第13章設(shè)計概算

1、建筑工程概預(yù)算設(shè)計概算第13章 設(shè)計概算13.1 概述13.2 單位工程概算編制方法13.2 單項工程綜合概算的編制13.4 工程項目總概算書的編制2014-9-201祝星星建筑工程概預(yù)算設(shè)計概算第13章 設(shè)計概算 建筑工程設(shè)計概算是初步設(shè)計文件的重要組成部分，是在投資估算的是在投資估算的控制下，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計控制下，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計(或擴(kuò)大初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計)圖紙、概算定額或概圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、各項費(fèi)用定額算指標(biāo)、各項費(fèi)用定額(或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))、建設(shè)地區(qū)自然條件和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，、建設(shè)地區(qū)自然條件和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，以及設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料，編制和確定的建設(shè)項目

2、從籌建至竣工以及設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付生產(chǎn)或使用所需全部費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件交付生產(chǎn)或使用所需全部費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。它是設(shè)計文件的一個重要組成都分。采用兩階段設(shè)計：初步設(shè)計、施工圖設(shè)計初步設(shè)計、施工圖設(shè)計采用三階段設(shè)計：初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計13.1 13.1 概述概述2014-9-202祝星星建筑工程概預(yù)算設(shè)計概算第13章 設(shè)計概算設(shè)計概算的編制原則設(shè)計概算的編制原則（了解）（了解）2014-9-203祝星星13.1 13.1 概述概述設(shè)計概算的編制依據(jù)設(shè)計概算的編制依據(jù)（了解）（了解）建筑工程概預(yù)算設(shè)計概算第13章 設(shè)計概算設(shè)計概算可分單位工

3、程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級項目總概算三級，各級概算之間的相互關(guān)系如圖所示。設(shè)計概算的設(shè)計概算的內(nèi)容內(nèi)容各單位工程單位工程設(shè)備及安裝工程概算單項工程綜合概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、經(jīng)營性項目鋪底流動資金建設(shè)項目總概算各單位工程單位工程建筑工程概算2014-9-204祝星星13.1 13.1 概述概述建筑工程概預(yù)算設(shè)計概算 （1）單位工程概算 單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)，是單項工程綜合概算的組成部分。 單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑及安裝工程概算和設(shè)備及

4、安裝工程概算兩大類。 第13章 設(shè)計概算2014-9-205祝星星13.1 13.1 概述概述建筑工程概預(yù)算設(shè)計概算 建筑及安裝工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等。 設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算，熱力設(shè)備及安裝工程概算，工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)概算等。2014-9-206祝星星13.1 13.1 概述概述第13章 設(shè)計概算建筑工程概預(yù)算設(shè)計概算（2）單項工程綜合概算 單項工程綜合概算是確定一個單項工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件。它是由單項工程中各單位工程概算匯總編制而成，是建

5、設(shè)項目總概算的組成部分。單項工程綜合概算的組成內(nèi)容如圖所示。 第13章 設(shè)計概算2014-9-207祝星星13.1 13.1 概述概述建筑工程概預(yù)算設(shè)計概算一般土建工程概算給排水、采暖工程概算單位建筑及安裝工程概算單項工程綜合概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算電氣、照明工程概算弱電工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算（不編總概算時列入）特殊構(gòu)筑物工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用概算熱力設(shè)備及安裝工程概算圖13.2 單項工程綜合概算組成內(nèi)容2014-9-208祝星星建筑工程概預(yù)算設(shè)計概算（3）建設(shè)項目總概算 建設(shè)項目總概算是確定整個建設(shè)項目從籌建

6、到竣工驗收所需全部費(fèi)用的文件。 它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息等匯總編制而成，如圖所示。 2014-9-209祝星星第13章 設(shè)計概算13.1 13.1 概述概述建筑工程概預(yù)算設(shè)計概算建設(shè)項目總概算預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概算、建設(shè)期貸款利息和經(jīng)營性項目鋪底流動資金等概算工程費(fèi)用概算主要生產(chǎn)工程項目綜合概算輔助工程項目綜合概算公用系統(tǒng)工程項目綜合概算行政福利設(shè)施綜合概算住宅與生活設(shè)施綜合概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算勘察設(shè)計和研究實驗費(fèi)辦公和生產(chǎn)家具購置費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)土地使用費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)供電貼費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項目的其他費(fèi)用施工機(jī)構(gòu)遷移

7、費(fèi)臨時設(shè)施費(fèi)工程保險費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)建筑工程概預(yù)算設(shè)計概算單位工程概算包括建筑及安裝工程概算、設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑及安裝工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標(biāo)有概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等；法、類似工程預(yù)算法等；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價有預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。本節(jié)主要闡述建筑及安裝工程設(shè)計概算的編制方法。13.2單位工程概算編制方法單位工程概算編制方法2014-9-2011祝星星建筑工程概預(yù)算設(shè)計概算（1）概算定額法）概算定額法 概算定額法又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。利

8、用概算定額編制設(shè)計概算是設(shè)計概算編制的主要方法，類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算。 它是根據(jù)初步設(shè)計它是根據(jù)初步設(shè)計(或擴(kuò)大初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計)圖紙資料和概算定圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價(基價基價)計算匯總后，再計取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造計算匯總后，再計取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價。價。2014-9-2012祝星星13.2單位工程概算編制方法單位工程概算編制方法建筑工程概預(yù)算設(shè)計概算（1）概算定額法）概算定額法 概算定額法適用于當(dāng)擬建工程的初步設(shè)計或擴(kuò)大設(shè)計文件具有一定深度具有一定深度，結(jié)構(gòu)

