凈無污漬燈飾、風(fēng)口、天花清掃（擦）一次/周抹布、JM316全能消毒清潔劑目視無污漬、灰塵、蜘蛛網(wǎng)公共區(qū)域及部位外圍路面清掃23次/天大掃把無明顯泥沙、污垢下水管口及沙井巡視一次/天垃圾袋、火鉗無垃圾、棉簽、頭發(fā)等雜物、無積水，能及時疏通綠化帶清撿一次/天垃圾袋、火鉗無垃圾、大片樹葉、煙頭天臺、屋面清掃一次/月掃把、地拖無垃圾堆積，防止積水化糞池檢查一次/月抽水機防止堵塞，及時清淘疏通垃圾桶及分類

27、回收桶清潔二次/日萬能清潔劑，抹布及刷子保持桶周圍干凈，桶內(nèi)外無污漬、無異味、無蚊蠅建筑物外墻養(yǎng)護(hù)二次/年外墻清潔劑、專業(yè)人員的清洗建筑物玻璃幕墻、大理石外墻、鋁板外墻無明顯污漬注：具體清潔工作的檢驗按照清潔工作質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程執(zhí)行。中山市政府采購項目 中山市勞動教養(yǎng)所辦公大樓物業(yè)管理服務(wù) 詢價編號：GMTC083Z243ZFX243JO3物業(yè)管理期限及管理服務(wù)費支付時間3.1物業(yè)委托管理期限為1年。3.2在托管期內(nèi)，采購人按季度支付管理服務(wù)費給受托方。4其它4.1 采購人免費提供管理用房計6給成交供應(yīng)商使用，成交供應(yīng)商要列明管理用房的具體用途報采購人審批，成交供應(yīng)商的住宿用房由成交供應(yīng)商

28、自行解決。三、 質(zhì)量及安全文明要求1成交供應(yīng)商應(yīng)嚴(yán)格按照國家頒布的現(xiàn)行規(guī)范要求和安全操作規(guī)程進(jìn)行物業(yè)管理。四、 采購人配合條件1成交供應(yīng)商在詢價文件中要列明在項目實施過程中要求采購人提供的配合條件。第四部份合 同 條 款（供參考，雙方在簽訂合同時可根據(jù)實際情況作相應(yīng)修改）中山市勞動教養(yǎng)所辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)合同項目名稱：_ 合同編號：_ 簽訂地點：_2008年 月 日 第一章 總則第一條：本合同當(dāng)事人甲方: （委托方）乙方: （受托方）根據(jù)中華人民共和國合同法及廣東省機電設(shè)備招標(biāo)中心詢價編號GMTC083Z243ZFX243JO的詢價文件和成交結(jié)果通知書的要求，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)共

29、同協(xié)商。就甲方將 委托乙方實行物業(yè)管理事宜，訂立本合同。第二條：物業(yè)基本情況物業(yè)類型： 座落位置： 總占地面積： 建筑面積： 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目詳見用戶需求書。第三條：委托合同依法簽訂后，即具有法律約束力，甲、乙雙方必須嚴(yán)格遵守合同條款，履行合同規(guī)定的義務(wù)。第二章 委托管理事項第四條：樓宇建筑共用部位及室內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第五條：公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：上下供水管道、落水管、排污管、公用及辦公照明、中央空調(diào)、系統(tǒng)設(shè)備、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、外大門伸縮拉閘、電梯、高、低壓配電等。第六條：監(jiān)督和管理專業(yè)公司對中央空調(diào)主機、電梯、消防聯(lián)動系統(tǒng)、水處理、綠化、監(jiān)控

30、系統(tǒng)的定期保養(yǎng)及維修。第七條：公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、公共會議室、樓宇共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第八條：管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、設(shè)備合同、驗收證明與竣工驗收資料等圖紙、資料。第九條：消防中心消防監(jiān)控系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、設(shè)備自控系統(tǒng)、110報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的日?？刂坪筒僮鞴芾?。第十條：維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、查巡、門崗值勤、值班室來訪登記、驗證、辦公樓定時巡查、交通與車輛停放秩序的管理；會議室茶水供應(yīng)、水果擺設(shè)、清潔；報刊和信件每日送達(dá)各科室（局領(lǐng)導(dǎo)室報刊需安放報刊夾內(nèi)）。第十一條：其它按照標(biāo)書要求。第三章 委托管理期限第十二條：物業(yè)委托管理期限： 第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)

