民用建筑的分類6F11F18F26F33F

1、首先一定要提到的是民用建筑的分類，根據(jù)最新版的建筑設計防火規(guī)范：建筑高度不大于27m 的 住 宅 建 筑（包括設置商業(yè)服務網(wǎng)點的住宅建筑）被定義為多層建筑；建筑高度大于27m的統(tǒng)稱為高層建筑；建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑（包括設置商業(yè)服務網(wǎng)點的住宅建筑）被定義為二類高層住宅建筑；建筑高度大于54m的住宅建筑（包括設置商業(yè)服務網(wǎng)點的住宅建筑）被定義為一類高層住宅建筑。各類住宅建筑剖面示意圖轉播到騰訊微博這其中換算成樓層來看：27m以下多層建筑對應的是9層以下；27m-54m二類建筑對應的是10-18層；54m以上一類建筑對應的是19層及以上。雖然從分類中看不到18層以外的其他幾個樓

2、層，但分類一定要看，而其他因素，我們則通過樓層詳解來給大家呈現(xiàn)。6F首先來說下6層，為什么6層建筑最普遍最常見？ 主要原因是住宅設計規(guī)范中要求：七層以及七層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。在房價還沒有這么高昂的年代，采購電梯的成本在整個建筑中比重比較大，且電梯的維護保養(yǎng)也比較麻煩，付出回報比不大，所以普遍選擇了6層，或6層帶閣樓， 久而久之變成了習慣，就有些約定俗成的意思了。而后來因為生活水平的提高，城市版圖的急速擴張，多層建筑在主城區(qū)出現(xiàn)已經(jīng)作為稀缺產(chǎn)物的時候，電梯成了標配，但此時仍然為6層的原因就像之前說的，有些約定俗稱的意思。開發(fā)商給多層建

3、筑冠以低密花園洋房的名號，來獲取高的溢價，雖然多層建筑的定義是27m約9層，但高過百姓心中的標準層數(shù)6層的時候，產(chǎn)品的接受度會有一定的降低。再加上建筑設計防火規(guī)范中規(guī)定：第8.2.1條規(guī)定：建筑高度大于 21m 的住宅建筑應設置室內消火栓系統(tǒng)；第5.5.27條規(guī)定：建筑高度不大于 21m 的住宅建筑可采用敞開樓梯間。也就是說7層以上的住宅又需要設計一套整體的消火栓系統(tǒng)，還要設計封閉式樓梯間，大大增加了設計和施工成本。所以花園洋房的即便大于6層也最多設計為7層，且普遍會設計成1-5層平層，6層和7層為復式結構。來降低洋房客戶對層數(shù)的抵觸。11F11層涉及到的規(guī)范就相對要多一些了，主要還是建筑設計

4、防火規(guī)范的規(guī)范：7.3.1 條規(guī)定：建筑高度大于 33m 的住宅建筑應設置消防電梯：7.3.6 條規(guī)定：消防電梯井、機房與相鄰電梯井、機房之間應設置耐火極限不低于 2.00h 的防火隔墻，隔墻上的門應采用甲級防火門。7.3.7 條規(guī)定：消防電梯的井底應設置排水設施，排水井的容量不應小于 2立方米 ，排水泵的排水量不應小于 10L/s。消防電梯間前室的門口宜設置擋水設施。8.2.1條規(guī)定：建筑高度大于 33m 的住宅建筑，應采用防煙樓梯間。而消防電梯在建筑設計防火規(guī)范也有明確規(guī)定，必須符合下列規(guī)定：1、應能每層?？?；2、電梯的載重量不應小于 800kg；3、電梯從首層至頂層的運行時間不宜大于 6

5、0s；4、電梯的動力與控制電纜、電線、控制面板應采取防水措施；5、在首層的消防電梯入口處應設置供消防隊員專用的操作按鈕；6、電梯轎廂的內部裝修應采用不燃材料；7、電梯轎廂內部應設置專用消防對講電話。除了建筑設計防火規(guī)范，住宅設計規(guī)范中也提到：十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺?？梢钥闯?，11層以上需要配備兩部電梯。不說增加一臺消防電梯與普通電梯的成本價差，僅消防電梯的排水設施，防火墻防火門就已經(jīng)復雜了許多，對于成交價較低的區(qū)域來說，蓋到12層的利潤并不比11層高，那又何必去設計成12層呢？再加上部分地區(qū)的設防烈度需要達到8，設計基本地震加速度值為0.30g，那么框架結構如果要

6、滿足8的情況下最高只能做到35米，折算下來也剛好是11層。建筑抗震設計規(guī)范中規(guī)定的現(xiàn)澆鋼筋混凝土房屋適用的最大高度(m)轉播到騰訊微博18F而關于18層，從民用建筑分類中可以很明顯的看到，27m-54m還在二類高層建筑范圍內。而建筑設計防火規(guī)范第5.1.3條規(guī)定：二類高層建筑的耐火等級不應低于二級；一類高層建筑的耐火等級不應低于一級。轉播到騰訊微博從圖中可以看到，一級耐火等級與二級耐火等級的相比，承重墻、房間間隔、柱、梁、樓板、屋頂承重構件、疏散樓梯都需要設計較高的耐火極限時間，差異還是比較大的。除此之外，根據(jù)建筑設計防火規(guī)范第5.25條規(guī)定：建筑高度高于54m的建筑，每個單元每層的安全出口不

