房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理習(xí)題答案

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理習(xí)題答案(一)判斷題 1房地產(chǎn)在本質(zhì)上包括土地和構(gòu)筑物兩部分。() 來源：2土地開發(fā)的基本內(nèi)容，首先應(yīng)通過征用土地的手段，將農(nóng)村集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)闅w國(guó)家所有的城市用地。() 3一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。() 4企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由省級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正。() 5區(qū)域結(jié)構(gòu)包括宏觀區(qū)域結(jié)構(gòu)和微觀區(qū)域結(jié)構(gòu)兩個(gè)層次。() 6二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積30萬m。以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。() 7宏觀的區(qū)域結(jié)構(gòu)表現(xiàn)為城市的

2、新區(qū)開發(fā)和舊城區(qū)的更新改造。() 8新區(qū)開發(fā)一般土地規(guī)整，拆遷量小，易于施工和生產(chǎn)組織，開發(fā)成本比舊城改造要低。() 9在房屋消費(fèi)上不分住戶的對(duì)象如何，我國(guó)應(yīng)嚴(yán)格按房屋的商品價(jià)格進(jìn)行房屋商品的交換。() 10通過舊城區(qū)的再開發(fā)，運(yùn)用級(jí)差地租的經(jīng)濟(jì)杠桿可促使一些效益低的行業(yè)外遷。() 11根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的投資項(xiàng)目管理程序，立項(xiàng)是房地產(chǎn)開發(fā)付諸實(shí)施的第一步。() 12初步可行性研究的投資估算誤差允許在20內(nèi)，詳細(xì)可行性研究允許在15內(nèi)。() 13靜態(tài)和動(dòng)態(tài)分析方法最大的區(qū)別在于是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值因素。()來源： 14目前，公認(rèn)的的等值計(jì)算方法是單利計(jì)算法。() 15投入建設(shè)開發(fā)中的資金已達(dá)總投資

3、額的20以上后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)商便可預(yù)售預(yù)租樓宇。() 16人們之所以樂于購(gòu)買債券一是因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)小，二是可以隨時(shí)轉(zhuǎn)讓，易于流通。() 17反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有人口密度、建筑高度和建筑容積率。() 18房地產(chǎn)開發(fā)單位可直接到土地管理部門申請(qǐng)開發(fā)建設(shè)用地，辦理土地征用劃撥或出讓手續(xù)。() 19房地產(chǎn)中介業(yè)是從事房地產(chǎn)咨詢、價(jià)格評(píng)估及經(jīng)紀(jì)的行業(yè)。() 20在財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率計(jì)算中，貼現(xiàn)率i1與i2之差不應(yīng)超過23%，否則所求內(nèi)部收益率將會(huì)失真。() 21某人貸款10000元，年利率為10，每個(gè)月計(jì)息一次，則一年末的本利和為11047元。() 22房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定分

4、析通常采用比率分析法。() 23房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本目標(biāo)就是項(xiàng)目的盈利能力。() 24求出的FIRR應(yīng)與部門或行業(yè)的基準(zhǔn)收益率比較，當(dāng)FIRR小于基準(zhǔn)收益率時(shí)，則認(rèn)為項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行。() 25共同驗(yàn)收是指以開發(fā)商為主，組織用戶、施工單位、設(shè)計(jì)單位、建設(shè)銀行、質(zhì)量監(jiān)督站等單位共同檢查，評(píng)定工程質(zhì)量技術(shù)資料和竣工圖紙。()26按照工程項(xiàng)目階段劃分，工程進(jìn)度計(jì)劃分為客觀進(jìn)度計(jì)劃和總進(jìn)度計(jì)劃兩類。() 27房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)工程施工管理的主要任務(wù)就是進(jìn)行項(xiàng)目組織和協(xié)調(diào)工作。() 28按市場(chǎng)交易的對(duì)象性質(zhì)，可把房地市場(chǎng)分為地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)三類。() 29地產(chǎn)交易不可離開房產(chǎn)市場(chǎng)單獨(dú)進(jìn)

