買賣合同諾成合同

1、買賣合同諾成合同將實(shí)踐合同中的標(biāo)的物的交付視為合同成立的條件與 我國(guó) 合同法的基本理論存在沖突。依據(jù)我國(guó)的合同法，合 同的訂立 過(guò)程是由要約和承諾兩個(gè)階段構(gòu)成的。當(dāng)受要約 人同意要約的 意思表示到達(dá)要約人時(shí)，承諾生效，合同成 立。既然合同已經(jīng) 在承諾生效時(shí)成立，又何以交付了標(biāo)的 物時(shí)才成立呢；如果將 交付標(biāo)的物之時(shí)作為合同成立之時(shí) , 則在承諾生效之后，標(biāo)的物 交付之前的階段是否有合同的 存在呢？理論上無(wú)法解決這一難 題，所以筆者認(rèn)為應(yīng)將標(biāo) 的物的交付作為合同的生效條件；在 承諾生效之后標(biāo)的物 交付之前合同成立但尚未生效。其次， “完成約定的其他給 付”理論任意的擴(kuò)大了實(shí)踐合同的范圍， 使許多

2、本來(lái)可以 通過(guò)合意即生效的合同失去了法律的保護(hù)。依 據(jù)該理論， 買賣合同當(dāng)中的定金的交付即可被視為 “完成了約 定的其他給付”而由此得出的結(jié)論是買賣合同亦為實(shí)踐合同， 定金未交付則無(wú)合同的成立或生效，這顯然是對(duì)當(dāng)事人合同 自 由權(quán)利的一種踐踏。筆者建議將實(shí)踐合同定義為 “當(dāng)事人意思 表示一致外，還須交付標(biāo)的物才能生效的合同。 ” 買賣合同解 釋的解讀和評(píng)論 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院學(xué)部委員梁慧星教授合同法于 1999 年頒布生效，十多年的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) , 已經(jīng) 證明合同法的立法指導(dǎo)思想、價(jià)值取向、邏輯結(jié)構(gòu)、 各項(xiàng)制度 設(shè)計(jì)是成功的，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展提供了法 治基礎(chǔ)和制度 保障。十多年來(lái)，學(xué)術(shù)界和實(shí)務(wù)

3、界為保障合 同法的正確實(shí)施做 了很大的貢獻(xiàn)。各地各級(jí)人民法院在適用合同法裁判合同糾紛案件的 裁判 實(shí)踐中，創(chuàng)設(shè)了若干新的裁判規(guī)則，例如：權(quán)利失效 , 事后抵押 無(wú)效，合同解除不發(fā)生違約責(zé)任，合同應(yīng)按理性 第三人通常理 解的的合同目的解釋，損害第三人利益合同 第三人有權(quán)訴請(qǐng)確 認(rèn)合同無(wú)效，超過(guò)訴訟時(shí)效的債權(quán)可以 抵銷，不良債權(quán)不生息， 債務(wù)加入。這些判例規(guī)則，彌補(bǔ) 了合同法的不足，豐富和發(fā)展 了合同法理論，值得學(xué)術(shù)界 和立法機(jī)關(guān)特別重視。合同法頒布以來(lái)，最高人民法院先后制定了三個(gè)司法 解釋 文件，即合同法解釋，合同法解釋和買賣合同解釋。 先對(duì)前兩 個(gè)解釋作一個(gè)概述，然后著重分析第三個(gè)解釋。解釋，

4、主要是解決適用合同法新舊法銜接、程序、時(shí) 效問 題，最重要的是對(duì)合同法第 73 條規(guī)定的代位權(quán)制度如 何適用的 解釋。該項(xiàng)解釋，拋棄了關(guān)于代位權(quán)行使的效果 先歸屬于債務(wù) 人的傳統(tǒng)理論，采納了由行使代位權(quán)的債權(quán) 人優(yōu)先取得的新理 論，極具創(chuàng)造性。 1解釋，著重于對(duì)合同法若干制度的解釋，如第 7 條解 釋什 么是“交易習(xí)慣 " ；第 8 條解釋有義務(wù)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)或者申請(qǐng)登記等手續(xù) 的一 方無(wú)故未辦理有關(guān)手續(xù)的，屬于 “違背誠(chéng)實(shí)信用原則 的行為 ” 人民法院可以判決相對(duì)人自己辦理有關(guān)手續(xù)；第14 條將 “強(qiáng)制性規(guī)定 ”，區(qū)分為 “效力性強(qiáng)制性規(guī)定 ” 與“ 管理性強(qiáng)制性規(guī)定 ”；第 15

