二手房購房合同

1、二手房購房合同當(dāng)事人基本信息： 賣方：姓名：國籍 / 地區(qū)：身份證 / 護(hù)照號碼：聯(lián)系電話： - 通訊地址：郵政編碼： 所占份額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：所占份額： 通訊地址：郵政編碼： 法定代表人：聯(lián)系電話：身份證 / 護(hù)照號碼：代理人：聯(lián)系電話：身份證 / 護(hù)照號碼： 通訊地址：郵政編碼：共有權(quán)人：姓名：國籍 / 地區(qū)：身份證 / 護(hù)照號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱： 營業(yè)執(zhí)照號碼 所占份額：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證 / 護(hù)照號碼： 買方：姓名：國籍 / 地區(qū)：身份證 / 護(hù)照號碼：郵政編碼： 通訊地址：聯(lián)系電話： 所占份額：

2、 公司或機(jī)構(gòu)名稱： 營業(yè)執(zhí)照號碼：所占份額： 通訊地址：由 K 政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證 / 護(hù)照號碼：一代理人：聯(lián)系電話：身份證 / 護(hù)照號碼： 通訊地址：郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深圳濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于房地產(chǎn)證號為：0房地產(chǎn)用途為登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 一一年一月日至年一月日止。該房地產(chǎn)于年 月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公

3、司為，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每 平方米建筑面積人民幣： 一佰一 拾一元一角一分（小寫：一元）。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為 一1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、 該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號：月租金元整（小寫），租期自 年 月 日至年 月 日。賣 方須于簽署深圳市二手房買賣合同 前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán) 之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方 經(jīng)協(xié)商一致按下述第 種方式處置 租賃合同（只能選擇其中一種）：該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于前

4、協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任?！钡谒臈l【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起 日內(nèi)遷出， 逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金。第五條【轉(zhuǎn)讓價款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：一億一仟一佰一拾一萬一仟一佰一拾一元一角一分（小寫：元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：一億_仟一佰一拾一

5、萬一仟_佰一拾一元一角一分（小寫:元）。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：一億一仟一佰一拾一萬一仟一佰一拾一元一角分（小寫：元）O本合同簽訂后 一日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：一億_仟一佰一拾萬仟佰一拾一元一角一分（小寫：元）。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。第七條【交房保證金】為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：一佰一拾一萬一仟一佰一拾一元一角分（小寫

6、：一元）作為交房保證金（不超過交易總價款的2% o此款在賣方 實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第種：1、交由居間方托管 2、其它:第八條【付款方式】買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：_億一仟佰拾一萬一仟一佰一拾一元一角一分(小寫：元)：1、一次性付款買方須于 年月 日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、買方向銀行抵押付款(1) 買方須于一年_月_日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： 億一仟一佰一拾一萬一仟

7、一佰一拾一元一角一分(小寫：元)至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；(2) 買方須于一年_月_日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦 理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；(3) 銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第一一種方式處 理:01、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應(yīng)交款。02、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付等所有款項。3、買賣雙方約定的其他付款方式：上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方 監(jiān)管賬戶。第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】按下買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外），賣方有

8、權(quán)要求買方列第 種（只能選擇其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任：1、 要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、 有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金 第十條【稅費承擔(dān)】 按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：（ 1）營業(yè)稅；（ 2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（ 3）教育費 附加； （ 4）印花稅；（ 5）個人所得稅；（ 6） 土地增值稅；（ 7）房地產(chǎn)交易服務(wù) 費；（ 8） 土地使用費。（ 9）提前還款短期貸款利息；（ 10）提前還款罰息。買方需付稅費：（ 11）印花稅；（ 12）契稅；（ 13）產(chǎn)權(quán)登記費；（ 14）房地產(chǎn)交 易服 務(wù)費；（ 15）房地產(chǎn)證貼花；（ 16）抵

9、押登記費；（ 17）借款（抵押）合 同公證費； （ 18）授權(quán)委托公證費。其他費用：（ 19）權(quán)籍調(diào)查費；（ 20）房地產(chǎn)買賣合同公證費；（ 21）評估費； （ 22） 律師費；（ 23）保險費；（ 24）其他 （以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)） o經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述 項由賣方支付上述 項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第_方式處理 :1 、 由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2、 買賣雙方同意由 方繳納。3 、其他：買方支付： %；賣方支付：%以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的, 法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不

10、按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之 的違約金。第十一條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、 買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗 收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；第十二條【延遲交房的違約責(zé)任】 除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交 付期 限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之 四向買方 支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、

11、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、一 等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。第十四條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方須在簽訂本合同 一日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手 續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起一一日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)第十五條【其他違約責(zé)任】任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則 或要 求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。第十六條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但 法律 另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方提供證明。第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】 買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。 第 十八條【合同附件】本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。 第十九條【法律適用與糾紛解決】 因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律 , 采取 下列第 種方式解決：1、 向深圳仲裁委員會申請仲裁；