BMS樓宇集成管理系統(tǒng)

1、BMS樓宇集成管理系統(tǒng)包含：樓宇（BA）、消防（FA）、保安（SA）、停車場（PA）、辦公自動化（OA）例如中國寫字樓中心 5A級高檔智能商務(wù)寫字樓。大廈采用國際化先進的樓宇設(shè)備管理，將傳統(tǒng)分立的樓宇（BA）、消防（FA）、保安（SA）、停車場（PA）、辦公自動化（OA）等各個子系統(tǒng)，綜合管理。一、系統(tǒng)管理范圍： 樓宇設(shè)備自控系統(tǒng) 綜合保安系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 停車場管理系統(tǒng) 有線電視接收系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng) 火災(zāi)報警系統(tǒng)二、BMS樓宇集成管理系統(tǒng)的功能；BMS樓宇集成管理系統(tǒng)，主要是將樓內(nèi)的機電設(shè)備及相關(guān)子系統(tǒng)集成起來，做到可以在同一人機界面下對所有機電設(shè)備及子系統(tǒng)，進行監(jiān)視、控制和管理，提

2、高管理效率，節(jié)約能耗，延長設(shè)備使用壽命，降低整個大廈的運行成本。BMS樓宇集成管理系統(tǒng)的主要功能：集中監(jiān)測、控制和管理全局事件響應(yīng)現(xiàn)代化物業(yè)管理功能 l 集中監(jiān)測、控制和管理BMS集成系統(tǒng)是將分散的、相互獨立的BMS子系統(tǒng)，用相同的環(huán)境，相同的軟件界面進行集中監(jiān)視。通過集成對各BMS子系統(tǒng)進行統(tǒng)一的監(jiān)測、控制和管理。經(jīng)理、部門主管、物業(yè)管理部門以及管理員可以通過自己的桌面計算機進行監(jiān)視；他們可以看到環(huán)境溫度、濕度等參數(shù)，空調(diào)、電梯等設(shè)備的運行狀態(tài)，大廈的用電、用水、通風(fēng)和照明情況，以及保安、巡更的布防狀況，消防系統(tǒng)的煙感、溫感的狀態(tài)，或停車場系統(tǒng)的車位數(shù)量等等。這種監(jiān)控功能是方便的，可以以生動

3、的圖形方式和方便的人機界面展示你希望得到的各種信息。聯(lián)想電腦生產(chǎn)廠房集成系統(tǒng)能夠?qū)MS子系統(tǒng)中重要的點的狀態(tài)和信息進行監(jiān)測，用戶通過服務(wù)代理和單元接收這些數(shù)據(jù)到他們的工作站。系統(tǒng)中的任何用戶通過組態(tài)，都可以對任何BMS子系統(tǒng)進行統(tǒng)一和全面的監(jiān)測和管理。用戶可以監(jiān)視和觀察設(shè)備的啟動、停止，事故狀態(tài)和模擬參數(shù)的量值等等，這些設(shè)備將以對象的形式按需要的模式顯示在屏幕上。用戶可以組織需要的報表。各子系統(tǒng)的集成功能如圖所示。（二）全局事件響應(yīng)BMS集成系統(tǒng)通過接口網(wǎng)關(guān)，實現(xiàn)了各子系統(tǒng)之間的“對話”，各子系統(tǒng)可以互相聯(lián)動和協(xié)調(diào)，解決全局事件之間的響應(yīng)。BMS系統(tǒng)實現(xiàn)BMS集成以后，原本各自獨立的子系統(tǒng)在

4、集成平臺的角度來看，就如同一個系統(tǒng)一樣，無論信息點和受控點是否在一個子系統(tǒng)內(nèi)都可以通過編程，建立子系統(tǒng)間聯(lián)動關(guān)系。這種跨系統(tǒng)的控制流程，大大提高了大廈的自動化水平。例如：上班時樓宇自控系統(tǒng)將辦公室的燈光、空調(diào)自動打開，保安系統(tǒng)立刻對工作區(qū)撤防，門禁、考勤系統(tǒng)能夠記錄上下班人員和時間，同時CCTV系統(tǒng)也可由攝像機記錄人員出入的情況。當大廈發(fā)生火災(zāi)報警時，樓宇自控系統(tǒng)關(guān)閉相關(guān)區(qū)域的照明、電源及空調(diào)，門禁系統(tǒng)打開房門的電磁鎖，CCTV系統(tǒng)將火警畫面切換給主管人員和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，同時停車場系統(tǒng)打開柵欄機，盡快疏散車輛。這些事件的綜合處理，在各自獨立的BMS系統(tǒng)中是不可能實現(xiàn)的，而在集成系統(tǒng)中卻可以按實際需

