紐約市大西洋廣場2期項目

1、中國行業(yè)領(lǐng)牌紐約市廣場二期項目紐約市廣場二期項目題記：對可以為而言，這是一個歷史性的項目。擁有本土最強(qiáng)的開發(fā)商作為后盾，的以及就業(yè)產(chǎn)生極高的影響力。廣場項目不僅僅是建設(shè)樓房，更是為這個偉大的城市以及紐約州建設(shè)一個強(qiáng)大的未來。 紐約Michael Bloomberg這育場以及廣場的整體建設(shè)將會帶來全新的就業(yè)機(jī)會，住宅區(qū)以及以及整個紐約的恩賜，我們都拭目以待。 紐約州前州長 David Paterson的不斷增長。這是對1w w w q i a o w a in e t項目簡介紐約市廣場項目是當(dāng)前紐約市最為重要的與開發(fā)商共同合作的項目，是歷史上創(chuàng)造最多就業(yè)機(jī)會的項目。這個劃的地標(biāo)性項目將徹底把為紐

2、約市全新的社交、以及商業(yè)焦點。這個貫穿 7 個街區(qū)，占地 22 英畝（約合 9 萬平方米），包含 15 幢，總面積高達(dá) 780 萬平方英尺（約合 72.5 萬平方米）的綜合商業(yè)項目，象征著紐約州、紐約市以及 Forest City 森林城市（上市公司）的獨到眼光。項目土地為紐約州機(jī)構(gòu)發(fā)展部附屬的開發(fā)公司（the Empire State Development Corporation ESDC）所有，建筑學(xué)泰斗 Frank Gehry設(shè)計。機(jī)構(gòu)以及森林城市都已經(jīng)在項目中注入了大量的資金。對這個項目的資金投入以及政策支持不遺余力。除了開發(fā)公司利用土地征用權(quán)獲得土地之外，紐約市以及紐約州都深入?yún)⑴c

3、了項目的過程。除此之外，大都會捷2w w w q i a o w a i n e t運局（ MTA）作為紐約市管轄所有軌道交通的重要機(jī)構(gòu)，將參與并監(jiān)管項目中相關(guān)的鐵路改建。公司已經(jīng)在項目中投資 1 億美金用于周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，紐約市已經(jīng)投資 1.31 億美金，另外還將在 2013 年到 2014另投資 2400用于項目相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。最后，州設(shè)立本地開發(fā)公司為項目了 5.11 億的免稅債券。紐約市廣場項目總共分為五期，第一期球場以及周邊基礎(chǔ)設(shè)施項目已經(jīng)順利完工并投入運營，項目中參與投資的 EB-5 投資人也即將迎來他們的I-829 條件解除。本項目作為廣場五期項目中的第二期，總成本共 12.

4、35 億美金，需要EB-5 投資資金 2.49 億美金。更引人注目的是， 了理解備忘錄，將制定了竣工時間表，型房地產(chǎn)開發(fā)商，上海市廣場項目中 70% 的持股的綠地已經(jīng)和森林城市簽署，成為項目的大股東。綠地并為項目充滿自信的說：“我們有足夠的開發(fā)資金、開發(fā)經(jīng)驗，也有充分的客戶基礎(chǔ)?！敝链?，綠地的此項投資將會開發(fā)商在美國境內(nèi)最大手筆的投資。3w w w q i a o w a in e t項目優(yōu)勢·全美最具聲望的上市地產(chǎn)公司森林城市與紐約眾多機(jī)構(gòu)合作的大型綜合開發(fā)項目，包括市政基礎(chǔ)設(shè)施、寫字樓、商業(yè)住宅等；·優(yōu)質(zhì)的地理位置和開發(fā)前景打造全新中心，延展紐約天際線；·世界

5、 500 強(qiáng)、中國上海市國有持股大型企業(yè)綠地作為項目的大股東，將成為其有史以來最大一筆中國公司直接投資的美國商業(yè)地產(chǎn)，為投資人奠定基礎(chǔ)；·項目就業(yè)報告僅僅計算硬成本開銷所創(chuàng)造的就業(yè)，為目前最保守的計算方式，就業(yè)報告中的硬成本數(shù)額與法律文件中完全一致，確保投資人獲得綠卡；就業(yè)盈余率高達(dá) 95.6%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出局要求；·開發(fā)商以及機(jī)構(gòu)都已經(jīng)在項目中投入大量的資金，項目一期 EB-5 投資人I-829 即將解除。項目二期中 EB-5 資金僅占到項目的 20%；·傳統(tǒng)借貸模式，抵押擔(dān)保品充足，還款有保障。4w w w q i a o w a i n e t地理位置（ 紐約市

