高層住宅設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、XXXXX住宅設(shè)計(jì)任務(wù)書XXXX集團(tuán)20XX年XX月XX日第一章 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目定位：面向XXXXXXXXXXXXXX人群的中檔偏上住宅。二、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1面積指標(biāo)表規(guī)定指標(biāo)備注地塊（宗號(hào)）住宅：B-1-02, B-1-02A,B-1-02B學(xué)校：B-1-03規(guī)劃用地面積337942.5232613.76住宅用地面積為三個(gè)地塊之和容積率3.00.8建筑密度30%綠地率35%30%規(guī)劃總建筑面積1013827.5626091.008幼兒園布置23處，每處9個(gè)班用地面積：4860/處，建筑面積：2430/處。 建議小學(xué)按36班，每班45人設(shè)置，建筑面積相應(yīng)降低，住宅按居住區(qū)規(guī)模設(shè)置商業(yè)面積

2、商業(yè)及配套面積不大于計(jì)容面積的15%（商業(yè)面積暫不確定，視方案情況定）1、文化活動(dòng)中心用地面積：3000建筑面積：400015合建，用地面積可控制為：4000，建筑面積：120002、社區(qū)服務(wù)中心用地面積： 建筑面積：10003、街道辦用地面積：1000建筑面積：20004、衛(wèi)生站（服務(wù)中心）用地面積：2000建筑面積：30005、綜合健身館用地面積： 建筑面積：2000派出所用地面積：1200，建筑面積：1200居委會(huì)布置23處，每處建筑面積：350開閉所用地面積：160，建筑面積：140公廁布置23處，每處建筑面積：45垃圾收集點(diǎn)建筑面積約：100按XX環(huán)衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)菜市場(chǎng)建筑面積約：1000社

3、區(qū)廣場(chǎng)或體育活動(dòng)廣場(chǎng)布置23處，每處占地面積：1500可結(jié)合小區(qū)入口布置注：1、住宅按90/戶計(jì)，達(dá)到居住區(qū)規(guī)模，小學(xué)按用地面積計(jì)，達(dá)到48班以上規(guī)模2、規(guī)定指標(biāo)中，商業(yè)服務(wù)面積約為22.3萬2.綠地率、退紅線要求、限高、建筑間距、停車配建。2.1綠地率不小于35%，見鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行2.2建筑層數(shù)：限高100米2.3建筑間距：住宅建筑日照間距滿足當(dāng)?shù)氐娜照铡⑾酪?guī)范和建筑間距要求，其他相關(guān)技術(shù)要求參照規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)范要求執(zhí)行。2.4停車配建：住宅每戶1泊位；其他按1泊位/100三、總體要求1.本項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)方案文本、甲方的要求為基礎(chǔ)進(jìn)行深度設(shè)

4、計(jì)，如在設(shè)計(jì)過程中發(fā)現(xiàn)無法滿足設(shè)計(jì)要求的，設(shè)計(jì)單位應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，并取得一致意見。2.施工圖設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)深度，應(yīng)滿足建設(shè)部建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2008年版）的要求。3.設(shè)計(jì)單位應(yīng)依據(jù)國(guó)家和地方的法規(guī)、規(guī)范進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，本設(shè)計(jì)任務(wù)書中對(duì)采用的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)不做論述。四、園林景觀設(shè)計(jì)1.規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)時(shí)必須與園林景觀方案同時(shí)推進(jìn)，開盤前園林精品范圍須施工完成。2.建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮景觀種植覆土厚度需求，合理劃分豎向設(shè)計(jì)或通過結(jié)構(gòu)措施控制高差處覆土厚度。3.人工湖盡量不要設(shè)計(jì)在地下室頂板上，如需要時(shí)要考慮湖底構(gòu)造層的厚度。第二章 建筑專業(yè)第一節(jié)：建筑總平面1.退紅線要求1.1沿街建筑的臺(tái)階、

5、平臺(tái)、窗井、地下室、基礎(chǔ)、圍墻、地下室管線（連接城市管線的除外），均不得突入道路紅線。1.2建筑物及附屬設(shè)施，包括門廊、陽臺(tái)、室外樓梯、臺(tái)階、坡道、花池、圍墻、平臺(tái)、散水明溝、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下室出入口、集水井、采光井不允許突出道路紅線和用地紅線。1.3地下室外輪廓線距用地紅線需大于3m。2.豎向設(shè)計(jì)2.1基礎(chǔ)地面坡度不應(yīng)小于0.3%；當(dāng)?shù)孛嫫露却笥?%時(shí)，應(yīng)分成臺(tái)地，臺(tái)地連接處應(yīng)設(shè)擋土墻或護(hù)坡。2.2居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于8%時(shí)，應(yīng)輔以梯步，并宜在梯步旁附設(shè)無障礙坡道。2.3居住區(qū)內(nèi)的擋土墻與住宅建筑的間距應(yīng)滿足住宅日照和通風(fēng)的要求。2.4高度大于2米的擋土墻和護(hù)坡的上緣與建筑的水平距離不應(yīng)

6、小于3米，其下緣與建筑物的水平距離不應(yīng)小于2米。3消防3.1總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流；當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。3.2高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，通道之間的距離不宜超過80m。4人流、車流4.1住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車分流專用通道；車輛出入口的設(shè)置，需注意減少安保人員的數(shù)量；商住樓部分住戶大堂與商業(yè)服務(wù)空間臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。5.附屬用房5.1小區(qū)顯著位置（如入口附近）設(shè)管理用房（結(jié)合大門）5.2應(yīng)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處設(shè)垃圾站，與住宅距離不宜小于1

7、0m，外部與道路相連，并靠近次入口，減少在小區(qū)內(nèi)部行車距離。6.室外環(huán)境6.1場(chǎng)地豎向和建筑間距，應(yīng)滿足排水及防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等的設(shè)計(jì)要求。6.2住宅室外工程如管道檢修井盡可能設(shè)在道路等硬質(zhì)鋪裝外。6.3室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。6.4室外泳池：深水池1.21.4米、按摩池0.750.8米、兒童戲水池0.60.8米。埋地設(shè)計(jì)游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修困難。室外泳池盡可能不布置在地下室頂板上。6.5化糞

8、池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時(shí)會(huì)導(dǎo)致建筑沉降，且維修成本高。7.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表：7.1嚴(yán)格按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要求的內(nèi)容填寫。7.2住宅戶型面積表應(yīng)將陽臺(tái)面積單列。7.3面積統(tǒng)計(jì)須嚴(yán)謹(jǐn)，避免造成重大返工。第二節(jié)；入戶大廳、建筑核心筒、樓梯間一、布置原則及細(xì)節(jié)要求：1.符合各項(xiàng)規(guī)范要求、重要的消防規(guī)范和安全規(guī)范。2.保證核心筒的流線合理，盡量利用自然的采光通風(fēng)，在滿足使用的條件下盡量壓縮核心筒建筑面積。3.保證各類管井管道布置合理，管線走向流暢。管線的布置不能影響電梯廳的效果。高層住宅基本管道井有樓梯及前室的正壓送風(fēng)井、強(qiáng)電井、弱電井、水管井等。4.消火栓布置要求暗裝，不應(yīng)直接朝