5、行，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)是密不可分的。() 30房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)指土地使用權(quán)出讓和房屋首次出售或出租市場(chǎng)。() 31根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)參加者所處的地位和作用，可將房地產(chǎn)的主體分為供給者、需求者和管理者三類。() 32調(diào)查法是信息的選擇與鑒別最直接、最客觀的方法。() 來源：33若不考慮時(shí)空限定條件，從較長(zhǎng)時(shí)期或較大的空間范圍來分析，房屋供給常常是供過于求。() 34房地產(chǎn)出售包括交易和現(xiàn)貨交易兩種結(jié)算方式。() 35土地批租市場(chǎng)是一種完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)。() 36我國(guó)住房市場(chǎng)是一種以租賃市場(chǎng)為主，買賣和其他市場(chǎng)為輔，多種交易相結(jié)合的一種管理型市場(chǎng)。() 37土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)是土地使用權(quán)在所有者與使用者之間

6、轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)。() 38房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的作用方向與一般商品銷售相反。() 39開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅所得銷售收入，扣除全部銷售成本就是企業(yè)凈利潤(rùn)。() 40利息支出屬于商品房?jī)r(jià)格中的流通費(fèi)用。() 41委托服務(wù)型物業(yè)管理機(jī)構(gòu)擁有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和產(chǎn)權(quán)。() 42物業(yè)管理中包括房地產(chǎn)租賃、銷售及售后的服務(wù)，但不包括房地產(chǎn)開發(fā)。() 43房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理，是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位可對(duì)其所擁有的房屋進(jìn)行管理但無權(quán)對(duì)土地進(jìn)行管理。() 44長(zhǎng)期出租是指租期超過10年的出租形式。() 來源：45風(fēng)險(xiǎn)型決策指存在著不可控因素，一個(gè)方案可能出現(xiàn)幾種不同的結(jié)果。() 46房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)事先向保險(xiǎn)公司投保是運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移策略。()

7、 47管理人員素質(zhì)不高，經(jīng)驗(yàn)不足給企業(yè)帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于總體風(fēng)險(xiǎn)范疇。() 48通常情況下，預(yù)期收益越大，風(fēng)險(xiǎn)也越大；風(fēng)險(xiǎn)越小的投資，預(yù)期收益也越低，風(fēng)險(xiǎn)與收益成反比。() 49經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)若注冊(cè)為公司法人，其注冊(cè)經(jīng)費(fèi)應(yīng)不少于20萬元。()(一)判斷題 123456789 101112131415161718 192021222324252627 282930313233343536 373839404142434445 46474849 難點(diǎn)解析 7應(yīng)該是微觀區(qū)域結(jié)構(gòu)，宏觀區(qū)域結(jié)構(gòu)指在全國(guó)或省區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的布局。 9應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況采取不同消費(fèi)方式滿足社會(huì)各種消費(fèi)者的需求。 18必須憑借建設(shè)用地規(guī)

8、劃許可證 21年實(shí)際利率：(1+1012)12-1-1047，則本利和：10000(1+1047)- 11047元 (二)單項(xiàng)選擇題 1土地的稀缺性造成了房地產(chǎn)的()。來源： A大量投資性B保值性與增值性 C生產(chǎn)使用的長(zhǎng)期性D受政策限制影響的敏感性 2具有二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其注冊(cè)資本不低于()萬元。 A5000B3000C2000D800 3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件可分為()個(gè)等級(jí)。 A3B4C5D6 4房地產(chǎn)的地區(qū)性和個(gè)別性是房地產(chǎn)()特性的體現(xiàn)。 A空間上的固定性B生產(chǎn)使用的長(zhǎng)期性 C相互影響性D受政策限制影響的敏感性 5世界上沒有兩宗房地產(chǎn)是完全相同的，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的()。 A

9、相互影響性B受政策限制影響的敏感性 C空間上的固定性D保值性與增值性 6一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)()年以上。 A10B8C5D30 7下列各項(xiàng)()不屬于三級(jí)資質(zhì)企業(yè)應(yīng)具備的條件。 A從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上 B連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100 c房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬m2以上或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 D未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故 來源：8下列()不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通方式。 A買賣B租賃C抵押D拍賣 9在供不應(yīng)求的情況下，某些產(chǎn)品在市場(chǎng)上將出現(xiàn)越來越大的“缺口”，在消費(fèi)的刺激下價(jià)格相應(yīng)不斷上揚(yáng)，這種情況應(yīng)屬于()不協(xié)調(diào)現(xiàn)象。 A生產(chǎn)性投資結(jié)構(gòu)B產(chǎn)品結(jié)構(gòu) C

