外墻滲漏原因及預(yù)防措施

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上淺談外墻滲漏原因及預(yù)防措施目前，我國(guó)各地建筑外墻滲漏現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，究其普遍現(xiàn)象，主要有以下四個(gè)方面原因： 第一是墻體砌筑質(zhì)量不良（1） 磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80，豎向灰縫無(wú)砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道；（2） 框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時(shí)，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時(shí)，在此間隙處形成裂縫；（3） 框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數(shù)，砌筑時(shí)折彎鋼筋壓入磚層內(nèi)，形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時(shí)該處易產(chǎn)生裂縫。 針對(duì)以

2、上存在的問(wèn)題，在施工中要注意以下幾點(diǎn)：（1） 改善砂漿和易性，推廣“三一砌筑法”，嚴(yán)禁用干磚砌墻，確保灰漿飽滿度和提高粘結(jié)強(qiáng)度；（2） 填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)間隔15天后，再將其補(bǔ)砌擠實(shí)，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實(shí)；（3） 按磚的模數(shù)，在框架柱上植筋。 第二是外墻洞口處理不當(dāng) （1） 上料口封堵砌筑時(shí)，與原有洞口接搓不嚴(yán)；（2） 工程竣工后，住戶(hù)在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽(yáng)能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶(hù)及裝修者，無(wú)法對(duì)此進(jìn)行認(rèn)真的處理；（3） 剪力墻施工時(shí)的螺栓套管在內(nèi)外粉前，未認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。 針對(duì)以上存在的問(wèn)

3、題，在施工中要注意以下幾點(diǎn)：（1） 上料口留洞時(shí)，嚴(yán)格控制退搓灰縫平直度及咬搓深度，確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴(yán)。封堵洞口時(shí)，要認(rèn)真清理留搓處的砂漿及雜物，保證退搓灰縫平直度，使接搓處部位順線；（2） 設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留空調(diào)、換氣扇等洞口。架眼用半磚、防水砂漿封堵，并用13水泥砂漿抹平，封堵前要認(rèn)真清理洞孔內(nèi)雜物并澆水濕潤(rùn)。螺栓套洞應(yīng)采用微膨脹水泥砂漿塞實(shí)。洞口封填，應(yīng)派專(zhuān)人負(fù)責(zé)實(shí)施。第三是外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量不合要求 （1） 外墻抹灰空鼓、裂縫；（2） 使用了翹曲、開(kāi)裂或缺角的面磚；（3） 面磚脫落，未認(rèn)真勾縫。針對(duì)以上存在的問(wèn)題，在施工中要注意以下幾點(diǎn)：（1） 抹灰前，應(yīng)將基層表面清理

4、干凈，腳手架眼等孔洞填實(shí)堵嚴(yán)；砼墻表面凸出較大的地方要事先剔平刷凈，并用界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并噴水養(yǎng)護(hù)，增大砂漿與基層的粘結(jié)力；（2） 抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后60天進(jìn)行，至少不得少于30天；（3） 磚砌體抹灰前一天，應(yīng)對(duì)施工墻體澆水濕潤(rùn)，讓基層吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹時(shí)砂漿保持潮濕柔軟為宜；（4） 外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，待每層終凝后，方可進(jìn)行下一層抹灰。施工時(shí)每層厚度宜控制在610mm。各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，并設(shè)置在砼梁、柱的中部；（5） 外粉必須設(shè)置分割縫。窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等處粉刷的坡度不小于29，不得出現(xiàn)排水不暢現(xiàn)象；（6） 窗臺(tái)抹灰后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，以防止水泥砂

5、漿的收縮內(nèi)力和由窗間墻及窗臺(tái)下的墻身自重大小及沉陷不同產(chǎn)生的負(fù)彎矩引起的外力組合在一起，加速產(chǎn)生抹灰的裂縫；（7） 夏季應(yīng)避免在日光曝曬下進(jìn)行抹灰，氣溫高或風(fēng)大時(shí)施工應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止水泥砂漿過(guò)早失水產(chǎn)生裂縫。養(yǎng)護(hù)應(yīng)在每層抹灰終凝后進(jìn)行；（8） 水泥砂漿抹灰時(shí)宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用細(xì)砂、粉砂，其含泥量不得超過(guò)2；（9） 粘貼面磚前，應(yīng)先將面磚在清水中浸泡2個(gè)小時(shí)，然后取出晾干。使用時(shí)達(dá)到外干內(nèi)濕，待中層抹灰終凝后，方可進(jìn)行粘結(jié)；（10） 面磚粘結(jié)完工后，認(rèn)真清理面磚縫內(nèi)的殘余砂漿，噴水濕潤(rùn)后，用11水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進(jìn)面磚1mm。勾縫砂漿要嵌填密實(shí)，接搓處要平

6、整，不留孔隙；（11） 分割條安裝時(shí)，要刷漿均勻飽滿，鑲貼牢固密實(shí)。 第四是鋁合金或塑鋼窗框與墻體連結(jié)不牢，密封不嚴(yán)（1） 墻體洞口尺寸或位置不符合設(shè)計(jì)要求，窗框與墻體間的間隙未能認(rèn)真處理，間隙太小，無(wú)法填充材料；間隙過(guò)大，填充不實(shí)；（2） 窗洞抹灰由內(nèi)、外粉兩家施工單位施工，施工的時(shí)間不同，使用的材料不同，形成縫隙；（3） 施工順序不當(dāng)。外粉刮糙后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實(shí)抹平。加之固定窗框的調(diào)整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質(zhì)量無(wú)法保障；（4） 窗框與墻體固定不牢，致使窗子在風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生位移，而使密封材料產(chǎn)生裂縫；（5） 窗安裝后，沒(méi)有在窗框外側(cè)與墻