5、條解釋 多 重買賣的效力；第 19 條解釋合同法第 74 條債權(quán)人撤銷 權(quán)；第 20、21 條解釋債務(wù)清償順序；第 22 條關(guān)于違反后 契約義務(wù)的 責(zé)任的解釋；第 23 條關(guān)于抵銷權(quán)的解釋；第 24 條為解除權(quán)行 使和抵銷權(quán)行使增設(shè) 3 個(gè)月異議期間；第 27 -29 條關(guān)于違約金 調(diào)整的解釋。特別值得注意的是，解釋 為填補(bǔ)合同法的立法漏 洞，新創(chuàng)兩項(xiàng)解釋規(guī)則：這就是第 3 條懸賞廣告，和第 2 6 條 情事變更原則。下面著重評(píng)述買賣合同解釋 2 。最高人民法院在此項(xiàng) 解釋文件中，不僅對(duì)買賣合同的生效、標(biāo)的物交付和所有 權(quán)轉(zhuǎn) 移、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)、標(biāo)的物檢驗(yàn)、違約責(zé)任、所有 權(quán)保留等 重要合同制

6、度，作一般性的解釋和釋義，而且大 膽運(yùn)用附屬于 最高審判權(quán)的司法解釋權(quán)，總結(jié)合同法實(shí)施 十多年來(lái)的民事裁 判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并參考民法理論研究成果 , 新創(chuàng)了若干解釋規(guī)則。 例如，第 2 條買賣預(yù)約規(guī)則、第 3 條買賣合同特別效力規(guī)則、 第 9、10 條動(dòng)產(chǎn)多重買賣的履行 順序規(guī)則、第 30 條違約責(zé)任的 過(guò)失相抵規(guī)則、第 31 條損益相抵規(guī)則等。最能體現(xiàn)最高人民法院司法 解 釋的創(chuàng)造性，具有重大實(shí)踐意義和理論意義，值得實(shí)務(wù) 界和理論界特別重視。一、預(yù)約合同解釋規(guī)則買賣合同解釋第 2 條： “當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、 預(yù) 訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期 限內(nèi)訂 立買賣合同，一方不

7、履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì) 方請(qǐng)求其承 擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并 主張損害賠償?shù)模?人民法院應(yīng)予支持。 ”鑒于現(xiàn)行合同法未規(guī)定預(yù)約合同，致我國(guó)經(jīng)濟(jì)生活中 預(yù)約 的法律地位不明，裁判實(shí)踐中發(fā)生應(yīng)否認(rèn)可預(yù)約有效 的問題。 本條解釋，創(chuàng)設(shè)關(guān)于買賣合同預(yù)約的解釋規(guī)則， 為裁判實(shí)踐中， 判斷買賣合同預(yù)約及認(rèn)定買賣合同預(yù)約的 效力，提供了判斷標(biāo) 準(zhǔn)，填補(bǔ)了合同法的不足，具有重要 理論和實(shí)踐意義。 什么是預(yù)約？按照民法原理，合同有預(yù)約與本約之分，二者異其性 質(zhì)與 效力。當(dāng)事人訂立本約的目的，是要通過(guò)本約的履行 , 滿足各自 生活目的；而訂立預(yù)約的目的，則是為了在一定 期間內(nèi)訂立本 約?？梢?，

8、預(yù)約是與本約相對(duì)應(yīng)的概念，預(yù)約亦可稱為預(yù)備合同，本約 亦可 稱為正式合同。質(zhì)言之，所謂預(yù)約，是使當(dāng)事人間產(chǎn) 生將來(lái)訂 立本約之債權(quán)債務(wù)的合同。 3在民法發(fā)展史上看，之所以在買賣合同本約之外訂立 買賣預(yù)約，是因?yàn)樵缙诘馁I賣合同屬于要物合同，須以標(biāo) 的物的實(shí)際交付作為合同成立條件，不具有將來(lái)交貨、付 款之約束的含 義。假設(shè)當(dāng)事人雙方約定將來(lái)某個(gè)時(shí)間交貨、 付款，這樣的約 定將不具有法律拘束力。因此之故，發(fā)明 了買賣預(yù)約，即在將 來(lái)某個(gè)時(shí)間訂立買賣合同的合同。隨著社會(huì)的發(fā)展和法律的進(jìn)步，合同形式自由的觀念 逐漸 得到承認(rèn)，買賣合同由要物合同逐漸向諾成合同演變。 合同自 由原則最終確立之后，買賣合同成