10、生產(chǎn)組織結(jié)構(gòu)D區(qū)域結(jié)構(gòu) 10企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處()萬元的罰款。 A25B58C510D1015 11房地產(chǎn)開發(fā)的形式多種多樣，就開發(fā)的對(duì)象而言其中最主要的形式是()。 A土地開發(fā)B新區(qū)開發(fā) C房屋開發(fā)D房地產(chǎn)綜合開發(fā) 12房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)是()。 A項(xiàng)目策劃B立項(xiàng)與企業(yè)審批 C物業(yè)管理D項(xiàng)目規(guī)劃 13衡量房地產(chǎn)開發(fā)商提供的產(chǎn)品整體素質(zhì)的重要條件是()。 A房屋質(zhì)量B房屋價(jià)格 C物業(yè)管理D工程項(xiàng)目管理 14對(duì)()要求其設(shè)計(jì)式樣、建筑景觀等與周圍地區(qū)協(xié)調(diào)一致。 A新區(qū)開發(fā)B舊區(qū)開發(fā)C單項(xiàng)零星開發(fā)D成片集中開發(fā) 15開

11、發(fā)項(xiàng)目能否成立或者存在的依據(jù)是()。 A市場(chǎng)預(yù)測(cè)和研究B技術(shù)方案研究 C研究開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益D研究開發(fā)項(xiàng)目的社會(huì)效果 16可行性研究的核心和重點(diǎn)是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的()問題。 A必要性B合理性C可能性D實(shí)用性 17房屋產(chǎn)品的供給受諸多因素的影響，其中最重要的是()因素。 A資金B(yǎng)土地政策C地租D銀行貸款利息 18下列()不屬于新區(qū)開發(fā)的投資和費(fèi)用。 A土地補(bǔ)償費(fèi)B安置補(bǔ)助費(fèi)C“四源”費(fèi)D耕地占用稅 19按資金所有權(quán)歸屬不同劃分，發(fā)行債券和銀行貸款籌措所得的資金應(yīng)歸屬于()。 A所有者自有資金B(yǎng)企業(yè)負(fù)債 C短期資金D固定資金 20彌補(bǔ)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金不足，吸收社會(huì)閑置資金的又一條重要途徑是(

12、)。 A引進(jìn)外資B銀行貸款c發(fā)行有價(jià)證券D.樓花買賣21以下()方式適用于高新技術(shù)項(xiàng)目、福利住宅以及非贏利項(xiàng)目用地的出讓。 A協(xié)議出讓B招標(biāo)出讓c拍賣出讓D補(bǔ)地價(jià)方式 22基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重點(diǎn)在于()。 A地下管道的鋪設(shè)與安裝B地下、地上的管線的鋪設(shè)與安裝 C地上線的鋪設(shè)與安裝D地下、地上的管道的鋪設(shè)與安裝 23在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求中，下列()不正確。 A先場(chǎng)內(nèi)，后場(chǎng)外，場(chǎng)外由近及遠(yuǎn)B先全場(chǎng)，后單項(xiàng)，全場(chǎng)由平土開始 C先地下，后地上，地下先深后淺D管線道路先完成主干，再完成分支 24全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量，考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)是()。 來源：A施工質(zhì)量B竣工驗(yàn)收c竣工結(jié)算D施工管理 25

13、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為()。 A煤氣、給水、污水和雨水管B給水、污水、煤氣和雨水管 c給水、雨水、污水和污水管D污水、雨水、給水和煤氣管 26在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求中，下列()不正確。 A管線線路要盡量短捷同時(shí)避免片面縮短長(zhǎng)度而任意穿越切割建設(shè)場(chǎng)地 B避免管線過分集中地鋪設(shè)在交通干道下面 C管線工程要避開人防地下工程 D盡量減少管線轉(zhuǎn)彎和交叉，避免平行重疊 27設(shè)年名義利率為12，按季度計(jì)息則其年有效利率為()。 A2%B3C1255D1249 28某投資項(xiàng)目，當(dāng)貼現(xiàn)率i2=10時(shí)，凈現(xiàn)值NPV1=2345萬元，當(dāng)貼現(xiàn)率i2=12 時(shí)，凈現(xiàn)值NPV2=245萬元，采用內(nèi)插

