注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估試題中大網(wǎng)校

1、2005年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估試題總分：100分 及格：60分 考試時(shí)間：120分一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題l分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）(1)從性質(zhì)上講，資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的 （ ）估計(jì)值。A. 成交價(jià)格B. 重建成本C. 交換價(jià)值D. 勞動(dòng)價(jià)值(2)資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類(lèi)型選擇與許多因素密切相關(guān)，其中包括（ ）。A. 評(píng)估方法B. 評(píng)估原則C. 評(píng)估程序D. 評(píng)估依據(jù)的市場(chǎng)條件(3)甲設(shè)備作為被評(píng)估企業(yè)中的一個(gè)要素資產(chǎn)，在持續(xù)使用前提下，其評(píng)估價(jià)值應(yīng)該是（ ）。A. 它的最佳使用價(jià)值B. 它的正常變現(xiàn)價(jià)值C. 它對(duì)企業(yè)的貢獻(xiàn)價(jià)值D. 它

2、的快速變現(xiàn)價(jià)值(4)資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的基本標(biāo)準(zhǔn)之一是看其是否具有（ ）。A. 歷史成本B. 歷史收益C. 預(yù)期成本D. 預(yù)期收益(5)某收益性資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日后可使用年限為30年，每年收益為20萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，其評(píng)估價(jià)值最接近于（ ）。A. 178B. 180C. 188D. 200(6)某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年預(yù)期收益為100萬(wàn)元，以后每年遞增l0萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，收益期為20年，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于（ ）萬(wàn)元。A. 1400B. 1700C. 1800D. 1970(7)某被估房地產(chǎn)自評(píng)估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為30年，經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估

3、人員分析，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬(wàn)元，其后各年的收益將以2%的比例遞增，設(shè)定的折現(xiàn)率為l0%，該房地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（ ）萬(wàn)元。A. 555B. 560C. 625D. 650(8)被評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)，預(yù)計(jì)該無(wú)形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后未來(lái)5年每年的收益維持在120萬(wàn)元的水平，并在第五年末出售該無(wú)形資產(chǎn)，經(jīng)專(zhuān)家分析認(rèn)為，該無(wú)形資產(chǎn)在第五年末的預(yù)期出售價(jià)格約為200萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，該無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于（ ）萬(wàn)元。A. 455B. 580C. 655D. 1324(9)在資產(chǎn)評(píng)估程序中，首先要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，其中包括明確（ ）。A. 資產(chǎn)的價(jià)值類(lèi)型及定

4、義B. 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)格式C. 資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃類(lèi)型D. 資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中的具體步驟(10)某被評(píng)估設(shè)備為l992年l2月購(gòu)入，賬面原值l2萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日為2004年12月31日。目前市場(chǎng)上無(wú)法獲得該設(shè)備相關(guān)售價(jià)信息。已知該類(lèi)設(shè)備1992年的定基物價(jià)指數(shù)為l02%，l998年的定基物價(jià)指數(shù)為116%，自1999年開(kāi)始，同類(lèi)物價(jià)指數(shù)每年比上一年上升4%，若該設(shè)備的成新率為40%，不考慮其他因素，該設(shè)備的評(píng)估值最接近于（ ）萬(wàn)元。A. 5.34B. 6.15C. 6.65D. 7.85(11)已知被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的主材費(fèi)為100萬(wàn)元，設(shè)備的主材費(fèi)為全部成本的85%，行業(yè)平均成本利潤(rùn)率為l0%

5、，不考慮其他因素，則設(shè)備的重置成本最接近于（ ）萬(wàn)元。A. 123.53B. 129.41C. 135.29D. 135.88(12)被評(píng)估企業(yè)經(jīng)評(píng)估后的所有者權(quán)益100萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債200萬(wàn)元，長(zhǎng)期負(fù)債100萬(wàn)元，長(zhǎng)期投資150萬(wàn)元，被評(píng)估企業(yè)的投資資本應(yīng)該是（ ）萬(wàn)元。A. 150B. 200C. 250D. 400(13)某被評(píng)估設(shè)備目前已不再生產(chǎn)，該設(shè)備與更新后的新設(shè)備相比，在完成相同生產(chǎn)任務(wù)的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗電100萬(wàn)度，如果每名操作工人的工資及其他費(fèi)用為每年1.8萬(wàn)元，每度電的價(jià)格為0.45元，自評(píng)估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用8年，折現(xiàn)率為l0%，企業(yè)所得稅稅率為3