9、向戶門，消防栓不宜靠電梯或電房墻面設(shè)置。各類立管嚴(yán)禁外露在大堂及標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室內(nèi)。5.電梯布置應(yīng)盡量遠(yuǎn)離住宅內(nèi)部空間，如無法避讓則要求對(duì)井道進(jìn)行隔聲處理，可在井道外側(cè)加砌一道100mm厚墻體。6.核心筒的管道布置應(yīng)互不交叉，噴淋和電纜橋架盡量穿梁布置，如管線過于密集可以化整為零，分開穿梁。7.高層核心筒剪力墻體往往從下往上分段縮減厚度，設(shè)計(jì)中應(yīng)預(yù)留足夠位置。并提前和結(jié)構(gòu)專業(yè)配合，一般樓電梯、電梯前廳（無障礙1800最小）寬度不應(yīng)壓縮（特別應(yīng)注意一至二層處）。8.疏散樓梯1）樓梯凈寬：剪刀梯最小開間寬度2650mm（保證側(cè)邊扶手中心到墻邊最小距離75mm）。2）樓梯休息平臺(tái)寬度最小保證1200m

10、m，樓梯間開門的休息平臺(tái)最小寬度1400mm。3）樓梯間盡量開窗，以改善采光通風(fēng)條件，封閉樓梯間要求累計(jì)5層開啟面積之和大于2平方米。4）住宅2層以上疏散門的門洞最小寬度為1100mm（單扇），一層直接向室外疏散門的最小寬度為1300（雙扇）。5）住宅樓梯踏步最大高度175mm，最小寬度260mm，需同時(shí)滿足。6）剪刀梯首層轉(zhuǎn)換時(shí)從地下室上來的樓梯應(yīng)于塔樓樓梯完全斷開，如外側(cè)設(shè)玻璃幕墻側(cè)應(yīng)保證在分隔段有800mm高的防火間墻。7）高層住宅墻體加厚時(shí)，不能向樓梯井內(nèi)加厚，除非樓梯井整體做相應(yīng)放大。8）樓梯間出屋面的樓板比屋面樓板高200300mm，方便人行出入。9.電梯1）電梯的選型和技術(shù)參數(shù)原

11、則上按照甲方提供樣本進(jìn)行設(shè)計(jì)，按照標(biāo)準(zhǔn)尺寸預(yù)留井道，以免電梯選型變化，引起核心筒重大修改。2）常用電梯噸數(shù)、梯速、井道尺寸、基坑深度、頂層高度表。普通住宅樓客梯住宅擔(dān)架梯1000kg（對(duì)重側(cè)置）1000kg（對(duì)重后置）1000kg（對(duì)重側(cè)置） 1150kg（對(duì)重側(cè)置）梯速1.75m/s，用于25層以下2.5m/s，用于25層(含)以上1.75m/s，用于25層以下；2.5m/s，用于25層(含)以上標(biāo)準(zhǔn)開門尺寸（寬*高/mm）1000*21001000*2100標(biāo)準(zhǔn)門洞尺寸（寬*高/mm）1200*22001200*2200標(biāo)準(zhǔn)轎廂尺寸（寬*深*高/mm）1600*1400*24001300*

12、2100*2400標(biāo)準(zhǔn)井道尺寸（寬*深/mm）2450*1950 2200*21502200*22002400*2700機(jī)房尺寸（寬*深/mm）2450*1950 2200*21502400*22002400*2700機(jī)房?jī)舾撸╩m）2500 25502500頂層凈高（mm）4850 54001.75m/s：51002.5m/s:5400基坑凈深（mm）1500 21001.75m/s：18002.5m/s：2100備注：側(cè)置對(duì)重電梯價(jià)格相比后置對(duì)重較低，條件滿足情況下盡可選用側(cè)置對(duì)重電梯3)電梯大樣應(yīng)單獨(dú)表達(dá)，包括平面、剖面、節(jié)點(diǎn)等內(nèi)容。10.管道井1）設(shè)計(jì)中應(yīng)仔細(xì)計(jì)算各類管井面積，以免產(chǎn)生

13、重大修改。2）強(qiáng)電、弱電井：一般高層建筑均要設(shè)計(jì)強(qiáng)電井和弱電井，一般井道凈面積為1.11.5平方米，井道盡量方正，要考慮檢修空間。必要時(shí)可設(shè)計(jì)成長(zhǎng)方形，但進(jìn)深最小不能小于600深，開間1500左右，開1200寬外開防火門。3）水管井：對(duì)管井面積要根據(jù)具體設(shè)計(jì)情況而定，一般在核心筒布置消火栓水管、自動(dòng)噴淋管、雨水管、污水管等立管，設(shè)計(jì)中應(yīng)盡量預(yù)留。水管井可以合用，應(yīng)考慮檢修空間。4）正壓送風(fēng)井、排煙井：合用前室、消防電梯前室必須設(shè)計(jì)正壓送風(fēng)井。樓梯間可僅對(duì)前室或樓梯間單獨(dú)送風(fēng)。11.大堂廳1）首層大堂門寬：2000 mm；2）首層大堂門形式：非嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)采用地彈簧門;北方嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)采用平

14、開門防風(fēng)門、門頂部加閉門器、門側(cè)加擋風(fēng)條。3）大堂內(nèi)無凸柱，頂部梁不得穿越大堂，以保持大堂空間完整；特殊情況須設(shè)梁時(shí)，梁高不得大于4504）大堂入電梯間的走廊及門洞寬度1800，門洞高度2600。5）大堂入口處間墻，大門及開向大堂的窗：洞口尺寸由建筑定；造型及窗分格統(tǒng)一由裝修設(shè)計(jì)。6）高層住宅首層大堂應(yīng)與首層電梯廳直接連通，不宜從首層大堂經(jīng)過道拐彎進(jìn)入首層電梯廳。7）18層及以上高層住宅大堂面積宜30。8）首層大堂設(shè)備（水、電）管井門均選用隱形防火門。9）公共空間對(duì)入戶門的墻體陽角要求做圓角。第二節(jié)；戶型一、一般規(guī)定1.戶型比例詳見策劃報(bào)告。2.戶型建筑面積120，需布置兩個(gè)衛(wèi)生間。3.兩房及

15、以上戶型應(yīng)設(shè)生活、景觀陽臺(tái)。 4.戶門入口處走道寬1300mm。5.戶內(nèi)走道凈寬1）長(zhǎng)走道（走道內(nèi)開三個(gè)或三個(gè)以上門）11002）短走道（走道內(nèi)開兩個(gè)或兩個(gè)以下門）10003）入戶門內(nèi)側(cè)走道11006.戶內(nèi)走道上方梁盡可能小，不得大于600mm。7.戶內(nèi)梁結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原則：1）戶內(nèi)梁布置時(shí)，梁不應(yīng)穿越客餐一體廳，客廳、餐廳、房，以保證各功能空間完整及美觀。獨(dú)立客廳與獨(dú)立餐廳間的梁，應(yīng)優(yōu)先采用暗梁，設(shè)明梁時(shí)，梁高不得超過400mm。梁不宜穿越廚、廁、陽臺(tái)，如有穿越的梁,高度不得超過450mm。2）標(biāo)準(zhǔn)層戶內(nèi)梁不露出梁角線的優(yōu)先順序：客廳餐廳主臥室次臥室內(nèi)走道其它空間。8.戶內(nèi)剪力墻肢突出墻體部位處理