14、法計(jì)算FIRR為()。 A1181B1108C1018D1008 29房地產(chǎn)按進(jìn)入市場(chǎng)交易的時(shí)間順序可分為()級(jí)。 A二B三C四D五 30二手市場(chǎng)是()。 A房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)B房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng) C房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)D房地產(chǎn)四級(jí)市場(chǎng) 31房地產(chǎn)的()決定房地產(chǎn)供給存在多樣性。 A同質(zhì)性B不惟一性C惟一性D不同質(zhì)性 32房地產(chǎn)的固定性、稀缺性、永久性等特點(diǎn)決定房地產(chǎn)供給的()。 A地區(qū)性B增值性C稀缺性D固定性 33下列各項(xiàng)敘述中，()不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的特點(diǎn)。 A市場(chǎng)需求的惟一性B市場(chǎng)需求的長(zhǎng)期性 c市場(chǎng)需求的融資性D市場(chǎng)需求的多樣性 34房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易包括出售和()形式。 A出讓B轉(zhuǎn)讓C出租D贈(zèng)予

15、 35我國(guó)的土地市場(chǎng)目前主要是土地使用權(quán)出讓和()市場(chǎng)。 A出租B轉(zhuǎn)讓C租賃D劃撥 36下列()是土地價(jià)格的構(gòu)成部分。 A絕對(duì)地租B級(jí)差地租C壟斷地租D土地資本利息 37下列()不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查方法。 A問詢法B抽樣法C觀察法D實(shí)驗(yàn)法 38房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的核心是()。 A房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)B房地產(chǎn)管理 C房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理D房地產(chǎn)買賣 39房地產(chǎn)的預(yù)期收益與風(fēng)險(xiǎn)成()關(guān)系。 A反比B同比C不確定D正比 40我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有()種方式。 A3B4C5D641金融風(fēng)險(xiǎn)屬于()。 來源：A經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)B總體風(fēng)險(xiǎn)c個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)D政治風(fēng)險(xiǎn) 42企業(yè)面臨不可避免的純風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，往往采用()的策略。 A風(fēng)險(xiǎn)回避B風(fēng)險(xiǎn)抑制c風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)

16、移D風(fēng)險(xiǎn)自留 43目前我國(guó)商品房銷售主要采用房地產(chǎn)企業(yè)自銷和()渠道。 A委托房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)銷售B召開新聞發(fā)布會(huì) C廣告D派員銷售 44下列()不屬于商品房?jī)r(jià)格中的流通費(fèi)用。 A辦公費(fèi)用B利息支出c市政費(fèi)用D保管費(fèi) 45銷售成本由房屋生產(chǎn)成本與()構(gòu)成。 A流通費(fèi)用B稅金C利息I)銷售費(fèi)用 46下列()不屬于房地產(chǎn)的出租方式。 A短期出租B長(zhǎng)期出租C無限期出租D定期出租 47物業(yè)管理有委托服務(wù)型和()。 A政府經(jīng)營(yíng)型B集體經(jīng)營(yíng)型c個(gè)人經(jīng)營(yíng)型D自主經(jīng)營(yíng)型 48房地產(chǎn)中介屬于()。 A第一產(chǎn)業(yè)B第二產(chǎn)業(yè)c第三產(chǎn)業(yè)D第四產(chǎn)業(yè) 49組織交易、經(jīng)紀(jì)代理、市場(chǎng)監(jiān)督等功能屬于()。 A房地產(chǎn)金融中介B房地產(chǎn)

