【圖文】產(chǎn)品定位模型_第1頁
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文檔簡介

1、 4.戶型配比計算 （1）Max=XaZa+XbZb+XcZc+XdZd+XeZe （2）Za+Zb+Zc+Zd+Ze=W （3）Za/YaT Zb/YbT Zc/YcT Zd/YdT Ze/YeT 由公式（3）得出Z T*Y, Za4536 ,Zb 16752 ,Zc 26400 ,Zd 33300 ,Ze 31980 . 因為Xd Xe Xc Xa Xb 由公式（1）最后得出應(yīng)優(yōu)先選擇d戶型 33300，其次為e戶型31980，然后為c戶型26400，然后為a戶型 4536。由于公式（2）限制，剩余面積13023 為b戶型。然后通過除以 每戶面積得到每戶戶型總套數(shù)，最后得出每種戶型配比。

2、戶型配比建議 戶型 備注 套數(shù)占比 5% 14% 26% 29% 26% 19% 比例 兩房 一房可變兩房 兩室兩廳 兩房可變?nèi)?本次結(jié)論 三房 三室兩廳 三室兩廳 81% 兩房 一房可變兩房 兩室兩廳 15% 40% 25% 20% 15% 25% 60% 原方案 三房 兩房可變?nèi)?三室兩廳 三室兩廳 公式推導(dǎo)產(chǎn)品快銷 上述公式為以利潤最大化為目標(biāo)而進(jìn)行的戶型配比計算。由于開發(fā)商目的不 同，我們根據(jù)上公式對以產(chǎn)品快銷為前提進(jìn)行公式轉(zhuǎn)化。 （1）確定各戶型銷售月均去化Y。戶型總面積為Z。銷售周期為T?？偨ㄖ?面積為W。 （2） ZaT*Ya ZbT*Yb ZcT*Yc ZdT*Yd （3）W=Za+ Zb+ Zc+ Zd 由公式（2） （3）得出T=W/(Ya+ Yb+ Yc+ Yd 案例分析 以秀山澤京項目為例，總建筑面積為109239 ，各產(chǎn)品月均去化（）分別為 189、698 、1100 、1387.5、1332.5。 T=W/(Ya+ Yb+ Yc+ Yd+Ye 所以T23.2 得出Za=4386 Zb= 16199 Zc= 25529 Zd= 32201 Ze=30924 所以每種戶型套數(shù)分別為61 、209 、309 、348 、302。 戶型 兩房 備注 一房可變兩房 兩室兩廳 兩房可變?nèi)?三房 三室兩廳

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