6、3%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于（ ）萬(wàn)元。A. 130B. 180C. 310D. 338(14)某被評(píng)估實(shí)驗(yàn)室設(shè)備已投入使用5年，按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在5年內(nèi)應(yīng)正常工作14600小時(shí)。由于實(shí)驗(yàn)室利用率低，如果按一年365天計(jì)算，在過(guò)去的5年內(nèi)平均每天只工作4個(gè)小時(shí)。經(jīng)專(zhuān)家分析，若按過(guò)去5年的實(shí)際利用率預(yù)測(cè)，自評(píng)估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用l5年，若不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于（ ）。A. 72%B. 75%C. 82%D. 86%(15)評(píng)估對(duì)象為一套設(shè)備，該設(shè)備與同新型設(shè)備相比，在每年產(chǎn)量相同的條件下，多耗費(fèi)材料10萬(wàn)元。同時(shí)由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原因，導(dǎo)致在評(píng)估基準(zhǔn)日后該設(shè)備生

7、產(chǎn)的產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格將下降，經(jīng)分析，由此導(dǎo)致企業(yè)每年利潤(rùn)總額減少20萬(wàn)元。若該設(shè)備尚可使用5年，折現(xiàn)率為l0%，所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于（ ）萬(wàn)元。A. 50.8B. 75.8C. 76.2D. 1l3.7(16)在房地產(chǎn)評(píng)估中，綜合資本化率r與土地價(jià)值L、土地資本化率r1、建筑物價(jià)值B、建筑物資本化率r2之間的關(guān)系為（ ）。(17)被評(píng)估非專(zhuān)利技術(shù)自評(píng)估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為8年，經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員分析，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬(wàn)元，其后各年的收益將以2%的比例遞減，若折現(xiàn)率為10%，該非專(zhuān)利技術(shù)的評(píng)估值最接近于（ ）萬(wàn)元。A. 189B. 25lC

8、. 377D. 404(18)某企業(yè)年產(chǎn)塑料件產(chǎn)品l0萬(wàn)件，由于采用了一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)，使每件產(chǎn)品的成本由原來(lái)的3元降到2.5元，同時(shí)由于該專(zhuān)利技術(shù)提高了產(chǎn)品質(zhì)量，產(chǎn)品售價(jià)（不含稅）由原來(lái)的每件l5元上升到l7元。假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后該專(zhuān)利使用權(quán)剩余使用年限為5年，產(chǎn)量不變，折現(xiàn)率為10%。企業(yè)所得稅稅率為33%，不考慮流轉(zhuǎn)稅及其他因素，則該專(zhuān)利使用權(quán)的評(píng)估值最接近于（ ）萬(wàn)元。A. 63.50B. 69.75C. 88.52D. 94.78(19)被評(píng)估對(duì)象為一項(xiàng)專(zhuān)有技術(shù)，在該項(xiàng)技術(shù)的研制過(guò)程中消耗材料21萬(wàn)元。動(dòng)力消耗40萬(wàn)元，支付科研人員工資30萬(wàn)元。評(píng)估人員經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查詢(xún)證，確定科研人員創(chuàng)造性

9、勞動(dòng)倍加系數(shù)為1.3，科研平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.5，該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的投資報(bào)酬率為25%，行業(yè)基準(zhǔn)收益率為30%，如采用倍加系數(shù)法估算該項(xiàng)專(zhuān)有技術(shù)的重置成本，其重置成本最接近于（ ）萬(wàn)元。A. 120B. 150C. 250D. 260(20)甲企業(yè)擬許可乙企業(yè)使用其商標(biāo)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法對(duì)該商標(biāo)使用權(quán)的投資價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，預(yù)測(cè)其未來(lái)收益的范圍應(yīng)為（ ）。A. 甲企業(yè)與乙企業(yè)使用該商標(biāo)全部產(chǎn)品帶來(lái)的收益B. 乙企業(yè)的產(chǎn)品、服務(wù)及投資收益C. 甲企業(yè)使用被評(píng)估商標(biāo)產(chǎn)品帶來(lái)的收益D. 乙企業(yè)使用被許可商標(biāo)產(chǎn)品帶來(lái)的收益(21)根據(jù)我國(guó)著作權(quán)法的規(guī)定，（ ）屬于受版權(quán)保護(hù)的作品。A. 時(shí)事新聞B.