17、市場(chǎng)中介 C房地產(chǎn)服務(wù)中介D房地產(chǎn)法律中介 50房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格首先表現(xiàn)為有限責(zé)任公司注冊(cè)資本最低為()萬元。 A50B20C30D10 51房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)收集資料中的“詳”指()。 A注意信息的生成、運(yùn)行的軌跡對(duì)各階段信息變化作系統(tǒng)連續(xù)記錄 B盡可能多的收集有關(guān)的信息 C廣收搏集，進(jìn)行大規(guī)模立體化的掃描 D主動(dòng)積極的收集資料 52房地產(chǎn)中介服務(wù)中專業(yè)性、技術(shù)性最強(qiáng)的是()。 A收集信息B價(jià)格評(píng)估c市場(chǎng)調(diào)研I)信息處理 53按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，儲(chǔ)備設(shè)備、材料等占用的資金歸為()。 A流動(dòng)資金B(yǎng)固定資金C企業(yè)負(fù)債D銀行借貸 54在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析中，()屬于概率分析方法

18、。 A蒙特卡洛法B現(xiàn)金流量分析法 C盈虧平衡法D動(dòng)態(tài)獲利分析法 55招標(biāo)投標(biāo)屬于房地產(chǎn)開發(fā)的()。來源： A決策立項(xiàng)階段B前期階段c建設(shè)階段D營(yíng)銷階段 56房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，其有關(guān)圖紙及竣工檔案應(yīng)保存在()檔案部門。 A開發(fā)商B施工單位C使用單位D設(shè)計(jì)單位 57根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度。資本金占項(xiàng)目總投資的比例應(yīng)不低于()。 A20B30C40D50(二)單項(xiàng)選擇題 1B2C3B4A5C6C7B8D9B 10C11D12A13C14C15A16B17A18C 19B20C21A22B23A24B25A26C27c 28A29B30C31D3

19、2A33A34C35B36C 37B38C39D40C41B42D43A44C45A 46B47D48C49B50D51A52B53A54B 55C56C57A 難點(diǎn)解析 27算法：(1+124)4-1-1255% (三)多項(xiàng)選擇題 1房地產(chǎn)業(yè)的基本結(jié)構(gòu)包括()。來源： A生產(chǎn)結(jié)構(gòu)B流通結(jié)構(gòu) C消費(fèi)結(jié)構(gòu)D生產(chǎn)與消費(fèi)結(jié)構(gòu) 2以下各項(xiàng)()屬于房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用。 A房地產(chǎn)業(yè)是城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ) B房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為國(guó)家財(cái)政收入提供了重要來源 C房地產(chǎn)業(yè)能促進(jìn)和帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 D發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以促進(jìn)舊城區(qū)的改造，完善城市的功能 3將商品房屋分配到消費(fèi)者手中一般采取()的方式。

20、 A出租B轉(zhuǎn)讓C出售D交換 4房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)過程通常分()階段。 來源：A土地開發(fā)B土地出讓C房屋開發(fā)D房屋出售 5地上的建筑物可以分為()。 A人工建成的房屋B公共設(shè)施 C構(gòu)筑物D道路 6房地產(chǎn)業(yè)是以第三產(chǎn)業(yè)為主的一個(gè)重要部門，具體來說包括()等。 A房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)B土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押 c房屋的買賣、租賃、抵押D房地產(chǎn)管理和服務(wù) 7房屋開發(fā)的內(nèi)容包括()等項(xiàng)。 A勘測(cè)與規(guī)劃設(shè)計(jì)B工程建設(shè) c建成驗(yàn)收D財(cái)產(chǎn)分割 8我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)有()形式。 A以開發(fā)公司為主體的綜合開發(fā)B單位、個(gè)人分散開發(fā) c以政府為主體開發(fā)D集資開發(fā) 9合理的流通結(jié)構(gòu)應(yīng)符合()要求。 A要與生產(chǎn)與消費(fèi)的增長(zhǎng)相適應(yīng)

21、 B有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)再生產(chǎn)過程的良性循環(huán) C流通渠道要多，流通時(shí)間要短，流通費(fèi)用要低 D流通環(huán)節(jié)要多 10在我國(guó)，現(xiàn)階段房地產(chǎn)的社會(huì)消費(fèi)方面主要由()組成。 A企業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體組成的購(gòu)買力B城鎮(zhèn)居民所期望的消費(fèi)需求 c商家期望的城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)需求D城鎮(zhèn)居民有支付能力的消費(fèi)需求 11下列()是房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)容。 A規(guī)劃設(shè)計(jì)B征地拆遷 C經(jīng)營(yíng)銷售D售后管理和維修服務(wù) 12就開發(fā)的主體而言房地產(chǎn)開發(fā)的形式有()。 A獨(dú)資開發(fā)B合資開發(fā) C個(gè)體開發(fā)D房地產(chǎn)綜合開發(fā) 13現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得方式有()。 來源：A出讓B轉(zhuǎn)讓C規(guī)劃D租賃 14房地產(chǎn)營(yíng)銷是開發(fā)商通過對(duì)其所開發(fā)房地產(chǎn)的()實(shí)現(xiàn)自己預(yù)期

