辦公租房合同

1、辦公租房合同出租方(甲方)：代理人身份證號(hào)：聯(lián)系電話：承租方(乙方)：代理人身份證號(hào)：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)則，為明確出租方與承租方的權(quán)限義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署本合同。第一章 租賃范圍及用途甲方合法擁有 ，甲方同意將該單元其中二樓自電梯及玻璃門以北辦公區(qū)域租予乙方使用。出租房屋的總建筑面積共計(jì)180平米。承租單元經(jīng)營(yíng)范圍只限承租方在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)則的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)辦公之用。第二章 租賃期限租賃期：從 年 月 日起至 年 月 日。第三章 租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及交納期限一、租金:1、租金： 元/日*平米。乙方以月度為付款單位，即每次支付壹個(gè)月租金。2、合同簽約后乙方應(yīng)

2、在 3 個(gè)工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，預(yù)付壹個(gè)月的租金。續(xù)后乙方應(yīng)在下期到付日期的前3個(gè)工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，向甲方全額繳付次月度的租金。3、租金不包含本合同所規(guī)則的物業(yè)管理費(fèi)及之外乙方應(yīng)付的其他相關(guān)費(fèi)用。4、經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同退房的，乙方須按第一條約定的日標(biāo)準(zhǔn)租金，按實(shí)際承租日期計(jì)算租金或者將差額補(bǔ)齊。5、若乙方未能在每月到付日期的前 3 個(gè)工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，向甲方按時(shí)支付應(yīng)支付的當(dāng)月全額租金，逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額的每日千分之五支付滯納金(即按實(shí)際拖欠租金的自然天數(shù)計(jì)算直至向甲方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金之日為止)。經(jīng)甲方催繳未付租金超過(guò)十日，甲方有權(quán)收回承租房

3、。二、保證金:1、雙方一致同意，在本協(xié)議簽署后3個(gè)工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi)，乙方向甲方支付相當(dāng)于壹個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)租金，作為支付租賃房屋租金、保證屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施安全使用的履約保證金：共計(jì)人民幣元()。2、如乙方在承租期內(nèi)未違犯本合同規(guī)則且全額繳清應(yīng)付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用、保證使用設(shè)備設(shè)施安全完好，則甲方應(yīng)于租賃期終止日起10日內(nèi)將履約保證金全額、無(wú)息退還給乙方。3、除經(jīng)甲方書(shū)面同意，在租賃期內(nèi)，乙方不得要求將支付甲方的履約保證金，作為因乙方拖欠甲方租金、滯納金等費(fèi)用或因乙方責(zé)任造成他人或設(shè)施設(shè)備損失賠償損失方的賠償金的抵扣、沖抵或賠償費(fèi)用。4、若乙方提前解除合同(或甲方因乙方違約而依據(jù)約定解除本合同時(shí)

4、)，所付保證金不退(不可抗力除外);若甲方提前解除合同，甲方向乙方1.5倍返還保證金。三、物業(yè)管理費(fèi)、其他各類費(fèi)1、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)由甲方統(tǒng)一承擔(dān)，乙方免費(fèi)使用。2、在承租期內(nèi)，乙方應(yīng)自覺(jué)履行交納房屋租金、電話費(fèi)以及水電費(fèi)。3、上述租金、保證金由乙方直接以現(xiàn)金電匯方式支付給甲方。4、電話費(fèi)、水電費(fèi)、電費(fèi)的交付，由甲方依據(jù)每月相關(guān)收款憑證代收。5、其他辦公設(shè)備及設(shè)施免費(fèi)歸乙方使用部分，詳見(jiàn)附件清單內(nèi)容。第四章 交房改造、裝修及維持1、乙方不得在承租房屋內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝(如乙方需要存放設(shè)備及物資的，乙方須申明保證關(guān)于存放物資的安全性自行負(fù)責(zé))。2、乙方應(yīng)確保不會(huì)關(guān)于承租房屋結(jié)構(gòu)以