16、原則：1）間墻設(shè)計(jì)時(shí)，優(yōu)先保持獨(dú)立裝修空間的完整性，2）大小空間之間的間墻，優(yōu)先保證主要空間的完整性，其次保證順序優(yōu)先如下：客廳餐廳主臥室次臥室內(nèi)走道其它空間。二、衛(wèi)生間1.布置原則及細(xì)節(jié)要求：1）衛(wèi)生間的布置應(yīng)盡量隱蔽、有良好的通風(fēng)條件，采用沉箱式。2）衛(wèi)生間潔具布置，應(yīng)盡量減少對(duì)臥室的影響，如果衛(wèi)生間兩側(cè)均為臥室，則潔具要靠次臥一側(cè)布置。3）衛(wèi)生間的給排水管道很集中，因此要合理安排管道位置，而且盡量少的影響建筑立面。除緊湊戶型外，其他衛(wèi)生間盡量考慮做水管井，管井盡量與洗手臺(tái)、坐廁同側(cè)設(shè)置，并設(shè)手口檢查井。4）開門不對(duì)坐廁，廁位對(duì)門僅在不影響公共視線感觀情況下謹(jǐn)慎使用。5）潔具布置次序：按照

17、使用頻率的多少由內(nèi)而外的布置。一般為洗手盆大便器淋浴柜（浴缸）。洗手臺(tái)不得設(shè)置在窗戶前。6）常規(guī)衛(wèi)生間門窗尺寸，門：700x2100，窗：700寬，窗臺(tái)高1200，窗頂?shù)搅旱祝ńY(jié)構(gòu)梁高設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)預(yù)留50mm的安裝尺寸）。衛(wèi)生間的窗一般情況下不能開通窗，除非預(yù)留相應(yīng)的管道井和排氣井。7）排氣扇采用天花式，須預(yù)留浴霸電源。排氣扇排氣孔布置在外墻一側(cè)，應(yīng)避開外墻窗戶；貼沉箱底在水平方向梁中部預(yù)留（埋）圓鋼套管，規(guī)格：114 X 4.5。8）燃?xì)鉄崴鞑灰贾迷谛l(wèi)生間內(nèi)，可放在廚房和廚房相連的生活陽臺(tái)。如需布置在衛(wèi)生間內(nèi)部則必須設(shè)計(jì)排煙口，排煙口的高度應(yīng)高于吊頂（2400mm），最好穿梁，并注意應(yīng)避開結(jié)

18、構(gòu)剪力墻中的暗柱。9）住宅衛(wèi)生間應(yīng)考慮降板處理，一般降板深度為350mm，降板處可用1:8水泥陶?；靥?。一般回填高度為低于完成面50mm。10.衛(wèi)生間的防水：衛(wèi)生間樓地面、墻面均需要設(shè)計(jì)防水，樓地面、墻面采用SBS防水涂膜，防水層做到頂板。11.衛(wèi)生間地漏布置：盡量貼墻布置，不得設(shè)在洗手臺(tái)下，宜設(shè)在坐廁與淋浴房中間或坐廁邊上的角落處，如單設(shè)淋浴位，則需單獨(dú)設(shè)一個(gè)地漏。衛(wèi)生間用1%找坡坡向地漏。12.衛(wèi)生間設(shè)計(jì)特別注意潔具和結(jié)構(gòu)梁的相對(duì)位置關(guān)系，如潔具落在梁上就無法排水。因此在布置潔具時(shí)一定要避開結(jié)構(gòu)梁，特別衛(wèi)生間墻體比較薄時(shí)應(yīng)仔細(xì)核對(duì)。13.衛(wèi)生間的墻體往往比較薄，因此要非常注意墻體和梁位的關(guān)

19、系，保證廳的墻面不要凸梁。比較高檔的戶型，為保證空間效果，衛(wèi)生間的墻體也可以做200mm厚。14.衛(wèi)生間淋浴柜設(shè)計(jì)不應(yīng)影響窗的開啟。15.衛(wèi)生間室外立管布置應(yīng)注意不能和雨水管、燃?xì)馀艧熆凇⒑托l(wèi)生間窗打架，因此在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)仔細(xì)核對(duì)。三、廚房1.廚房應(yīng)盡量布置在入口附近，方便買菜后盡快進(jìn)入廚房。2.廚房必須有良好的采光通風(fēng)。3.廚房?jī)?nèi)部主要功能部件：洗菜盆、燃?xì)庠?、加工區(qū)、消毒柜、抽油煙機(jī)、電冰箱、煙道等。4.燃?xì)庠畹牟贾茫嚎拷鼰煹溃僮髅娌粦?yīng)直接對(duì)窗。5.洗菜盆的布置：洗菜盆離燃?xì)庠铑A(yù)留一定位置的加工區(qū)，不應(yīng)直接和燃?xì)庠罹o鄰。應(yīng)考慮排水管出線問題，最好離外墻較近，出線處應(yīng)避讓煙道，排水管的出線標(biāo)高

20、應(yīng)在吊頂以上，要求穿梁布置。大戶型廚房考慮設(shè)計(jì)管道井；如相鄰衛(wèi)生間設(shè)計(jì)管道井，最好合用。6.煙道布置：煙道布置盡量靠近建筑轉(zhuǎn)角，并盡量隱蔽處理，有條件時(shí)設(shè)于生活陽臺(tái)上。由于廚房的墻體一般比較薄，注意和結(jié)構(gòu)梁的相對(duì)位置關(guān)系，不要突出墻外懸空。條件允許，最好在煙道外側(cè)加砌一道60mm的砌體。7.地漏：住宅廚房不設(shè)地漏，地面不需做防水。8.留洞：煙道的留洞根據(jù)層數(shù)不同和產(chǎn)品不同其洞口大小不一樣，因此要參照具體樣本選型；廚房排水應(yīng)考慮立管布置位置；如有條件，廚房污水可與生活陽臺(tái)洗衣機(jī)污水合用排水立管。9.精裝修廚房：廚房精裝修，應(yīng)詳細(xì)表達(dá)平面、各方向立面、天花布置圖、并應(yīng)表達(dá)相關(guān)節(jié)點(diǎn)和材料。盡量多設(shè)置

21、儲(chǔ)物柜，包括地柜和吊柜。四、客廳與餐廳1.家具墻面：客廳與餐廳的設(shè)計(jì)應(yīng)預(yù)留足夠的實(shí)墻面以便擺放家具，布置插座、配電箱、空調(diào)位等。2.窗地比：客廳與餐廳的設(shè)計(jì)要注意窗地比問題，特別超大戶型和小戶型容易不滿足要求。建筑類別房間名稱窗地面積比住宅臥室、起居室、廚房1/7廁所、衛(wèi)生間、過廳1/10樓梯間、走廊1/143.開窗面積和節(jié)能要求：設(shè)計(jì)中要提前復(fù)核開啟面積，要滿足節(jié)能規(guī)范的相關(guān)要求。4.空調(diào)位及洞口設(shè)計(jì)要做好預(yù)留，大三房、四房以上的戶型要設(shè)計(jì)空調(diào)柜機(jī)。5.廳內(nèi)不允許出現(xiàn)梁。6.墻體與梁交界處不允許梁突出墻面。7.戶門不能直對(duì)臥室門。8.衛(wèi)生間門不能直接對(duì)客廳主要空間，而且要盡量避開臥室門，特別