10、歷法、通用表格和公式C. 法律法規(guī)D. 地圖、示意圖(22)某企業(yè)發(fā)行五年期一次還本付息債券10萬(wàn)元，年利率6%，單利計(jì)息，評(píng)估基準(zhǔn)日至到期日還有3年，若以國(guó)庫(kù)券利率5%作為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取3%，則該債券的評(píng)估價(jià)值最接近于（ ）元。A. 93672B. 103198C. 111454D. 120370(23)甲公司賬面有多項(xiàng)控股和非控股的長(zhǎng)期投資，評(píng)估師運(yùn)用加和法評(píng)估甲公司時(shí)，其原始資料應(yīng)以（ ）數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。A. 甲公司報(bào)表及所有被投資的公司的報(bào)表B. 甲公司與控股公司的合并報(bào)表C. 甲公司與所有投資公司的合并報(bào)表D. 甲公司與非控股公司的合并報(bào)表(24)甲公司委估的應(yīng)收款項(xiàng)賬面原值

11、5000元，壞賬準(zhǔn)備500元，凈值4500元。評(píng)估時(shí)確定其回收風(fēng)險(xiǎn)損失率20%，審計(jì)機(jī)構(gòu)確定的壞賬準(zhǔn)備為800元，該應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估值接近于（ ）元。A. 3600B. 3700C. 4000D. 4500(25)運(yùn)用年限法估測(cè)設(shè)備的實(shí)體性貶值率或成新率，其假設(shè)前提是（ ）。A. 設(shè)備不存在功能性貶值B. 設(shè)備不存在經(jīng)濟(jì)性貶值C. 設(shè)備不存在功能性貶值也不存在經(jīng)濟(jì)性貶值D. 設(shè)備的實(shí)體性損耗與使用時(shí)間成線(xiàn)性關(guān)系(26)從不同口徑收益額與其評(píng)估值的價(jià)值內(nèi)涵的角度考慮，利用凈利潤(rùn)指標(biāo)作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益額，其資本化價(jià)值應(yīng)該是企業(yè)的（ ）價(jià)值。A. 部分股權(quán)B. 所有者權(quán)益C. 投資資本D. 總資產(chǎn)

12、(27)按照現(xiàn)行國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理制度規(guī)定，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)行（ ）制度。A. 立項(xiàng)和確認(rèn)B. 立項(xiàng)和審批C. 審批和備案D. 核準(zhǔn)和備案(28)與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則相比，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的一個(gè)突出特點(diǎn)是制定了資產(chǎn)評(píng)估 （ ）。A. 指南B. 指導(dǎo)意見(jiàn)C. 具體準(zhǔn)則D. 基本準(zhǔn)則(29)目前最具影響力的國(guó)際性評(píng)估專(zhuān)業(yè)準(zhǔn)則是（ ）。A. 國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)制定的國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則B. 美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)制定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則C. 歐洲評(píng)估師聯(lián)合會(huì)制定的歐洲評(píng)估準(zhǔn)則D. 英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)制定的評(píng)估指南(30)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估中的“折舊”應(yīng)當(dāng)是一個(gè)與（ ）有關(guān)的概念。A. 市場(chǎng)B. 資產(chǎn)

13、類(lèi)型C. 會(huì)計(jì)原則D. 稅收政策二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；）(1)在資產(chǎn)評(píng)估中引入價(jià)值類(lèi)型理論的根本目的是（ ）。A. 為管理部門(mén)合理確認(rèn)評(píng)估結(jié)果提供指引B. 為管理部門(mén)合理審批評(píng)估機(jī)構(gòu)提供指引C. 為評(píng)估人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估提供指引D. 為評(píng)估人員合理確定資產(chǎn)價(jià)格提供指引E. 為評(píng)估報(bào)告使用者恰當(dāng)使用評(píng)估結(jié)果提供指引(2)土地的自然特性包括（ ）等。A. 稀缺性B. 位置的固定性C. 質(zhì)量的差異性D. 利用的多方向性E. 可壟斷性(3)從自然資源與人類(lèi)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系角度，自然資源可分為（ ）。A. 可再生