22、投資收益的行為。 A銷售B拍賣C出租D抵押 15以下()是可行性研究要回答的問題。 A為什么要建設(shè)這個(gè)項(xiàng)目 B該項(xiàng)目建設(shè)要采用什么技術(shù)方案，有什么特點(diǎn) C項(xiàng)目總的建設(shè)時(shí)間多長(zhǎng)，需要多少投資 D項(xiàng)目建成后其經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果如何16我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)審批需要經(jīng)歷()階段。 A項(xiàng)目建議書B簽訂投資意向書 C項(xiàng)目設(shè)想D可行性研究報(bào)告審批 17房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容與其他建設(shè)項(xiàng)目有所差別，但同樣要解決好()的問題。 A必要性B可能性C合理性D實(shí)用性 18房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)通常包括()。 A需求預(yù)測(cè)B供給預(yù)測(cè)C價(jià)格預(yù)測(cè)D風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 19舊城區(qū)土地利用和開發(fā)的投資費(fèi)用中，土地費(fèi)用包括()。 A土地出讓金

23、B城市建設(shè)配套費(fèi) C拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)D其他土地開發(fā)費(fèi) 20房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要采用()等方法。 來源：A現(xiàn)金流量分析B靜態(tài)獲利性分析 C動(dòng)態(tài)獲利性分析D財(cái)務(wù)報(bào)表分析 21房地產(chǎn)開發(fā)資金的籌措渠道有()。 A企業(yè)自有資金B(yǎng)銀行貸款 C預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣D引進(jìn)外資 22房地產(chǎn)抵押貸款具有()特征。 A風(fēng)險(xiǎn)小B現(xiàn)實(shí)性c有償性D實(shí)物性 23銀行依據(jù)貸款和使用方向，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款的形式有()。 A房產(chǎn)抵押貸款B土地使用權(quán)抵押貸款 C。城市開發(fā)流動(dòng)資金貸款D住宅投資撥款改貸款 24在土地征用時(shí)，應(yīng)遵循的原則包括()。 來源：A珍惜耕地，合理利用土地B保證國(guó)家農(nóng)業(yè)用地 C有償使用土地D依法征地

24、 25我國(guó)目前建設(shè)工程招標(biāo)的方法有()。 A公開招標(biāo)B拍賣招標(biāo)C邀請(qǐng)招標(biāo)D協(xié)議招標(biāo) 26建設(shè)工程招標(biāo)步驟有()。 A準(zhǔn)備階段B組織招標(biāo) C填寫標(biāo)書D開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo) 27建設(shè)工程的施工控制是指對(duì)()的控制。 A投資B工程進(jìn)度c質(zhì)量D成本 28所謂的“三控兩管”是指()。 A投資控制和進(jìn)度控制B質(zhì)量控制 c合同管理和信息管理D成本控制 29目前我國(guó)獲取監(jiān)理任務(wù)的方式有()。 A建設(shè)單位點(diǎn)名委托B競(jìng)標(biāo)擇優(yōu)委托 c商議委托D建設(shè)單位自行監(jiān)理 30房屋建設(shè)項(xiàng)目的一般竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為()。來源： A工程項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)圖紙建成，所有粉刷、裝修全部施工完畢 B所有設(shè)備均按設(shè)計(jì)規(guī)定安裝完畢，并能正常啟動(dòng)、發(fā)揮功能