22、不能直對(duì)主臥室門。五、臥室設(shè)計(jì)1.臥室的設(shè)計(jì)應(yīng)預(yù)留足夠的實(shí)墻面以便擺放家具，布置插座、配電箱、空調(diào)位等。2.窗地比：設(shè)計(jì)要注意窗地比問題，特別超大戶型和小戶型容易不滿足要求。3.開窗面積和節(jié)能要求：設(shè)計(jì)中要提前復(fù)核開啟面積，要滿足節(jié)能規(guī)范的相關(guān)要求。4.主臥墻體與梁交界處不允許梁突出墻面。六、陽臺(tái)設(shè)計(jì)1.陽臺(tái)深度:一般根據(jù)戶型大小情況而定，主陽臺(tái)一般不小于1200mm，三房以上戶型不小于1500mm，生活陽臺(tái)進(jìn)深應(yīng)1200mm。2.為控制陽臺(tái)邊厚度，可設(shè)計(jì)為變截面梁式結(jié)構(gòu)，但必須注意梁式陽臺(tái)必須雙向變截面，否則會(huì)在立面露出梁頭。梁式陽臺(tái)為讓陽臺(tái)顯得輕巧通常會(huì)用反梁或梁上挑板的處理方法。3.陽臺(tái)

23、護(hù)欄高度定位：陽臺(tái)欄桿高度要滿足可踏面以上1.05m（多層），1.10m（高層）。4.陽臺(tái)降板：陽臺(tái)一般比鄰近地面降50mm，如和廚房相連的生活陽臺(tái)，則在廚房降板30mm，陽臺(tái)降板50mm。5.陽臺(tái)防水：陽臺(tái)水量不大，宜做剛性防水，如采用聚合物水泥砂漿。6.陽臺(tái)排水：地漏位置盡量掩蔽，靠近墻體，避免過長(zhǎng)橫管穿過陽臺(tái)，地坪找坡1%7.陽臺(tái)立管：雨水立管盡量掩蔽，不得對(duì)立面產(chǎn)生太大影響。8.陽臺(tái)洗衣機(jī)布置：洗衣機(jī)的布置應(yīng)靠角落布置。非嚴(yán)寒及非寒冷地區(qū)，景觀陽臺(tái)及工作陽臺(tái)均布置洗衣機(jī)位，預(yù)留洗衣機(jī)插座、給水管及排水地漏；嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)，洗衣機(jī)優(yōu)先放于工作陽臺(tái)，封閉景觀陽臺(tái)不預(yù)留洗衣機(jī)位，也不設(shè)地漏。

24、9.嚴(yán)寒地區(qū)非封閉陽臺(tái)做平開門。10.洗衣機(jī)位預(yù)留插座、給水管及排水地漏，做法具體如下：1）洗衣機(jī)位附近設(shè)DN75洗衣機(jī)地漏；2）距地面高度1.2m處（相對(duì)建筑完成面）設(shè)DN15給水管一條，接洗衣機(jī)龍頭；3）設(shè)專用帶開關(guān)單相三極防濺插座一個(gè)，距地面高度1.4m（相對(duì)建筑完成面）11.生活陽臺(tái)：預(yù)留燃?xì)鉄崴魑恢?，考慮設(shè)燃?xì)獗恚ó?dāng)?shù)貙?duì)燃?xì)鉄崴魑恢糜胁煌髸r(shí)，接當(dāng)?shù)匾螅?，并預(yù)留熱水管、給水管各一條，帶開關(guān)單相三極防濺插座一個(gè)。七、空調(diào)機(jī)位設(shè)計(jì)1.空調(diào)機(jī)位設(shè)計(jì)靠近外墻，避免空調(diào)管在室內(nèi)太長(zhǎng)影響效果。2.空調(diào)機(jī)的位置在保證造型的前提下，必須考慮可以較為方便的安裝。原則上避免跨房間布置。3.空調(diào)機(jī)

25、位和凸窗及樓層的關(guān)系：空調(diào)板的設(shè)計(jì)要結(jié)合凸窗板、陽臺(tái)板一并考慮，避免立面線條過于復(fù)雜。4.空調(diào)洞口的布置：空調(diào)洞口必須考慮管線較為方便穿越，雙層空調(diào)位中間板必須留洞。客廳中柜式、掛式空調(diào)均需考慮預(yù)留洞口。5.空調(diào)百葉應(yīng)采用鋁合金等金屬質(zhì)感的材料，因其對(duì)立面會(huì)產(chǎn)生較大的影響，因此必須單獨(dú)設(shè)計(jì)空調(diào)百葉樣式。不得直接選用成品。6.空調(diào)冷凝管宜埋墻布置。八、配電箱、弱電箱1.住戶內(nèi)均設(shè)住戶配電箱、弱電箱。2.住宅配電箱、弱電箱盡量設(shè)于隱蔽處，位置應(yīng)方便管線進(jìn)出，并避免設(shè)在剪力墻或電梯井道墻上。3.住戶內(nèi)配電箱設(shè)置順序?yàn)椋喝霊糸T后廚房餐廳入戶走廊住戶內(nèi)弱電箱設(shè)置順序?yàn)椋翰蛷d起居廳（沙發(fā)位后）九、建筑屋頂

26、設(shè)計(jì)1.上人屋頂女兒墻凈高要大于1.2米。2.出屋面的煙道、通風(fēng)井、通氣管等如果貼近女兒墻的，不得隨意高出女兒墻。造型應(yīng)做相應(yīng)處理。3.屋頂上房間標(biāo)高盡量比屋面抬高300mm，以方便進(jìn)出。4.如在樓梯間頂部設(shè)計(jì)屋頂水箱，水箱與屋頂之間要求設(shè)檢修門，不能只留洞口。5.高出屋面的造型構(gòu)件無須做防水處理。十、建筑門窗1.客廳落地推拉門設(shè)計(jì)原則:1）單扇推拉門高度不宜大于2400且不應(yīng)小于2000。推拉門寬度應(yīng)在7501100之間。2）推拉窗邊應(yīng)留出擺放家具和穿空調(diào)洞口的墻垛。3）窗亮子高度不應(yīng)小于400,450600比較合適。4）客廳推拉門應(yīng)選用鋼化玻璃。5）客廳門窗節(jié)能要求應(yīng)根據(jù)節(jié)能計(jì)算結(jié)果進(jìn)行設(shè)

27、計(jì)，并注意開啟扇面積的核算。6）客廳推拉門的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮窗地比須符合相關(guān)規(guī)范要求。2.臥室窗設(shè)計(jì)原則：1）凸窗下部混凝土反起高度為450mm。2）凸窗下部固定扇高度應(yīng)為450mm。3）凸窗平開窗開啟扇寬度應(yīng)在550650之間，不應(yīng)過大或過小，局部側(cè)邊開啟扇可做到500寬。推拉窗寬度應(yīng)在7501100之間。4）凸窗的玻璃分格應(yīng)考慮立面效果，不應(yīng)隨意分格，特別是在人的視線范圍內(nèi)的，盡量不要出現(xiàn)立桿。5）凸窗設(shè)計(jì)應(yīng)留出擺放家具和穿空調(diào)洞口的墻垛。6）凸窗節(jié)能要求應(yīng)根據(jù)節(jié)能計(jì)算結(jié)果進(jìn)行設(shè)計(jì)，并注意開啟扇面積的核算。7）凸窗的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮窗地比須符合相關(guān)規(guī)范要求。3.衛(wèi)生間窗：1）衛(wèi)生間窗一般為磨砂玻璃。2

28、）如在衛(wèi)生間窗上有排氣扇和排煙洞，則需要設(shè)計(jì)窗亮子，亮子高度不應(yīng)小于400mm。4.廚房窗、門聯(lián)窗的窗臺(tái)高度為1000mm。第三章 結(jié)構(gòu)0.總則0.1 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足建筑功能、規(guī)范要求前提下，按最經(jīng)濟(jì)的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。0.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行國(guó)家規(guī)范、地方規(guī)范，規(guī)范中強(qiáng)制性條文（包括“應(yīng)”執(zhí)行的條文）應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行,規(guī)范中建議性條文（如“宜”“可”執(zhí)行的條文）應(yīng)視實(shí)際情況執(zhí)行,地基基礎(chǔ)規(guī)范中當(dāng)國(guó)家規(guī)范與地方規(guī)范不一致時(shí)按地方規(guī)范執(zhí)行。0.3 本設(shè)計(jì)要求統(tǒng)一采用建筑標(biāo)高系統(tǒng)；本篇中H均指建筑標(biāo)高。 1.剪力墻、柱布置1.1 剪力墻、柱盡量扁平，盡可能不突出磚墻面，避免影響房間、廚、衛(wèi)使用功能。1.2

