建設(shè)工程施工合同(示范文本)(2017版與2013版最強(qiáng)對比)

1、2017 年 10 月 30 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在其官網(wǎng)發(fā)布了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部工商總局關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程施工合同（示范文本）的通知（建市2017214 號，文件落款日期為2017 年 9月22日），2017版建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF-2017-0201）自2017年10月1 日起執(zhí)行。2017 版 建設(shè)工程施工合同（示范文本） 是在 2013版 建設(shè)工程施工合同（示范文本）的基礎(chǔ)上進(jìn)行修訂，2017 版示范文本依然由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成，文本目錄也與2013 版示范文本完全一致。經(jīng)研究對比，2017 版示范文本主要對缺陷責(zé)任期、質(zhì)量保證金條款進(jìn)行修改，同時(shí)糾

2、正了2013 版示范文本專用條款個(gè)別與通用條款表述不一致的地方。此次修改，主要是因?yàn)樽》亢统青l(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部于2017 年 6 月 20 日發(fā)布了 關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法的通知（建質(zhì)2017138 號），對建質(zhì)2016295 號建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法進(jìn)行了修訂。2017 版示范文本根據(jù)前述辦法在質(zhì)量保證金比例（3%）、預(yù)留、抵扣、缺陷責(zé)任期的起算及責(zé)任期內(nèi)不履行修復(fù)義務(wù)的處理等，作了相應(yīng)的調(diào)整。在此特別提示大家，對于有些微信公眾號今天打出的“即將舉辦 2017 版建設(shè)工程施工合同（示范文本）培訓(xùn)班，收費(fèi)幾千甚至一兩萬元”的廣告，大家不要上當(dāng)，這應(yīng)該是沒有認(rèn)真比對新舊文本的隨便忽

3、悠。如果原來認(rèn)真學(xué)習(xí)過2013版示范文本，沒有必要參加什么17 版示范文本培訓(xùn)班。2017版示范文本與2013版示范文本修改部分對照表部 分序 號17版施工合同13版施工合同通 用 條 款1.1.4.4缺陷 責(zé)任期缺陷責(zé)任期：是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義 務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金(已繳履約保證金的除外) 的期限，自工程實(shí)際竣工之日起計(jì)算。缺陷責(zé)任期：是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修 復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，自工程 實(shí)際竣工日期起計(jì)算。10.9計(jì)日 工10.9需要采用計(jì)日工方式的， 經(jīng)發(fā)包人同意后，由監(jiān)理人 通知承包人以計(jì)日工計(jì)價(jià)方式實(shí)施相應(yīng)的工作，其價(jià)款按列入已標(biāo)價(jià)工程

4、量清單或預(yù)算書中的計(jì)日工計(jì)價(jià)項(xiàng)目及 其單價(jià)進(jìn)行計(jì)算；已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無相應(yīng)的 計(jì)日工單價(jià)的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人按照第4.4款商定或確定確定計(jì)日工的單價(jià)。10.9需要采用計(jì)日工方式的，經(jīng)發(fā)包人同意后，由 監(jiān)理人通知承包人以計(jì)日工計(jì)價(jià)方式實(shí)施相應(yīng)的 工作，其價(jià)款按列入已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中 的計(jì)日工計(jì)價(jià)項(xiàng)目及其單價(jià)進(jìn)行計(jì)算；已標(biāo)價(jià)工程 量清單或預(yù)算書中無相應(yīng)的計(jì)日工單價(jià)的，按照合 理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人按照第 4.4款商定或確定確定 變更工作的單價(jià)。14.1竣工 結(jié)算 申請除專用合同條款另有約定外，竣工結(jié)算申請單應(yīng)包括以下 內(nèi)容：(3)應(yīng)扣留

5、的質(zhì)量保證金。已繳納履約保證金的或提供 其他工程質(zhì)量擔(dān)保方式的除外；除專用合同條款另有約定外，竣工結(jié)算申請單應(yīng)包 括以下內(nèi)容：(3)應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金；15.2.1缺陷責(zé)任期從工程通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算，合同 當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款約定缺陷責(zé)任期的具體期限，但該期限最長不超過 24個(gè)月。15.2.1缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣工日期 起計(jì)算，合同當(dāng)單位工程先于全部工程進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格并交付使用 的，該單位工程缺陷責(zé)任期自單位工程驗(yàn)收合格之日起事人應(yīng)在專用合同條款約定缺陷責(zé)任期的具體期限，但該期限最長不超過 24個(gè)月。15.2 缺陷 責(zé)任期算。因承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷

6、責(zé)任期從實(shí)際通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收 的，在承包人提交竣工驗(yàn)收報(bào)告 90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入 缺陷責(zé)任期；發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，缺陷責(zé)任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開始計(jì)算。單位工程先于全部工程進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格并交 付使用的，該單位工程缺陷責(zé)任期自單位工程驗(yàn)收 合格之日起算。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同 約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期自承包人提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告之日起 開始計(jì)算；發(fā)包人未經(jīng)15.2.2缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的 缺陷，承包人 應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，缺陷責(zé)任期

7、自工程轉(zhuǎn)移 占有之日起開始計(jì)算。不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定從保證金或銀行保函中 扣除，費(fèi)用超出保證金額的，發(fā)包人可按合同約定向承包 人進(jìn)行索賠。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對工 程的損失賠償責(zé)任。發(fā)包人有權(quán)要求承包人延長缺陷責(zé)任 期，并應(yīng)在原缺陷責(zé)任期屆滿前發(fā)出延長通知。但缺陷責(zé)任期（含延長部分） 最長不能超過24個(gè)月。15.2.2工程竣工驗(yàn)收合格后，因承包人原因?qū)е碌?缺陷或損壞致使工程、單位工程或某項(xiàng)主要設(shè)備不 能按原定目的使用的，則發(fā)包人有權(quán)要求承包人延 長缺陷責(zé)任期，并應(yīng)在原缺陷責(zé)任期屆滿前發(fā)出延 長通知，但缺陷責(zé)任期最長不能超過 24個(gè)月。由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)組

8、織維修，承包人不 承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。15.3 質(zhì)量 保證 金15.3質(zhì)量保證金經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致扣留質(zhì)量保證金的，應(yīng)在專用合同條款中予以明確。在工程項(xiàng)目竣工前，承包人已經(jīng)提供履約擔(dān)保的，發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。15.3質(zhì)量保證金經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致扣留質(zhì)量保證金的，應(yīng)在專 用合同條款中予以明確。15.3.2質(zhì)量保證金的扣留15.3.2發(fā)包人累計(jì)扣留的質(zhì)量保證金不得超過工程價(jià)款結(jié)算總15.3.2質(zhì)量保證金的扣留質(zhì)量 保證 金的 扣留額的3%。如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書后28天內(nèi)提交質(zhì)量保證金保函，發(fā)包人應(yīng)同時(shí)退還扣留的作為質(zhì)量 保證金的工程價(jià)款；保函金額

9、不得超過工程價(jià)款結(jié)算總額 的3%。發(fā)包人在退還質(zhì)量保證金的同時(shí)按照中國人民銀行發(fā)布 的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付利息。發(fā)包人累計(jì)扣留的質(zhì)量保證金不得超過 結(jié)算合同 價(jià)格的5%,如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書 后28天內(nèi)提交質(zhì)量保證金保函，發(fā)包人應(yīng)同時(shí)退 還扣留的作為質(zhì)量保證金的工程價(jià)款。15.3.3質(zhì)量 保證金的 退還缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人可向發(fā)包人申請返還保證金。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14天內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或者約定不明確的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14天內(nèi)將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14天內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14天內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返 還保證金申請。發(fā)包人和承包人對保證金預(yù)留、返還以及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用有爭議的，按本合同第 20條約定的爭議和糾紛解決 程序處理。發(fā)包人應(yīng)按14.4款最終結(jié)清的約定退還質(zhì)量保 證金。14.竣14.1竣工結(jié)算申請14.1竣工付款申請專工結(jié) 算承包人提交 竣工結(jié)算申請單 的期限： 竣工結(jié)算申請單應(yīng)包括的內(nèi)容：承包人提交竣工 付款申請單的期限： 竣工付款申請單應(yīng)包括的內(nèi)容：用15.3質(zhì)量保證金條 款15.3質(zhì)量關(guān)于是否扣留質(zhì)量保證金的