14、的非耗竭性資源B. 不可再生的非耗竭性資源C. 生物資源D. 土地資源E. 不可再生的耗竭性資源(4)在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，通過(guò)無(wú)形資產(chǎn)鑒定環(huán)節(jié)，可以解決（ ）等問(wèn)題。A. 確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)是否存在B. 鑒別無(wú)形資產(chǎn)的種類(lèi)C. 確定評(píng)估方法D. 確定收益水平及風(fēng)險(xiǎn)E. 確定評(píng)估價(jià)值(5)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師采用收益法對(duì)商標(biāo)權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)需重點(diǎn)收集的資料包括（ ）。A. 宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策對(duì)商標(biāo)產(chǎn)品的影響B(tài). 商標(biāo)產(chǎn)品市場(chǎng)占有率C. 商標(biāo)設(shè)計(jì)、注冊(cè)費(fèi)用D. 商標(biāo)的使用范圍(6)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的目標(biāo)通常是企業(yè)的（ ）價(jià)值。A. 總資產(chǎn)B. 所有者權(quán)益C. 長(zhǎng)期投資D. 長(zhǎng)期債務(wù)E. 部分股權(quán)(7)專(zhuān)利技術(shù)與專(zhuān)有技術(shù)相比，

15、具有（ ）等特征。A. 地域性B. 公開(kāi)性C. 收益性D. 明確的時(shí)間性(8)根據(jù)有關(guān)行業(yè)自律管理的規(guī)定。對(duì)于違反資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，行業(yè)協(xié)會(huì)可以對(duì)其進(jìn)行（ ）等自律懲戒措施。A. 警告B. 罰款C. 通報(bào)批評(píng)D. 取消執(zhí)業(yè)資格(9)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則體系在縱向關(guān)系上包括（ ）等層次。A. 基本準(zhǔn)則B. 職業(yè)道德基本準(zhǔn)則C. 具體準(zhǔn)則D. 評(píng)估指南E. 指導(dǎo)意見(jiàn)(10)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的核心內(nèi)容包括（ ）等。A. 國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則l市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估B. 國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則2非市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估C. 國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則3評(píng)估報(bào)告D. 應(yīng)用指南l以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估E. 應(yīng)用指南2以貸款為目的的評(píng)估三

16、、綜合題共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題l0分，（三）題12分， （四）題l8分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式(1)甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2005年1月對(duì)A公司進(jìn)行評(píng)估，A公司擁有B公司發(fā)行的非上市普通股200萬(wàn)股，每股面值1元。經(jīng)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后該股票第一年每股收益率為5%，第二年每股收益率為8%，第三年每股收益率為l0%，從第四年起，因生產(chǎn)、銷(xiāo)售步入正軌，專(zhuān)利產(chǎn)品進(jìn)入成熟期，因此每股收益率可達(dá)l2%，而且從第六年起，B公司每年年終將把稅后利潤(rùn)的80%用于股利分配，另20%用于公司擴(kuò)大再生產(chǎn)，B公司凈資產(chǎn)收益率將保持在15%的水平上。如果無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)

17、酬率為4%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，評(píng)估基準(zhǔn)日為2005年1月1日，求A公司所擁有的B公司股票的評(píng)估值。（要求：最終結(jié)果以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位。）(2)被評(píng)估資產(chǎn)為一待開(kāi)采金屬礦的探礦權(quán)。該礦由甲勘探隊(duì)于2001年1月初開(kāi)始進(jìn)行投資勘探，2003年12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的資料，具備了投資開(kāi)采的條件。2004年1月甲勘探隊(duì)擬將勘探成果轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)并由乙企業(yè)進(jìn)行開(kāi)采，要求評(píng)估探礦權(quán)價(jià)值，并將評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2004年1月1日。 評(píng)估人員調(diào)查得知，甲勘探隊(duì)在3年的勘探過(guò)程中，每年投資l00萬(wàn)元，資金均勻投入，在這三年的過(guò)程中，相應(yīng)物價(jià)指數(shù)每年遞增5%。該金屬礦可開(kāi)采量為1000萬(wàn)