9、為典型的諾成合 同，因當(dāng)事 人雙方一方愿買、一方愿賣的合意而成立。雙 方達(dá)成將來(lái)買賣 的合意，不再是所謂買賣預(yù)約，而是買賣 合同自身。沒有必要 再像早期那樣，先訂立買賣預(yù)約，然 后再根據(jù)買賣預(yù)約訂立買 賣合同本約。 4從近現(xiàn)代社會(huì)生活實(shí)踐看，絕大多數(shù)情形，當(dāng)事人都 是直 接訂立買賣合同本約，通過(guò)履行買賣合同本約，實(shí)現(xiàn) 各自的生 活目的，無(wú)須訂立買賣預(yù)約。須先訂立預(yù)約，再 通過(guò)履行預(yù)約 而訂立本約，最終通過(guò)履行本約以實(shí)現(xiàn)目的 , 應(yīng)有其特殊原因： 例如買賣合同標(biāo)的物尚未處于可以立即 交付并移轉(zhuǎn)所有權(quán)的狀 態(tài)，履行本約的某種條件尚未具備 , 履行本約的時(shí)間尚未到來(lái)。但是，即便有這些特殊原因，也不是

10、非先訂立預(yù)約不 可， 可以訂立附生效條件或者附生效期限的買賣合同本約 , 或者為當(dāng) 事人履行交貨或付款義務(wù)規(guī)定期限，而無(wú)須訂立 預(yù)約。有鑒于 此，近現(xiàn)代民法，規(guī)定預(yù)約的立法例殊少。據(jù)手邊的資料，規(guī)定預(yù)約的民法典有：法國(guó)民法典、 日本 民法典、瑞士債務(wù)法、意大利民法典、墨西哥民法 典、智利民法典、秘魯民法典。5但須說(shuō)明一點(diǎn)，民法典未規(guī)定預(yù)約，并不等于裁判實(shí)務(wù)中不承認(rèn)預(yù)約。例如我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法未規(guī)定預(yù)約，裁判實(shí)務(wù)中亦承認(rèn)買賣預(yù)約的效力，且臺(tái)灣最高法院對(duì)買賣預(yù)約著有若干判例。6單方預(yù)約與雙方預(yù)約值得注意的是，就規(guī)定預(yù)約的立法例而言，法民第1589條:7、日民第 556條8僅規(guī)定買賣預(yù)約，瑞債第 22

11、條:9 規(guī)定“預(yù)約合同”，而不限于買賣；日民第 556條明 定 為“買賣單方預(yù)約”，法民第1 589條雖稱“買賣預(yù)約”，亦 應(yīng)屬于“單方預(yù)約” 10；瑞債第22條規(guī)定的“預(yù)約合 同: 屬于雙方當(dāng)事人就將來(lái)訂立合同達(dá)成的合意，可以稱為“雙方預(yù)約”，而非所謂“單方預(yù)約”。由此可知，預(yù)約有單方預(yù)約與雙方預(yù)約之別。在單方預(yù)約，僅一方享有預(yù)約權(quán)，有預(yù)約權(quán)一方一經(jīng)表示訂立買賣合同本約的意思，相對(duì)方必須對(duì)此承諾而成立買賣合同本約。11在雙方預(yù)約，雙方均有要求對(duì)方履行訂立買賣合同本約義務(wù)的權(quán)利，亦均負(fù)有應(yīng)對(duì)方的要求訂立買賣合同本約的義務(wù)。單方預(yù)約，僅一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)義務(wù)，屬于片務(wù)預(yù)約；雙方預(yù)約，當(dāng)事人雙方均負(fù)擔(dān)

12、義務(wù)，屬于雙務(wù)預(yù)約。12本條解釋對(duì)買賣預(yù)約的定性依據(jù)買賣合同解釋第 2條，雙方當(dāng)事人約定在將來(lái)訂 立買賣合同的協(xié)議，稱為 “ 預(yù)約合同 ”，預(yù)約合同的雙方當(dāng) 事人， 均負(fù)有在約定期間訂立買賣合同的義務(wù)。顯而易見 , 本條解釋所 謂 “預(yù)約合同 ” ，非指一般的預(yù)約，僅指 “買 賣預(yù)約 ”，且屬 于 “雙方預(yù)約 ” 、 “雙務(wù)預(yù)約 ” 。因此，既與 瑞士債務(wù)法規(guī)定 的一般 “ 預(yù)約合同 ”有別，亦與法國(guó)民法、 日本民法規(guī)定的 “買賣單方預(yù)約 ”不同。 13依據(jù)本條解釋，預(yù)約合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利，是請(qǐng)求 對(duì)方 履行訂立買賣合同的義務(wù)，而非請(qǐng)求對(duì)方履行買賣合 同本約之 交貨或者付款義務(wù)。預(yù)約合同，通