31、第十三條：甲方權(quán)利和義務(wù)1、審批管理方案；2、審批設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、易耗品購買的費用預(yù)算；3、審閱半年和全年度管理報告、提出整改意見；4、委托乙方管理的樓宇、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)；如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：（1）保修期內(nèi)：負(fù)責(zé)聯(lián)系，并督促承建商返修；（2）保修期外：乙方向甲方提出設(shè)施、設(shè)備、房屋的維修報告，甲方視維修項目的大小進(jìn)行招標(biāo)或交由乙方負(fù)責(zé)；5、因物業(yè)管理需要，向乙方提供必要的管理用房、搶險救災(zāi)用品、值班電話；6、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；7、制定辦公大樓管理制度及大樓消防管理制度等，并支持乙方為此而開展的管理工作；8、監(jiān)督、指導(dǎo)乙方的管理行為并及時糾正的

32、權(quán)利和義務(wù)；9、協(xié)調(diào)日常管理中有關(guān)的內(nèi)外關(guān)系，對乙方需要協(xié)調(diào)解決的問題，甲方應(yīng)采取積極態(tài)度予以幫助。10、乙方在物業(yè)合同期內(nèi)，按季度計算，若達(dá)不到合同規(guī)定的物業(yè)管理質(zhì)量要求，甲方可相應(yīng)扣減乙方的物業(yè)管理服務(wù)費。11、根據(jù)合同約定，乙方出現(xiàn)重大管理失誤或嚴(yán)重違約、或有多次投訴而得不到糾正的，甲方有權(quán)取消合同。12、甲方有提出更換服務(wù)態(tài)度差、儀表差的管理人員、保安員及清潔員。13、管理人員、保安員、清潔員應(yīng)積極配合甲方工作，并聽從甲方領(lǐng)導(dǎo)人員指揮。第十四條：乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；2、協(xié)助甲方選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，并負(fù)責(zé)質(zhì)量的檢查監(jiān)督；3、

33、負(fù)責(zé)編制樓宇、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備等的定期維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案。4、向甲方告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；5、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃；6、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商并經(jīng)甲方同意，報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；7、對甲方的設(shè)備、設(shè)施負(fù)有保護(hù)的責(zé)任，如屬于管理不善或操作不當(dāng)造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)任；8、保護(hù)行政辦公中心內(nèi)人員及財產(chǎn)的安全，保障行政辦公中心的正常秩序；9、執(zhí)行行政辦公中心管理制度及消防管理制度，并有權(quán)對違反管理制度的行為給予糾正或制止；10、接受

34、甲方的監(jiān)督、指導(dǎo)；11、協(xié)助甲方完善行政辦公中心各項管理制度并貫徹執(zhí)行；12、切實做好防火、防盜、防破壞、防搶、防騙、防泄密、防自然災(zāi)害等；13、發(fā)現(xiàn)問題及時進(jìn)行處理并向甲方報告；14、甲方有關(guān)技術(shù)方面的問題，乙方提供合理具可行性的解答；15、因物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料，可向甲方申請查閱，如需復(fù)印，應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后復(fù)??；17、本合同終止時，乙方必須向甲方移交其使用的管理用房、物業(yè)管理的全部檔案資料及屬于業(yè)主的物品。18、用戶需求書所規(guī)定的內(nèi)容。第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十五條：乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。1、樓宇外表：完好率95%以上；2、設(shè)備：運行正常，重大設(shè)備完