7、應少于2個。也就是說需要設置兩部步梯，或者說是剪刀型樓梯。這樣就增大了公共區(qū)域的面積。在追求成本，以及得房率方面，顯然做到18層更為合適。有部分項目出現(xiàn)了17層或者16層的設計，很大因素是因為配套底商的問題。以4.2m的商業(yè)為例，2層的底商層高則為8.4m，如果要滿足54m限高的情況下，54m-8.4m=45.6m，給住宅的預留高度只有45.6m，那么無論按照3m層高還是按照2.9m層高，上部住宅都無法做到16層，只能設計為15層。也就是一共17層，當然也有部分住宅與建筑設計防火規(guī)范有關：7.2.1 規(guī)定：高層建筑應至少沿一個長邊或周邊長度的1/4 且不小于一個長邊長度的底邊連續(xù)布置消防車登高

8、操作場地，該范圍內的裙房進深不應大于 4m。建筑高度不大于 50m 的建筑，連續(xù)布置消防車登高操作場地確有困難時，可間隔布置，但間隔距離不宜大于 30m，且消防車登高操作場地的總長度仍應符合上述規(guī)定。消防車登高操作場地車登高操作場地轉播到騰訊微博那么17層X2.9米=49.1米，或者16層X3米=48米，在布置登高操縱場地的時候就比較從容了，這樣的情況下，對于這棟建筑周圍的園林綠化設計也就更加容易。 而第7.2.2規(guī)定：消防車登高操作場地應符合下列規(guī)定：1、場地與廠房、倉庫、民用建筑之間不應設置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物和車庫出入口；2、場地的長度和寬度分別不應小于15m和10m。

9、對于建筑高度不小于50m的建筑，場地的長度和寬度均不應小于 20m和10m。消防車登高操作場地轉播到騰訊微博同樣，在如果做到17層或者16層，相比18層登高場地的面積可以減小了50平米，在登高場地預留上難度就會小很多，這樣也會在一定程度上減小對綠化景觀設計的影響，提高整體景觀的實用性和美觀性。26F相比來說26層可能比較不好理解，因為54m以上就已經(jīng)算一類高層建筑了，中間不再有區(qū)間，那么為什么26層這個樓層會比較常見呢？這個大多數(shù)還是限高的問題，當然也包含框剪或者剪力墻結構在設防烈度需要達到8設計基本地震加速度值為0.30g的地區(qū)，最大高度不能高于80米的問題。關于限高問題，規(guī)劃局公示的區(qū)域控

10、規(guī)上基本都可以查到，二類居住用地，限高80m和限高100m的情況比較普遍。二十鋪控規(guī)圖轉播到騰訊微博我們可以看到圖中同樣是二類居住用地，有建筑限高80m也有建筑限高100m。而在層高普遍3m的區(qū)域，26層x3m=78m折算出來剛好在80m限高以內。而部分區(qū)域開發(fā)商習慣層高2.9m的也有做到27層X2.9m=78.3m的，也在限高范圍內。33F33層其實與34層相同，一種是3m層高X33層=99m，一個是2.9m層高X34=98.6m，都是盡可能的接近100m但不超過100m，哪怕是一層到三層都為4.2m的底商，上部住宅在2.9m層高的情況下，建至33層總高也是控制在100m以內。所以這兩種樓層

11、出現(xiàn)的概率非常相近，我們就放在一起來說。眾所周知，54m以上已經(jīng)屬于一類高層住宅，雖然從這個米數(shù)以上已經(jīng)不再根據(jù)區(qū)間分級別，但超過100m的建筑在建筑設計防火規(guī)范中又有非常多的限制：第5.1.4條規(guī)定：建筑高度大于 100m 的民用建筑，其樓板的耐火極限不應低于 2.00h。第5.5.31條規(guī)定：建筑高度大于 100m 的住宅建筑應設置避難層，并應符合公共建筑規(guī)定中有關避難層的要求。第5.2.6條規(guī)定：建筑高度大于100m的民用建筑與相鄰的建筑防火間距即便是滿足多個條款中的允許減少條件的時候，仍不能減小。第6.7.5條規(guī)定：與基層墻體、裝飾層之間無空腔的建筑外墻外保溫系統(tǒng)，其保溫材料應符合下列

12、規(guī)定：住宅建筑建筑高度大于 100m 時，保溫材料的燃燒性能應為 A 級。第8.3.3條規(guī)定：建筑高度大于100m的住宅建筑應設置自動滅火系統(tǒng)并宜采用自動噴水滅火系統(tǒng)。第8.4.2條規(guī)定：建筑高度大于 100m 的住宅建筑，應設置火災自動報警系統(tǒng)。除此之外，非常復雜的抗震結構設計，要求極高的地基深度和支撐強度，遠高于普通住宅的建筑成本，近乎苛刻的質檢驗收、消防驗收，也讓大部分開發(fā)商望而卻步。所以即便是開發(fā)上拿到一塊地，控規(guī)的限高在100米以上，在權衡利弊的情況下部分開發(fā)商也都會盡可能的選擇100米以內的建筑。所以百米以上的住宅建筑在一個城市里一定不會大量出現(xiàn)，當然北上廣不談，至少在鄭州這種普通城市是屈指可數(shù)的。更何況在鄭州新的居住用地控規(guī)普遍限高100米，即便是開發(fā)商有魄力有能力去建設100米以上的超高層，也是行不通的。所以就會大面積的出現(xiàn)33層和34層的情況。寫在最后對于常見層高的設置，100m以內的核心問題還是因為錢。在特定樓層增加一個樓層雖然帶來了防火級別的提高，但并不代表就沒有去設計施工的能力，而是做出來的產(chǎn)品會增加成本降低利潤。我們當然不是去聲討什么，畢竟企業(yè)在盈利為首的大前提下，合理降低成本并沒有什么過錯，我們只是告訴大家一個設計的原因，讓大家對于樓層的設計不再迷惑。另外有些朋友可能也會關心到一些不常見樓層的設計原因，這其中有些其他的限制。比如