18、噸。乙企業(yè)從2004年1月開(kāi)始投資，如果每年投資500萬(wàn)元，資金均勻投入，3年后可形成年開(kāi)采礦石l00萬(wàn)噸的生產(chǎn)能力。假設(shè)該礦礦石每噸售價(jià)500元，每年獲得的利潤(rùn)總額為銷(xiāo)售收入的l5%，所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為l0%，假設(shè)除投資條件外不考慮其他因素，求該探礦權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)值。 要求：采用約當(dāng)投資貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法，結(jié)果以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位。(3)被評(píng)估企業(yè)為一擬準(zhǔn)備上市的酒店，評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年12月31日，該酒店2003年的財(cái)務(wù)狀況詳見(jiàn)2003年利潤(rùn)表，表中補(bǔ)貼收入30萬(wàn)元為因“非典”原因國(guó)家給予的退稅收入，營(yíng)業(yè)外支出l5萬(wàn)元為防“非典”發(fā)生的專(zhuān)項(xiàng)支出。評(píng)估人員對(duì)該公司的情況進(jìn)

19、行深入調(diào)查及對(duì)歷史數(shù)據(jù)分析后，對(duì)該企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)情況下的有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)做出如下判斷：1由于非典原因，該企業(yè)2003年的實(shí)際收入僅達(dá)到企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)收入的60%；2企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的50%，營(yíng)業(yè)費(fèi)用約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的5%，管理費(fèi)用約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的5%；3財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出）約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的10%，其中長(zhǎng)期負(fù)債利息占財(cái)務(wù)費(fèi)用的80%；4主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的5.5%；5企業(yè)所得稅稅率為33%。 <STRONG>2003年利潤(rùn)表</STRONG> <TABLE cellSpacing=0 borderColorDark=#ffffff cell

20、Padding=0 width=500 align=center borderColorLight=#000000 border=1><TBODY><TR><TD width=300 height=20><DIV align=center><STRONG>項(xiàng)目</STRONG></DIV></TD><TD width=48 height=20><DIV align=center><STRONG>行</STRONG></DIV><

21、/TD><TD width=132 height=20><DIV align=center><STRONG>本年累計(jì)數(shù)</STRONG></DIV></TD></TR><TR><TD width=300 height=20>一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入</TD><TD width=48 height=20><DIV align=center>1</DIV></TD><TD width=132 height=20>1 000

22、 000.00</TD></TR><TR><TD width=300 height=20>減：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本</TD><TD width=48 height=20><DIV align=center>3</DIV></TD><TD width=132 height=20>550 000.00</TD></TR><TR><TD width=300 height=20>主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加</TD><TD width=

23、48 height=20><DIV align=center>5</DIV></TD><TD width=132 height=20>55 000.00</TD></TR><TR><TD width=300 height=20>二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)（虧損以“-”號(hào)填列</TD><TD width=48 height=20><DIV align=center>6</DIV></TD><TD width=132 height=20>

24、;395 000.00</TD></TR><TR><TD width=300 height=20>加：其它業(yè)務(wù)利潤(rùn)（虧損以“-”號(hào)填列）</TD><TD width=48 height=20><DIV align=center>7</DIV></TD><TD width=132 height=20></TD></TR><TR><TD width=300 height=20>減：營(yíng)業(yè)費(fèi)用</TD><TD widt

25、h=48 height=20><DIV align=center>8</DIV></TD><TD width=132 height=20>80 000.00</TD></TR><TR><TD width=300 height=20>管理費(fèi)用</TD><TD width=48 height=20><DIV align=center>9</DIV></TD><TD width=132 height=20>100 000.00&

26、lt;/TD></TR><TR><TD width=300 height=20>財(cái)務(wù)費(fèi)用</TD><TD width=48 height=20><DIV align=center>10</DIV></TD><TD width=132 height=20>80 000.00</TD></TR><TR><TD width=300 height=20>其中：利息支出</TD><TD width=48 height=20&g

27、t;<DIV align=center>11</DIV></TD><TD width=132 height=20>80 000.00</TD></TR><TR><TD width=300 height=20>三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（虧損“-”號(hào)填列）</TD><TD width=48 height=20><DIV align=center>13</DIV></TD><TD width=132 height=20>135 000.00<

28、;/TD></TR><TR><TD width=300 height=20>加：投資收益（虧損以“-”號(hào)填列）</TD><TD width=48 height=20><DIV align=center>14</DIV></TD><TD width=132 height=20></TD></TR><TR><TD width=300 height=20>補(bǔ)貼收入</TD><TD width=48 height=20>

29、;<DIV align=center>15</DIV></TD><TD width=132 height=20>300 000.00</TD></TR><TR><TD width=300 height=20>營(yíng)業(yè)外收入</TD><TD width=48 height=20><DIV align=center>16</DIV></TD><TD width=132 height=20></TD></TR>&l