5、要設(shè)置后得到實現(xiàn)，這就極大地提高了大廈的集成管理水平。BMS跨系統(tǒng)的聯(lián)動，實現(xiàn)全局事件的管理和工作流程自動化是系統(tǒng)集成的重要特點，也是最直接服務(wù)于用戶的功能。BMS通過對各子系統(tǒng)的集成，更有效對大廈內(nèi)的各類事件進行全局聯(lián)動管理，這樣節(jié)省了人力，也提高了大廈對突發(fā)事件的響應(yīng)能力，使主管人員迅速作出決策，以減少某些事故帶來的危害和損失。同時可以通過編制時間響應(yīng)程序和事件響應(yīng)程序的方式，來實現(xiàn)大廈內(nèi)機電設(shè)備流程的自動化控制，節(jié)省能源消耗和人員成本。采用集成智能建筑物管理系統(tǒng)，系統(tǒng)間的聯(lián)動方式幾乎是任意的，聯(lián)動方式可以編程，能夠根據(jù)用戶的需求設(shè)定。1.保安系統(tǒng)與其它系統(tǒng)聯(lián)動(1)保安系統(tǒng)內(nèi)部聯(lián)動:防盜

6、報警信號可以聯(lián)動報警區(qū)域的攝像機，將圖像切換到控制室的監(jiān)視上，并進行錄象。在下班時間有人進入消防樓梯，系統(tǒng)也聯(lián)動相應(yīng)樓層攝像機和錄像機。多個報警信號出現(xiàn)時，報警信號可以順序切換到不同的監(jiān)視器上，報警解除后圖像自動取消，防止漏報。有人在防盜系統(tǒng)設(shè)防期間進入安裝控測器的辦公室或開啟安裝門感應(yīng)器的房門時，CCTV系統(tǒng)可在控制室內(nèi)自動切換到相應(yīng)區(qū)域圖像信號。當有人進入房門讀卡時，攝像機也可將這一過程切換到控制室，并進行錄像。在特殊場合，進入房門需經(jīng)保安人員認可時，CCTV將圖像切換到指定的監(jiān)視器上，由保安人員認可后才可以進入房門。在巡更人員到達巡更站點時，可聯(lián)動攝象機保證巡更者的安全當保安系統(tǒng)出現(xiàn)報警

7、時，智慧卡系統(tǒng)也可以按照程序關(guān)閉指定的出入口，只能由保安人員打開。(2)保安系統(tǒng)與消防報警系統(tǒng)聯(lián)動火災(zāi)報警系統(tǒng)出現(xiàn)火警信號時，該區(qū)域攝像機信號切換到控制室監(jiān)視器上，觀察是否誤報或火情大小。(3)保安系統(tǒng)與停車場管理系統(tǒng)聯(lián)動當車輛進出停車場時聯(lián)動攝像機，并進行錄像，以便以后對照進出車輛的情況，保證車輛安全。當停車場系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，聯(lián)動攝像機觀察故障情況，在控制室內(nèi)操作柵欄機，保證車輛通行，并及時維修。(4)保安系統(tǒng)與樓宇自控系統(tǒng)聯(lián)動當有人讀卡時，照明系統(tǒng)將打開相應(yīng)區(qū)域的公共照明，并根據(jù)設(shè)定的延時時間關(guān)閉燈光照明。智慧卡系統(tǒng)也可與新風(fēng)機和風(fēng)機盤管系統(tǒng)聯(lián)動，通過智慧卡控制打開新風(fēng)機組和風(fēng)機盤管，當有

