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文檔簡(jiǎn)介

1、辦公用房租房合同出租方(甲方):承租方(乙方):根據(jù)中華人民共和國有關(guān)房屋租賃的法律及規(guī)則,為明確出租方與承租方的權(quán)限和義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商一致,特簽署本合同如下:一、租賃范圍及用途甲方同意將位于 的場(chǎng)地及其設(shè)施,在 雙方自愿 的狀態(tài)下甲方租給乙方作為 辦公 使用。二、租賃期租賃期為 年,自年 月 日起至年 月 日止。三、租金及保證金3.1雙方談定的租金為每月人民幣 零 元整(甲方無償提供給乙方使用)。3.2乙方交納房屋租金應(yīng)每 3 個(gè)月支付一次。付款日期應(yīng)在每季度 號(hào)之前。如果乙方未能按期支付房租,應(yīng)付遲延支付期間的滯納金,該滯納金每日按月租金的千分之伍收取。四、費(fèi)用承擔(dān):4.1租賃期間房屋有關(guān)

2、的物業(yè)費(fèi)由 乙方 承擔(dān);4.2電話、寬帶費(fèi)、電視費(fèi)、車位費(fèi)由乙方按規(guī)則支付;4.3房屋的冷熱水、電、天然氣消耗按每月查表實(shí)數(shù)由乙方交付。五、出租人責(zé)任和義務(wù):5.1甲方謹(jǐn)在此申明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人,有合法地位出租此房屋于乙方出示相關(guān)表明。5.2甲方須按時(shí)將出租房屋及其設(shè)施以本合同約定的狀態(tài)交付乙方使用。5.3租賃期內(nèi)甲方不得收回出租房屋(本合同另有規(guī)則的除外)。5.4在乙方遵守本合同的條款及交付租金的前提下,乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)拒絕甲方或其他人打擾而安靜使用出租房屋。5.5非因乙方或與乙方相關(guān)聯(lián)的第三人的責(zé)任而致使該房產(chǎn)主要結(jié)構(gòu)、地板、管道等固定裝置和設(shè)備損壞時(shí),甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修

3、理費(fèi)用,并且且即時(shí)通知物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)安排修繕工作。5.6甲方可在征得乙方事先同意的情況下,進(jìn)入該房屋巡視,檢查該房屋內(nèi)部使用情況或處理緊急事項(xiàng)。5.7甲方有權(quán)授權(quán)代理人并且且由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房屋,收回房屋,收取租金及行使甲方賦予的其它權(quán)限。六、承租人的責(zé)任和義務(wù):6.1乙方應(yīng)按合同的規(guī)則,按時(shí)支付租金及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。6.2事先未經(jīng)甲方和管理公司書面同意,乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何更改,亦不得將該房屋內(nèi)的固定裝置 與設(shè)備擅自移動(dòng)或拆除。乙方關(guān)于該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則。6.3乙方應(yīng)按本合同的規(guī)則合法使用租賃房屋,不得擅自改變使用性質(zhì),不應(yīng)存放中華人民共和

4、國法律下所禁止的危險(xiǎn)物品,不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng),如因此發(fā)生損害,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,囊括因給甲方造成的損失而關(guān)于甲方的賠償。6.4在承租期間,乙方關(guān)于于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押或其他有損甲方利益的行為。乙方所負(fù)的一切關(guān)于外債務(wù)也無權(quán)及不得以房屋利益交換。6.5乙方在合同期滿后不再續(xù)簽合同時(shí),原由乙方出資進(jìn)行的室內(nèi)裝修及其他裝備,除有關(guān)經(jīng)營專用設(shè)備及辦公用品等,其余整體裝修部分不得拆卸和損毀(雙方另有協(xié)議除外)。6.6乙方在租用期間,關(guān)于租用房屋的結(jié)構(gòu)需要重新裝修,關(guān)于甲方原有設(shè)施進(jìn)行變更等,必需經(jīng)甲方認(rèn)可方可進(jìn)行。6.7乙方應(yīng)愛惜使用甲方的室內(nèi)設(shè)施,如有損壞,應(yīng)及進(jìn)修復(fù)原狀

5、,在無法修復(fù)的情況下應(yīng)照價(jià)賠償。6.8乙方有權(quán)根據(jù)本租約使用該房屋的公共部分與共用設(shè)備,并且且保證完全遵守物業(yè)管理公司及甲方制定的有關(guān)大樓管理規(guī)章制度上所載內(nèi)容。6.9因乙方關(guān)于該房屋使用、管理、維持不當(dāng)致使人身、房屋或財(cái)產(chǎn)受到損害時(shí),乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的后果,并且且賠償由此給甲方造成的損失。6.10乙方在未違犯本租約的前提下,有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋,如要求續(xù)租,須在本合同期滿前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng),再由雙方另行商議續(xù)租事宜。七、解除合同7.1乙方有下列行為之一的,甲方收回出租房屋,本合同終止。A、 未得甲方同意將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途;B、 未經(jīng)甲方同意,擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租