13、常約定所要訂 立買賣合同的 標(biāo)的物及價(jià)金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以作為將來(lái)訂立 買賣合同的依據(jù)。 簡(jiǎn)而言之，買賣預(yù)約，是雙方 “ 約定在 將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買 賣合同 " 的合同。買賣預(yù)約的效力買賣預(yù)約雙方當(dāng)事人均享有請(qǐng)求對(duì)方履行訂立買賣合 同本 約的義務(wù)，而不得徑依預(yù)約合同所預(yù)定之本約內(nèi)容請(qǐng) 求履行。 14但須注意，此與日本民法上的買賣預(yù)約不同。按照日 本的 判例，如果預(yù)約義務(wù)人對(duì)于預(yù)約完結(jié)權(quán)人完成買賣的 意思表示 沒有回應(yīng)，預(yù)約完結(jié)權(quán)人可向法院請(qǐng)求履行正式 的買賣合同， 如僅請(qǐng)求預(yù)約義務(wù)人承諾訂立買賣合同，將 被認(rèn)為不具有法律 上的利益而不予受理。 15買賣預(yù)約雙方所享有的此種權(quán)利，稱為 “

14、 預(yù)約權(quán) ”，性 質(zhì) 上屬于債權(quán)，僅在預(yù)約當(dāng)事人之間有效，不具有對(duì)抗第 三人的 效力。如買賣預(yù)約之出賣人將預(yù)約標(biāo)的物出賣給第 三人，預(yù)約 買受人不得主張?jiān)撡I賣合同無(wú)效。此與我國(guó)臺(tái) 灣的預(yù)約相同。 臺(tái)灣最高法院 1957 年臺(tái)上字第 1500 號(hào)民 事判決： “不動(dòng)產(chǎn)買 賣預(yù)約雖已成立，而買主之物權(quán)尚未移 轉(zhuǎn)，僅發(fā)生一種請(qǐng)求訂 立正式契約之債權(quán)關(guān)系。倘預(yù)約之 賣主將預(yù)約標(biāo)的之不動(dòng)產(chǎn)另 賣與第三人時(shí)，該預(yù)約之買主 , 除得對(duì)于預(yù)約之賣主請(qǐng)求賠償其 損失外，要不能對(duì)于該第 三人主張其已成立之買賣契約為無(wú) 效?！钡氉⒁?，日本民法買賣預(yù)約上的權(quán)利，稱為 “ 預(yù)約 完結(jié) 權(quán) ”，性質(zhì)上屬于 “形成權(quán) ”

15、，其效力是：因預(yù)約完結(jié) 權(quán)人行 使權(quán)利的單方意思，即在預(yù)約雙方當(dāng)事人之間成立 買賣契約關(guān) 系。此預(yù)約完結(jié)權(quán)具有財(cái)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，可以轉(zhuǎn) 讓，可以成為扣 押的對(duì)象，經(jīng)辦理假登記，即具有對(duì)抗第 三人的物權(quán)效力。 16 買賣預(yù)約一方當(dāng)事人不履行訂立買賣合同本約之義務(wù) , 構(gòu)成 違約，但對(duì)方當(dāng)事人不得依據(jù)合同法第 110 條關(guān)于強(qiáng)制 實(shí)際履 行的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制違約方當(dāng)事人訂立買 賣合同。本條解釋未賦予預(yù)約權(quán)利人請(qǐng)求強(qiáng)制預(yù)約義務(wù)人履行 訂立 本約之權(quán)，是因?yàn)椋阂罁?jù)合同法關(guān)于合同自由原則的 規(guī)定，當(dāng) 事人對(duì)于是否訂立合同有完全的自由，不受他人 和組織的強(qiáng)制。 如法院強(qiáng)制當(dāng)事人訂立買賣合同，將剝奪 當(dāng)事

16、人的意思自由，而與合同自由原則相悖。因此，強(qiáng)制 訂立本約，屬于合同法第110 條第 項(xiàng)所謂 “法律上不能履行 ”。但須注意，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)裁判實(shí)務(wù)的做法與此不同： 預(yù)約 債務(wù)人負(fù)有訂立本約的義務(wù)，權(quán)利人得訴請(qǐng)履行，法 院應(yīng)命債 務(wù)人為訂立本約的意思表示，債務(wù)人不為意思表 示者，視同自 判決確定時(shí)已為意思表示（因而 買賣合同的特征是什么摘要：買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有 償合 同。根據(jù)合同法第 174 條、第 175 條的規(guī)定，法律對(duì) 其他有償 合同的事項(xiàng)未作規(guī)定時(shí)，參照買賣合同的規(guī)定。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買 受人 支付價(jià)款的合同。買受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)

17、 款的合同 法。那么涉外婚姻的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？下面就由聊城專業(yè)合同糾紛律師為您作簡(jiǎn)要的闡述，希望能對(duì)您 有幫助。買賣合 同的特征主要包括以下幾點(diǎn)：1. 買賣合同是有償合同。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有 償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有 權(quán)于 買方，買方向出賣人支付價(jià)款。這是買賣合同的基本 特征，使 其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。2. 買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方 都享 有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義 務(wù)存在對(duì) 應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的 義務(wù)就是賣方 的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。3. 買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思 表示一致就可以成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立 要件，當(dāng) 事人交付標(biāo)的物屬于履行合同。4. 買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合 同的