某商業(yè)地產(chǎn)項目前期策劃計劃書

1、呈：M投資管理有限公司. 天下南湖項目策劃計劃書2013年2月27日AAA品牌策劃設(shè)計機構(gòu)目錄:一、 項目分析二、 項目策劃計劃三、 公司介紹及服務(wù)費用一、 項目分析1、 項目概況天下南湖項目是天下置業(yè)集團下轄的天下城建湖北投資管理有限公司在南湖片區(qū)（新城）傾力打造的高端商住綜合體項目，本項目東臨恒安路，北臨富安路。項目總占地44312.65M2，總建筑面積約26萬。目前項目剛剛啟動，正處于地貌勘探、施工圖設(shè)計階段。2、 片區(qū)概況南湖片區(qū)（新城）位于武昌區(qū)南部，內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間，總面積達13.1平方公里。片區(qū)是武漢四大居住區(qū)之一，現(xiàn)常住人口約15萬，屬于人口高度集中區(qū)。市政府傾力打造的南湖新城將

2、集居住、商貿(mào)、文化、體育等各種現(xiàn)代化設(shè)施于一體。隨著南湖治污和生態(tài)修復工程啟動，南湖片區(qū)迎來全新的宜居時代，屆時該片區(qū)將打造成宜居環(huán)境稀缺、公共交通便捷、商業(yè)配套齊全的多功能現(xiàn)代居住區(qū)。南湖片區(qū)目前商業(yè)區(qū)主要集中于恒安路與瑞安街交匯處的“南國都會”片區(qū)商圈、建安街武商量販、南國城市廣場商圈。以恒安路、平安路、丁字橋南路三條南北向道路和以瑞安街、雅安街、建安街、福安街四條東西向道路形成“三縱四橫”的網(wǎng)格狀商業(yè)形態(tài)。3、 片區(qū)消費能力隨著城市規(guī)劃擴張，南湖片區(qū)近年來出現(xiàn)了不少高檔住宅，吸引了眾多高收入人群入住。伴隨人口增加，區(qū)域消費能力不斷提升。片區(qū)目前沿道路干線自然形成的零散型商業(yè)形態(tài)已滿足不了

3、人群對一站式、多元化消費的需求，人們迫切需要滿足生活需求的商業(yè)綜合體。4、 項目意義本項目處于南湖片區(qū)東南區(qū)域，項目開發(fā)無論是之于片區(qū)，還是發(fā)展商都具有重大的戰(zhàn)略意義。項目的建成將在恒安路與富安街形成新的聚焦，勢必形成以本項目為中心的南湖東南區(qū)域商業(yè)中心。二、 項目策劃計劃1、 項目策劃階段劃分 項目調(diào)研分析 項目定位規(guī)劃 項目VI設(shè)計 項目整合營銷傳播策略 廣告策略 媒介發(fā)布策略2、 各階段任務(wù)計劃依據(jù)對項目情況的初步了解，依據(jù)本司過往的操盤經(jīng)驗，制訂如下項目開發(fā)策劃計劃：第一階段項目調(diào)研分析階段目標：通過針對項目所在片區(qū)的縱向、橫向市場調(diào)研和分析，為后期確立項目定位和制定各項策略打下基礎(chǔ)。

4、主要工作內(nèi)容：項目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)研和分析 項目所在區(qū)域消費者問卷調(diào)研 相關(guān)專家深度訪談 形成項目調(diào)研分析報告時間進度計劃：工作時間：15天第二階段項目定位規(guī)劃階段目標： 根據(jù)第一階段得出的調(diào)研結(jié)果，進行項目的定位和規(guī)劃。 對項目所在區(qū)域市場進行定期跟蹤分析。主要工作內(nèi)容：項目定位規(guī)劃方案（策劃方提案，包括項目定位、案名、Slogan、銷售主張等） 項目總體規(guī)劃設(shè)計方案（開發(fā)商完成） 市場定期跟蹤分析時間進度計劃：項工作時間：15天項工作時間：開發(fā)商自定項工作時間：每2月提交一次第三階段項目VI設(shè)計階段目標：根據(jù)項目規(guī)劃，進行項目形象設(shè)計；主要工作內(nèi)容：項目視覺基礎(chǔ)要素設(shè)計 項目視覺應(yīng)用要