30、t;TR><TD width=300 height=20>減：營(yíng)業(yè)外支出</TD><TD width=48 height=20><DIV align=center>17</DIV></TD><TD width=132 height=20>150 000.00</TD></TR><TR><TD width=300 height=20>四、利潤(rùn)總額（虧損總額以“-”號(hào)填列</TD><TD width=48 height=20><DI

31、V align=center>18</DIV></TD><TD width=132 height=20>285 000.00</TD></TR><TR><TD widt(4)被評(píng)估對(duì)象為一宗待開(kāi)發(fā)商業(yè)用地，土地面積5000平方米，該宗地的使用權(quán)年限自評(píng)估基準(zhǔn)日起為40年，當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃規(guī)定，待估宗地的容積率為5，覆蓋率為60%。評(píng)估師根據(jù)城市規(guī)劃的要求及房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，認(rèn)為待估宗地的最佳開(kāi)發(fā)方案為建設(shè)一幢25000平方米的大廈，其中1-2層為商場(chǎng)，每層建筑面積為3000平方米，3層及3層以上為寫(xiě)字樓，每

32、層建筑面積為1900平方米。評(píng)估師根據(jù)相關(guān)資料，經(jīng)分析、測(cè)算得到如下數(shù)據(jù)資料：1將待估宗地開(kāi)發(fā)成七通一平的建筑用地需要投資500萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)期為1年，投資在1年內(nèi)均勻投入；2大廈建設(shè)期為2年，平均每平方米建筑面積的建筑費(fèi)用為3000元，所需資金分兩年投人，第一年投入所需資金的60%，第二年投入所需資金的40%，各年投資均勻投入；3專(zhuān)業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的10%；4預(yù)計(jì)大廈建成后即可出租，其中1-2層每平方米建筑面積的年租金為2000元，出租率可達(dá)100%，第3至第5層（即寫(xiě)字樓部分的1至3層）平均每天每平方米建筑面積租金為2元，第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為2.5元，寫(xiě)字樓平均空置率

33、約為10%；5管理費(fèi)用為租金的5%，稅金為租金的17.5%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑費(fèi)及專(zhuān)業(yè)費(fèi)用的0.1%，維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的l%，年貸款利率為5%，復(fù)利計(jì)息；6開(kāi)發(fā)商要求的利潤(rùn)為建筑費(fèi)用、專(zhuān)業(yè)費(fèi)用、地價(jià)及土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用之和的25%；7房地產(chǎn)綜合資本化率為8%；8每年按365天計(jì)算：9本項(xiàng)目不考慮所得稅因素。根據(jù)上述條件，試對(duì)該宗地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估（要求：評(píng)估結(jié)果保留兩位小數(shù)）。 答案和解析一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題l分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）(1) :C(2) :D(3) :C(4) :D(5) :C(6) :A(7) :B(8) :B(9) :A(10) :C(11) :B(12) :

34、B(13) :B(14) :D(15) :A(16) :B(17) :B(18) :A(19) :C(20) :D(21) :D(22) :B(23) :A(24) :C(25) :D(26) :B(27) :D(28) :D(29) :A(30) :A二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；）(1) :C, E(2) :B, C(3) :C, D(4) :A, B(5) :A, B, D(6) :A, B, D(7) :A, B, D(8) :A, C, D(9) :A, C, D, E(10) :A, B, C三、綜合

35、題共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題l0分，（三）題12分， （四）題l8分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式(1) :(2) :(3) :<P align=center><STRONG>收益調(diào)整表</STRONG><TABLE cellSpacing=0 borderColorDark=#ffffff cellPadding=0 width=500 align=center borderColorLight=#000000 border=1><TBODY><TR><TD he

36、ight=20><DIV align=center><STRONG>項(xiàng) 目</STRONG></DIV></TD><TD width=48 height=20><DIV align=center><STRONG>行</STRONG></DIV></TD><TD width=108 height=20><DIV align=center><STRONG>本年累計(jì)數(shù)</STRONG></DIV><

37、/TD></TR><TR><TD height=20>一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入</TD><TD width=48 height=20><DIV align=center>1</DIV></TD><TD width=108 height=20>1 666 700.00</TD></TR><TR><TD height=20>減：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本</TD><TD width=48 height=20><DIV align=center>3</DIV></TD><TD width=108 height=20>833 300.00&l