29、剪力墻、柱收截面, 外圍墻柱原則上收室內(nèi)邊。1.3 剪力墻、柱布置時(shí)，不得影響建筑門窗的設(shè)置。1.4 轉(zhuǎn)角凸窗窗端如必須布置剪力墻端柱或框架柱時(shí)，柱外邊線必須對(duì)齊凸窗臺(tái)外邊。1.5 房間外墻窗跺宜600mm（從室內(nèi)墻邊算起），建筑有要求的除外。1.6 地下室墻、柱盡量少影響車位布置，不得影響車道轉(zhuǎn)彎。2.梁布置2.1 大堂頂部完整空間內(nèi)不宜露梁，以保持頂部空間完整。2.2 電梯廳內(nèi)不應(yīng)設(shè)有梁。2.3 戶內(nèi)梁布置時(shí)，梁不應(yīng)穿越客餐一體廳，客廳、餐廳、房，以保證各功能空間完整及美觀。獨(dú)立客廳與獨(dú)立餐廳間的不宜設(shè)梁，不可避免時(shí)盡量控制梁高。梁不宜穿越廚、廁、陽臺(tái)，如有穿越的梁,高不宜得超過400mm

30、。梁不宜穿越門洞正上方。2.4 戶內(nèi)梁不露出梁角線的優(yōu)先順序：客廳餐廳主臥室次臥室內(nèi)走道其它空間。2.5 衛(wèi)生間做沉箱時(shí)，周邊次梁梁底平沉箱板底。2.6 有覆土的空中花園及大露臺(tái)處:考慮結(jié)構(gòu)沉箱，周邊次梁及沉箱內(nèi)反梁梁底平沉箱板底；沉箱內(nèi)盡量少做梁，以滿足園林設(shè)計(jì)需要，沉箱內(nèi)上反梁面標(biāo)高不得高于H-0.15m，反梁應(yīng)預(yù)留套管排水。2.7 門窗洞口頂處梁底標(biāo)高不得低于門窗洞口頂面標(biāo)高門洞口梁高層高-樓板厚度-樓面裝修層厚度-門高-50mm門頂預(yù)留；窗洞口梁高上層樓面標(biāo)高-窗頂標(biāo)高-50mm窗頂預(yù)留；飄窗梁底標(biāo)高、設(shè)排氣孔的衛(wèi)生間窗頂梁底標(biāo)高必須等于門窗洞口頂標(biāo)高，即3米層高且非反梁時(shí)，衛(wèi)生間梁高

31、為沉箱高度+350mm。2.7.2廳、房出陽臺(tái)門頂梁梁底應(yīng)平建筑門頂，并需控制梁高，以利于廳、房采光。 廳出陽臺(tái)門頂梁梁高示意。2.7.3標(biāo)準(zhǔn)層電梯門洞頂梁底標(biāo)高應(yīng)不低于電梯洞口頂標(biāo)高。2.7.4 門窗洞口處梁底不平門洞頂時(shí)，梁底與門洞頂之間的空間采取經(jīng)濟(jì)的構(gòu)造做法處理，不得遺漏。入戶及戶內(nèi)門洞梁底標(biāo)高控制：當(dāng)墻寬同梁寬時(shí)，梁底標(biāo)高不低于門洞頂標(biāo)高；當(dāng)墻寬小于梁寬時(shí)，梁底標(biāo)高應(yīng)高于門洞頂標(biāo)高 + 50mm。2.8 戶內(nèi)走道上方梁高盡可能小， 3米層高時(shí)，不得大于600mm；2.95米層高時(shí)，不得大于550mm，盡可能不設(shè)梁。2.9 陽臺(tái)封口梁原則上采用400mm高。2.10 樓梯起步梁和平臺(tái)梁

32、高度應(yīng)滿足建筑凈高要求。建筑外墻開窗處不應(yīng)有梯梁和梯柱穿越。2.11 兩層中空廳的上空不得有梁穿越；通窗處不得有梁和柱穿越。3.板布置3.1 各功能空間結(jié)構(gòu)面標(biāo)高及建筑完成面標(biāo)高關(guān)系按建筑要求。3.2 如大堂、廳、房頂部須有局部沉板時(shí)，只局部沉板，不需為了保證整個(gè)板底水平而全部沉板;沉板邊梁不得突出沉板底。3.3 變壓器房、配電房等上層為住宅時(shí)，頂板需做雙層結(jié)構(gòu)板，雙層板間填充保溫隔熱層。3.4 結(jié)構(gòu)板厚度應(yīng)根據(jù)板跨采用經(jīng)濟(jì)合理板厚。 3.5 斜屋面水平梁板的設(shè)置（1）原則上不設(shè)水平梁板，建筑要求除外； （2）如結(jié)構(gòu)計(jì)算需要設(shè)置水平梁時(shí)，可考慮設(shè)置斜屋面下水平梁，水平梁的設(shè)置位置應(yīng)協(xié)調(diào)建筑確定

33、，盡量設(shè)置在有墻處；（3）如結(jié)構(gòu)計(jì)算需要設(shè)置水平板時(shí)，則必須上報(bào)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部審批。3.6 屋面、露臺(tái)采用建筑找坡。4.防震縫設(shè)置4.1 防震縫在±0.00以上開始設(shè)置。4.2 盡量少設(shè)防震縫，但也不應(yīng)使建筑單體出現(xiàn)平面或豎向超限。 5.其他5.1 防水滲漏控制措施：（1）衛(wèi)生間隔墻處做200高（從隔墻處梁面開始算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑；（2）廚房、衛(wèi)生間內(nèi)管道井壁做200mm高（從結(jié)構(gòu)面開始算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑； （3）出屋面和露臺(tái)的墻體設(shè)置150高（從屋面完成面開始算起）的鋼筋混凝土反檻，且與梁板一起澆筑;（4）出屋面管道井壁設(shè)置150

34、高（從屋面完成面開始算起）的鋼筋混凝土反檻;（5）女兒墻底部設(shè)150高（從屋面板完成面開始算起）素混凝土反檻。5.2 構(gòu)造柱、圈梁、過梁混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C20。第三章 給排水一、 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：1、 國(guó)家及地方相關(guān)現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定，甲方的設(shè)計(jì)和使用要求。2、 用地紅線圖及地形圖。3、 市政給排水條件。4、 顧問公司提供的綠色建筑設(shè)計(jì)要求。5、 其他設(shè)計(jì)單位的條件。二、 設(shè)計(jì)范圍合同規(guī)定范圍內(nèi)的室內(nèi)外消防及給排水設(shè)計(jì)。三、 總體要求1、 設(shè)計(jì)需與甲方另聘的其他設(shè)計(jì)、顧問公司（綠色建筑等）密切配合，合理實(shí)現(xiàn)顧問公司的成果要求并在各階段相關(guān)圖紙中準(zhǔn)確體現(xiàn)。2、 各家設(shè)計(jì)院需在總圖和消防及生活給