6、區(qū)）為紐約市五個行政區(qū)之一，是紐約州人口最多的區(qū)，若該區(qū)為一座城市，則有可能成為全美第四大城市。最為著名的地標(biāo)便是大橋，每年可以迎來 1500 萬游客，另外還中心建成之后，客流量更是大大增長。布有植物園、科尼島以及展望公園等。自擁有紐約最大的交通樞紐之一，擁有 18 條地鐵線路和超過 100 多條，92.8% 的居就民通過地鐵往來于曼哈頓與在此居住。之間。中心名流云集，包括著名導(dǎo)演5w w w q i a o w a i n e t借款人：（Forest City ）是紐交所上市公司，是美國森林城市Forest City性的地產(chǎn)開發(fā)公司，總資產(chǎn)達(dá) 115 億美金。公司于 1920 年在俄亥俄州

7、成立，致力于擁有、開發(fā)、管理以及商業(yè)地產(chǎn)以及住宅。公司目前在全美上百處最優(yōu)的地段擁有項目，包括紐約、及丹佛市等地區(qū)。、三藩市、波士頓、達(dá)拉斯、洛杉磯以森林城市是紐約最大的開發(fā)商之一，在紐約大都會區(qū)，完成了 40 多個項目的開發(fā)。森林城市擁有并管理80% 的寫字樓，此項目完成后，森林城市將擁有50% 的住宅樓。綠地綠地至今二十是世界 500 強(qiáng)企業(yè)和上海市國有控股特大型企業(yè)，創(chuàng)立于 1992 年 7 月 18 日。，始終堅持“綠地，讓生活更美好”的企業(yè)，做所想、為市場所需，通過產(chǎn)業(yè)經(jīng)營與經(jīng)營同步發(fā)展，已形成目前“房地產(chǎn)主業(yè)突出，能源、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)布局，在 2013世界企業(yè) 50

8、0 強(qiáng)中位列第 359 位，在中國企業(yè) 500 強(qiáng)中位列第 55 位，在以房地產(chǎn)為主業(yè)的綜合性企業(yè)中排名第 1 位。2012 年綠地實現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入超過 2450 億元，利稅總額 240 億元，總資產(chǎn)超過 2350 億元。世界 5 0 0 強(qiáng)企業(yè)6w w w q i a o w a i n e t項目參與方：Empire State Development (ESD)Empire State Development (ESD)開發(fā)公司是紐約兩大主要開發(fā)金融機(jī)構(gòu)紐免稅債券而融資運營的幾約州市政開發(fā)公司以及就業(yè)創(chuàng)造的延伸部門。這是紐約州通過家公共之一。The Metropolitan Transp

9、ortation Authority (MTA)大都會捷運局（MTA）是運營紐約市地的機(jī)構(gòu)，管理著最大的交通網(wǎng)絡(luò)，的公共交通政策。每其使命是維護(hù)、開發(fā)和公共交通以及在紐約大都會地區(qū)設(shè)立并年，乘坐大都會捷運局的地鐵、公交車和火車的紐約市民達(dá)到 26.2 億人次。大都會捷運局已經(jīng)為廣場的交通提供了大量資金支持。Frank Owen GehryFrank Owen Gehry 是包含其個人住所都成為了游客籍美國人，現(xiàn)居洛杉磯市，獲得普利茲克獎。他的，地。他的在2010 年世界調(diào)研報告中被公認(rèn)為是當(dāng)代中最具影響力的。同時名利場將他個人評為“當(dāng)代最重要的大師”。7w w w q i a o w a i

10、n e t項目融資結(jié)構(gòu)稅務(wù)支持2%EB-520%開發(fā)商投入37%41%8w w w q i a o w a i n e t項目資金結(jié)構(gòu)清晰簡單，總成本約為 12.35 億美金，其中綠地以及森林城市 共同在項目中投資 4.63 億美金，后期會在項目中投入 5.02 億美金，需要EB-5 投資資金 2.49 億美金， 另 提供 2060的免稅支持。EB-5 資金為項目中唯一的債務(wù)，在 資金進(jìn)入后，將處于夾層 的位置，最后項目將會以再融資的方式將資金退還給 EB-5 投資人。綠卡保障·根據(jù) EB-5 法案要求，每一位投資人需要創(chuàng)造 10 個就業(yè)機(jī)會。此項目共將產(chǎn)生9739 個就業(yè)機(jī)會，就業(yè)

11、盈余率達(dá) 95.6%;·項目就業(yè)機(jī)會報告采用 RIMS II 就業(yè)計算模式，僅僅計算開銷；·以開銷所計算的就業(yè)機(jī)會目前在局歷史上沒有一例被拒簽；·Michael Evans 博士撰寫的就業(yè)報告中所使用的目預(yù)算開銷數(shù)據(jù)完全一致。開銷數(shù)據(jù)與法律文件中的項9w w w q i a o w a in e t還款保障·兩國地產(chǎn)巨擎聯(lián)手打造，紐約區(qū)、市、州三級構(gòu)融資運營，充分保障投資人利益；聯(lián)名推薦，知名國際金融機(jī)·紐交所上市公司、世界 500 強(qiáng)中國國企以及均進(jìn)行了細(xì)致而深入的盡職，確保項目可行性及按時完工；·森林城市及綠地對項目的順利進(jìn)行、項目前景及還款都充