5、及設(shè)備等造成任何損壞，且不會(huì)影響正常使用單元房屋。3、若由于乙方的原因而關(guān)于承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。4、若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修，但必需由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，維修產(chǎn)生費(fèi)用先在保證金內(nèi)扣除。5、關(guān)于于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用。第五章 承租房屋交還1、在租賃期屆滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)自行拆除其關(guān)于承租房屋所進(jìn)行的任何附加裝置，否則，該附加裝置甲方有權(quán)處治，甲方關(guān)于該附加裝置移走或拆除所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6、2、在租賃期屆滿或提前解除合同退房時(shí)，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔。否則，該物品的遺失、損壞的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，且甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品及由保潔員關(guān)于該承租房屋進(jìn)行保潔，處理留置物品所發(fā)生的費(fèi)用及房屋清潔費(fèi)由乙方承擔(dān)。第六章 雙方責(zé)任及保證條款1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方承租房屋提供正常使用的能源及其它應(yīng)具備功能，使公共設(shè)備、設(shè)施保持良好的運(yùn)行狀況。2、在承租期內(nèi)，除本租賃合同所述乙方違約情況外(或不可抗拒事件的發(fā)生)，甲方不得無(wú)故收回承租房屋。3、乙方承租房屋期間，必需嚴(yán)格遵守及遵從中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、規(guī)章及相關(guān)管理規(guī)則，依法經(jīng)營(yíng)，管理承租場(chǎng)所，嚴(yán)格依照本合

7、同的約定和營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)則的經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)，并且且嚴(yán)禁乙方利用房屋進(jìn)行違犯法律及不道德的行為;若乙方違犯國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)則以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)損失賠償?shù)娜控?zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。4、乙方須依據(jù)本合同約定時(shí)限和方式即時(shí)支付租金、保證金和各項(xiàng)應(yīng)繳納費(fèi)用。若乙方違約，甲方有權(quán)在向乙方發(fā)出最后書(shū)面通告10天后的情況下，截?cái)喑凶鈭?chǎng)所之電力、空調(diào)、水及其它設(shè)施的服務(wù)或供應(yīng)等，由此引起的一切費(fèi)用(囊括重新接駁費(fèi)用)及開(kāi)支均由乙方承擔(dān)。5、未獲得甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租房屋的全部或部分轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。6、乙方須遵守有關(guān)防火、防盜的法律、法

8、規(guī)及安全、衛(wèi)生規(guī)則。7、在承租期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維持的附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)當(dāng)即時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方如未即時(shí)修復(fù)，乙方可自行或委托修復(fù)，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，并且且從下月租金中直接扣除，若已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而未在合理期間不予通知，造成涉及乙方損失或不能正常辦公，其損失和責(zé)任甲方不予承擔(dān)。第七章 合同續(xù)約、終止7.1 合同續(xù)約7.1.1 租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回承租房屋，乙方應(yīng)于租賃期滿日將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方如有意續(xù)租，須在本合同期滿前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面商洽要求函，在雙方達(dá)成共識(shí)后，甲方優(yōu)先續(xù)約給乙方繼續(xù)租賃使用。7.1.2 如乙方未在承租期終止日前一個(gè)月向甲方發(fā)出正式書(shū)面

9、致函，甲方可視為乙方不再續(xù)租，在此種情況下，甲方或其代表、授權(quán)人有權(quán)在事先通知乙方的前提下，陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進(jìn)入承租房屋視察，且甲方有權(quán)在租賃期滿后立即將承租房屋租賃給第三方。7.2 合同解除、終止7.2.1 雙方已履行完成本合同項(xiàng)下雙方責(zé)任和義務(wù)，且合同到期自然終止。7.2.2 因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方確認(rèn)本合同可以終止。7.2.3 甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成共識(shí)，可以解除本合同。7.2.4 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：(1)未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)5日的;(2)交房時(shí)房屋不契合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的。7.2.5 乙方有下列情

10、形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：(1)不依照合同約定支付租金逾期超過(guò)10日的;(2)擅自改變?cè)摲课萦猛镜?、轉(zhuǎn)租給第三方、拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的;(3)利用該房屋從事違法活動(dòng)的、損害公共利益的。7.2.6 除7.2.4條款、7.2.5條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外，本合同其他條款已有約定可以解除、終止合同情況發(fā)生時(shí)，可按約定解除、終止合同。第八章 違約及違約責(zé)任1、本合同的任何一方不履行約定義務(wù)，或者違犯本合同條款內(nèi)容，給關(guān)于方造成損失或致使本合同提前終止的，除本合同條款已約定的違約責(zé)任和賠償以外，關(guān)于未約定或未告知造成的損失，違約方須向守約方據(jù)實(shí)進(jìn)行賠償。2、本合同的任何一方在遇到不