7、體的連接部位進(jìn)行密封或密封失效；（6） 窗框材料與墻體材料熱膨脹系數(shù)不同，窗框與墻體連接處易產(chǎn)生細(xì)小裂縫。 針對(duì)以上存在的問(wèn)題，在施工中要注意以下幾點(diǎn)：（1） 窗洞抹灰最好是由外粉的施工單位一次完成。窗框安裝前應(yīng)對(duì)預(yù)留洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后進(jìn)行窗框固定；（2） 窗框安裝應(yīng)采用A3鍍鋅鋼件連接固定，連接件厚度不小于1.5mm，距邊角的距離不大于180mm，連接件間距不大于500mm。固定時(shí)，根據(jù)不同的洞口材料，采用規(guī)定的固定方法，確保固定牢固可靠。窗框與洞口的間隙，按飾面材料的種類(lèi)留量；（3） 固定后的窗框與墻體間必須留35mm間隙，縫隙內(nèi)應(yīng)采用無(wú)腐蝕、彈性材料填嵌

8、飽滿，防止出現(xiàn)空谷或裂縫。表面用嵌縫膏密封，確保水密性及氣密性。外墻滲漏防治施工要點(diǎn)：1、 基層的處理（1） 磚墻面：在外粉刷前，應(yīng)對(duì)外墻面進(jìn)行檢查，對(duì)砂漿不飽滿的灰縫、空頭縫、瞎縫，用水泥砂漿嵌實(shí)或鑿嵌好；對(duì)穿墻管必須清除，孔洞可采用微膨脹水泥砂漿或細(xì)石砼填嵌密實(shí)；外墻腳手孔等用1：3的水泥砂漿嵌塞密實(shí)平整。（2） 砼墻面：抹灰前先進(jìn)行基層處理，以達(dá)到必要的粗糙度，可采用鑿毛處理，（每平方米應(yīng)不少于200個(gè)鑿點(diǎn)）；或者砼墻面拉毛處理（拉毛用水泥凈漿水灰比宜控制在0.30.4范圍內(nèi)，拉毛后養(yǎng)護(hù)三天再抹灰）；或者在砼墻面刮水泥凈漿軟糙一層，邊刮邊抹灰的方法處理。磚墻與砼結(jié)構(gòu)的連接處宜采用鋼絲網(wǎng)加

9、強(qiáng)（鋼絲網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm，并繃緊固牢）處理。2、 抹灰層施工要點(diǎn)：（1） 基層濕潤(rùn)：抹灰前必須對(duì)基層進(jìn)行濕潤(rùn)（隔夜?jié)菜?，一般?遍，吸水深度810mm），后層抹灰應(yīng)在前層抹灰砂漿具備足夠強(qiáng)度后進(jìn)行，抹灰時(shí)應(yīng)注意前層抹灰面濕潤(rùn)程度。抹灰砂漿必須與基層粘結(jié)牢固，必要時(shí)可在砂漿中摻入膠結(jié)材料，以提高抹灰砂漿的粘結(jié)強(qiáng)度。（2） 無(wú)面磚外墻面抹灰宜采用基底結(jié)合層（35mm）、找平層（79mm防水砂漿）、面層（3-5mm）的工序分層施工；有面磚外墻面抹灰宜采用結(jié)合層（35mm）、找平層（79mm防水砂漿）、面磚結(jié)合層（23mm）的工序分層施工；抹灰面應(yīng)平整，當(dāng)抹灰基層不平整時(shí)，應(yīng)先進(jìn)

10、行抹平。前一抹灰層凝固后，再抹后一層，一般宜隔夜進(jìn)行。若幾層連續(xù)涂抹，因濕砂漿粘在一起，起不到分層的作用，易造成收縮率過(guò)大而造成空鼓、裂縫。（3） 施工中，要根據(jù)氣溫變化及時(shí)調(diào)整砂漿的水灰比。抹灰接槎、門(mén)窗洞口等臨時(shí)施工縫應(yīng)盡量留成“直槎”，避免因留成“斜槎”導(dǎo)致接槎部位砂漿過(guò)薄而結(jié)合不好、開(kāi)裂。特別是對(duì)已空鼓、開(kāi)裂的部位進(jìn)行整改時(shí)，一定要先切割后剔打，清理干凈后再修補(bǔ)，以避免形成“斜槎”并防止擴(kuò)大相鄰抹灰層空鼓、開(kāi)裂。面層大平后，要剔除抹灰前沖的灰餅，防止砂漿收縮不一開(kāi)裂。3、 外墻面磚鑲貼要點(diǎn)：（1） 外墻面磚必須采用寬縫鑲貼，以確保通過(guò)勾縫彌補(bǔ)粘貼層虧灰，并避免面磚因溫度變形而空鼓開(kāi)裂，提高面磚粘貼強(qiáng)度和外墻防水性能。勾縫應(yīng)采用防水砂漿，且應(yīng)先勾橫縫后壓豎縫，以使豎縫形成一個(gè)連續(xù)的自槽流淌，讓雨水不會(huì)滯留在外墻面，以至造成滲漏，同時(shí)應(yīng)注意縫寬、深