35、好率95%以上；3、設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：完成率100%；4、公共環(huán)境：合格率90%以上；5、急修：及時率100%；小修：合格率95%以上；6、保安：治安、刑事案件及火災(zāi)事故發(fā)生率為零；7、交通秩序：車輛出入登記、管理有序、無交通事故發(fā)生；8、甲方對乙方的滿意率達(dá)到：95%以上。注：所有管理指標(biāo)均達(dá)到或高于“全國物業(yè)管理示范大廈”的指標(biāo)要求。第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用第十六條：物業(yè)管理服務(wù)費1、物業(yè)管理服務(wù)費：經(jīng)雙方協(xié)商，物業(yè)管理費用為人民幣 元（大寫） ），即每月人民幣 元（大寫： ），由甲方于次月開始的1-15日向乙方支付。2、甲方逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期30日后起算每天按萬分之二交納

36、滯納金。3、乙方只收取按合同約定的人工費及設(shè)備材料費，在管理、維護(hù)、維修中所需的其他費用應(yīng)由甲方支出。第十七條：甲方房屋自用及公用部位、設(shè)施、設(shè)備、公共場地的小修、養(yǎng)護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，大中修及設(shè)施、設(shè)備更新、改造由甲方承擔(dān)相關(guān)費用。具體詳見合同附件。第七章 違約責(zé)任第十八條：甲方違反合同第十三條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第十九條：乙方違反合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改，而未有正當(dāng)理由的，甲方有權(quán)扣罰當(dāng)月支給乙方的管理酬金，如情節(jié)嚴(yán)重甲方

37、有權(quán)終止合同。第二十條：乙方違反合同第十四條規(guī)定的有關(guān)義務(wù)，對甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的。應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償；如造成重大損失的，甲方有權(quán)終止合同。第二十一條：乙方提出的設(shè)施、設(shè)備維修計劃或報告，如因甲方拖延時間批準(zhǔn)，而無法及時實施，造成的設(shè)施、設(shè)備的損壞，影響大樓正常運行的責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。第二十二條：因乙方原因造成甲方交付管理的財產(chǎn)、設(shè)施等損失，或者造成泄密、管理制度外流，或者影響甲方正常工作等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。第二十三條：甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑紓€月管理費總額的違約金。第二十四條：乙方在接管10天內(nèi)不能正常運作，屬于乙方責(zé)任的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)解除合同

38、。第八章 附則第二十五條：雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力；在本合同履行過程中，如甲方認(rèn)為合同條款需要變更，應(yīng)與乙方協(xié)商，并就變更事宜與乙方簽訂協(xié)議。第二十六條：本合同之附件和詢價文件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字經(jīng)雙確認(rèn)后與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十七條：本合同正本連同附件共 頁，一式五份，甲乙雙方、物業(yè)管理行政主管部門（備案）、中山市政府采購管理辦公室、廣東省機電設(shè)備招標(biāo)中心各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十八條：因房屋建筑質(zhì)量

39、、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理，產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第二十九條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十條：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；報請物業(yè)管理行政部門進(jìn)行調(diào)解；通過法律途徑解決。第三十一條：合同期滿本合同自然終止。甲 方（蓋章）： 乙 方（蓋章）：代表人 （簽字）： 代表人（簽字）：地 址： 地 址：郵政編碼： 郵政編碼：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：合同附件（合同編號 ）附件1 物業(yè)構(gòu)成細(xì)目附件2 物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)附件3 詢價文件附件4

40、 報價文件附件5 成交結(jié)果通知書備注：1. 本合同所有附件均在簽定合同時編制，其編制依據(jù)是詢價文件“用戶需求書”中的要求和成交供應(yīng)商的詢價文件中的相應(yīng)內(nèi)容； 2. 合同附件的具體內(nèi)容由雙方在簽定合同時確定。第五部分報 價 文 件 格 式一、 報價表格式1. 報價總表格式報價總表價格單位：（人民幣）元序號分項內(nèi)容時間分項價格備 注1保潔費每1年2其它費用每1年3稅金每1年4利潤每1年一年總計（大寫） （小寫） 注：1. 此表總計是根據(jù)詢價文件要求包含所有需采購人支付報價人的費用。 2. 上述報價包括報價人派駐人員工資、福利、服裝、社保、醫(yī)療、稅收、清潔物料及物品、設(shè)備運行維護(hù)維修等詢價文件要求的