11、可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)的條件下，造成的延誤或不能履約均免責(zé)，但必需采取一切補(bǔ)救措施以減少損失并且且提供表明，否則應(yīng)關(guān)于擴(kuò)大的損失進(jìn)行賠償。第九章 通知、變更1、甲方關(guān)于乙方發(fā)出的通知可送至承租房屋所述的地址。2、雙方同意除本合同有約定以外，如再發(fā)生變更之內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商同意并且且達(dá)成書(shū)面協(xié)議后方可奏效，任何口頭通知或電話、傳真件均不作為本合同變更之依據(jù)。第十章 糾紛解決及適用法律1、凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的，或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)首先經(jīng)過(guò)友好協(xié)商加以解決，若協(xié)商不能達(dá)成共識(shí)，任何一方可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。2、在爭(zhēng)議解決進(jìn)程中，除有爭(zhēng)議部分外，本合同其他條款和內(nèi)容的效力、履行及依法修

12、訂不受影響。3、本合同如有與法律、行政法規(guī)相抵觸的內(nèi)容，該內(nèi)容無(wú)效，但不影響其他內(nèi)容的有效性。本合同中未明確規(guī)則的事宜，雙方均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十一章 合同奏效及其他1、本合同的附件及雙方所簽署的補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分隔的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。2、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。具有同等的法律效力。3、本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字或加蓋公章之日起奏效。辦公租房合同(二)出租人：xxx (以下簡(jiǎn)稱甲方)電話：承租人：xxx (以下簡(jiǎn)稱乙方)電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法有關(guān)規(guī)則，甲方愿意將位于_小區(qū)_號(hào)樓_單元_室的私有樓房以每月租金 元租

13、給乙方僅為單位辦公 之用。租期 年， 年 月 日至 年 月 日。經(jīng)甲乙雙方共通協(xié)商一致簽署此合同以資共通自律遵守，不得反悔違約。一、物業(yè)管理費(fèi)(囊括水、電，衛(wèi)生費(fèi)，電視閉路費(fèi))全部由乙方承擔(dān)，并且且與租金同時(shí)付給甲方。二、乙方在租住期間必需遵守本小區(qū)有關(guān)消防安全，綜合治理，環(huán)境衛(wèi)生等其他管理規(guī)則，不得從事非辦公等其他囊括“黃賭毒”在內(nèi)的一切有礙鄰居正常生活的違法違規(guī)違約活動(dòng)，否則一切后果有乙方承擔(dān)。三、乙方在租住期間不得私自將現(xiàn)租住房以任何名義方式出售、轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借他人，否則甲方有權(quán)立即終止合同并且且追究乙方法律責(zé)任的權(quán)限。四、甲方同意乙方因?yàn)檗k公需要關(guān)于該租住房進(jìn)行適當(dāng)裝修裝飾，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修時(shí)不得隨意關(guān)于房屋進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)改造，亂接水電，暖線路，不得損壞房屋內(nèi)外原有設(shè)施，造成損失由乙方負(fù)責(zé)。五、甲方應(yīng)尊重乙方合法權(quán)限，不得隨意追加租金六、合同到期后除甲乙雙方共通協(xié)商續(xù)租續(xù)簽租房合同外。乙方必需在合同到期最后一天搬出非甲方的一切物品。否則甲方在十日之后將關(guān)于房?jī)?nèi)滯留物品按乙方自動(dòng)放棄物品處理，后果由乙方負(fù)責(zé)。七、合同到期后乙方不再續(xù)租該房時(shí)，原屋內(nèi)由乙方裝修部分不得拆卸故意損壞或者折價(jià)要求甲方付費(fèi)，應(yīng)作為雙方誠(chéng)信守諾愉快合作乙方友情贈(zèng)與甲