8、人進入辦公室后打開空調(diào)。2. 消防報警系統(tǒng)與其它系統(tǒng)聯(lián)動消防報警系統(tǒng)本身具備了國家規(guī)定的連動功能，但其并不能夠?qū)崿F(xiàn)BMS系統(tǒng)的全面的的聯(lián)動，與其它系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)后除了能夠?qū)崿F(xiàn)與CCTV系統(tǒng)的聯(lián)動外，還可以實現(xiàn)多種功能的聯(lián)動。1) 消防報警系統(tǒng)內(nèi)部聯(lián)動當出現(xiàn)火警后啟動緊急廣播和消防噴淋。2) 消防報警系統(tǒng)與保安系統(tǒng)的聯(lián)動當出現(xiàn)火警后BMS可以聯(lián)動智慧卡讀卡機電磁鎖，打開出現(xiàn)火情層面的所有房門的電磁鎖，以確保人員的迅速疏散。3) 消防報警系統(tǒng)與樓宇自控系統(tǒng)的聯(lián)動消防報警系統(tǒng)與配電照明系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)的聯(lián)動是在出現(xiàn)火警時關(guān)斷相應(yīng)層面的新風(fēng)機組、風(fēng)機盤管和配電照明，防止火情進一步擴展。3. 樓宇自控系統(tǒng)與其它

9、系統(tǒng)聯(lián)動當樓宇自控系統(tǒng)的大型機電設(shè)備（如電梯）出現(xiàn)故障時，把鏡頭切換到事故現(xiàn)場。4. 停車場系統(tǒng)與其它系統(tǒng)聯(lián)動l 當停車場系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，把鏡頭切換到事故現(xiàn)場。l 停車場系統(tǒng)與門禁系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，進行內(nèi)部員工駕車出入和考勤管理。（三）現(xiàn)代化物業(yè)管理功能BMS的另一主要目的是實現(xiàn)現(xiàn)代化化物業(yè)管理功能。大廈物業(yè)管理的內(nèi)容包括電話、水、電、氣、電梯、停車場、公共衛(wèi)生、環(huán)境設(shè)施、消防器材、公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備維修管理等。在樓宇管理系高度集成的前提下，物業(yè)管理管理系統(tǒng)可以完成以下功能：1. 文檔管理采用標準的SQL數(shù)據(jù)庫軟件，在BMS系統(tǒng)信息高度集成的基礎(chǔ)上，對所有物業(yè)的文檔資料進行全面管理，存檔備查，包括錄入

10、和系統(tǒng)維護的各種數(shù)據(jù)信息，如各子系統(tǒng)的圖片資料、平面結(jié)構(gòu)、建筑說明、裝修情況、使用情況等。2. 信息查詢信息查詢是以文檔管理為基礎(chǔ)，通過WINDOWS NT工作站可以任意查詢所有與物業(yè)有關(guān)的資料用統(tǒng)計數(shù)據(jù)、圖形表示等。可以瀏覽各種物業(yè)的總體情況和詳細資料，包括大廈的建筑情況、平面圖、建筑面積、使用面積、水、電、氣等配套設(shè)施的安裝、使用和維修情況等，既可以用文字的形式進行統(tǒng)計輸出，也可用圖形的方式顯示。3. 統(tǒng)計報表對各種設(shè)備的現(xiàn)狀、使用情況、維修情況等進行統(tǒng)計，形成各種報表，如定期設(shè)備維護通知單、日常工作日志統(tǒng)計等輸出到打印機或文件上。4. 異常情況報警通過與BMS集成的接口，可以對物業(yè)進行實

11、時監(jiān)控，采用圖形方式顯示物業(yè)的正常狀況，用不同顏色標識各種異常情況，發(fā)現(xiàn)特殊情況就變化顏色，不斷閃爍，配以聲音，進行自動報警，同時記錄當時情況和處理結(jié)果，特別是一些嚴重報警信息，如火警、匪警、電梯故障、停電、停水等。根據(jù)各種設(shè)備的有關(guān)性能指標（BMS中采集）制定相應(yīng)的異常情況上下限，系統(tǒng)可以跟蹤設(shè)備的運行，記錄運行次數(shù)、故障情況、使用頻率等信息，當設(shè)備運行到一定程度，就產(chǎn)生一個警告報告，超出正常情況時，系統(tǒng)進行自動報警，用不同的顏色表示，且以閃爍的頻率或聲音等信息來告訴設(shè)備的異常程度，同時生成詳細的異常情況報告單。如電梯的運行，到一定時間或運行次數(shù)，就生成一個警告通知單，根據(jù)情況，需要對電梯進