41、所有費用。 3報價均應(yīng)包含所有需報價人交納的稅費。 報 價 人（法人公章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字或蓋章）：日 期：1.1 報價明細(xì)表格式管理費構(gòu)成明細(xì)（貨幣單位：人民幣元）序號項目名稱、內(nèi)容單位數(shù)量（工作量）單價（月金額）總價（年金額）1保潔費2其他合計（時間按每一年計算）：注：1、此表為物業(yè)管理服務(wù)費報價總表之明細(xì)表，如果單價與總價不符時，以單價為準(zhǔn)，修正總價。2、明細(xì)表需詳細(xì)列出包括但不限于物料費用、管理費用、不可預(yù)見費、稅費、利潤等。報價人（法人公章）： 授權(quán)代表（簽字或蓋章）： 日 期：1.2 報價明細(xì)表人員工資及費用構(gòu)成明細(xì)貨幣單位：人民幣元部門人數(shù)工資總額員工社保費及醫(yī)療保險

42、員工費用月費用年費用月費用年費用月費用年費用保潔部合計（時間按每一年計算）注：1、員工社保費及醫(yī)療保險包括：養(yǎng)老保險、生育保險、工傷保險、失業(yè)保險。2、員工費用包括：福利費、工會經(jīng)費、教育經(jīng)費。報價人（法人公章）： 授權(quán)代表（簽字或蓋章）： 日 期： 二、 報價函格式報價函致: 廣東省機電設(shè)備招標(biāo)中心我方確認(rèn)收到貴方提供的詢價編號為 的相關(guān)服務(wù)的詢價文件的全部內(nèi)容，我方： （報價人名稱）作為報價者正式授權(quán) （法定代表人或授權(quán)代表全名, 職務(wù)）代表我方進(jìn)行有關(guān)本報價的一切事宜。在此提交的報價文件, 正本1份, 副本3份，電子文件一份（光盤），唱標(biāo)信封一份。包括如下等內(nèi)容：（一）報價函（二）報價表

43、（三）全套資格證明文件（四）技術(shù)響應(yīng)文件；（五）應(yīng)詢價文件要求的其它文件 我方已完全明白詢價文件的所有條款要求，并重申以下幾點：（一）我方?jīng)Q定參加：詢價編號為 號的報價。（二）全部關(guān)服務(wù)的報價為：_，詳見第一部分報價表。（三）本報價文件的有效期為投標(biāo)截止日后60天有效，如中標(biāo)，有效期將延至合同終止日為止。（四）我方已詳細(xì)研究了詢價文件的所有內(nèi)容包括修正文（如果有）和所有已提供的參考資料以及有關(guān)附件并完全明白, 我方放棄在此方面提出含糊意見或誤解的一切權(quán)力。（五）我方承諾報價文件中的一切資料、數(shù)據(jù)是真實的，并承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。（六）我方同意按照貴方可能提出的要求而提供與報價有關(guān)的任何其它數(shù)

44、據(jù)或信息。（七）我方理解貴方不一定接受最低報價或任何貴方可能收到的報價。（八）我方如果成交，將保證履行詢價文件以及詢價文件修改書（如果有的話）中的全部責(zé)任和義務(wù)，按質(zhì)、按量、按期完成合同書中的全部任務(wù)。（九）如我方被授予合同，由我方就本次詢價支付或?qū)⒅Ц督o采購機構(gòu)的成交服務(wù)費列于詢價文件要求的承諾書（承諾書號CN083Z243ZFX243JO）中。（十）所有與本詢價有關(guān)的函件請發(fā)往下列地址: 地 址： 郵政編碼： 電 話： 傳 真： 報 價 人（法人公章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽名或蓋章）：日 期：三、 法定代表人證明書和法人授權(quán)書格式3.1法定代表人證明書（按附3.1格式填寫）；3.2法人授權(quán)委托書，有被委托人時適用（按附3.2格式填寫）。附3.1格式 法定代表人證明書格式法定代表人證明書 現(xiàn)任我單位 職務(wù)，為法定代表人（負(fù)責(zé)人），特此證明。有效期限： 附：代表人性別： 年齡： 身份證號碼： 。 注冊號碼： 企業(yè)類型： 。 經(jīng)營范圍： 。報 價 人（法人公