以面積為基數(shù)的物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用的測(cè)算

1、以面積為基數(shù)的物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用的測(cè)算 以成都市某信宅小區(qū)為例，該小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)服務(wù)要求達(dá)到市優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)?；厩闆r為：建筑面積有150000平方米、樓層高1216層，共80個(gè)單 元，1500戶，分為五個(gè)組團(tuán)。以 6000平方米建筑面積設(shè)一 個(gè)清潔工，崗門配置共 25人，另有機(jī)動(dòng)3人，輪休人員4 人，管理人員1人環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)隊(duì)伍有 33人。1、人工費(fèi)測(cè)算 人員工資：按33人計(jì)，每人每月630元，人數(shù)胡工資+總面積，平均每平方米人員工資：33X630+150000=0.139元/平方米？月 福利費(fèi)：福利基金按工資的 14%，生活補(bǔ)貼按65元從？ 月，則福利費(fèi)為：人數(shù) X(月工資X14% +生活補(bǔ)

2、貼費(fèi)) +總 面積，即：33X (630X14% + 65) +50000=0.034 元/平方米？ 月 保險(xiǎn)：社保及綜合保險(xiǎn)各購(gòu)買一半的員工，企業(yè)應(yīng)繳保 費(fèi)額度為187.5元/人?月為：人數(shù)X保費(fèi)額度+總面積，即:33X187.5 450000=0.041 元/平方米?月 住房：按國(guó)家規(guī)定及企業(yè)實(shí)際情況，員工的住戶補(bǔ)貼為：50.00元/人?月，住房費(fèi)用為：人數(shù) X主房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)4總面積，即：33X504150000=0.011 元/平方米?月 辦證費(fèi)：辦理暫住證，每人每年交 120元，則辦證費(fèi)用 為：人數(shù)X辦證費(fèi)/人412人月4總面積，即：33X20 4124150000=0.002 元/平方

3、米？月 服裝費(fèi)：冬、夏裝各 2套，冬裝100元/套，夏裝75元/套，均使用一年，則服裝費(fèi)為：人數(shù)X(冬裝費(fèi)1套+夏裝費(fèi)1套)X 套412個(gè)月4總面積，即：33 X (100 + 75)X2 412 4150000=0.006 元/平方米？月 加班工資：每人每月 8天假日，每年法定節(jié)假日10天，按3倍計(jì)支，則加班費(fèi)用為：人數(shù) X月工資/人422天X(假日+ 節(jié)日 X3 倍 412 個(gè)月)4總面積，即: 33X630422X(8+ 10X3)4124150000=0.020 元/平方米?月總計(jì)人工費(fèi)用計(jì)算法是：+=0.253元/平方米?月2、消殺費(fèi)測(cè)算以每月消殺兩次，每次消殺費(fèi)用1000元，則每月

4、每平方米的消殺費(fèi)用為：月消殺次數(shù)x單價(jià)+總面積，即2X1000 150000=0.013 元/平方米？月3、垃圾清運(yùn)費(fèi)測(cè)算平均每天清運(yùn)一次垃圾，每次五車，每車按80元計(jì)，則垃圾清運(yùn)費(fèi)用為：清運(yùn)次數(shù)x每車單價(jià)x天數(shù)=總面積，即：1 X5X80X30 150000=0.08 元/平方米?月4、化糞池清理費(fèi)測(cè)算以每年對(duì)化糞池清理 2次，每次20車，每車按130元計(jì)， 則化糞池清理費(fèi)為：年清理次數(shù)X每次車數(shù)X每車單價(jià)12個(gè)月 P總面積，即：2X20X130+12-150000=0.003 元/平方米?月5、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)材料（工具、藥劑、普通耗材）費(fèi)用測(cè)算目前，各物業(yè)管理公司環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)材料費(fèi)實(shí)際支出一

5、般為4000元/月，則環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)材料費(fèi)為：月環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)材料費(fèi)+總面積，即：4000+150000=0.027元/平方米?月6、外墻清潔費(fèi)測(cè)算外墻清潔按每2年1次，一次以63600元計(jì)，則外墻清潔費(fèi) 為：每次單價(jià)+清潔年數(shù)+月份£500 ,即：63600 吃 12150000=0.018 元/平方米？月7、不可預(yù)見費(fèi)測(cè)算,2%不可預(yù)見費(fèi)為(1 + 2+ 3 + 4+ 5+ 6)淪% :(0.253 + 0.013+ 0.08+ 0.003+ 0.027+ 0.018) 2%=0.008 元/平方米?月&利潤(rùn)測(cè)算,10%利潤(rùn)為(1 + 2+ 3 + 4+ 5+ 6+ 7) X

6、10%:(0.253 + 0.013 + 0.08 + 0.003 + 0.027 + 0.018 +0.008) W%=0.039 元/平方米?月9、稅費(fèi)測(cè)算,6%稅費(fèi)為(1 + 2 + 3 + 4+ 5 + 6 + 78) 6%:(0.253 + 0.013 + 0.08 + 0.003 + 0.027 + 0.018 + 0.008 +0.039) 6%=0.026 元/平方米?月第三節(jié)以人員編制為基數(shù)的物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用的測(cè)算、與環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)服務(wù)的有關(guān)的物業(yè)基本數(shù)據(jù)及基本要求1、物業(yè)基本數(shù)據(jù)名稱內(nèi)容開發(fā)公司物業(yè)管理公司物業(yè)性質(zhì)/定位 集辦公、商業(yè)中心、購(gòu)物廣場(chǎng)為一體的綜合性大廈大廈建

7、筑面積 80110 m2大廈使用面積 主樓：41196 m2 （辦公） 裙樓：24586 m2 （商業(yè)）區(qū)域及內(nèi)容 所用材料名稱 面積（m2）數(shù)量（個(gè)）小計(jì) 合計(jì)大堂 地面 水晶白” /紫水晶” 790 790 m2石材部分：1. 大理石地面：-790 m22. 花崗石地面：-4663 m23 .大理石墻柱面：-1350 m24.花崗石墻柱面：-3350 m2墻面 水晶白”大理石724 1350 m2柱面水晶白”大理石626落地玻璃 19mm鋼化玻璃490 490 m2天花鋁單板燈飾接待臺(tái)梯臺(tái)大堂凈高& 7米電梯廳 地面 美國(guó)深灰”花崗石1663 1163 m2墻面 美國(guó)深灰”花崗石1100 1100 m2天花樂思龍” 1518