35、水的設(shè)計(jì)中密切配合。3、 各家設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的建筑位于非市政道路的兩側(cè)時(shí)，室外管道設(shè)計(jì)不可各自為政，需協(xié)商分工統(tǒng)籌設(shè)計(jì)。4、 暴雨強(qiáng)度公式以項(xiàng)目控規(guī)或排水專項(xiàng)規(guī)劃為準(zhǔn)，采用當(dāng)?shù)刈钚鹿健?、 設(shè)計(jì)文件符合施工圖設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定和我司給排水統(tǒng)一技術(shù)措施的規(guī)定。給排水統(tǒng)一技術(shù)措施一、 總則該“措施”在滿足國(guó)家和地方規(guī)范要求的前提下根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和公司的要求制定，與規(guī)范沖突時(shí)，以規(guī)范為準(zhǔn)。關(guān)于方案：設(shè)計(jì)前需與甲方和其他參與設(shè)計(jì)的單位進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝同，根據(jù)項(xiàng)目工期和外部條件共同確定設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)院有義務(wù)根據(jù)實(shí)際情況采用先進(jìn)、合理、經(jīng)濟(jì)的技術(shù)方案。二、 用水定額、分質(zhì)供水、水量及供水系統(tǒng)的確定1. 用水

36、定額按別墅、住宅、商業(yè)、辦公、幼兒園等不同使用功能，根據(jù)項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，合理確定用水定額。2. 分質(zhì)供水根據(jù)不同用水對(duì)水質(zhì)的不同要求、項(xiàng)目所在城市的中水供給條件和要求、綠色建筑對(duì)非傳統(tǒng)水源的要求等條件，合理確定非傳統(tǒng)供水的范圍。3. 水量及供水系統(tǒng)的確定按規(guī)范和項(xiàng)目所在地政府的要求編制水量平衡表，畫出水量平衡圖，根據(jù)當(dāng)?shù)毓┧畻l件確定供水系統(tǒng)。三、 室外部分1. 資料收集收集項(xiàng)目所在地的完整的市政給排水條件，并對(duì)項(xiàng)目總體市政供排水條件有完整和清晰的了解。這些條件包括項(xiàng)目規(guī)劃資料、設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃及進(jìn)展情況等。了解當(dāng)?shù)卣认嚓P(guān)部門對(duì)市政給排水的特別要求。2. 室外給水2.1 室外消防

37、給水視市政供水壓力和保證情況決定消防水池是否需存儲(chǔ)室外消防用水并加壓供給，室外消火栓、接合器按規(guī)范布置，嚴(yán)寒（哈爾濱）、寒冷地區(qū)（鄭州、西安）采用地下式。2.2 計(jì)量市政生活總引入總管需計(jì)量，綠化澆灑、商業(yè)、幼兒園、車庫(kù)沖洗等單獨(dú)計(jì)量。部分城市要求室外消防單獨(dú)計(jì)量，如合肥。2.3 綠地澆灑及道路沖洗園林綠化及景觀用水水源應(yīng)優(yōu)先采用天然水源或市政中水。設(shè)DN20灑水栓嚴(yán)寒地區(qū)：哈爾濱不設(shè)道路澆灑管，僅設(shè)綠地澆灑，取水口閥門井設(shè)雙層保溫井蓋，并優(yōu)先與閥門共井設(shè)置。寒冷地區(qū)：鄭州、西安，設(shè)于塑料成品取水口閥門箱內(nèi)。2.4 管材室外生活及消防給水管采用PE給水管，熱熔連接；室外消防管壓力超過0.8MP

38、a時(shí)采用鋼絲網(wǎng)骨架PE給水管，電熔連接。澆灑管、水景給水管采用UPVC給水管。均需敷設(shè)于凍土層以下。嚴(yán)寒地區(qū)閥門井設(shè)雙層保溫井蓋。3. 室外排水 在滿足規(guī)范的前提下，盡量減少室外檢查井的數(shù)量，檢查井和雨水口的布置盡量避開?。ㄉ蹋糸T口。3.1. 管材室外雨、污水管采用HDPE雙壁波紋管，環(huán)剛度8KN/m2。3.2. 化糞池 置于不妨礙道路通行和人流較少處，化糞池需坐標(biāo)定位并標(biāo)注長(zhǎng)寬、材質(zhì)、池容及標(biāo)準(zhǔn)圖號(hào)，化糞池通氣管引至室內(nèi)伸頂，管材同排水管。3.3. 管道基礎(chǔ)濕陷性黃土地區(qū)需考慮管道基礎(chǔ)做法，開挖后的弱濕陷性黃土（西安華南城）按常規(guī)做法即可。3.4. 檢查井采用磚砌，當(dāng)?shù)赜刑貏e規(guī)定的除外。3

39、.5. 雨水口 采用鑄鐵篦子，不采用非金屬篦子。景觀有特別要求時(shí)，由景觀專業(yè)提供面層石材做法。3.6. 截水溝 采用鑄鐵篦子，不采用非金屬篦子。景觀有特別要求時(shí)，由景觀專業(yè)提供面層石材做法。3.7. 隔油池嚴(yán)寒地區(qū)需采用池頂有覆土型。3.8. 管道布置別墅庭院內(nèi)盡量少設(shè)檢查口井，埋地排水橫管轉(zhuǎn)彎處用清掃口代替檢查井，檢查井采用小方井。四、 室內(nèi)部分1. 生活給水1.1. 分區(qū)及系統(tǒng)根據(jù)市政水壓和保證情況合理決定供水分區(qū)。根據(jù)總圖布置加壓泵房的位置，不可一味為了建筑要求將加壓泵房設(shè)于過于偏僻處，造成水泵揚(yáng)程過大和各棟建筑分區(qū)水壓不一致。1.2. 加壓供水1.2.1 水箱及消毒：生活水箱、采用不銹

40、鋼拼裝水箱，需按二次供水設(shè)計(jì)規(guī)范消毒。1.2.2 節(jié)水：給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)充分考慮節(jié)約用水，對(duì)壓力過高的支干管采取減壓限流措施。1.2.3 節(jié)能：對(duì)于市政供水條件好、當(dāng)?shù)毓┧鞴懿块T允許的，可采用疊壓供水設(shè)備（如南昌）。1.2.4 加壓設(shè)備采用變頻供水設(shè)備，含主、輔泵、氣壓罐和控制柜。設(shè)2用1備主泵時(shí)，主輔泵按接近50%、50%、20%的流量進(jìn)行配置，輔泵流量不可過小。1.2.5 洗衣機(jī)生活陽臺(tái)設(shè)置洗衣機(jī)龍頭，洗衣機(jī)龍頭安裝高度為1.20m。 1.3. 綠化給水南方地區(qū)別墅露臺(tái)及首層室外均設(shè)DN15綠化給水龍頭一個(gè)，獨(dú)立別墅首層室外根據(jù)需要可考慮設(shè)兩個(gè)?？罩谢▓@或大露臺(tái)應(yīng)設(shè)DN15綠化水龍頭一個(gè)，并