25、 c整個(gè)工程質(zhì)量經(jīng)有關(guān)部門按施工技術(shù)經(jīng)驗(yàn)規(guī)范進(jìn)行評(píng)定，達(dá)到合格為止 D要求建筑四周3m以內(nèi)的場(chǎng)地平整31下列各項(xiàng)中，屬于進(jìn)入房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易的房屋有()。 A公房B經(jīng)濟(jì)適用房 c未售的商品房D已租的商品房 32下列說法中正確的是()。 A房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)指新建房屋經(jīng)過首次流通交易后再進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)售和房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)租的市場(chǎng) B地產(chǎn)市場(chǎng)指土地交易關(guān)系的總和 c房地產(chǎn)市場(chǎng)指房屋交易關(guān)系的總和 D房屋租賃市場(chǎng)屬于房產(chǎn)市場(chǎng) 33地產(chǎn)市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)密不可分，主要體現(xiàn)在()。 A在實(shí)物上房屋是土地的附著物 B我國(guó)現(xiàn)行制度下房產(chǎn)出售和典當(dāng)時(shí)，土地的使用權(quán)和房屋的所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移 c房租、房?jī)r(jià)與地租、地價(jià)相融和

26、 D地產(chǎn)交易不能離開房產(chǎn)交易單獨(dú)進(jìn)行 34房地產(chǎn)市場(chǎng)由()構(gòu)成。 A.參與者B管理者C交易對(duì)象D組織方式 35房地產(chǎn)市場(chǎng)上交易的對(duì)象通常有()。 來源：A土地的所有權(quán)B土地的使用權(quán) c房屋的所有權(quán)D房屋的使用權(quán) 36土地使用權(quán)的交易形式主要有()。 A.出讓B轉(zhuǎn)讓C抵押D贈(zèng)予 37房地產(chǎn)市場(chǎng)的組織形式主要有()。 A.國(guó)家組織的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所B“有形”的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所 C.“無形”的場(chǎng)外市場(chǎng)D企業(yè)和個(gè)人組織的房地產(chǎn)交易市場(chǎng) 38房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要功能為()。 A有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)資源的最優(yōu)配置與合理使用 B促使房地產(chǎn)業(yè)正常發(fā)展和城市建設(shè)進(jìn)入良性循環(huán) C有助于調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展 D有

27、助于房地產(chǎn)供求的相對(duì)平衡，緩解用地矛盾和住房不公現(xiàn)象 39房地產(chǎn)交易的特殊性主要體現(xiàn)在()。 A供給B銷售C規(guī)模D需求 40房地產(chǎn)銷售的主要特點(diǎn)有()。 A.銷售環(huán)節(jié)少，渠道短B銷售主要采用合同方式進(jìn)行 C.銷售主要通過代理商來完成D銷售作用方面與一般商品相同 41土地批租市場(chǎng)的特征主要體現(xiàn)在()。 A是一種自由競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) B市場(chǎng)是一種土地使用權(quán)的買賣市場(chǎng) C土地價(jià)格是一定時(shí)期的土地使用權(quán)購(gòu)買價(jià)格 D土地使用權(quán)的出讓者是國(guó)家和集體 42土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)的特征體現(xiàn)在()。 A經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系更為復(fù)雜 B交易更為簡(jiǎn)單化、程序化 C交易的結(jié)果是土地使用權(quán)的縱向流動(dòng) D是一種管理的競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) 43市場(chǎng)預(yù)

28、測(cè)的方法主要有()。 A.市場(chǎng)調(diào)研B定性分析C定量分析D走勢(shì)分析 44房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要作用有()。 A使土地成為商品并流動(dòng)起來，優(yōu)化利用土地 B為房屋的使用服務(wù)，保證房屋使用價(jià)值的實(shí)現(xiàn) c為國(guó)家集中建設(shè)資金，加快經(jīng)濟(jì)建設(shè) D實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)值，加快資金回籠 45我國(guó)目前房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)形式包括()。 A.國(guó)營(yíng)B集體經(jīng)營(yíng)C涉外經(jīng)營(yíng)D社會(huì)經(jīng)營(yíng)46房地產(chǎn)集體經(jīng)營(yíng)的形式主要有()。 A私人房產(chǎn)出租或入股經(jīng)營(yíng)B城市集體經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng) C個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)D農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng) 47房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有()幾種形式。 來源：A轉(zhuǎn)讓B出租C出售D出讓 48房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)按影響程度可分為()。 A總體風(fēng)險(xiǎn)B經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)C政治風(fēng)險(xiǎn)D個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) 49個(gè)