9、、建筑要求比較明確，基本上能夠按照初步設(shè)計的平、立、剖面圖，折算出地面、樓面、墻身、門窗、屋面等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件）項目的工程量的情況。該方法精度高該方法精度高。2014-9-2013祝星星13.2單位工程概算編制方法單位工程概算編制方法建筑工程概預(yù)算設(shè)計概算（2）概算指標(biāo)法 概算指標(biāo)法建筑工程概算指標(biāo)通常是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象，以建筑面積或體積為計量單位而規(guī)定的人工、材料和機(jī)械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價指標(biāo)。 概算指標(biāo)法適用于當(dāng)初步設(shè)計深度較淺當(dāng)初步設(shè)計深度較淺，或處于方案階段，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)有類似工程概算指標(biāo)可以利用時的情

10、況。 采用概算指標(biāo)法編制概算有兩種情況：一種是直接套用概算指標(biāo)編制概算；另一種是換算概算指標(biāo)編制概算。精度比概算定額低。精度比概算定額低。2014-9-2014祝星星13.2單位工程概算編制方法單位工程概算編制方法建筑工程概預(yù)算設(shè)計概算 直接套用概算指標(biāo)編制概算。 如果擬建工程項目在設(shè)計構(gòu)造和概算指標(biāo)上與某一建筑物相符，則可套用概算指標(biāo)進(jìn)行編制。以指標(biāo)中所規(guī)定的土建工程每平方米(或每百平方米)的造價或人工及主要材料消耗量乘以設(shè)計工程項目的概算相對應(yīng)的工程量，可得出全部概算價值和主要材料消耗量。當(dāng)然，不同的地區(qū)日工資標(biāo)準(zhǔn)和材料預(yù)算價格不同，編制時應(yīng)注意根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。2014-9-2015

11、祝星星13.2單位工程概算編制方法單位工程概算編制方法建筑工程概預(yù)算設(shè)計概算 換算概算指標(biāo)編制概算 在實際工程項目中，新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新材料的不斷應(yīng)用，隨之帶來的是工程項目設(shè)計的更新。因此，在套用概算指標(biāo)時，設(shè)計的設(shè)計的內(nèi)容、建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造特征不可能完全與概算指標(biāo)中所規(guī)定的相符。內(nèi)容、建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造特征不可能完全與概算指標(biāo)中所規(guī)定的相符。為保證概算價值的正確性，不能簡單按照相似工程的概算指標(biāo)直接套用，而必須根據(jù)差別的具體情況，對概算指標(biāo)中的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行必要的修正和換算，經(jīng)換算后的概算指標(biāo)方可使用。換算方法如下：分部分項工程費(fèi)修正值原概算指標(biāo)分部分項工程費(fèi)一換出結(jié)構(gòu)構(gòu)分部分項工程費(fèi)修正值原概算指標(biāo)分

12、部分項工程費(fèi)一換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值件價值+換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值 2014-9-2016祝星星13.2單位工程概算編制方法單位工程概算編制方法建筑工程概預(yù)算設(shè)計概算【例題】某巿一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700 m2 ，建筑工程分部分項工程費(fèi)為378元/ m2 ，其中毛石基礎(chǔ)為39元/m2，現(xiàn)擬建一棟辦公樓3000 m2，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)帶形基礎(chǔ)，造價為51元/m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建辦公樓分部分項工程費(fèi)造價。 解：調(diào)整后的概算指標(biāo)=378-39+51=390元/m2擬建辦公樓分部分項工程費(fèi)造價為：3903000=1170000元2014-9-2017祝星星13.2單位工程概算編制方

13、法單位工程概算編制方法建筑工程概預(yù)算設(shè)計概算（3）類似工程預(yù)算法 如果擬建工程與已完工程或在建工程相似，結(jié)構(gòu)特征基本相結(jié)構(gòu)特征基本相同或概算定額和概算指標(biāo)不全同或概算定額和概算指標(biāo)不全時，就可以利用已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程的設(shè)計概算。 類似工程預(yù)算法是以原有的相似工程的預(yù)算或結(jié)算資料為基礎(chǔ)，按照編制概算指標(biāo)的方法，求出單位工程的概算指標(biāo)，再按概算指標(biāo)法編制擬建工程概算。 利用類似工程編制概算時，應(yīng)考慮到擬建工程在建筑與結(jié)構(gòu)、地區(qū)工資、材料預(yù)算價格、施工機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)的差異。2014-9-2018祝星星13.2單位工程概算編制方法單位工程概算編制方法建筑工程概預(yù)算設(shè)

14、計概算單項工程綜合概算書的內(nèi)容13.3 單項工程綜合概算的編制單項工程綜合概算的編制 1編制說明 單項工程綜合概算的編制說明，一般列于綜合概算表的前面。內(nèi)容包括以下幾方面：(1)工程概況。(2)編制依據(jù)。(3)編制方法。(4)主要設(shè)備和材料的數(shù)量。(5)其他需要說明的有關(guān)問題。2綜合概算表 3綜合概算的費(fèi)用組成綜合概算的費(fèi)用一般由建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)及工器具和生產(chǎn)工具購置費(fèi)所組成。當(dāng)編制總概算時，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等費(fèi)用項目。2014-9-2019祝星星建筑工程概預(yù)算設(shè)計概算綜合概算書的編制步驟13.3 單項工程綜合概算的編制單項工程綜合概算的編制具體順序如下：(1)土建工程。(2)給排水工程。(3)采暖、通風(fēng)與煤氣工程。(4)電氣照明工程。(5)設(shè)備安裝工程。(6)其他工程和費(fèi)用。(7)不可預(yù)見的工程和費(fèi)用。(8)按順序匯總各單位工程費(fèi)用總價值，即得出該單項工程全部概算費(fèi)用。(9)計算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：以適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝凰硎镜臄?shù)量，除綜合概算總價值，求