41、考慮排水措施。排水措施示意見下（如空中花園或大露臺(tái)下面是廳房，則排水管應(yīng)做相應(yīng)隱蔽處理）1.4. 計(jì)量使用性質(zhì)不同或計(jì)費(fèi)或管理方不同的給水系統(tǒng)自成體系，商業(yè)、綠化及車庫(kù)沖洗用水分系統(tǒng)分別計(jì)量供水，其它系統(tǒng)根管理模式與甲方共同商定。屋頂有綠化的需設(shè)皮帶龍頭用于綠化及澆灑給水，寒冷地區(qū)屋頂給水管及龍頭布置于樓梯間等室內(nèi)并保溫。住宅每5層在管井內(nèi)設(shè)清潔用給水龍頭，設(shè)水表計(jì)量。1.5. 閥門管徑DN50時(shí)，采用銅截止閥，管徑DN50時(shí)，采用閘閥。1.6. 管材干管采用鋼襯塑復(fù)合給水管，支管采用PPR給水管。分戶水表前采用鋼襯塑復(fù)合給水管，水表后采用PPR給水管，熱水器后管材采用熱水型PP-R管。水泵吸

42、水管、水池補(bǔ)水管、水池溢流排水管及放空排污管采用不銹鋼管，其他采用襯塑鋼管或廠家配套的不銹鋼管。2. 生活熱水2.1 系統(tǒng)確定居住及其他建筑根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T的要求設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)。居住建筑系統(tǒng)分戶設(shè)置。系統(tǒng)需其他熱源100%備用。其他建筑根據(jù)建筑用水特點(diǎn)及甲方要求確定熱水系統(tǒng)的熱源是否設(shè)集中系統(tǒng)。2.2 熱水器有生活陽臺(tái)時(shí)熱水器布置在生活陽臺(tái)；無生活陽臺(tái)時(shí)熱水器布置在廚房。具體位置詳建筑圖。當(dāng)熱水器布置在封閉陽臺(tái)或者廚房?jī)?nèi)時(shí)，應(yīng)預(yù)留熱水器排煙孔。具體位置詳建筑圖。燃?xì)鉄崴鬟M(jìn)水管角閥安裝高度1.20m，熱水器與電氣設(shè)備、排水管水平凈距不應(yīng)小于300mm。電熱水器進(jìn)水管角閥安裝高度1.60m。

43、2.3 太陽能設(shè)備安裝集熱板：安裝需滿足朝向、角度的要求，并與建筑協(xié)商安裝位置、是否需與屋頂一體化設(shè)計(jì)施工等問題。熱水罐、循環(huán)泵：需與建筑協(xié)商安裝位置。3. 污廢水系統(tǒng)3.1. 重力污廢水系統(tǒng)3.1.1. 立管布置別墅排水立管（含雨水管）不得沿外墻明設(shè)于室外。其他樓盤排水立管若沿外墻明設(shè)于室外，需與建筑協(xié)商管位，對(duì)建筑外立面影響較大時(shí)，可考慮設(shè)于衛(wèi)生間內(nèi)。廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置，廚房布置應(yīng)考慮立管布置位置；如有條件，廚房廢水可與生活陽臺(tái)洗衣機(jī)廢水合用排水立管。3.1.2. 地漏淋浴需采用DN75規(guī)格，地漏需自帶水封并設(shè)存水彎。管井需設(shè)地漏。陽臺(tái)洗衣機(jī)采用DN75洗衣機(jī)專用地漏；陽臺(tái)地

44、面采用DN50普通地漏，廚房地面不設(shè)地漏。沉箱地漏采用DN50側(cè)出地漏，除沉箱地漏外，其它地漏均要求設(shè)存水彎。3.1.3. 管材靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻布置時(shí)采用離心鑄鐵排水管。為防止出戶管及伸頂管破損，出戶管自立管距地1m的檢查口以下至室外檢查井、屋面以下至通氣帽采用離心鑄鐵排水管，管材轉(zhuǎn)換處采用不銹鋼卡箍連接。建筑高度超過100m的超高層建筑排水管采用離心鑄鐵排水管。對(duì)于嚴(yán)寒地區(qū)，通氣及排水立管需采用離心鑄鐵排水管。3.2. 壓力污水系統(tǒng)3.2.1 集水坑盡量靠墻設(shè)置，水泵出水管盡量不埋設(shè)于建筑墊層內(nèi)。3.2.1 柴油發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)排水。3.2.1 密閉污水提升裝置應(yīng)設(shè)伸頂通氣管，管材同排水管。

45、3.2.1 地下室衛(wèi)生間采用密閉污水提升裝置，設(shè)備坑不可按最小尺寸的品牌確定，需對(duì)不同品牌留有余量，上部需留出重力排水管接入和壓力排水管閥門安裝空間。設(shè)備需設(shè)置通氣管。3.2.1 管材采用熱鍍鋅鋼管，管徑DN100時(shí)，絲扣連接，管徑DN100時(shí)，采用卡箍連接。4. 雨水系統(tǒng)4.1. 管材一般室內(nèi)采用UPVC塑料排水管。為防止出戶管破損，出戶管自立管距地1m的檢查口以下至室外檢查井采用離心鑄鐵排水管，承插法蘭連接，管材轉(zhuǎn)換處采用不銹鋼卡箍連接。對(duì)于嚴(yán)寒地區(qū)，重力雨水斗需采用鋼制、雨水地漏及管材需采用離心鑄鐵排水管。5. 空調(diào)冷凝水系統(tǒng)采用UPVC給水管，有組織排入室外雨水系統(tǒng)。6. 消火栓系統(tǒng)6

46、.1 按規(guī)范設(shè)計(jì)，滿足規(guī)范要求即可。消防水池采用鋼筋混凝土水池。6.2 室內(nèi)消火栓與滅火器滅火器與消火栓位置相同的，采用消火栓、滅火器一體的消防箱，其余部位滅火器設(shè)滅火器箱即可。安裝消火栓箱采用200厚。在剪力墻處暗裝的消火栓箱需配合建筑預(yù)留箱位。6.3 管材室內(nèi)采用熱鍍鋅鋼管，管徑DN100時(shí)，絲扣連接，管徑DN100時(shí)，采用卡箍連接。當(dāng)消火栓系統(tǒng)管道工作壓力大于1.2MPa時(shí)，采用國(guó)標(biāo)加厚熱鍍鋅鋼管，室外見室外消防給水。6.4 閥門水泵前后采用明桿閘閥，管網(wǎng)中的檢修閥采用明桿蝶閥。寒冷及嚴(yán)寒地區(qū)地庫(kù)對(duì)外出入口坡道處和出入口10米范圍地庫(kù)內(nèi)不設(shè)消火栓。6.5 減壓穩(wěn)壓消火栓在大體量建筑、特別

47、是多棟建筑合用同一消火栓系統(tǒng)時(shí)，需減壓的消火栓需經(jīng)計(jì)算確定，并在圖中表示。6.6 室外消火栓哈爾濱、鄭州、西安采用地下式，其余項(xiàng)目采用地上安裝。7. 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、大空間主動(dòng)滅火系統(tǒng)7.1 按規(guī)范設(shè)計(jì)，滿足規(guī)劃要求即可。消防水池采用鋼筋混凝土水池。寒冷及嚴(yán)寒地區(qū)（西安、鄭州、哈爾濱）地庫(kù)均采用濕式系統(tǒng)，不采暖地庫(kù)出入口10范圍內(nèi)自噴管道采用電伴熱保溫。7.2 末端試水需在管井中設(shè)專用排水管排至室外雨水系統(tǒng)，不可接入衛(wèi)生間潔具或地漏。7.3 管材管材及連接方式同消火栓系統(tǒng)。末端試水排水管采用UPVC塑料排水管。自噴系統(tǒng)管道的配置需注意聯(lián)接管管徑不宜相差過大，以利安裝。當(dāng)消火栓系統(tǒng)管道工作壓力