12、行大修，否則超過一定限制就進行報警。5. 多媒體實現(xiàn)隨著當今多媒體技術(shù)的日新月異和逐步應(yīng)用于各種領(lǐng)域，對一個先進的物業(yè)管理系統(tǒng)，采用多媒體技術(shù)實現(xiàn)物業(yè)管理是大勢所趨。物業(yè)管理人員可以從BMS系統(tǒng)中提取各種信息，采用圖、文、聲、動畫的形式配合觸摸屏來顯示地理位置，圖形表示，立體結(jié)構(gòu)，建筑狀況，租用情況等以提高物業(yè)的管理水平和效果。6. 設(shè)備管理通過BMS系統(tǒng)的事件設(shè)置、報警設(shè)置和日程表的安排可對設(shè)備實行有效的管理。設(shè)備的管理主要是對設(shè)備的運行情況進行監(jiān)督、控制，對異常情況的報警等。對各種設(shè)備的維修管理，記錄每次維修情況，通過設(shè)定一定參數(shù)，可以在設(shè)備運行一定時間或次數(shù)后自動生成一種維修通知單，同時

13、對維修所需要的各種器材進行相應(yīng)的管理。對維修方面的費用支出，自動生成財務(wù)應(yīng)付賬款和發(fā)票等，與財務(wù)系統(tǒng)進行通信. 7. 統(tǒng)計決策對物業(yè)的各方面情況進行各種統(tǒng)計分析，包括收費情況統(tǒng)計、辦公室租用統(tǒng)計、設(shè)備維護統(tǒng)計等。可以進行各種排行榜分析，如設(shè)備的使用頻率排行等。特別是采用重點指標分析技術(shù)，通過保證80%的主要設(shè)備的重點性能指標是正常運轉(zhuǎn)的，我們的工作就能正常開展，即80/20分析法，如果達不到這個要求，就需要特別注意，可能是某個環(huán)節(jié)或部分出現(xiàn)了嚴重異常，應(yīng)重點解決，這對領(lǐng)導(dǎo)的正確決策是非常重要的，提供了科學(xué)依據(jù)。8. 領(lǐng)導(dǎo)綜合查詢綜合各方面的情況，為領(lǐng)導(dǎo)提供了一個全面而簡煉的查詢界面，用圖、文、

14、聲、動畫等形式，配合統(tǒng)計圖表，非常形象地表示各種查詢結(jié)果，如各種物業(yè)的使用情況、配套設(shè)施的維修狀況、交費情況統(tǒng)計、物業(yè)使用率等，讓領(lǐng)導(dǎo)層可以方便及時得知有關(guān)物業(yè)方面的綜合情況。9. 系統(tǒng)維護BMS系統(tǒng)建成后，其維修和保養(yǎng)就成為關(guān)鍵問題。系統(tǒng)維護與設(shè)備管理有著不可分割的關(guān)系。BMS系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)與傳統(tǒng)建筑的簡單的供電設(shè)備、供水設(shè)備、消防滅火器的維修和保養(yǎng)要復(fù)雜的多。由于系統(tǒng)復(fù)雜而龐大，一定要有嚴格而嚴密的維修保養(yǎng)作保證。例如火災(zāi)報警、綜合保安和樓宇自控系統(tǒng)，為了保證每個傳感器和執(zhí)行器的完好率和對突發(fā)性災(zāi)害進行處置的有效性，就需要建立一套完整的維修制度。維護的內(nèi)容包括各種參數(shù)的設(shè)定、修改，設(shè)備基本數(shù)據(jù)的維護，系統(tǒng)環(huán)境的維護，操作權(quán)限的劃分等。10. 考勤和預(yù)訂在BMS系統(tǒng)的數(shù)據(jù)管理集中存儲和各子系統(tǒng)聯(lián)動的基礎(chǔ)上，BMS系統(tǒng)具有職工考勤、會議室預(yù)訂、客飯預(yù)定等功能。11. 服務(wù)管理子系統(tǒng)服務(wù)管理子系統(tǒng)是涉及提供公共服務(wù)