6、、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押等;C、 乙方要求提前解約。7.2甲方由于特殊原因要求提前解除合同,須提前30天通知乙方。八、適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均應(yīng)受中國法律的管轄并且且依據(jù)中國法律。九、免責(zé)條件房屋如因不可抗拒的原因,導(dǎo)致甲、乙雙方造成損失,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十、證件審查在本合同簽署之時(shí),甲乙雙方均應(yīng)出示身份證、護(hù)照、營業(yè)執(zhí)照。十一、甲乙雙方關(guān)于本合同發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛時(shí),應(yīng)協(xié)商解決,經(jīng)協(xié)商無效時(shí),雙方均可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁,在仲裁期間,本合同爭(zhēng)議事項(xiàng)之外的其他條款繼續(xù)履行。十二、本合同未盡事宜,一律按中華人民共和國合同法,城市房屋租賃管理辦法的有關(guān)規(guī)則經(jīng)甲、乙雙方共通協(xié)

7、商,另行簽署補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自簽署之日起即時(shí)奏效。甲方: 乙方:授權(quán)委托人: 授權(quán)委托人:簽字、蓋章: 簽字、蓋章:日期: 地址:辦公用房租房合同【二】甲方(出租方):_乙方(承租方):_甲方和乙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)則,甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)、信用原則的基礎(chǔ)上,同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:一、 房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施11、 甲方將其合法擁有的座落在鄭州市_出租給乙方使用。12、 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_平方米。二、 租賃

8、用途21、乙方向甲方許諾,租賃該房屋僅作為辦公使用。22、在租賃期限內(nèi),未事前征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛?。三?租賃期限31、該房屋租賃期共_個(gè)月,自_年_月_日起至_年_月_日止。32、租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必需在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書面意向,重新簽定租賃合同。四、 租金及支付方式41、該房屋月租金為人民幣_(tái)元。(大寫:_)。42、該房屋租金支付方式:年 半年 季度 月度;先付后用;第一期租金簽定合同當(dāng)日支付,以后每期租金提前_日支付。五、 其他費(fèi)用51、乙方在租賃期限內(nèi),使用的 水 電費(fèi) 電話 網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi) 物業(yè)

9、管理費(fèi) 租金稅費(fèi) _,由乙方按有關(guān)規(guī)則自行承擔(dān)。52、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_(tái)元(大寫_元整),待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用后,甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)則結(jié)清有關(guān)費(fèi)用,甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清,甲方得全額退還押金。六、 房屋修繕責(zé)任61、在租賃期限內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護(hù)并且且合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。62、如因不可抗力原因,導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。63、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施:電器如下:_家具如下:_七、 轉(zhuǎn)租的約定71、除甲、乙雙方在本合同

10、補(bǔ)充條款中另有約定外,乙方在租賃期限內(nèi),須事先征得甲方的書面同意,方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。72、乙方轉(zhuǎn)租該房屋,訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)契合以下規(guī)則:(1) 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)則的終止日期。(2) 轉(zhuǎn)租期間,乙方除可享有并且且承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)則的權(quán)限和義務(wù)外,還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)則的義務(wù)。(3) 轉(zhuǎn)租期間,本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí),轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。八、 變更和解除本合同的條件81、在租賃期限內(nèi),非下列情況之一的,不得變更或解除本合同。(1) 甲方或乙方因有特殊原因,經(jīng)雙方協(xié)商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;(2) 因出現(xiàn)非甲方

11、能及的情況,使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行,或水、或電等正常供應(yīng)中斷,且中斷期一次超過七天,乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的;(3) 因乙方違犯本合同的約定,且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi),乙方未予以糾正的;(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞,本合同不能繼續(xù)履行的;(5) 在租賃期間,該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運(yùn)遷,或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)限的,或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。82、變更或解除本合同的,要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出,因變更或解除本合同,使一方遭受損失的,除本合同(81條)第(4),第(5)款可依法免除責(zé)任外,應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償

12、。九、 乙方的責(zé)任91、在租賃期內(nèi),乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止本合同,收回該房屋,由此而造成甲方損失的,乙方應(yīng)予以賠償。(1) 未經(jīng)甲方書面同意,擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的;(2) 未經(jīng)甲方書面同意,擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu),或損壞房屋,且經(jīng)甲方書面通知,在限制時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并且且修復(fù)的;(3) 擅自改變本合同規(guī)則的租賃用途,或利用該房屋從事違法違章活動(dòng)的;(4) 拖欠租金累計(jì)半個(gè)月以上的。92、在租賃期限內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。十、 甲方的責(zé)任101、甲方未按本合同約定的時(shí)間,

13、交付該房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天,則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)則支付違約金外,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。102、在租賃期限內(nèi),甲方因非本合同第九條第1款規(guī)則的情況,擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。103、乙方無論任何原因退租,則甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金,并且且將剩余(如有)返還,違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。104、甲方應(yīng)保證出租之房屋其一切,并且且無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛,如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛,應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。十一、 其他條款111、本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分隔的一部分,與本合同具有同等效力。112、甲、乙

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