5、素設(shè)計:時間進度計劃：工作時間：30天第四階段項目整合營銷傳播策略階段目標：為項目確立具有銷售力的市場傳播定位，并以該傳播定位為核心，制定整體傳播戰(zhàn)略和階段性的傳播策略以及執(zhí)行方案；主要工作內(nèi)容：市場傳播定位 整體傳播策略 分階段傳播策略 傳播執(zhí)行方案:時間進度計劃：項工作時間：15天項工作時間：根據(jù)項目需要安排第五階段廣告策略階段目標：依照項目的整合傳播策略和階段性廣告表現(xiàn)策略，進行相應(yīng)的廣告創(chuàng)意和設(shè)計。主要工作內(nèi)容：廣告策略（整體和階段） 廣告主題 廣告核心創(chuàng)意 廣告物料設(shè)計:時間進度計劃：項工作時間：15天項工作時間：根據(jù)項目需要安排三、 公司介紹及服務(wù)費用1、 公司簡介一個新興企業(yè)崛起

6、最關(guān)鍵的決定因素，就是能夠在滿足客戶需求的基礎(chǔ)之上建立自身的專業(yè)特質(zhì)。這正是AAA廣告有限公司在十多年的時間內(nèi)獲得客戶認可的重要原因。從二二年成立的第一天起，AAA團隊便抱定勤奮、認真的工作精神，以“專業(yè)、創(chuàng)新、團結(jié)、高效”為我們經(jīng)營原則，要求自己時刻用開放、學習的心態(tài)來對待每一位客戶和每一項工作，所以才會有中國建筑、萬科地產(chǎn)、富通地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、泛華集團、深圳建工、江蘇華建、深圳市建等眾多品牌客戶，這一切也要感謝客戶給于AAA的信任與支持。在“以人為本、以德為先、以才為重”的用人標準的旗幟下，AAA匯聚了一批富有朝氣、專業(yè)而勇于創(chuàng)新、敬業(yè)又具誠信的精英團隊。公司設(shè)有策劃中心、設(shè)計中心、市場研

7、究中心、業(yè)務(wù)拓展部、客服部、財務(wù)部、信息部、人力資源部、總經(jīng)辦等部門。在堅持房地產(chǎn)各專業(yè)分工協(xié)作、緊密配合的基礎(chǔ)之上，以創(chuàng)新的立場分析每個項目，建立一支高效、團結(jié)的專業(yè)隊伍和完善的顧客服務(wù)標準模式是AAA賴以生存與發(fā)展的唯一道路。協(xié)助客戶在房地產(chǎn)開發(fā)過程中不斷獲得成功，AAA孜孜以求。AAA核心價值： 準確反饋有效市場信息； 利用AAA的專業(yè)技術(shù)體系為客戶提供決策方案； 協(xié)助客戶做出正確市場決策并推動實施。AAA信息平臺： 消費者資料庫建立； 相關(guān)戰(zhàn)略同盟或其他信息資料源機構(gòu)； 消費者跟蹤體系； 項目前期方案的策劃設(shè)計及過程控制； 銷售保證體系。AAA核心競爭力：提供更優(yōu)化的營銷整合方案，降低

8、市場風險。AAA核心能力： 學習與吸收能力； 溝通與合作能力； 市場洞察力； 客戶導向； 結(jié)果導向；AAA服務(wù)特征： 通過對成交資料收集和現(xiàn)場資料的收集分析，為客戶提供更準確的市場信息及分析意見。 利用AAA擁有的戰(zhàn)略合作伙伴及相關(guān)信息資源，按計劃定期組織研討會或主題發(fā)布會為客戶提供更多的決策建議和幫助。 AAA可全過程參與項目前期策劃與后期實施過程，著重在項目前期提供更優(yōu)化的營銷方案，并透過協(xié)助推進實施以達到降低市場風險的結(jié)果。 AAA強調(diào)與客戶的及時溝通并積極推動以達成共識，在達成目標的同時通過內(nèi)部制約機制保證客戶的滿意度。 AAA將客戶的成功視為自己的成功，并通過與客戶建立長期的合作關(guān)系，以推動雙方可持續(xù)發(fā)展。2、 AAA全程服務(wù)及費用標準1） 全程服務(wù)工作內(nèi)容： 項目前期策劃：包括市場調(diào)研、項目定位規(guī)劃、項目VI設(shè)計、項