48、大于1.2MPa時(shí)，采用國(guó)標(biāo)加厚熱鍍鋅鋼管。8. 氣體滅火系統(tǒng)高壓配電房、發(fā)電機(jī)房、油箱間、及重要的低壓配電室設(shè)置氣體（西安、鄭州、哈爾濱、南昌采用S型氣溶膠）滅火系統(tǒng)。目前哈爾濱設(shè)超細(xì)干粉滅火系統(tǒng)較易通過且造價(jià)較低。9. 滅火器系統(tǒng)按規(guī)范設(shè)計(jì)，滿足規(guī)范要求即可。10. 通用規(guī)定10.1 總說明與本工程（建筑）無關(guān)內(nèi)容不在說明中出現(xiàn)，以免混淆。10.2 寒冷地區(qū)和嚴(yán)寒地區(qū)設(shè)計(jì)前需了解當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件和做法，并需結(jié)合工程具體情況采取相應(yīng)措施。嚴(yán)寒地區(qū)屋頂水箱間冬季需不間斷采暖。寒冷地區(qū)不采暖的屋頂水箱間、樓梯間內(nèi)的水箱及壓力管道均需保溫。寒冷地區(qū)不采暖的地庫(kù)，出入口10m范圍內(nèi)自噴管設(shè)電伴熱，在此

49、范圍內(nèi)不布置給水管及消火栓管。10.3 總圖給排水與市政的接管需與市政條件對(duì)接，需標(biāo)明接管點(diǎn)的坐標(biāo)、管徑，雨、污水管還需注明管底標(biāo)高。管道需標(biāo)注完整的管徑、管長(zhǎng)。管徑及尺寸需標(biāo)注完整。預(yù)留、預(yù)埋：穿梁及埋板等需預(yù)留、預(yù)埋需在單獨(dú)的預(yù)埋圖中表示，以防遺漏。圖紙中管徑及尺寸標(biāo)注需完整。設(shè)備選用標(biāo)準(zhǔn)圖的，須標(biāo)注設(shè)備參數(shù)及選用標(biāo)準(zhǔn)圖號(hào)，如消防增壓設(shè)備等。10.4 設(shè)計(jì)質(zhì)量設(shè)計(jì)前需與甲方和其他相關(guān)設(shè)計(jì)單位共同研究，根據(jù)工期和外部條件共同確定系統(tǒng)方案和措施。設(shè)計(jì)過程中需及時(shí)溝通，盡量將問題解決在設(shè)計(jì)階段。10.5 成本控制節(jié)約成本最重要的環(huán)節(jié)是采用經(jīng)濟(jì)合理的技術(shù)方案。高層住宅給排水管道、閥門壓力等級(jí)按分區(qū)

50、確定。10.6 景觀給排水：詳見附一景觀給排水一般做法和設(shè)計(jì)管理流程。10.7 給排水管道識(shí)別標(biāo)志：詳見附二明露給排水管道識(shí)別標(biāo)志。附一：景觀給排水一般做法和設(shè)計(jì)管理流程（通用）一、 室外雨水1. 道路：對(duì)大賣場(chǎng)和雙首層等商業(yè)建筑，一般采用雨水口排水。 對(duì)有道牙的雙坡道路：在道路兩側(cè)設(shè)雨水口，為美觀兩側(cè)雨水口最好相對(duì)設(shè)置。 對(duì)沒有道牙的單坡道路：在道路低側(cè)、路邊外側(cè)設(shè)置雨水口。雙首層內(nèi)街：因道路無縱坡，雨水口需較常規(guī)加密布置，并設(shè)于商戶隔墻處，避開商戶門口。2. 車行出入口，道路高于建筑室外場(chǎng)地的： 高差不大的，在出入口處設(shè)置反坡阻擋道路雨水進(jìn)入建筑室外場(chǎng)地； 高差較大的，在出入口處設(shè)截水溝。

51、3. 雙首層汽車坡道：起端需設(shè)截水溝。4. 園景：根據(jù)地形、造景布置雨水口、排水溝。二、 屋頂花園雨水 對(duì)有覆土的屋頂花園，需考慮結(jié)構(gòu)屋面和覆土面層的排水。結(jié)構(gòu)層屋面排水由建筑院設(shè)計(jì)，覆土層排水溝由景觀公司布置。三、 水景給排水 由景觀公司設(shè)計(jì)，給排水接口提交建筑院。四、 綠化澆灑給水 設(shè)置取水口，人工澆灑，在寒冷地區(qū)（西安、鄭州）取水口設(shè)于塑料成品閥門箱內(nèi)。哈爾濱只考慮綠化給水，不考慮道路澆灑。五、 景觀給排水設(shè)計(jì)管理流程1. 建筑院向景觀院提條件：在確定了道路開口、主要豎向后向景觀設(shè)計(jì)院提供室外設(shè)計(jì)條件圖。2. 景觀院進(jìn)行雨水、水景設(shè)計(jì)：布置室外雨水口（雙首層內(nèi)街除外）、排水溝，向建筑設(shè)計(jì)

52、院提交雨水口（溝）布置和水景接管圖。3. 建筑院與景觀院確定雨水、取水口布置：建筑院復(fù)核并與景觀院商定雨水口、排水溝布置。綠化及道路澆灑取水口由建筑院根據(jù)綠化和道路布置確定。4. 出圖：雨水、綠化給水、水景給排水接管圖均由建筑院完成。排水溝位置及做法、水景內(nèi)部給排水由景觀院設(shè)計(jì)。5. 成本核算：雨水口、雨水管成本計(jì)入室外雨水工程，雨水溝、水景成本計(jì)入景觀工程。附二：明露給排水管道識(shí)別標(biāo)志分類名稱管道刷色管道上字樣備注給水管市政給水管市政給水字體顏色為紅色低區(qū)冷水管低區(qū)冷水中區(qū)冷水管中區(qū)冷水高區(qū)冷水管高區(qū)冷水中水管中水熱水管熱水排水管污水管污水字體顏色為紅色廢水管廢水污廢合流管排水壓力污水管壓力

53、污水通氣管通氣雨水管雨水消防管低區(qū)消火栓管紅色低區(qū)消火栓字體顏色為白色中區(qū)消火栓管中區(qū)消火栓高區(qū)消火栓管高區(qū)消火栓低區(qū)噴淋管低區(qū)噴淋中區(qū)噴淋管中區(qū)噴淋高區(qū)噴淋管高區(qū)噴淋水幕給水管水幕給水燃?xì)夤苋細(xì)夤茳S色燃?xì)庾ⅲ海?）適用于首層、地下室、天面、管井內(nèi)的明露管道。（2）管道上需要注明水（氣）流方向。（3）噴字大小及具體位置由現(xiàn)場(chǎng)確定。華南城規(guī)劃設(shè)計(jì)部二一四年一月十五日第四章 電氣第一節(jié) 說明1. 毛坯交樓的按滿足通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2. 電氣設(shè)計(jì)需滿足國(guó)家規(guī)范，且當(dāng)?shù)赜刑厥庖?guī)定或習(xí)慣做法時(shí)，按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行；否則，按本設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二節(jié) 設(shè)備安裝1.插座基本配置數(shù)量戶型插座基本配置數(shù)量（單位：個(gè)）插座名稱客廳餐廳主臥次臥書房工人房?jī)?chǔ)物間廚房衛(wèi)生間陽臺(tái)、露臺(tái)普通電源插座4233312(臺(tái)面)防濺型電源插座1(風(fēng)筒）1電話信號(hào)插座1111電視信號(hào)插座111寬帶網(wǎng)信號(hào)插座1112.功能性插座配置原則2.1 功能性插座